Развитие социального жилья: необходимо больше поддержки с точки зрения политических механизмов и источников капитала

По мнению экспертов, политика государства, не инвестирующего в социальное жилье, а позволяющего инвестировать в него бизнесу, очень правильна, поскольку государство оказывает поддержку посредством льгот по налогу на землю и проводит политику предоставления кредитов под низкие проценты.

В условиях нехватки доступного жилья, особенно с учетом вступления в силу новых законов и политик, связанных с социальным жильем, г-н Выонг Дуй Дунг - заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ) заявил, что необходимо мобилизовать все ресурсы (включая поддержку в виде механизмов, политики и капитала) как со стороны государства, так и общества, включая сегменты недорогого и элитного жилья, чтобы решить жилищную проблему для людей с реальными потребностями.

Необходимо мобилизовать все ресурсы

Выступая на семинаре «Недвижимость в 2025 году: поиск возможностей в сложных ситуациях», состоявшемся 11 февраля, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Выонг Дуй Зунг отметил, что Закон о жилье 2023 года и руководящий указ содержат конкретные положения по выделению земли, процедурам инвестирования, расчету цен и выбору субъектов при купле-продаже социального жилья.

Правительство , министерства и ведомства также активно реализуют проекты по развитию социального жилья, благодаря чему предложение недвижимости улучшилось.

Фактически, пересмотренная и обнародованная политика напрямую и косвенно повлияла на психологию инвесторов. Чёткая и прозрачная политика также способствовала тому, что реализация проектов социального жилья в некоторых населённых пунктах стала более удобной, а цены — доступными для населения.

Говоря о Министерстве строительства, г-н Зунг отметил, что оно также учитывает цели развития социального жилья в каждом населённом пункте, особенно в каждом году. Это одна из основ для более активного внедрения социального жилья в будущем, а также для более эффективного распределения пакета кредитов на социальное жилье в размере 145 000 миллиардов донгов.

Г-н Зунг также высказал свою точку зрения с точки зрения Министерства строительства. Он особенно заинтересован в социальном жилье, жилье для малообеспеченных людей. Это тип жилья, требующий удовлетворения реальных, жизненно важных потребностей, таких как питание, вода, образование и транспорт, поэтому его необходимо развивать и внедрять, особенно для малообеспеченных людей в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин.

«Так должно ли государство или бизнес инвестировать в социальное жильё? Я считаю, что нам необходимо мобилизовать все ресурсы, как государственные, так и социальные, включая сегменты недорогого и элитного жилья. Мы видим, что спрос на подходящее жильё для людей по-прежнему очень велик, нам действительно нужны дополнительные ресурсы, механизмы поддержки, меры политики и капитал», — сказал г-н Зунг.

Представитель Министерства природных ресурсов и окружающей среды, заместитель директора Департамента земельных ресурсов Ле Ван Бинь заявил, что сектор социального жилья получает множество чрезвычайно хороших стимулов от государства, таких как быстрые юридические процедуры и льготные налоги на землю.

Ожидается, что в ближайшее время потребности в жилье малоимущих будут удовлетворены, что позволит к 2030 году обеспечить наличие 1 миллиона квартир социального жилья. (Фото: Хоай Нам/Vietnam+)

«Даже продажи идут быстро, потому что люди сами приходят в этот сегмент и им не приходится тратить время на поиск клиентов, как в других сегментах. Сегмент социального жилья, безусловно, прибыльный, но на самом деле он не привлекает инвестиционный бизнес», — признал г-н Бинь.

Ожидается, что к 2030 году будет построено 1 миллион квартир социального жилья.

Тем временем г-н Нгуен Куок Хунг, заместитель председателя и генеральный секретарь Ассоциации банков Вьетнама, заявил, что в настоящее время правительство «отпускает» предприятиям сферы недвижимости сроки погашения облигаций, давая им время реструктурировать ресурсы для выплат банкам и по кредитам на недвижимость.

Однако г-н Хунг также отметил, что, хотя инвесторы в недвижимость видят возможности для развития, в действительности проблемы остаются значительными.

«Являются ли продукты, продаваемые потребителям, настоящими? Сколько людей действительно покупают дома для проживания или просто покупают ещё 3 или 7 домов? Почему цены такие высокие, но многие инвесторы всё равно могут покупать и сдавать их в аренду?» — спросил г-н Хунг, сказав, что причина в том, что они ожидают в будущем «получить» прибыль, продавая или сдавая их в аренду. Но это большой риск для будущего, риск как для инвесторов, так и для бизнеса.

По словам г-на Хунга, дефицит жилья действительно существует, но смогут ли его купить те, кому нужно? «Меня беспокоит, что качество жилья осталось прежним, а цены выросли вдвое. При этом на рынке всё ещё много заброшенных домов, но дефицит сохраняется. Очевидно, что мы наблюдаем огромную проблему с отходами», — задался вопросом г-н Хунг.

Что касается вопроса развития социального жилья, вице-президент и генеральный секретарь Ассоциации банков Вьетнама заявил, что политика государства, заключающаяся в том, чтобы не инвестировать, а позволять предприятиям инвестировать в социальное жилье, является очень правильной политикой, поскольку государство поддерживает социальное жилье посредством освобождения от налога на землю и проводит политику кредитования под низкие процентные ставки.

«Таким образом, государство оказало значительную поддержку, и нет необходимости создавать новые предприятия для реализации проектов социального жилья. Я уверен, что в будущем миллионы единиц социального жилья обязательно будут построены. Когда правительство поставит цели, будет побуждать и направлять местные органы власти к их выполнению, они будут выполнены», — сказал г-н Хунг.

Далее г-н Хунг заявил, что банк также готов выделить значительные ресурсы (включая льготные кредитные пакеты с низкими процентными ставками) на реализацию проекта. «При наличии льготных кредитных пакетов, как только все процедуры будут завершены, ожидается, что инвестиции в социальное жильё смогут быть реализованы очень быстро. Ожидается, что в ближайшее время жильё будет доступно для малообеспеченных людей, что обеспечит к 2030 году наличие 1 миллиона квартир социального жилья», — подчеркнул г-н Хунг.

Источник