Благодаря большому количеству покупателей, рынок земли снова оживился.

Г-н Ву Тхе Ань (Ба Динь, Ханой ) рассказал, что два года назад ему пришлось отказаться от «замороженного» рынка земельных участков и перейти в сегмент квартир. Однако в последнее время, видя, что рынок земельных участков постепенно стабилизируется и привлекает все больше покупателей, он вернулся к своему прежнему сегменту.

Г-н Тхе Ань проанализировал ситуацию и обнаружил, что цены на квартиры постоянно растут из-за дефицита предложения. Поэтому сейчас самое подходящее время для него переориентировать свои инвестиции на земельные участки, поскольку здесь больше возможностей для получения прибыли.

Г-жа Нгуен Тхи Нга, инвестор в недвижимость с многолетним опытом работы в Ханое, недавно начала ездить по некоторым провинциям, окружающим Ханой, чтобы «охотиться» за земельными участками для своих клиентов. По ее словам, рынок земли еще не полностью «оттаял», поэтому инвесторы могут легко найти прекрасные участки по значительно сниженным ценам.

« Цена квартиры в пригородах Ханоя составляет около 2,5–2,9 миллиарда донгов. При этом за эти деньги можно инвестировать в несколько земельных участков в городских районах провинций с комплексной планировкой или в участок на окраине города », — сказала г-жа Нга.

Благодаря большому количеству покупателей, рынок земли снова оживился. (Иллюстративное изображение)

Подтверждая, что сегмент земельных участков постепенно «набирает обороты», г-н Динь Ван Хай, директор агентства недвижимости Hoang Hai Real Estate Office (район Сокшон, Ханой), заявил, что в 2023 году его агентство организовало 100 групп клиентов для осмотра земельных участков в районе Сокшон, но не продало ни одного участка.

Однако после китайского Нового года неожиданно увеличилось количество постоянных клиентов. За последний месяц его офис успешно продал 10 участков стоимостью 6 миллиардов донгов или меньше. Самыми быстро и ликвидными по-прежнему остаются участки по цене от 1 до 2 миллиардов донгов за участок, с правом собственности на землю.

« Покупателям, ищущим второе или третье жилье, довольно быстро раскупаются участки земли площадью 1000-2000 квадратных метров, из которых 400 квадратных метров отведены под жилую застройку, по цене около 5-7 миллионов донгов за квадратный метр. В то же время покупатели, стремящиеся сохранить свой капитал от обесценивания, предпочитают участки меньшего размера, около 100 квадратных метров, по цене 1 миллиард донгов. Мы продали много участков в этом ценовом диапазоне», — поделился г-н Хай.

В отчете PropertyGuru Vietnam за первый квартал 2024 года также указывается, что рынок земли демонстрирует признаки «потепления».

Соответственно, уровень интереса к земельным участкам в последних двух кварталах 2023 года достиг лишь 44% от спроса в период бурного роста 2021 года, но к первому кварталу 2024 года он вырос до 48%.

На севере страны спрос на земельные участки резко возрос в некоторых пригородных районах Ханоя, таких как Донг Ань, Лонг Бьен и Хоай Дык, увеличившись в 1,7–2 раза по сравнению с первым кварталом 2023 года.

На юге интерес к земельным участкам перестал снижаться. По сравнению с первым кварталом 2023 года спрос на земельные участки в 9-м и 12-м районах, Тху Дык и Хок Мон вырос на 13-25%.

Что касается запрашиваемых цен на земельные участки в первом квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, то на юге наблюдалось снижение на 3%, на севере — рост на 25%, а в центральном регионе — на 4%.

Г-н Динь Минь Туан, директор PropertyGuru Vietnam в южном регионе, прокомментировал: « Привлекательность «короля инвестиционных каналов» вернулась, и сегмент земельных участков стоимостью до 2 миллиардов донгов привлекает наибольшее внимание. С конца 2023 года по начало этого года на рынке наблюдается рост числа инвестиционных групп, специализирующихся на «акулах», которые охотятся за крупными объемами земельных участков. Когда спрос явно возрастает, цены растут ».

