Предложение резко возросло.
Согласно данным Центра рыночных исследований и анализа потребительских предпочтений One Mount Group, в четвертом квартале 2025 года общий объем предложения новых квартир, введенных в эксплуатацию в Ханое и Хошиминге, превысил 30 000 единиц, что является самым высоким показателем за последние три года.
Значительная концентрация предложения в последние три месяца года свидетельствует о существенном укреплении уверенности инвесторов в перспективах рынка.
В Ханое объем предложения новых квартир, запущенных в четвертом квартале, достиг приблизительно 15 500 единиц, что на 85% больше по сравнению с третьим кварталом 2025 года и на 26% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Примечательно, что на рынке было зарегистрировано 14 проектов, запущенных впервые, что является самым высоким показателем за один квартал за всю историю.
Предложение продолжает смещаться от центрального района. Ведущую роль играет район Ван Гианг ( Хунг Йен ), предлагающий около 9400 квартир, что составляет 61% от общего предложения на рынке, и в 8,6 раза больше по сравнению с предыдущим кварталом.
Тем временем Хошимин демонстрирует явное восстановление после длительного периода стагнации. Объем новых объектов, введенных в эксплуатацию в четвертом квартале 2025 года, достиг примерно 14 500 единиц, что на 130% больше по сравнению с предыдущим кварталом и в 2,7 раза выше, чем за аналогичный период 2024 года.
Бывший рынок Биньзыонг продолжает играть ключевую роль, обеспечивая поставку примерно 8200 единиц жилья, что составляет 57% от общего объема нового предложения, с впечатляющим ростом как в квартальном, так и в годовом исчислении.
Одним из главных событий четвертого квартала 2025 года стало одновременное возвращение многих крупных застройщиков. В Ханое известные компании запустили ряд новых масштабных проектов, а в Хошимине многие застройщики также возобновили или запустили проекты в центральных и основных районах города.
Эта тенденция отражает продолжающийся и позитивный процесс дерегулирования законодательства, а также демонстрирует ожидания бизнеса в отношении более устойчивого цикла роста в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
Наряду с увеличением предложения, положительную динамику демонстрирует и способность рынка к поглощению. Ожидается, что в 2025 году в Ханое будет потреблено около 34 500 квартир, что на 2% больше, чем в 2024 году, а в Хошимине — около 30 400 квартир, что в 2,4 раза больше, чем в предыдущем году.
В Ханое сегменты высокого класса и класса люкс продолжают лидировать на рынке, демонстрируя средний уровень поглощения около 89%, что отражает стабильный спрос на высококачественную продукцию с высокой полезной ценностью.
Из них на сегмент элитной недвижимости пришлось приблизительно 22 700 единиц, что составляет 66% от общего числа сделок на рынке, преимущественно сосредоточенных на востоке. В сегменте люксовой недвижимости, более распространенном на севере и западе, за год было продано около 11 800 единиц.
Напротив, рынок Хошимина демонстрирует более диверсифицированную структуру потребления. Центральный район продолжает лидировать на рынке, предлагая товары класса люкс и высокого качества, на его долю приходится около 80% всех сделок.
Между тем, сегмент среднего ценового диапазона активно смещается в сторону рынков спутниковой связи, особенно провинции Биньзыонг, на долю которой, как ожидается, в 2025 году придется более 60% от общего объема сделок на этом рынке.
Цены демонстрируют явное различие между двумя рынками.
В 2025 году средние отпускные цены на двух рынках демонстрируют совершенно разные тенденции, отражающие разнообразие предложения и инвестиционных ожиданий.
На рынке Ханоя средняя первоначальная цена за квадратный метр в четвертом квартале 2025 года достигла 86 миллионов донгов, оставаясь неизменной по сравнению с предыдущим кварталом и увеличившись на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Рост цен замедлился главным образом из-за концентрации нового предложения в районах за пределами центра города, таких как Ванзянг (Хунгйен), Данфуонг, Хоай Дык и Хоа Лак. В то же время цены на новые проекты в центре города остаются высокими, в среднем составляя 124 миллиона донгов/м².
В центре Хошимина средняя продажная цена достигла 103,2 млн донгов/м², что на 8,6% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
В 2025 году основной причиной резкого роста цен на первичном рынке станет появление элитных проектов с рекордными запрашиваемыми ценами.
Например, в проекте Eaton Park цены на финальную версию башни превысили 200 миллионов донгов/м², а в новых жилых комплексах в районе Фу Ми Хунг цены на квартиры также превысили 180 миллионов донгов/м².
Кроме того, рынок Биньзыонг демонстрирует темпы роста, сопоставимые с темпами роста центрального Хошимина. Средняя цена здесь достигла 51,8 млн донгов/м², что на 13% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 26% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В приграничных районах, таких как Ди Ан и Тхуан Ан, в недавно запущенных проектах быстро установился ценовой порог в 50-60 миллионов донгов/м2, что значительно выше, чем в период до слияния.
Согласно прогнозам, в 2026 году рынок первичного жилья в Ханое продолжит демонстрировать положительную динамику роста, ожидается ввод в эксплуатацию примерно 35 000–40 000 новых квартир, что эквивалентно или превышает показатель 2025 года и выше среднего уровня в постковидный период.
На рынке Хошимина, по прогнозам, тенденция восстановления продолжится и в 2026 году. Главной движущей силой этого прорыва являются решительные усилия правительства по устранению правовых препятствий в сочетании с синхронным внедрением новых законов (Закон о земле, Закон о жилищном строительстве, Закон о регулировании деятельности в сфере недвижимости).
Фундаментальные изменения в правовой базе не только создают «зеленый коридор» для новых проектов, но и напрямую возобновляют ряд проектов, которые были временно приостановлены. Это важный сигнал, который помогает рынку восстановить доверие и разблокировать инвестиционные потоки.
Ожидается, что общий объем нового предложения на рынке Хошимина достигнет от 27 000 до 32 000 квартир в год. Из них, по оценкам, центральный район Хошимина внесет от 16 000 до 17 000 единиц жилья ежегодно в период 2026-2027 годов. Это значительное увеличение как количества, так и качества предлагаемого жилья демонстрирует готовность застройщиков воспользоваться этой новой волной роста.
Источник: https://congluan.vn/sau-sap-nhap-gia-can-ho-vung-giap-ranh-tang-nhanh-10326089.html
Комментарий (0)