В сегменте таунхаусов и вилл по-прежнему преобладают оттенки серого.

Из-за высоких цен, значительно превышающих возможности большинства людей, рынок таунхаусов и вилл переживает самый низкий уровень продаж за последние пять лет.

Согласно последнему отчету Savills о рынке недвижимости, в Хошимине сегмент таунхаусов и вилл демонстрирует самые слабые показатели с 2019 года, при этом объемы сделок и темпы поглощения постоянно снижаются.

В частности, в 2023 году объем первичного предложения сократился на 40% по сравнению с предыдущим годом и составил 993 единицы, что является самым низким показателем за последние 5 лет. При этом в основном это были дорогостоящие объекты, а не новые проекты. Аналогично, объем продаж и коэффициент поглощения также были самыми низкими за последние 5 лет, упав до 29% и достигнув всего 286 единиц, что составляет снижение на 73% по сравнению с предыдущим годом.

Разъясняя сложившуюся ситуацию, г-жа Джианг Хуинь, заместитель директора и руководитель отдела исследований S22M (Savills Vietnam), заявила, что причина кроется в том, что процесс мобилизации капитала был затронут проверкой выпуска облигаций, обеспеченных недвижимостью. Кроме того, влияние глобального экономического спада создало множество трудностей для вьетнамской экономики, что привело к дефициту доходов и денежных потоков предприятий и частных лиц.

Цены на жилье в Хошимине постоянно растут, поэтому соседние провинции, такие как Донгнай и Биньзыонг, получат значительное преимущество, особенно при одновременной модернизации и развитии инфраструктуры и сокращении времени в пути.

С другой стороны, дефицит земли во внутренней части Хошимина привел к росту цен на жилье, что снизило его доступность и значительно замедлило темпы его освоения.

«Фактически, это снижение отражает циклическое развитие сегмента малоэтажного жилья, предложение которого в центре города будет постепенно сокращаться. Что еще важнее, согласно плану городского развития до 2030 года, Хошимин сосредоточится на развитии сегмента высотного жилья для оптимизации землепользования и удовлетворения жилищных потребностей города», — сказала г-жа Джианг.

Исследовательский отдел Savills Vietnam также заявил, что в 2024 году ожидается поступление на рынок 1400 новых единиц продукции, при этом на продукцию стоимостью от 20 до 30 миллиардов донгов придется приблизительно 65%. Сохраняющиеся высокие отпускные цены представляют собой серьезную проблему для темпов поглощения рынка.

Цены в Хошимине постоянно растут, поэтому соседние провинции, такие как Донгнай и Биньзыонг, будут иметь значительное преимущество, особенно с учетом модернизации и синхронного развития инфраструктуры и сокращения времени в пути. Благодаря большому количеству доступных земельных участков, недвижимость в этих пригородных районах имеет более разумные цены и предлагает большее разнообразие.

За прошедшие годы многие застройщики приобрели землю в пригородах для реализации масштабных проектов, что помогло синхронизировать инфраструктуру, диверсифицировать продукцию различных размеров и предложить вполне разумные цены. Например, в районе Нхон Трач (провинция Донг Най) виллы и таунхаусы в крупном городском проекте на берегу реки продавались по цене 50-60 миллионов донгов/м². В другом городском проекте, расположенном в районе Хуонг Ло 2 (город Бьен Хоа), виллы и таунхаусы рекламируются к продаже по цене от 55 до 75 миллионов донгов/м²…

Что касается снижения цен на виллы и таунхаусы, г-н Во Хонг Тханг, директор по исследованиям и разработкам DKRA Group, считает, что многие инвесторы, взявшие крупные кредиты в банках и больше не способные их выплачивать, смирились с тем, что цены на недвижимость вряд ли восстановятся в краткосрочной перспективе. В случаях, когда финансовых средств недостаточно, предоставление значительных скидок для минимизации убытков является для многих наилучшим решением.

«Инвесторы, желающие извлечь выгоду из восстановления рынка, должны быть готовы ждать годами. Чем выше стоимость продукта, тем сложнее его продать. В лучшем случае нисходящий тренд продолжится до второй половины 2024 года или, возможно, на протяжении всего года», — прокомментировал г-н Тханг.

Источник