Сегмент таунхаусов и вилл по-прежнему окрашен в серые тона

Высокие цены продажи, значительно превышающие возможности большинства людей, привели к тому, что на рынке таунхаусов и вилл зафиксирован самый низкий уровень потребления за последние 5 лет.

Последний отчет Savills по рынку недвижимости показывает, что в Хошимине линейка таунхаусов и вилл демонстрирует самые слабые результаты с 2019 года, при этом объемы сделок и темпы поглощения постоянно снижаются.

В частности, в 2023 году первичное предложение сократилось на 40% в годовом исчислении до 993 единиц, что является самым низким показателем за последние 5 лет, не говоря уже о преимущественно дорогостоящем инвентаре, а не о новых проектах. Аналогичным образом, объём продаж и уровень поглощения были самыми низкими за последние 5 лет, упав до 29%, и составили всего 286 единиц, что на 73% меньше, чем годом ранее.

Объясняя сложившуюся ситуацию, г-жа Джан Хюинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M (Savills Vietnam), отметила, что причиной является то, что проверка выпуска облигаций под залог недвижимости негативно сказывается на процессе мобилизации капитала. Кроме того, влияние глобальной экономической рецессии создало множество трудностей для экономики нашей страны, что привело к блокировке доходов и денежных потоков предприятий и населения.

Цены на жилье в Хошимине постоянно растут, поэтому такие отдаленные провинции, как Донгнай и Биньзыонг, получат большое преимущество, особенно когда инфраструктура будет модернизироваться и развиваться одновременно, а время в пути сократится.

С другой стороны, нехватка земли в центре Хошимина привела к росту цен на жилье, что привело к снижению его доступности и, как следствие, к значительному замедлению темпов освоения жилья.

«На самом деле, это снижение отражает циклическое развитие сегмента малоэтажного жилья, предложение которого в центральной части города будет постепенно сокращаться. Что ещё важнее, согласно программе городского развития до 2030 года, Хошимин сосредоточится на развитии сегмента многоэтажного жилья для оптимизации земельного фонда, а также удовлетворения потребностей города в жильё», — отметила г-жа Джан.

Компания Savills Vietnam Research добавила, что в 2024 году ожидается поступление на рынок 1400 новых единиц продукции, из которых около 65% будут составлять товары стоимостью от 20 до 30 млрд донгов. Сохраняющиеся высокие цены продаж серьёзно затрудняют скорость поглощения.

Цены в Хошимине постоянно растут, поэтому соседние провинции, такие как Донгнай и Биньзыонг, получат большое преимущество, особенно при одновременном развитии инфраструктуры и сокращении времени в пути. Благодаря большому земельному фонду, недвижимость в окрестностях отличается доступными ценами и более разнообразным ассортиментом.

В последние годы многие инвесторы приобретали земельные фонды на пригородном рынке для реализации масштабных проектов, что способствовало синхронизации инфраструктуры и диверсификации продукции в различных районах, при этом цены считались вполне приемлемыми. Например, в районе Нёнчат (Донгнай) виллы и таунхаусы в крупном городском проекте у реки продавались по цене от 50 до 60 миллионов донгов за м². В другом городском проекте, расположенном в районе Хыонгло 2 (город Бьенхоа), виллы и таунхаусы продаются по цене от 55 до 75 миллионов донгов за м²...

Говоря о падении цен на виллы и таунхаусы, г-н Во Хонг Тханг, директор отдела исследований и разработок DKRA Group, отметил, что многие инвесторы, взявшие в банках кредиты под высокие проценты и не имевшие возможности больше удерживать их, смирились с тем, что в краткосрочной перспективе рынок недвижимости столкнется с трудностями роста. В случаях, когда финансы не позволяют, для многих наилучшим решением является значительное снижение цен с целью сокращения потерь.

«Инвесторы, желающие извлечь выгоду из восстановления рынка, должны быть готовы ждать годами. Чем выше стоимость продукта, тем сложнее его продать. В самом оптимистичном сценарии спад продлится до второй половины 2024 года или даже до конца года», — сказал Тханг.

Источник