Район социального жилья в Хошимине — Фото: QUANG DINH
В беседе с Tuoi Tre г-н ЛЕ ХУУ НГИ, вице-президент Ассоциации недвижимости города Хошимин, генеральный директор компании Le Thanh (компания, специализирующаяся на строительстве социального жилья), сказал, что эта политика позволила устранить множество узких мест в административных процедурах, ускорить реализацию проектов и предоставить возможность приобретения жилья миллионам людей с низким и средним уровнем дохода.
Торги отменены, для выбора инвесторов используется система баллов.
* Каковы наиболее инновационные положения постановления по сравнению с действующими правилами развития социального жилья?
Г-н ЛЕ ХУУ НГИА
- Национальная ассамблея, приняв во внимание трудности и проблемы, возникающие в процессе развития социального жилья, внедрила специальную новаторскую политику.
Первым примечательным нововведением является создание Национального жилищного фонда. Ранее такого фонда не существовало. Будет два типа национальных жилищных фондов: правительственный и местный, создаваемый провинциальным народным комитетом.
Это внебюджетный государственный финансовый фонд, имеющий статус юридического лица, действующий не в целях получения прибыли.
В предыдущем проекте упоминалось кредитование недорогого коммерческого жилья, но на этот раз в постановлении четко указано, что оно используется только для инвестирования в строительство социального жилья, создания социального жилья для сдачи в аренду.
Вторым новым моментом является то, что земли, выделяемые государством частным предприятиям для инвестирования в строительство социального жилья для народных вооруженных сил без использования государственных средств, выделяются этим предприятиям без проведения аукциона.
В постановлении также четко указано, что при наличии двух или более заинтересованных инвесторов, инвесторы будут оцениваться сверху вниз по приоритетным критериям для отбора и назначения подрядчиков. Это позволяет значительно сократить сроки – до 270 дней.
Другой момент заключается в том, что история корректировки планирования для реализации проектов социального жилья всегда является головной болью для бизнеса.
Практически нет участков, предназначенных для строительства социального жилья, в лучшем случае они пригодны для планирования жилой застройки. Поэтому необходимо адаптировать планировку этих территорий под строительство социального жилья.
Между тем, постановление позволило пропустить этап планирования и полагаться на общее планирование или планирование зонирования для реализации сокращённой процедуры и утверждения детального планирования. Срок корректировки плана обычно составляет около 60 дней, поэтому новое положение помогает сократить сроки корректировки и ускорить процесс.
Кроме того, условия для субъектов, имеющих право на покупку и аренду социального жилья, также расширены, чем раньше, но, на мой взгляд, это дополнительное регулирование в связи с объединением провинций и городов.
Устранить предварительный контроль, усилить постконтроль
* В жилищном строительстве в целом и социальном жилье в частности процедуры инвестирования и строительства очень сложны и зачастую занимают годы. Является ли решение, предоставляющее инвесторам право принимать решения по многим этапам, решением, которое упростит эти процедуры?
– Ранее существовавшие процедуры инвестирования в строительство были весьма обременительными и требовали подготовки технико-экономического обоснования инвестиционного проекта. ТЭО включало проектную документацию и технический проект строительства. Процедура должна была быть представлена в Департамент строительства или Министерство строительства для проведения экспертизы. Теперь же постановление обязывает инвестора самостоятельно проводить оценку стоимости. Этот пункт очень важен, учитывая Закон о строительстве 2003 года и предыдущий Декрет № 12.
Правительство больше не берёт на себя проектирование объектов и разработку технического проекта строительства, а позволяет инвестору заниматься этим самостоятельно, нанимая компетентное проектное подразделение и организуя проверку проекта для обеспечения безопасности проекта. Это значительно сокращает сроки.
Раньше процесс рассмотрения занимал несколько месяцев, но теперь более короткий процесс лицензирования сократит время. На мой взгляд, в будущем его следует применять к коммерческому жилью и другим проектам, поскольку это прогрессивный процесс.
Кроме того, досье по предотвращению и тушению пожаров не требует утверждения полицией и интегрировано в процедуру выдачи разрешения на строительство. Департамент строительства проводит оценку и проверку досье по предотвращению и тушению пожаров вместе с досье на выдачу разрешения, а срок действия лицензии составляет всего 30 дней. Это серьёзное изменение процесса, поскольку ранее он был обременительным, занимал много времени и создавал серьёзные проблемы для предприятий.
Ещё одним нововведением является то, что инвестор определяет и утверждает цену продажи и цену аренды с последующим выкупом после определения 10% прибыли. Если проверенная цена выше договорной, инвестор должен её оплатить и не может получить больше; если цена ниже, разница должна быть возвращена покупателю.
Источник: https://tuoitre.vn/nhieu-diem-moi-coi-troi-thu-tuc-cho-nha-o-xa-hoi-20250531075911778.htm
Комментарий (0)