Социальный жилой район в Хошимине - Фото: QUANG DINH
В беседе с Tuoi Tre г-н ЛЕ ХУУ НГИ, вице-президент Ассоциации недвижимости города Хошимин, генеральный директор компании Le Thanh Company (компания, специализирующаяся на строительстве социального жилья), сказал, что эта политика устранила множество узких мест в административных процедурах, помогая ускорить реализацию проектов и предоставляя возможности приобретения жилья миллионам людей с низким и средним уровнем дохода.
Торги отменены, для выбора инвесторов используется рейтинг.
* Каковы наиболее инновационные положения резолюции по сравнению с действующими правилами развития социального жилья?
Г-н ЛЕ ХУУ НГИА
- Национальная ассамблея прислушалась к трудностям и проблемам в развитии социального жилья и внедрила специальную, новаторскую политику.
Первым весьма заметным новым моментом является создание Национального жилищного фонда. Этот фонд беспрецедентен. Будет два типа национальных жилищных фондов: один будет создан правительством , а другой — местным правительством и будет создан провинциальным Народным комитетом.
Это внебюджетный государственный финансовый фонд, имеющий статус юридического лица, действующий не в целях получения прибыли.
В предыдущем проекте упоминалось кредитование недорогого коммерческого жилья, но на этот раз в резолюции четко указано, что оно используется только для инвестирования в строительство социального жилья, создания социального жилья для сдачи в аренду.
Вторым новым моментом является то, что земли, выделяемые государством частным предприятиям для инвестирования в строительство социального жилья для народных вооруженных сил без использования государственных средств, этим предприятиям выделяются без проведения аукциона.
В постановлении также четко оговорено, что при наличии двух или более заинтересованных инвесторов инвесторы будут «оцениваться» сверху вниз в соответствии с приоритетными критериями для выбора и назначения участников торгов. Это значительно сокращает время — до 270 дней.
Другой момент заключается в том, что история корректировки планирования для реализации проектов социального жилья всегда является головной болью для бизнеса.
Практически ни один участок не был запланирован под строительство социального жилья, в лучшем случае он пригоден для планирования использования земель под жилую застройку. Поэтому необходимо перепланировать эту территорию под строительство социального жилья.
Между тем, постановление позволило пропустить рассказ о задачах планирования и положиться на общее планирование или планирование зонирования для выполнения сокращенного процесса и утверждения детального планирования. Срок корректировки планирования обычно составляет около 60 дней, поэтому новое положение помогает сократить время корректировки планирования, ускоряя прогресс.
Кроме того, условия для субъектов, имеющих право на покупку и аренду социального жилья, также расширены, чем раньше, но, на мой взгляд, это дополнительное регулирование, обусловленное слиянием провинций и городов.
Устранить предварительный контроль, усилить последующий контроль
* При строительстве жилья в целом и социального жилья в частности процедуры инвестирования и строительства очень сложны и часто занимают годы. Является ли резолюция, предоставляющая инвесторам право принимать решения по многим шагам, решением, позволяющим развязать процедуры?
- Ранее применявшиеся процедуры инвестирования в строительство были весьма громоздкими и требовали предоставления технико-экономического обоснования инвестиционного проекта. Отчет по технико-экономическому обоснованию включает базовый проект и проектирование строительства. Данная процедура должна быть представлена в Департамент строительства или Министерство строительства для оценки. Теперь постановление обязывает инвестора проводить самостоятельную оценку. Это хорошее замечание, возвращающее нас к Закону о строительстве 2003 года и предыдущему Декрету 12.
Государство больше не берет на себя ответственность за базовое проектирование и инженерное проектирование строительства, а позволяет инвесторам позаботиться об этом самостоятельно, нанять компетентное проектное подразделение и нанять подразделение по оценке проектов для обеспечения безопасности строительства. Это экономит много времени.
Раньше этап рассмотрения занимал несколько месяцев, но теперь более короткий срок лицензирования сократит время. По моему мнению, в будущем его следует применять как к коммерческому жилью, так и к другим зданиям, поскольку это прогрессивный процесс.
Кроме того, записи о мерах по предупреждению и тушению пожаров не нужно предоставлять в полицию для утверждения, а они включены в процедуру выдачи разрешений на строительство. Департамент строительства оценит и рассмотрит записи о предотвращении и тушении пожаров, а также записи о лицензировании, а срок действия лицензии составляет всего 30 дней. Это масштабная реформа процесса, поскольку раньше он был бы громоздким, отнимал много времени и создавал бы сложные проблемы для предприятий.
Еще одним новым моментом является то, что инвестор определяет и утверждает цену продажи и цену аренды с выкупом после определения 10% прибыли. Если цена после аудита выше договорной цены, инвестор должен ее нести, инвестор не может получить больше; Если цена ниже, разница должна быть возвращена покупателю.
Источник: https://tuoitre.vn/nhieu-diem-moi-coi-troi-thu-tuc-cho-nha-o-xa-hoi-20250531075911778.htm
Комментарий (0)