Г-н Туан оценил, что восстановление рынка земли обусловлено тремя факторами.

Во-первых, следует учитывать циклический характер рынка земли. В марте (после китайского Нового года) спрос на земельные участки обычно возрастает.

Во-вторых, в некоторых районах произошли изменения цен на землю, что заставило инвесторов пересмотреть свои планы выхода на рынок. Во многих южных провинциях, таких как Ба Риа Вунг Тау, Лонг Ан, Лам Донг и Дон Най, текущие запрашиваемые цены на земельные участки снизились на 12-19% по сравнению с началом 2023 года.

В-третьих, существует волна ожиданий изменений, вызванных тремя новыми законами, которые вступят в силу с 2025 года.

« Ужесточение правил разделения земельных участков — актуальная тема. Прогнозируется, что предложение разделенных на участки земель резко сократится после 2025 года, но спрос на землю вряд ли снизится в долгосрочной перспективе, поскольку вьетнамцы по-прежнему отдают предпочтение этому типу недвижимости. Когда предложение низкое, а спрос высокий, цены на землю растут. Многие инвесторы хотят воспользоваться этой тенденцией и начинают искать землю еще до вступления в силу нового закона », — поделился г-н Туан.

Г-н Туан также считает, что сейчас самое подходящее время для поиска земли для инвестиций. Однако инвесторам следует выбирать участки земли по разумным ценам, до 2 миллиардов донгов, с полным комплектом юридических документов и свидетельствами о праве собственности . Он прогнозирует, что в ближайшем будущем количество сделок в этой группе увеличится.

« Когда с 1 января 2025 года вступят в силу поправки к законам, предложение земельных участков сократится, поскольку застройщикам будет запрещено разделять и продавать землю. В это время цены на землю могут войти в новый цикл роста. В предыдущих законодательных изменениях цены на землю только росли, никогда не снижались».

Многие предсказывают, что в 2025-2026 годах может возобновиться ажиотаж вокруг земельных спекуляций. (Иллюстративное изображение: BL).

Разделяя это мнение, г-н Тран Кхань Куанг, генеральный директор компании Viet An Hoa Real Estate Investment Company, также считает, что юридические препятствия постепенно устраняются, и рынок недвижимости в целом, и земельные участки в частности, демонстрируют позитивные изменения в количестве сделок.

В долгосрочной перспективе земельные участки остаются весьма привлекательными для инвесторов, поэтому цены будут продолжать колебаться в предстоящий период. Однако г-н Куанг подчеркнул, что по сравнению с земельными участками в крупных городах, земельные участки в провинциях будут отставать, и признаков улучшения ситуации не ожидается до 2024 года.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, инвесторы начинают поиск земельных участков в пригородах крупных городов, в районах с развитой инфраструктурой и высокими темпами урбанизации, где цены считаются довольно «выгодными», и еще есть большой потенциал для дальнейшего роста.

В 2024 году наиболее востребованным типом недвижимости являются загородные земельные участки, причем наибольший интерес вызывает сегмент участков стоимостью менее 2 миллиардов донгов. Привлекательность земельных участков вряд ли снизится в долгосрочной перспективе. Этот сегмент всегда пользовался популярностью у инвесторов по ряду причин, в частности, из-за предпочтения домов с прилегающими земельными участками, необходимости безопасного накопления активов и сохраняющегося высокого потенциала прибыли от продажи земельных участков.

«Согласно исследованиям повторяющихся циклов, ажиотаж вокруг спекуляций землей может возобновиться в 2025-2026 годах. Текущий период, до первой половины 2024 года, можно рассматривать как начало нового цикла восстановления и роста рынка недвижимости », — подчеркнул г-н Динь.

Чау Ань

Источник: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html