Мы должны действовать, а не впадать в спячку.

Г-н Данг Тхань Там, председатель совета директоров Корпорации городского развития Киньбака: Мы должны действовать, а не «впадать в спячку».

«Вьетнам движет большой поток инвестиций», — сказал бизнесмен Данг Тхань Там, родившийся в год Дракона, делясь своими ожиданиями на 2024 год, который, по его мнению, принесет больше инвестиций и деловых возможностей, но также потребует значительных изменений от бизнеса.

Г-н Данг Тхань Там, председатель совета директоров Корпорации городского развития Киньбак.

По сей день 2023 год кажется г-ну Данг Тхань Таму и многим другим бизнесменам далеким от завершения. Российско-украинский конфликт обострился и обострился, а между Израилем и силами ХАМАС разгорелся серьезный вооруженный конфликт. Мир находится в состоянии постоянного потрясения, что ставит деловое сообщество перед множеством рисков и неопределенностей.

В этом контексте г-н Там считает, что у Вьетнама есть ряд благоприятных факторов. В частности, торговая напряженность между США и Китаем привела к волне инвестиций, перемещающихся из Китая в другие страны, включая Вьетнам, чтобы избежать риска обложения товаров, экспортируемых в США, высокими таможенными пошлинами.

«Это помогает иностранным инвестициям во Вьетнам поддерживать определенный темп», — уверенно заявил г-н Там. Однако он также признал, что выгоду получат лишь немногие предприятия, в то время как многие другие столкнутся с трудностями, особенно те, кто инвестирует в жилую недвижимость. Корпорация городского развития Киньбак присутствует во всех этих ситуациях.

Можно сказать, что компания Kinh Bac оказалась в числе тех предприятий, которые выиграли от сложившейся ситуации, успешно пережив кризис в прошлом году. Хотя г-н Там ясно признал, что это было непросто, компания достигла этих результатов благодаря достаточно всеобъемлющему плану, который учитывал различные сценарии развития событий.

Независимо от того, оптимистичны или пессимистичны взгляды бизнеса, предприятиям необходимо разработать очень конкретные направления политики и стратегии. Это крайне важно, чтобы в случае возникновения трудностей предприятия могли заблаговременно скорректировать свою деятельность и минимизировать потери.

В 2023 году г-н Там договорился с руководством Kinh Bac о выделении финансовых ресурсов для досрочного погашения корпоративных облигаций, несмотря на то, что этот кредит имел очень устойчивый план движения денежных средств. К 22 июня 2023 года Kinh Bac погасила все 3 900 миллиардов донгов корпоративных облигаций.

На самом деле, когда инвесторы уверены в компании, они не будут колебаться, инвестируя в нее. В программе досрочного выкупа облигаций Kinh Bac около половины держателей облигаций не продали свои облигации досрочно, потому что верили в компанию и хотели дождаться даты погашения, чтобы получить полную сумму процентов. Таким образом, Kinh Bac также понесла финансовые потери, поскольку уже зарезервировала средства, полученные благодаря низкой процентной ставке, для покрытия этих расходов.

После разработки плана следующим шагом является определение способов его реализации (включая обеспечение достаточных человеческих ресурсов и надежных финансовых ресурсов) и решительное выполнение предложенного плана действий.

Он также не скрывал своего мнения о необходимости действий вместо бездействия. На самом деле, многие компании предпочитают пережить кризис, ничего не делая. Они считают, что бездействие лучше, чем попытка предпринять что-то неопределенное.

«Это может защитить предприятия от убытков, но с социальной точки зрения это наносит значительный ущерб. Предприятия не создают рабочие места, не говоря уже о том, что многие работники становятся безработными, они не производят социальные продукты, и особенно, когда возникают благоприятные условия, нет ни рабочей силы, ни готовых решений, чтобы ими воспользоваться», — поделился своим мнением г-н Там.

Конечно, действия также должны адаптироваться к меняющейся деловой среде. Некоторые компании выбирают диверсификацию своего бизнеса, например, переходят от строительства элитного жилья к строительству доступного жилья, чтобы удовлетворить реальные жилищные потребности населения, особенно вблизи промышленных зон.

«Это также та деятельность, к которой мы стремимся: строительство социального жилья, жилья для рабочих и жилья для людей с низким доходом», — поделился бизнесмен Данг Тхань Там, родившийся в год Дракона.

Г-н Там пояснил, что интегрированная модель индустриального парка и городской территории внедрена во многих развитых странах мира, таких как США, Германия, Япония и др. В регионе АСЕАН такие страны, как Сингапур и Малайзия, также развивают экосистемы индустриальных парков и городских территорий с высокой концентрацией ресурсов, технологий и производственных мощностей.

Нам необходимо разработать конкретную оборонную стратегию. На её основе мы будем принимать гибкие решения и внимательно следить за развитием событий в политике , обществе и экономике.

