Потенциал
Nui Thanh является ключевой территорией Открытой экономической зоны Чулай. В настоящее время фонды разовых земель в районе включают разовые земельные участки, фонды разовых земель, расположенные между жилыми домами; земельные участки, принадлежащие школам, домам культуры, кооперативным штаб-квартирам, медицинским пунктам..., которые больше не используются; земельные участки, земельные фонды жилых районов, зоны переселения Совета по управлению провинциальными экономическими зонами и промышленными парками, переданные в управление району; земельные фонды, ранее инвестированные районами и коммунами, но еще не полностью освоенные.
В результате анализа разрозненный земельный фонд делится на 3 группы источников. Группа 1: земельный фонд из разрозненных земельных участков, смешанные жилые участки, расположенные в коммунах, городах и небольших, узких земельных участках, излишки после переустройства и компенсации за расчистку территории.
Большинство этих земельных участков имеют чистую землю и базовую инфраструктуру для обеспечения эксплуатации земли. Группа 2: из земельных участков, земельных фондов жилых районов, зон переселения, переданных Управлением провинциальных экономических зон и промышленных зон в управление району, и земельных фондов, инвестированных районами и коммунами, но еще не полностью освоенных. Эти земельные фонды имеют инфраструктуру для обеспечения эксплуатации земли.
Благодаря анализу и регулированию доходов от эксплуатации земельного фонда существующих жилых районов, районов переселения и эксплуатации индивидуальных земельных фондов, в Нуитхане ожидается, что общая площадь индивидуальных земельных фондов, подлежащих эксплуатации, составит 21 764 м2 , а общий ожидаемый доход составит более 35 млрд. донгов.
Общая площадь жилых зон и зон переселения, находящихся под управлением и ожидаемых к эксплуатации (этап 2024 - 2026 гг.), составляет 191 456,6 м2, а общий ожидаемый доход - более 1 094,6 млрд донгов.
Группа 3 — это другие государственные земельные фонды, включая школы, дома культуры, кооперативы, медицинские пункты и т. д., которые больше не используются, а также большие площади земель, которые требуют планирования проекта. Текущий статус использования земли — земли для многолетних и однолетних культур, рисовые поля и т. д.
Эти земельные фонды не завершили очистку участка или завершили очистку участка, но не завершили техническую инфраструктуру. Активы должны быть ликвидированы, базовая инфраструктура должна быть инвестирована и спланирована до начала эксплуатации земельного фонда.
План эксплуатации
Г-н Доан Тхань Три, заместитель директора Центра эксплуатации земельного фонда округа Нуитхань, сообщил, что по результатам обследования количество предлагаемых мест для раздела земли и проведения аукциона составляет 39.
Соответственно, в 2024 году ожидается ввод в эксплуатацию 8 участков площадью около 7 169 м2 , в 2025 году ожидается ввод в эксплуатацию 31 участка площадью около 14 595 м2. Количество участков, не предлагаемых на аукцион для эксплуатации земельного фонда, составляет 43 и делится на 3 конкретные группы.
Что касается плана по эксплуатации разовых земельных фондов в жилых районах и зонах переселения, находящихся под управлением в этом районе, Нуй Тхань реализует его в форме соглашения о переселении и аукциона по правам землепользования.
Согласно плану, общий земельный фонд в жилых массивах и районах расселения, находящихся в настоящее время в ведении районного народного комитета, составляет 19 массивов общей площадью 191 456,6 м2 и общим количеством земельных участков 1345 участков.
В 2024 году ожидается, что будет освоено около 13 земельных участков, всего 329 лотов; в 2025 году будет освоено 15 участков, всего 652 лота; в 2026 году будет освоено 5 участков, всего 326 лотов. Народный комитет района Нуитхань поручил Центру развития земельного фонда района разработать план аукциона и эксплуатации в соответствии с дорожной картой до 2026 года.
Согласно плану, после успешной эксплуатации земельного фонда доходы от платы за пользование землей будут перечислены в районный бюджет, а затем скорректированы и перераспределены по населенным пунктам в соответствии с планом.
Для населенных пунктов, в которых введены в эксплуатацию разрозненные земельные фонды, 50% от общего дохода от эксплуатации разрозненных земельных фондов данного населенного пункта будет регулироваться, но не более 2 млрд донгов в год, для создания инвестиционного капитала для строительства инфраструктуры.
Что касается доходов от жилых районов и районов переселения, район вернет государственный бюджет, который ранее инвестировал. В то же время он продолжит выделять средства на реинвестирование в другие жилые районы и районы переселения в районе и выделять средства на государственные инвестиционные проекты.
По словам секретаря партийного комитета района Нуитхань г-на Нгуен Чи Ана, организация синхронной эксплуатации разрозненных земельных фондов от района до низового уровня создает ресурсы для удовлетворения потребностей развития и благоустройства сельских и городских территорий.
В то же время это способствует решению жилищных проблем населения и помогает сделать управление и использование государственных земель более профессиональным, строгим и эффективным.
Источник
Комментарий (0)