«Мы должны действовать, а не впадать в спячку»

Г-н Данг Тхань Там, председатель совета директоров корпорации городского развития Кинь Бак: «Мы должны действовать, а не «впадать в спячку»»

«Крупный поток инвестиций направляется во Вьетнам», — поделился бизнесмен из Dragon Данг Тхань Там прогнозами на 2024 год, который, по его ожиданиям, принесет больше инвестиций и возможностей для бизнеса, но также потребует от бизнеса серьезных изменений.

Г-н Данг Тхань Там, председатель совета директоров корпорации городского развития Кинь Бак

До сих пор, по мнению господина Данг Тхань Тама и многих бизнесменов, 2023 год всё ещё далек от завершения. Российско-украинский конфликт обострился и обострился, а между Израилем и ХАМАС разразился довольно серьёзный вооружённый конфликт. Мир становится всё более нестабильным, что ставит под угрозу безопасность и безопасность бизнес-сообщества.

В этом контексте г-н Там признал, что у Вьетнама есть определённые благоприятные факторы. В частности, торговая напряжённость между США и Китаем привела к волне инвестиций, переместившихся из Китая в другие страны, включая Вьетнам, чтобы избежать риска высоких пошлин на товары, экспортируемые в США.

«Это помогает иностранным инвестициям во Вьетнаме сохранять определённый темп», — считает г-н Там. Однако он также признаёт, что выгоду получат лишь немногие компании, в то время как многие другие столкнутся с трудностями, особенно те, кто инвестирует в жилую недвижимость. Корпорация городского развития Киньбак представлена во всех штатах.

Можно сказать, что компания Kinh Bac входит в группу компаний, которые выиграли от этого, успешно пережив год шторма. Хотя г-н Там чётко обозначил, что это было непросто, компания достигла этого результата благодаря довольно подробному плану, предвидящему возможные ситуации.

Независимо от того, настроены ли вы оптимистично или пессимистично, компании должны разрабатывать чёткую политику и стратегические направления. Это ключевой момент, чтобы при возникновении трудностей компании могли заблаговременно адаптироваться и минимизировать ущерб.

В 2023 году г-н Там договорился с советом директоров Kinh Bac о привлечении финансовых ресурсов для досрочного погашения долга по корпоративным облигациям, несмотря на то, что этот кредит имел очень надежный план движения денежных средств. К 22 июня 2023 года Kinh Bac погасила корпоративные облигации на сумму 3900 млрд донгов.

Фактически, когда инвесторы уверены в компании, они не колеблясь вкладывают средства. При досрочном выкупе облигаций Kinh Bac около половины держателей облигаций не продали их досрочно, поскольку верили в компанию и хотели дождаться даты погашения облигаций, чтобы получить полный процентный доход. Таким образом, Kinh Bac также понесла финансовые убытки, поскольку зарезервировала источник средств под низкий процентный доход.

После разработки плана следующим шагом является определение того, как его реализовать (включая подготовку достаточных человеческих ресурсов и надежного финансового потенциала), а также энергичная реализация предложенной программы действий.

Он также не скрывал своего мнения о необходимости действий, а не бездействия. На самом деле многие компании предпочитают переждать бурю, ничего не делая. Они считают, что бездействие лучше, чем внедрение чего-то неопределённого.

«Это может защитить бизнес от потерь, но с социальной точки зрения это наносит колоссальный ущерб. Предприятия не создают рабочие места, не говоря уже о безработице для многих работников, не производят социальных продуктов, и, особенно, когда возникают благоприятные условия, отсутствуют человеческие ресурсы и готовые планы их реализовать», — поделился своим мнением г-н Там.

Конечно, действия также должны адаптироваться к меняющейся деловой среде. Некоторые компании решают изменить свою деятельность, например, переключиться со строительства элитного жилья на строительство жилья для людей с низким доходом, чтобы удовлетворить реальные потребности в жилье, особенно вблизи промышленных парков.

«Это также наша цель — строительство социального жилья, жилья для рабочих и жилья для малообеспеченных», — сказал бизнесмен из Dragon Данг Тхань Там.

Г-н Там сказал, что модель интеграции промышленных парков и городских территорий реализована во многих развитых странах мира, таких как США, Германия, Япония... В регионе АСЕАН, Сингапуре, Малайзии... также развиваются экосистемы промышленных парков и городских территорий с высокой концентрацией ресурсов, технологий и производственных мощностей.

Мы должны выстроить определённую стратегию обороны. На её основе мы будем принимать гибкие решения и внимательно следить за изменениями в политике , обществе и экономике.

