Потенциал
Нуитхань – ключевая территория Открытой экономической зоны Чулай. В настоящее время в состав земельных фондов района входят земельные участки, расположенные между жилыми домами; земельные участки, принадлежащие школам, домам культуры, кооперативам, медицинским пунктам и т.д., которые больше не используются; земельные участки, земельные фонды жилых районов, зоны расселения Совета по управлению провинциальными экономическими зонами и промышленными парками, переданные в управление району; земельные фонды, ранее инвестированные районами и коммунами, но ещё не полностью освоенные.
В результате анализа разрозненный земельный фонд разделяется на 3 группы источников формирования. Группа 1: земельный фонд разрозненных земельных участков, смешанные земельные участки под жилую застройку, расположенные в коммунах, городах, а также небольшие, узкие земельные участки, излишки после переустройства и компенсации за расчистку территории.
Большинство этих земельных участков имеют чистые земли и базовую инфраструктуру, обеспечивающую их эксплуатацию. Группа 2: земельные участки, земельные фонды жилых зон, территории расселения, переданные Управлением провинциальных экономических зон и промышленных зон в управление району, а также земельные фонды, инвестированные районами и коммунами, но ещё не полностью освоенные. Эти земельные фонды имеют инфраструктуру, обеспечивающую их эксплуатацию.
Благодаря анализу и регулированию доходов от эксплуатации земельного фонда в существующих жилых районах, районах переселения и эксплуатации индивидуальных земельных фондов, Nui Thanh планирует использовать общую площадь индивидуальных земельных фондов в размере 21 764 м2 , а общий ожидаемый доход составит более 35 млрд. донгов.
Общая площадь жилых зон и зон расселения, находящихся под управлением и ожидаемых к эксплуатации (этап 2024–2026 гг.), составляет 191 456,6 м2, а общий ожидаемый доход — более 1 094,6 млрд донгов.
Группа 3 включает в себя другие государственные земельные фонды, включая школы, дома культуры, кооперативы, медицинские пункты и т. д., которые больше не используются, а также большие площади земель, требующие проектного планирования. В настоящее время земли используются для выращивания многолетних и однолетних культур, рисовых полей и т. д.
Эти земельные фонды не завершили расчистку территории или завершили расчистку, но не завершили создание технической инфраструктуры. Активы должны быть ликвидированы, а базовая инфраструктура должна быть инвестирована и спланирована до начала эксплуатации земельного фонда.
План эксплуатации
Г-н Доан Тхань Чи, заместитель директора Центра эксплуатации земельного фонда района Нуитхань, сказал, что по результатам исследования количество предлагаемых мест для раздела земли и аукциона составляет 39.
Соответственно, в 2024 году ожидается ввод в эксплуатацию 8 участков общей площадью около 7169 м² , в 2025 году – 31 участка общей площадью около 14 595 м². Количество участков, не выставленных на аукцион для освоения земельного фонда, составляет 43 и разделено на 3 группы.
Что касается плана по использованию резервных земельных фондов в жилых районах и зонах переселения, находящихся под управлением района, Нуй Тхань реализует его в форме соглашения о переселении и аукциона по правам землепользования.
Согласно плану, общий земельный фонд в жилых массивах и районах расселения, в настоящее время находящийся в ведении райнародного комитета, составляет 19 участков общей площадью 191 456,6 м2 и общим количеством земельных участков 1 345 участков.
В 2024 году ожидается, что будет освоено около 13 земельных участков с общим количеством 329 участков; в 2025 году – 15 участков с общим количеством 652 участка; в 2026 году – 5 участков с общим количеством 326 участков. Народный комитет района Нуитхань поручил Центру развития земельного фонда района разработать план аукциона и освоения земель в соответствии с дорожной картой до 2026 года.
Согласно плану, после успешного освоения земельного фонда доходы от платы за пользование землей будут перечислены в районный бюджет, а затем скорректированы и перераспределены по населенным пунктам в соответствии с планом.
Для населенных пунктов, в которых введены в эксплуатацию отдельные земельные фонды, 50% от общего объема доходов от эксплуатации отдельных земельных фондов данного населенного пункта будет регулироваться, но не более 2 млрд донгов в год, для создания инвестиционного капитала для строительства инфраструктуры.
Что касается доходов от жилых зон и зон переселения, район вернет ранее инвестированные средства из государственного бюджета. При этом он продолжит выделять средства на реинвестирование в другие жилые зоны и зоны переселения на территории района, а также на государственные инвестиционные проекты.
По словам секретаря партийного комитета района Нуитхань г-на Нгуен Чи Ана, организация синхронной эксплуатации разрозненных земельных фондов от района до низового уровня создает ресурсы для удовлетворения потребностей развития и благоустройства сельских и городских территорий.
В то же время это способствует решению жилищных проблем населения и помогает сделать управление и использование общественных земель более профессиональным, строгим и эффективным.
Источник
Комментарий (0)