Ужесточение регулирования брокерской деятельности.

Онлайн-курсы для получения сертификата риелтора становятся все более распространенными.

С 1 августа 2024 года официально вступил в силу Закон о деятельности в сфере недвижимости, четко определяющий условия для физических лиц, занимающихся брокерскими услугами в сфере недвижимости.

Статья 61 Закона о деятельности в сфере недвижимости предусматривает, что лица, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, должны иметь брокерскую лицензию и осуществлять свою деятельность в рамках предприятия, предоставляющего услуги по обмену недвижимостью, или предприятия, предоставляющего брокерские услуги в сфере недвижимости.

Это привело к резкому росту активности в сфере сертификации специалистов по недвижимости и обучения брокеров в последнее время. На сайтах и ​​в социальных сетях многих брокерских фирм постоянно рекламируются курсы, программы подготовки к сертификационным экзаменам и выдача сертификатов.

Просто введя в поисковую строку запрос "сертификат брокера по недвижимости", пользователи могут найти множество различных групп. (Скриншот).

Для тех, кому это необходимо, достаточно ввести в поисковую систему ключевые слова, такие как «сертификат брокера по недвижимости; лицензия брокера по недвижимости…», чтобы получить тысячи результатов. Среди них преобладают ссылки на организации и компании, которые рекламируют и предоставляют информацию о получении лицензий брокеров по недвижимости.

Однако, при изучении информации выяснилось, что большинство курсов рекламировались и предлагались брокерскими компаниями для привлечения студентов. Курсы, предлагаемые государственными учреждениями или специализированными программами в университетах, найти было сложнее.

Из-за обилия противоречивой информации брокерам и лицам, которым необходимо получить профессиональные сертификаты, очень сложно четко разобраться в ситуации. Неоднозначная и вводящая в заблуждение информация легко приводит к недоразумениям, что в конечном итоге влечет за собой негативные последствия для многих.

Г-жа Ле Тхи Хоа (район Биньтхань) сказала: «Я планировала записаться на курсы по получению сертификата брокера по недвижимости в 2023 году, но начала изучать этот вопрос только в апреле 2024 года. Было много рекламы с разными ценами. В некоторых местах мне предлагали 1,2 миллиона донгов за курс, в других — 1,5 миллиона донгов. На самом деле, я просто хотела получить сертификат, который был бы легальным и соответствовал общим правилам, поскольку я уже приобрела эти знания за 3 года работы агентом по недвижимости».

В социальных сетях размещено множество рекламных объявлений о выдаче лицензий на осуществление риэлторской деятельности. (Скриншот).

По словам г-жи Хоа, легко запутаться, если не провести тщательное исследование. В частности, на учебном курсе будут преподаватели, а в личных делах студентов будут полностью отражены правила, касающиеся личных документов и квалификации, таких как аттестаты о среднем образовании. Они пройдут четкое обучение по юридическим вопросам, вопросам недвижимости и нормативным актам, после чего будет назначена дата экзамена.

Во многих случаях люди регистрируются не в том месте, оплачивают сборы, и после завершения курса им выдается «сертификат об участии в курсе обучения по специальности «недвижимость»», но этот сертификат выдается не компетентным органом, а Департаментом строительства.

Будьте внимательны, чтобы избежать путаницы.

Чтобы получить больше информации о курсах сертификации брокеров по недвижимости, корреспондент Nguoi Dua Tin связался с несколькими страницами в социальных сетях, такими как «Обучение для получения сертификата брокера по недвижимости…; Компания по недвижимости, предоставляющая обучение для получения сертификата; Курс обучения для получения сертификата брокера по недвижимости…».

Когда журналист поинтересовался необходимостью получения сертификата брокера по недвижимости, в аккаунте в социальных сетях под названием «Сертификат брокера по недвижимости…» было заявлено, что участники должны пройти обучение на «Курсе сертификации брокера по недвижимости (обязательное условие для сдачи профессионального сертификационного экзамена)», состоящем из 3-4 занятий, стоимостью более 1,3 миллиона донгов, и им необходимо оставить свой номер телефона для консультанта.

Без четких пояснений легко перепутать регистрацию на курс с записью на курсы для сдачи экзамена на брокерскую лицензию. (Скриншот).

Однако, когда корреспондент из Nguoi Dua Tin связался с этим же аккаунтом, ему предложили онлайн-курс под названием «Общенациональное онлайн-обучение для профессионалов в сфере недвижимости» стоимостью 2,5 миллиона донгов. Они также гарантировали полный возврат средств в случае неудовлетворительного качества обучения и оказывали помощь в оформлении документов и получении лицензии на брокерскую деятельность в сфере недвижимости от Департамента строительства во всех провинциях и городах страны.

По наблюдениям нашего репортера, людей, желающих пройти курсы по сертификации риелторов, легко ввести в заблуждение, если они не будут внимательны. Некоторые организации даже уверенно заявляют, что «после завершения курса студенты получат сертификат риелтора в соответствии с государственными нормами».