- Бизнесмен Данг Тхань Там

Во Вьетнаме корпорация «Кинь Бак» является одним из ведущих предприятий по созданию модельного комплекса инфраструктуры индустриального парка и городской территории. К настоящему времени корпорация построила 4000 единиц социального жилья, что составляет 7% от фонда социального жилья по всей стране (около 62 700 единиц).

Среди них следует отметить проект зелёной городской зоны Бау Трам на берегу озера, реализуемый совместно с промышленным парком Льен Чиеу (Дананг), общая площадь которого составляет 46 гектаров, включая 10 многоквартирных домов на 3358 квартир. Аналогичным образом, проект социального жилья Evergreen Bac Giang, реализуемый совместно с промышленным парком Куанг Чау, рассчитан на 3334 единицы социального жилья и рассчитан на удовлетворение жилищных потребностей около 12 000 работников.

Или проект социального жилья в районе городского жилья и коммерческих услуг для работников Транг Дуэ, реализуемый одновременно с промышленным парком Транг Дуэ, строительство которого началось во втором квартале 2023 года и включает 2538 единиц социального жилья для обслуживания более 50 000 работников этого промышленного парка.

В действительности создание экосистемы промышленный парк – городская зона не только соответствует национальной ориентации строительства социального жилья, обеспечивая расселение и занятость работников, но и решает проблему стабилизации рабочей силы в промпарках, тем самым формируя высококонкурентную и динамичную инвестиционную среду, особенно в случаях форс-мажорных обстоятельств, таких как стихийные бедствия и эпидемии, работникам по-прежнему гарантируется место жительства, а предприятиям не приходится останавливать производство.

В своей статье г-н Там почти не упомянул о трудностях и препятствиях, которые пришлось преодолеть Кинь Баку при реализации проектов социального жилья. Однако, общаясь с другими инвесторами и компаниями в сфере недвижимости, можно понять, что, выбирая строительство социального жилья, бизнес должен обладать большим «сердцем».

Проект социального жилья, реализуемый компанией Kinh Bac, является частью проекта коммерческого жилья, а не отдельным проектом социального жилья, поэтому 20% земельного фонда для коммерческой недвижимости не выделяется. Таким образом, при одинаковом инвестиционном капитале, масштабе проекта и качестве жилья, социальное жилье Kinh Bac продаётся, арендуется и сдаётся в аренду с правом выкупа дороже, чем другие отдельные проекты социального жилья.

Это приводит к тому, что инвестор получает очень низкую прибыль, которая, как сообщил г-н Данг Тхань Там, составляет менее 1 миллиона донгов за квадратный метр. Тем не менее, стремясь сделать всё возможное, компания Kinh Bac по-прежнему полна решимости преодолеть множество трудностей, чтобы вложить значительные средства в социальное жильё.

Оценивая перспективы на 2024 год, г-н Там отметил: «Нам не следует быть слишком оптимистичными». «Мы должны разработать определённую стратегию обороны. Исходя из этого, мы будем принимать решения гибко и внимательно следить за изменениями в политике, обществе и экономике», — сказал г-н Там.

В частности, он продолжил подчеркивать позиции Вьетнама на международной арене, открывая новые возможности для вьетнамского бизнеса. В частности, большие возможности откроются благодаря выведению отношений Вьетнама с США и Японией на самый высокий уровень. Вьетнамские компании и товары смогут значительно увеличить экспорт на крупнейшие мировые рынки. США также пообещали помочь Вьетнаму в развитии полупроводниковой промышленности и усилении защиты окружающей среды.

«В этом контексте мы надеемся на большой поток инвестиций из США во Вьетнам, особенно финансовых, поскольку США являются крупнейшим рынком капитала в мире. В это время фондовый рынок станет более активным, что будет способствовать мобилизации капитала по более низким издержкам, тем самым улучшая производственную и деловую активность», — поделился своим мнением г-н Там.

В частности, он также упомянул о серьёзной проблеме текущей экономики. Будучи страной со вторыми по величине запасами редкоземельных металлов в мире, Вьетнам не обладает технологиями глубокой переработки. Чтобы не отставать в развитии производства полупроводников и микросхем, Вьетнаму необходимы политика и программы подготовки кадров для этой области.

Что касается Кинь Бак, компания продолжает развивать инфраструктуру и создавать земельные фонды, готовые и дальше приветствовать инвестиции в производственные мощности, особенно в высокотехнологичные предприятия, такие как производство полупроводников и микросхем. Г-н Там также подробно рассказал о плане установки солнечных панелей на крышах заводов для обеспечения дополнительной выработки чистой энергии на 20%, что повысит долю использования чистой энергии для продукции, производимой в индустриальном парке Кинь Бак.

«Мы хотим создать максимально благоприятные условия для экспорта товаров на европейский и американский рынки, используя большие возможности, которые открываются», — сказал г-н Там.

Источник