По мнению экспертов, политика государства, не инвестирующего в социальное жилье, а позволяющего бизнесу инвестировать в него, очень правильна, поскольку государство оказывает поддержку посредством освобождения от налога на землю и проводит политику предоставления кредитов под низкие проценты.
В условиях нехватки доступного жилья, особенно с учетом вступления в силу новых законов и политик, связанных с социальным жильем, г-н Выонг Дуй Дунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ), заявил, что необходимо мобилизовать все ресурсы (включая поддержку в виде механизмов, политик и капитала) как со стороны государства, так и со стороны общества, включая сегмент недорогого и элитного жилья, для решения жилищной проблемы для людей с реальными потребностями.
Необходимо мобилизовать все ресурсы
Выступая на семинаре «Недвижимость в 2025 году: поиск возможностей в сложных ситуациях», состоявшемся 11 февраля, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Выонг Зуй Зунг сообщил, что Закон о жилье 2023 года и руководящий указ содержат конкретные положения о выделении земли, инвестиционных процедурах, расчете цен и выборе субъектов при купле-продаже социального жилья.
Правительство , министерства и ведомства также полны решимости реализовать проекты развития социального жилья. Благодаря этому предложение недвижимости улучшилось.
Реальность показывает, что пересмотренные и принятые политики напрямую и косвенно повлияли на психологию инвесторов. Четкая и прозрачная политика также способствовала тому, что реализация проектов социального жилья в некоторых населенных пунктах стала более удобной, а цены на него стали приемлемыми для людей.
Говоря о Министерстве строительства, г-н Зунг сказал, что это агентство также учитывает цели развития социального жилья в каждом населенном пункте, особенно каждый год. Это одна из основ для более активной реализации социального жилья в будущем, а также для более эффективного распределения пакета кредитов на социальное жилье в размере 145 000 млрд донгов.
Г-н Дунг также высказал свое мнение с точки зрения Министерства строительства: его особенно интересует социальное жилье и жилье для малообеспеченных людей. Этот тип жилья имеет реальные, существенные потребности, такие как еда, вода, а также образование и транспорт, поэтому на нем необходимо сосредоточиться и реализовать его; особенно для людей с низким доходом в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин.
«Так должно ли государство инвестировать или бизнес должен инвестировать в социальное жилье? Я думаю, нам нужно мобилизовать все ресурсы, как государственные, так и социальные, включая сегменты недорогого и элитного жилья. Мы видим, что спрос на подходящее жилье для людей по-прежнему очень велик, нам действительно нужно больше ресурсов, механизмов поддержки, политики и капитала», — сказал г-н Дунг.
Представитель Министерства природных ресурсов и окружающей среды, заместитель директора Департамента земельных ресурсов Ле Ван Бинь заявил, что сегмент социального жилья получает множество чрезвычайно хороших стимулов от государства, таких как быстрые юридические процедуры и льготные налоги на землю.
«Даже продажи идут быстро, потому что люди сами придут в этот сегмент, а не будут тратить время на поиск клиентов, как в других сегментах. Сегмент социального жилья также явно прибыльный, но на самом деле он не привлекает инвестиционный бизнес», — признал г-н Бинь.
Ожидается, что к 2030 году будет построено 1 миллион квартир социального жилья
Между тем, г-н Нгуен Куок Хунг, заместитель председателя и генеральный секретарь Ассоциации банков Вьетнама, заявил, что в настоящее время правительство «расслабляет» предприятия сферы недвижимости, чтобы дать им время на выплату облигаций, помогая им реструктурировать ресурсы для выплат банкам и кредитам на недвижимость.
Однако г-н Хунг также отметил, что, хотя инвесторы в недвижимость видят возможности для развития, в действительности проблемы остаются значительными.
«Являются ли продукты, продаваемые потребителям, реальными? Сколько людей на самом деле покупают дома для проживания или они просто покупают еще 3 или 7 домов? Почему цены такие высокие, но многие инвесторы все равно могут покупать и сдавать их в аренду?» Г-н Хунг спросил и сказал, что причина в том, что они ожидают, что в будущем смогут «съесть» разницу, если продадут или сдадут в аренду, но это большой риск для будущего, риск как для инвесторов, так и для предприятий.
По словам г-на Хунга, нехватка жилья реальна, но могут ли люди, которым нужно купить, сделать это? «Я обеспокоен тем, что качество жилья остается прежним, а цены выросли вдвое. Между тем, так много домов заброшены, а рынок все еще отсутствует. Очевидно, что мы видим огромную проблему отходов», — задался вопросом г-н Хунг.
Что касается вопроса развития социального жилья, заместитель председателя и генеральный секретарь Ассоциации банков Вьетнама заявил, что политика государства, заключающаяся в том, чтобы не инвестировать, а позволять предприятиям инвестировать в социальное жилье, является очень правильной политикой, поскольку государство поддерживает социальное жилье посредством освобождения от налога на землю и проводит политику кредитования по низким процентным ставкам.
«Таким образом, государство оказало большую поддержку, и нет необходимости создавать новое предприятие для реализации проектов социального жилья. Я думаю, что в будущем мы ожидаем и, безусловно, сможем построить миллионы социальных домов. Когда правительство поставит цели, подтолкнет и направит населенные пункты к реализации, это станет возможным», — сказал г-н Хунг.
Далее г-н Хунг сообщил, что банк также готов выделить значительные ресурсы (включая льготные кредитные пакеты с низкими процентными ставками) на реализацию проекта. «Если будут льготные кредитные пакеты, то после завершения процедур ожидается, что инвестиции в социальное жилье могут быть реализованы очень быстро. Ожидается, что в ближайшее время потребности в жилье людей с низкими доходами будут удовлетворены, что обеспечит к 2030 году достаточное количество квартир социального жилья в размере 1 миллиона», - подчеркнул г-н Хунг.
Источник
Комментарий (0)