Кроме того, после завершения курсов граждане и студенты, желающие сдать сертификационный экзамен, подают заявления в Департамент строительства, ожидая начала следующей сессии занятий или экзамена.

Многие сертификаты размещаются в социальных сетях или рассылаются людям, которым они необходимы для повышения авторитета. (Изображение: Социальные сети).

В соответствии с регламентом, четко определен порядок проведения экзамена на профессиональную сертификацию или управление брокерской деятельностью в сфере недвижимости. Условия для организаций и учреждений, имеющих право проводить экзамен, изложены в пункте 2 статьи 3 Сводного документа № 06/VBHN-BXD от 11 марта 2020 года, регулирующего организацию экзаменов и выдачу профессиональных сертификатов для брокеров по недвижимости.

Департамент строительства назначает или уполномочивает одно или несколько из следующих подразделений организовать экзамен: «Департаменты, выполняющие функции управления жилищным и рынком недвижимости при Департаменте строительства; учебные заведения, отвечающие условиям проведения обучения и курсов повышения квалификации по брокерской деятельности в сфере недвижимости и операциям на рынке недвижимости, как это предусмотрено в пункте 3 статьи 2 Указа № 100/2018/ND-CP; Вьетнамская ассоциация риелторов; ассоциации риелторов провинций и городов центрального подчинения; Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости».

Организовывать экзамены для выдачи свидетельств о праве на брокерскую деятельность в сфере недвижимости на всей территории страны разрешается только тем учреждениям, которые соответствуют требованиям по проведению обучения и повышению квалификации брокеров по недвижимости и операторов биржевой торговли недвижимостью, изложенным в пункте 3 статьи 2 Постановления № 100/2018/ND-CP от 16 июля 2018 года, при условии, что они уполномочены или получили соответствующее разрешение от местного департамента строительства на проведение экзаменов.

Поэтому лицам, которым необходимо подготовиться к сдаче экзамена на получение сертификата брокера по недвижимости, следует тщательно изучить информацию и запросить у учебных центров документы, подтверждающие соответствие вышеуказанным требованиям, чтобы избежать пустой траты времени, денег и разочарований.

Уведомление, разъясняющее правила проведения экзамена на получение сертификата брокера по недвижимости, выпущенное Департаментом строительства провинции Биньзыонг (фото: PS).

Что касается выдачи новых лицензий на брокерскую деятельность в сфере недвижимости, то соответствующие положения содержатся в Законе о деятельности в сфере недвижимости от 2014 года; Циркуляре № 11/2015/TT-BXD от 30 декабря 2015 года; и Постановлении № 832/QD-BXD от 29 августа 2016 года Министерства строительства .

Для допуска к экзамену на получение сертификата брокера по недвижимости необходимо подать заявку в соответствии со статьей 10 Циркуляра 11/2015/TT-BXD. Необходимо подготовить лишь несколько документов, включая: анкету, копию удостоверения личности, копию аттестата о среднем образовании и фотографию… Свидетельство об окончании курса не требуется, а плата за экзамен составляет 200 000 VND за заявку.

Согласно расследованию журналистов Nguoi Dua Tin , на сайтах Департамента строительства города Хошимин , Департамента строительства провинции Биньзыонг и Департамента строительства провинции Лонган в настоящее время содержится полная информация об организации «Экзамена для выдачи лицензий на брокерскую деятельность в сфере недвижимости».

Вся информация и рекомендации четко изложены в письменном виде, а информация о стоимости и порядке сдачи экзамена на водительские права находится в открытом доступе. Поэтому нуждающиеся могут посетить веб-сайты, чтобы получить дополнительную информацию и обеспечить защиту своих прав.

Закон требует наличия брокерской лицензии.

С 1 августа 2024 года официально вступил в силу Закон о деятельности в сфере недвижимости, четко определяющий условия для физических лиц, занимающихся брокерскими услугами в сфере недвижимости.

Статья 61 Закона о деятельности в сфере недвижимости предусматривает, что организации и физические лица, занимающиеся брокерскими услугами в сфере недвижимости, должны учредить предприятие, оказывающее услуги в сфере недвижимости, и должны соответствовать определенным условиям.

Необходимо наличие правил, регулирующих брокерские услуги в сфере недвижимости; должны быть помещения и техническое оборудование, отвечающие оперативным требованиям, установленным правительством; и как минимум один сотрудник должен иметь свидетельство о праве на брокерскую деятельность в сфере недвижимости.

Перед началом деятельности предприятия должны предоставить информацию в государственное управление по управлению недвижимостью на уровне провинции, где они зарегистрированы, для регистрации в системе информации о рынке жилья и недвижимости.

Лица, занимающиеся риэлторской деятельностью, должны иметь лицензию на осуществление риэлторской деятельности и работать в рамках бизнеса по обмену недвижимостью или в сфере риэлторских услуг.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/siet-hanh-nghe-moi-gioi-bai-1-no-ro-cac-khoa-hoc-cap-chung-chi-hanh-nghe-204240731151645436.htm