Потенциал
Нуи Тхань — ключевой район в пределах открытой экономической зоны Чу Лай. В настоящее время в районе разбросаны следующие земельные участки: участки и фрагменты земли, перемежающиеся с жилыми районами; земли, принадлежащие школам, культурным центрам, кооперативным штабам, медицинским пунктам и т. д., которые больше не нужны; участки и фрагменты земли жилых районов и районов переселения, переданные району Управлением по управлению экономическими и промышленными зонами провинции; а также участки земли, ранее освоенные районом и коммунами, но еще не полностью эксплуатируемые.
После анализа фонд разрозненных земель был разделен на 3 группы источников. Группа 1: земли с разрозненных участков и земельных наделов, расположенных в пределах коммун и городов, а также небольшие, узкие, избыточные земельные участки, оставшиеся после перераспределения земель и компенсации за расчистку территории.
Большинство этих земельных участков имеют чистую поверхность и базовую инфраструктуру, обеспечивающую их эксплуатацию. Группа 2: земельные участки из жилых районов и зон переселения, переданные Управлением по экономическим и промышленным зонам провинции в управление району, а также земельные участки, инвестором которых является район или коммуна, но которые еще не полностью освоены. Эти земельные участки уже имеют инфраструктуру, обеспечивающую их эксплуатацию.
Благодаря анализу и регулированию доходов от эксплуатации земель в существующих жилых районах, районах переселения и на отдельных земельных участках, в Нуи Тхань планируется эксплуатировать в общей сложности 21 764 м² отдельных земельных участков, а общий прогнозируемый доход составит более 35 миллиардов донгов.
Общая площадь жилых и переселенческих зон, находящихся в настоящее время в управлении и подлежащих освоению (в период 2024-2026 гг.), составляет 191 456,6 м2, а общий прогнозируемый доход превышает 1 094,6 млрд донгов.
В группу 3 входят другие участки государственных земель, такие как школы, культурные центры, кооперативы, медицинские пункты и т. д., которые больше не используются, а также большие земельные участки, требующие планирования проектов. Текущее землепользование включает земли под многолетние культуры, однолетние культуры, рисовые поля и т. д.
Эти земельные участки, расчистка которых либо еще не завершена, либо завершена, но отсутствует полная техническая инфраструктура, необходимо ликвидировать, построить базовую инфраструктуру и разделить на участки в соответствии с планом, прежде чем можно будет начать эксплуатацию земли.
План эксплуатации
По словам г-на Доан Тхань Три, заместителя директора Центра освоения земель района Нуи Тхань, в ходе обследований было выявлено 39 участков, предлагаемых для разделения на участки и проведения аукционов под жилую застройку.
Соответственно, в 2024 году ожидается застройка 8 участков площадью приблизительно 7 169 м² , а в 2025 году – 31 участка площадью приблизительно 14 595 м² . Количество участков, не предложенных для аукциона по застройке, составляет 43, разделенных на 3 конкретные группы.
Что касается плана по освоению разрозненных земельных участков в жилых районах и зонах переселения, находящихся в его ведении, то район Нуи Тхань реализует его посредством организации переселения и аукционной продажи прав пользования землей.
Согласно плану, общее количество земельных участков в жилых и переселенческих районах, находящихся в настоящее время в ведении Районного центра землеустройства и выделенных Районным народным комитетом, составляет 19 участков общей площадью 191 456,6 м² и включающих в себя 1345 земельных участков.
В частности, прогнозируется, что в 2024 году будет освоено около 13 участков общей площадью 329 наделов; в 2025 году — 15 участков общей площадью 652 надела; и в 2026 году — 5 участков общей площадью 326 наделов. Народный комитет района Нуйтхань поручил районному центру землеустройства разработать план аукционной продажи и освоения земель в соответствии с дорожной картой до 2026 года.
Согласно плану, после успешного осуществления землепользования доходы от платы за пользование землей будут перечисляться в районный бюджет, а затем перераспределяться между населенными пунктами в соответствии с планом.
Для населенных пунктов с разрозненными земельными участками, находящимися в стадии застройки, 50% от общей выручки от застройки этих участков в данном населенном пункте будет направляться, но не более 2 миллиардов донгов в год, на создание капитала для инвестиций в инфраструктуру.
Что касается доходов от жилых районов и зон переселения, округ возмещает государственному бюджету ранее инвестированные средства. Одновременно он направляет эти средства на дальнейшие инвестиции в другие жилые районы и зоны переселения в пределах округа, а также на государственные инвестиционные проекты.
По словам секретаря районного комитета партии Нуи Тхань, г-на Нгуен Три Ана, скоординированная организация использования разрозненных земельных участков на уровне района и на местах позволяет создать ресурсы для удовлетворения потребностей развития и благоустройства сельских и городских территорий.
В то же время это способствует решению жилищных проблем населения и помогает сделать управление и использование государственных земель более профессиональным, строгим и эффективным.
Источник
Комментарий (0)