Сегмент таунхаусов и вилл по-прежнему покрыт серым цветом

Высокие цены продажи, значительно превышающие возможности большинства людей, привели к тому, что на рынке таунхаусов и вилл зафиксирован самый низкий уровень потребления за последние 5 лет.

Последний отчет Savills по рынку недвижимости показывает, что в Хошимине линейка таунхаусов и вилл демонстрирует самые слабые результаты с 2019 года, при этом объемы сделок и темпы поглощения постоянно снижаются.

В частности, в 2023 году первичное предложение сократилось на 40% в годовом исчислении до 993 единиц, что является самым низким показателем за последние 5 лет, не говоря уже о преимущественно дорогостоящем товарном запасе и отсутствии новых проектов. Аналогичным образом, объём продаж и уровень поглощения были самыми низкими за последние 5 лет, упав до 29%, и составили всего 286 единиц, что на 73% меньше, чем годом ранее.

Объясняя сложившуюся ситуацию, г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M (Savills Vietnam), отметила, что причина кроется в том, что процесс мобилизации капитала был нарушен из-за проверки выпуска облигаций, связанных с недвижимостью. Кроме того, влияние глобальной экономической рецессии создало множество трудностей для экономики нашей страны, что привело к блокировке доходов и денежных потоков предприятий и населения.

Цены на жилье в Хошимине постоянно растут, поэтому такие отдаленные провинции, как Донгнай и Биньзыонг, получат большое преимущество, особенно когда инфраструктура будет модернизироваться и развиваться одновременно, а время в пути сократится.

С другой стороны, нехватка земли в центре Хошимина привела к росту цен на жилье, что привело к снижению его доступности и, как следствие, к значительному замедлению темпов освоения жилья.

«На самом деле, это снижение отражает циклическое развитие сегмента малоэтажного жилья, предложение которого в центральной части города будет постепенно сокращаться. Что ещё важнее, согласно программе городского развития до 2030 года, Хошимин сосредоточится на развитии сегмента многоэтажного жилья для оптимизации земельного фонда, а также удовлетворения потребностей города в жильё», — отметила г-жа Джан.

Компания Savills Vietnam Research добавила, что в 2024 году ожидается поступление на рынок 1400 новых единиц продукции, из которых около 65% будут приходиться на продукцию стоимостью от 20 до 30 млрд донгов. Сохраняющаяся высокая цена продажи серьёзно затрудняет темпы поглощения.

Цены в Хошимине постоянно растут, поэтому соседние провинции, такие как Донгнай и Биньзыонг, получат большое преимущество, особенно при одновременном развитии инфраструктуры и сокращении времени в пути. Благодаря большому земельному фонду, недвижимость в окрестностях отличается доступными ценами и более разнообразным ассортиментом.

В последние годы многие инвесторы приобретали земельные фонды на пригородном рынке для реализации масштабных проектов, что способствовало синхронизации инфраструктуры и диверсификации продукции в различных районах, при этом цены считались вполне приемлемыми. Например, в районе Нёнчат (Донгнай) виллы и таунхаусы в крупном городском проекте у реки продавались по цене от 50 до 60 миллионов донгов за м². В другом городском проекте, расположенном в районе Хыонгло 2 (город Бьенхоа), виллы и таунхаусы продаются по цене от 55 до 75 миллионов донгов за м²...

Говоря о падении цен на виллы и таунхаусы, г-н Во Хонг Тханг, директор отдела исследований и разработок DKRA Group, отметил, что многие инвесторы, взявшие в банках кредиты под высокие проценты и не имевшие возможности больше их удерживать, смирились с тем, что в краткосрочной перспективе рынок недвижимости столкнется с трудностями роста. В случаях, когда финансовые возможности не позволяют, для многих наилучшим решением является значительное снижение цен с целью сокращения потерь.

«Инвесторы, желающие извлечь выгоду из восстановления рынка, должны быть готовы ждать годами. Чем выше стоимость продукта, тем сложнее его продать. В самом лучшем случае спад продлится до второй половины 2024 года или даже до конца года», — сказал г-н Тханг.

Источник