- Бизнесмен Данг Тхань Там

Вьетнамская компания Kinh Bac является одним из ведущих предприятий в сфере строительства интегрированных индустриальных парков и объектов городской инфраструктуры. На сегодняшний день корпорация построила 4000 единиц социального жилья, что составляет 7% от общего национального жилищного фонда (приблизительно 62 700 единиц).

Примечательно, что проект зеленой городской зоны на берегу озера Бау Трам, разработанный совместно с индустриальным парком Лиен Чиеу (Дананг), занимает общую площадь 46 гектаров и включает 10 высотных жилых зданий с 3358 квартирами. Аналогично, комплекс социального жилья Evergreen Bac Giang , построенный совместно с индустриальным парком Куанг Чау, предлагает 3334 единицы социального жилья, которые, как ожидается, удовлетворят жилищные потребности примерно 12 000 работников.

Проект социального жилья, являющийся частью городской зоны жилищного строительства и коммерческой инфраструктуры для рабочих города Чанг Дуэ, разрабатывается совместно с индустриальным парком Чанг Дуэ. Строительство началось во втором квартале 2023 года и включает 2538 единиц социального жилья для более чем 50 000 рабочих индустриального парка.

В действительности, создание индустриально-городской экосистемы не только соответствует национальной стратегии развития социального жилья, обеспечивая стабильное жилье и занятость для работников, но и решает проблему поддержания стабильного кадрового состава в индустриальных парках. Это создает высококонкурентную и динамичную инвестиционную среду, особенно в случаях форс-мажорных обстоятельств, таких как стихийные бедствия и эпидемии, обеспечивая работников жильем и предотвращая сбои в производстве предприятий.

В статье г-н Там почти не упоминает о трудностях и препятствиях, которые пришлось преодолеть компании Kinh Bac при реализации проектов социального жилья. Однако в разговорах с другими инвесторами и представителями бизнеса в сфере недвижимости становится ясно, что при выборе направления строительства социального жилья компаниям необходимо проявлять очень сильное чувство ответственности.

Уникальной особенностью проектов социального жилья, реализуемых компанией Kinh Bac, является то, что они являются частью коммерческих жилищных проектов, а не независимыми проектами социального жилья, и, следовательно, не выделяют 20% земли под коммерческое использование. В результате, при одинаковом объеме инвестиций, масштабе проекта и качестве жилья, проекты социального жилья Kinh Bac имеют более высокие цены продажи, аренды и лизинга с правом выкупа по сравнению с другими независимыми проектами социального жилья.

В результате инвестор получает очень небольшую прибыль, которая, как сообщил г-н Данг Тхань Там, составляет менее 1 миллиона донгов/м². Однако, стремясь выполнить свою работу наилучшим образом, компания Kinh Bac полна решимости преодолеть многочисленные трудности и осуществить крупные инвестиции в социальное жилье.

Подводя итоги 2024 года, г-н Там отметил: «Нам не следует быть чрезмерно оптимистичными». «Мы должны разработать конкретную оборонную стратегию. Исходя из этого, мы будем принимать гибкие решения и должны будем внимательно следить за развитием событий в политике, обществе и экономике», — сказал г-н Там.

В частности, он продолжал подчеркивать позиции Вьетнама на международной арене, создавая тем самым возможности для вьетнамского бизнеса. В частности, значительные возможности возникнут благодаря повышению уровня отношений между Вьетнамом и Соединенными Штатами и Японией до самого высокого уровня. Вьетнамские предприятия и товары могут продемонстрировать значительный рост экспорта на крупнейшие мировые рынки. Соединенные Штаты также взяли на себя обязательство помочь Вьетнаму в развитии полупроводниковой промышленности и улучшении защиты окружающей среды.

«В этом контексте мы надеемся на значительный приток инвестиций из США во Вьетнам, особенно финансовых, поскольку США являются крупнейшим в мире рынком капитала. Это сделает фондовый рынок более динамичным, облегчит мобилизацию капитала и, следовательно, улучшит производственную и деловую активность», — поделился своим мнением г-н Там.

В частности, он также затронул одну из главных проблем современной экономики. Несмотря на то, что Вьетнам обладает вторыми по величине в мире запасами редкоземельных элементов, ему не хватает технологий для глубокой переработки. Чтобы не отставать в привлечении производства полупроводников и микросхем, Вьетнаму необходимы политика и программы обучения для развития человеческих ресурсов в этой области.

Что касается конкретно Кинь Бака, компания продолжает развивать инфраструктуру и создавать земельные резервы, готовые принять дальнейшие инвестиции в заводы, особенно в высокотехнологичные предприятия, такие как заводы по производству полупроводников и микросхем. Г-н Там также рассказал о планах по установке солнечных панелей на крышах заводов, что позволит дополнительно обеспечить 20% чистой энергии, увеличив долю чистой энергии, используемой в продукции, производимой в индустриальном парке Кинь Бака.

«Мы хотим создать наиболее благоприятные условия для экспорта товаров на европейский и американский рынки, воспользовавшись открывающимися большими возможностями», — сказал г-н Там.

Источник