Г-н Ву Тхе Ань (Ба Динь, Ханой ) рассказал, что 2 года назад ему пришлось покинуть «замороженный» рынок земли, чтобы перейти в сегмент квартир. Однако в последнее время, видя, что рынок земли постепенно стабилизируется и привлекает все больше клиентов, он снова переключился на старый рынок.
Г-н The Anh проанализировал, что цены на квартиры постоянно растут из-за дефицита предложения. Поэтому сейчас самое время для него переключить свои инвестиции на землю, поскольку там больше возможностей для получения прибыли.
Г-жа Нгуен Тхи Нга, инвестор в недвижимость с многолетним опытом работы в Ханое, недавно начала ездить в некоторые провинции на окраине Ханоя, чтобы «охотиться» за землей для клиентов. По ее словам, рынок земли еще не полностью «разморозился», поэтому инвесторы могут легко выбирать красивые участки земли, но цены на них резко падают.
« Цена квартиры в районе на окраине Ханоя также составляет около 2,5–2,9 млрд донгов. Между тем, с этой суммой денег можно инвестировать в некоторые участки земли в городских районах провинций с синхронной планировкой или в участок земли на окраине города », — сказала г-жа Нга.
Многие покупатели, цены на землю снова растут. (Иллюстрация фото)
Подтверждая, что сегмент земли постепенно «разогревается», г-н Динь Ван Хай - директор офиса недвижимости Hoang Hai (Сокшон, Ханой) - сообщил, что в 2023 году его офис провел 100 групп клиентов для осмотра земли в районе Сокшон, но не смог продать ни одного участка.
Однако после Лунного Нового года число клиентов, возвращающихся за покупками, неожиданно возросло. За последний месяц его офис успешно продал 10 лотов на сумму 6 млрд донгов или меньше. Самыми быстрыми и ликвидными по-прежнему остаются лоты по 1-2 млрд донгов с красными книгами.
« Для клиентов, которые покупают второй или третий дом, участки земли площадью 1000–2000 м2 с 400 м2 жилой земли по цене около 5–7 млн донгов/м2 продаются довольно быстро. Что касается клиентов, которые хотят сохранить свои деньги от потери стоимости, они предпочитают покупать небольшие участки площадью 100 м2 по цене 1 млрд донгов. Мы продали много участков по цене 1–2 млрд донгов », — поделился г-н Хай.
Отчет PropertyGuru Vietnam за первый квартал 2024 года также показывает, что рынок земли имеет тенденцию к «оттепели».
Соответственно, уровень интереса к земле в последние два квартала 2023 года достиг лишь 44% от спроса в жаркий период 2021 года, но к первому кварталу 2024 года он вырос до 48%.
На севере страны спрос на покупку земли резко возрос в некоторых пригородных районах Ханоя, таких как Донгань, Лонгбьен и Хоайдык, увеличившись в 1,7–2 раза по сравнению с первым кварталом 2023 года.
На юге уровень интереса к земле перестал снижаться. По сравнению с первым кварталом 2023 года текущий спрос на землю в округах 9, 12, Тху Дык и Хок Мон вырос на 13–25%.
Что касается уровня цен на землю в первом квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, то на Юге наблюдалось снижение на 3%, но на Севере рост составил 25%, а в Центральном регионе — 4%.
Г-н Дин Мин Туан, директор PropertyGuru Vietnam Southern region, прокомментировал: « Привлекательность «королевского инвестиционного канала» вернулась, и сегмент земли стоимостью менее 2 миллиардов привлекает наибольшее внимание. С конца 2023 года по начало этого года на рынке наблюдается все больше и больше «акульих» инвестиционных групп, охотящихся за большими объемами земли. Когда спрос увеличится более явно, цены вырастут ».
Г-н Туан оценил, что восстановление рынка земли обусловлено тремя движущими силами.
Первая — цикличность рынка земли. В марте (после Лунного Нового года) спрос на землю часто увеличивается.
Во-вторых, цены на землю в некоторых районах были скорректированы, что заставило инвесторов рассмотреть возможность выхода на рынок. Во многих южных провинциях, таких как Бариа Вунгтау, Лонг Ан, Лам Донг и Донг Най, текущие цены на землю снизились на 12-19% по сравнению с началом 2023 года.
Третья волна изменений — это три новых закона, которые вступят в силу с 2025 года.
« Ужесточение правил раздела земли — это горячая точка. Прогнозируется, что предложение разделенной земли резко сократится после 2025 года, но спрос на землю вряд ли снизится в долгосрочной перспективе, поскольку вьетнамцы по-прежнему предпочитают этот тип земли. Когда предложение низкое, а спрос высокий, цены на землю будут расти. Многие инвесторы хотят уловить эту тенденцию и начать искать землю до того, как будет применен новый закон », — поделился г-н Туан.
Г-н Туан также считает, что сейчас самое время охотиться за инвестиционной землей. Однако инвесторам следует выбирать земельные участки по разумным ценам, менее 2 млрд донгов, с полными юридическими документами и свидетельствами о праве собственности . Он прогнозирует, что эта группа зафиксирует рост транзакций в ближайшем будущем.
« Когда пересмотренные законы вступят в силу с 1 января 2025 года, предложение земли уменьшится, поскольку инвесторы будут ограничены в возможности делить и продавать землю. В это время цены на землю могут войти в новый цикл роста. В предыдущих поправках к закону стоимость земли только увеличивалась, а не уменьшалась».
Многие прогнозируют, что земельная лихорадка может вернуться в период 2025–2026 гг. (Иллюстрация на фото: BL).
Разделяя эту точку зрения, г-н Чан Кхань Куанг, генеральный директор инвестиционной компании Viet An Hoa Real Estate, также заявил, что правовые проблемы постепенно решаются, в сфере недвижимости в целом и земли в частности фиксируются положительные изменения в количестве сделок.
В долгосрочной перспективе земля по-прежнему очень привлекательна для инвесторов, поэтому цена продажи продолжит колебаться в ближайшее время. Однако г-н Куанг подчеркнул, что по сравнению с землей в крупных городах, провинциальная земля будет на шаг медленнее, и никаких признаков этого не будет до 2024 года.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что инвесторы начинают свой путь «охоты» за землей в пригородных районах крупных городов, в местностях с хорошо развитой инфраструктурой и высокими темпами урбанизации, где цены считаются довольно «выгодными», с большими возможностями для роста в будущем.
Наиболее интересным типом недвижимости в 2024 году является пригородная земля, ценовой сегмент до 2 млрд донгов/участок привлекает наибольшее внимание. Привлекательность земли в долгосрочной перспективе будет сложно снизить. Этот сегмент всегда был популярен среди инвесторов благодаря многим факторам, как правило, предпочтение домов, прикрепленных к земле, и необходимость накапливать безопасные активы, а также возможность увеличения прибыли от земли остаются высокими.
«Исходя из потока исследований, которые продолжают повторяющийся цикл, земельная лихорадка может вернуться в период 2025–2026 годов. Текущий период до первой половины 2024 года можно рассматривать как начало следующего цикла восстановления и роста рынка недвижимости », — подчеркнул г-н Динь.
Источник
Комментарий (0)