Г-н Ву Тхе Ань (Бадинь, Ханой ) рассказал, что два года назад ему пришлось покинуть «замороженный» рынок земли, чтобы перейти на сегмент квартир. Однако в последнее время, видя, что рынок земли постепенно стабилизируется и привлекает всё больше клиентов, он вернулся к старому рынку.
Г-н Тхе Ань проанализировал, что цены на квартиры постоянно растут из-за дефицита предложения. Поэтому сейчас для него самое время переключиться на инвестиции в землю, поскольку там больше возможностей для получения прибыли.
Г-жа Нгуен Тхи Нга, инвестор в недвижимость с многолетним опытом работы в Ханое, недавно начала посещать некоторые провинции на окраинах Ханоя, чтобы «охотиться» за землей для покупателей. По её словам, рынок земли ещё не полностью «оттаял», поэтому инвесторы могут легко выбирать красивые участки, но цены на них резко падают.
« Цена квартиры в районе на окраине Ханоя также составляет около 2,5–2,9 млрд донгов. Между тем, с этой суммой денег можно инвестировать в некоторые земельные участки в городских районах провинций с синхронной планировкой или в земельный участок на окраине города », — сказала г-жа Нга.
Многие покупатели снова дорожают. (Иллюстрация)
Подтверждая, что сегмент земли постепенно «разогревается», г-н Динь Ван Хай - директор офиса недвижимости Hoang Hai (Шокшон, Ханой) - сообщил, что в 2023 году его офис провел 100 групп клиентов для осмотра земель в районе Шокшон, но не смог продать ни одного участка.
Однако после Лунного Нового года число клиентов, возвращающихся за покупками, неожиданно возросло. За последний месяц его офис успешно продал 10 лотов на сумму до 6 млрд донгов. Самыми быстрыми и ликвидными по-прежнему остаются лоты стоимостью 1-2 млрд донгов с красными книгами.
« Для покупателей, покупающих второй или третий дом, участки земли площадью 1000–2000 м² с жилой площадью 400 м² по цене около 5–7 миллионов донгов за м² продаются довольно быстро. Что касается покупателей, которые хотят сохранить свои деньги в цене, они предпочитают покупать небольшие участки площадью 100 м² по цене 1 миллиард донгов. Мы продали много участков по цене 1–2 миллиарда донгов », — поделился г-н Хай.
Отчет PropertyGuru Vietnam за первый квартал 2024 года также показывает, что рынок земли имеет тенденцию к «оттепели».
Соответственно, уровень интереса к земле в последние два квартала 2023 года достигал лишь 44% от спроса в жаркий период 2021 года, но к первому кварталу 2024 года он увеличился до 48%.
На севере спрос на покупку земли резко возрос в некоторых пригородных районах Ханоя, таких как Донгань, Лонгбьен и Хоайдык, увеличившись в 1,7–2 раза по сравнению с первым кварталом 2023 года.
На юге интерес к земле перестал снижаться. По сравнению с первым кварталом 2023 года текущий спрос на землю в округах 9, 12, Чхыдык и Хокмон вырос на 13–25%.
Что касается уровня цен на землю в первом квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, то на Юге наблюдалось снижение на 3%, однако на Севере наблюдался рост на 25%, а в Центральном регионе — на 4%.
Г-н Динь Минь Туан, директор PropertyGuru Vietnam Southern, прокомментировал: « Привлекательность «королевского инвестиционного канала» вернулась, и сегмент земельных участков стоимостью до 2 миллиардов долларов привлекает наибольшее внимание. С конца 2023 года по начало этого года на рынке наблюдается всё большее количество «акульих» инвестиционных групп, охотящихся за большими участками земли. Когда спрос станет более заметным, цены вырастут ».
Г-н Туан оценил, что восстановление рынка земли обусловлено тремя движущими силами.
Первая причина — цикличность рынка земли. В марте (после Лунного Нового года) спрос на землю часто возрастает.
Во-вторых, в некоторых регионах цены на землю скорректировались, что побудило инвесторов задуматься о выходе на рынок. Во многих южных провинциях, таких как Бариа Вунгтау, Лонган , Ламдонг и Донгнай, текущие цены на землю снизились на 12–19% по сравнению с началом 2023 года.
Третья волна изменений — это три новых закона, которые вступят в силу с 2025 года.
« Ужесточение правил раздела земельных участков — горячая тема. Прогнозируется, что предложение разделённых земель резко сократится после 2025 года, но спрос на землю вряд ли снизится в долгосрочной перспективе, поскольку вьетнамцы по-прежнему предпочитают именно этот тип земли. Когда предложение низкое, а спрос высокий, цены на землю растут. Многие инвесторы хотят уловить эту тенденцию и начать поиск земли до вступления в силу нового закона », — поделился г-н Туан.
Г-н Туан также считает, что сейчас самое подходящее время для поиска инвестиционных земель. Однако инвесторам следует выбирать участки по разумной цене, до 2 миллиардов донгов, с полным пакетом юридических документов и свидетельствами о праве собственности . Он прогнозирует, что в ближайшем будущем число сделок в этой категории увеличится.
« Когда пересмотренные законы вступят в силу с 1 января 2025 года, предложение земли сократится, поскольку инвесторы ограничены в возможности делить и продавать землю. В это время цены на землю могут войти в новый цикл роста. В предыдущих редакциях законов стоимость земли только увеличивалась, а не уменьшалась».
Многие предсказывают, что земельная лихорадка может вернуться в период 2025–2026 гг. (Иллюстрационное фото: BL).
Генеральный директор инвестиционной компании Viet An Hoa Real Estate г-н Тран Кхань Куанг разделяет эту точку зрения и заявил, что правовые проблемы постепенно решаются, а в сфере недвижимости в целом и земли в частности отмечаются положительные изменения в количестве сделок.
В долгосрочной перспективе земля по-прежнему очень привлекательна для инвесторов, поэтому цена продажи продолжит колебаться в будущем. Однако г-н Куанг подчеркнул, что по сравнению с землей в крупных городах, ситуация с провинциальными землями будет развиваться медленнее, и признаков роста не предвидится до 2024 года.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что инвесторы начинают свой путь «охоты» за землей в пригородных зонах крупных городов, в местах с хорошо развитой инфраструктурой и высоким уровнем урбанизации, где цены считаются довольно «выгодными», и где в будущем есть большие возможности для роста.
Наиболее востребованным типом недвижимости в 2024 году станет пригородная земля. Наибольшее внимание привлекает ценовой сегмент до 2 млрд донгов за участок. В долгосрочной перспективе привлекательность земельных участков будет сложно снизить. Этот сегмент всегда пользовался популярностью у инвесторов благодаря ряду факторов, таких как предпочтение домов, пристроенных к земле, и потребность в накоплении надежных активов, а также возможность увеличения прибыли от земли.
«Согласно исследованию, которое продлевает повторяющийся цикл, земельная лихорадка может вернуться в период 2025–2026 годов. Текущий период до первой половины 2024 года можно рассматривать как начало следующего цикла восстановления и роста рынка недвижимости », — подчеркнул г-н Динь.
Источник
Комментарий (0)