Ожидается, что акции SpaceX официально начнут торговаться на Nasdaq 12 июня под тикером SPCX, что описывается как крупнейшее первичное публичное размещение акций (IPO) в истории Уолл-стрит.
Согласно данным Realtor.com от 9 июня, целевая цена акций SpaceX составляет 135 долларов за акцию, что увеличивает рыночную капитализацию компании почти до 1,8 триллиона долларов.
По некоторым оценкам, это IPO может создать около 4000 новых миллионеров среди сотрудников SpaceX, от инженеров до работников столовой, которые владеют опционами на акции в рамках своего компенсационного пакета.
В Браунсвилле, штат Техас, недалеко от штаб-квартиры SpaceX, риелторы готовятся к новой волне спроса.
Средняя цена выставленного на продажу дома в Браунсвилле в настоящее время составляет 290 000 долларов, что на 7,9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и значительно ниже, чем средний показатель по стране, составляющий 425 000 долларов.
В апреле 2026 года в Браунсвилле было выставлено на продажу 1617 объектов недвижимости. Из них только 67 домов стоили дороже 1 миллиона долларов.
Экономист Ханна Джонс из Realtor.com утверждает, что сегмент элитной недвижимости в Браунсвилле остается относительно небольшим по сравнению со многими другими местами по всей стране: только около 4,1% выставленных на продажу объектов стоят дороже 1 миллиона долларов.
Она отметила, что стоимость недвижимости, входящей в 5% самых дорогих домов в Браунсвилле, остается значительно ниже, чем стоимость аналогичной недвижимости в Остине или Хьюстоне.
Г-жа Джонс отметила, что рынок недвижимости Браунсвилла разделяется на две группы. По ее словам, давние жители испытывают давление из-за нехватки средств на покупку жилья, в то время как новые жители, включая многих сотрудников SpaceX, по-прежнему считают Браунсвилл гораздо более доступным местом по сравнению со своими прежними местами жительства.
Г-жа Джонс назвала IPO SpaceX самым непредсказуемым фактором, с которым в настоящее время сталкивается местный рынок недвижимости. В течение многих лет SpaceX выплачивала своим сотрудникам вознаграждение акциями, а не наличными, а это означает, что значительная часть их активов пока не может быть конвертирована в наличные деньги. Она предположила, что после проведения IPO существенная часть этих активов может быть направлена на инвестиции в недвижимость.
В условиях крайне ограниченного предложения элитного жилья даже небольшая доля недавно разбогатевших работников, выходящих на рынок, может привести к быстрому росту цен в сегменте элитной недвижимости.
В 2014 году компания SpaceX выбрала пляж Бока-Чика, расположенный примерно в 40 км к востоку от Браунсвилла, для строительства своего коммерческого стартового комплекса под названием Starbase.
К марту 2021 года Илон Маск призывал людей рассмотреть возможность переезда на базу Starbase или в районы Браунсвилла и Саут-Падре в Техасе. Он заявил, что потребность SpaceX в инженерах, техниках, строителях и другом вспомогательном персонале быстро растет.
Риелтор Боб Торрес рассказал, что после этого обращения ему начали звонить из многих штатов США. Рынок недвижимости тогда пережил беспрецедентный бум. Многие сотрудники SpaceX соревновались друг с другом за покупку домов и часто предлагали цену выше запрашиваемой.
Он также сказал, что продал много домов клиентам из других штатов, которые никогда не видели недвижимость лично, в том числе клиентам из Портленда, которые никогда не были в Техасе, но все равно купили дома после просмотра их по онлайн-звонку.
По словам Торреса, интерес к Браунсвиллю еще больше возрастет, когда Илон Маск перенесет штаб-квартиру SpaceX из Хоторна, штат Калифорния, в Старбейс в 2024 году. К 2025 году Старбейс официально станет городом в соответствии с законодательством Техаса. Цены на землю в этом районе резко выросли по сравнению с пятью-шестью годами назад, и ведется строительство множества новых жилых комплексов.
Агент по недвижимости Триша Скотт заявила, что компания SpaceX оказала значительное влияние на уверенность покупателей жилья в этом районе. SpaceX создала рабочие места, привлекла талантливых специалистов, повысила узнаваемость Браунсвилла на национальном уровне, стимулировала туризм и способствовала привлечению новых инвестиций.
По словам Скотт, если большое количество сотрудников SpaceX действительно станут миллионерами после IPO, спрос на элитную недвижимость, инвестиционную собственность и дома для отдыха может возрасти. Однако она считает, что это влияние будет постепенным, а не мгновенным.
Г-н Торрес также согласился с тем, что тем, кто получит выгоду от IPO, потребуется время, чтобы адаптироваться к финансовым изменениям, прежде чем начинать крупные сделки с недвижимостью.
Хотя присутствие SpaceX приветствуется многими, некоторые местные жители выразили обеспокоенность по поводу происходящих изменений. Г-н Торрес сказал, что некоторым старожилам не нравятся быстрые темпы застройки, повышение арендной платы и увеличение налогов на недвижимость. Он также упомянул закрытие пляжей в периоды запусков SpaceX.
Однако, по словам Торреса, Илон Маск по-прежнему пользуется значительной поддержкой местных жителей, особенно после того, как вложил миллионы долларов в школы и проекты по реконструкции центра Браунсвилла.
По словам г-жи Скотт, компания SpaceX привлекла внимание многих жителей Соединенных Штатов к Браунсвиллю, острову Саут-Падре и всему региону в целом.
Источник: https://www.vietnamplus.vn/spacex-chuan-bi-dot-ipo-lon-nhat-lich-su-pho-wall-post1115816.vnp
![[Изображение] Хошимин: район Ма Ланг, рынок "Курица-рис", скоро изменит свой облик.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/25/1782377698627_ndo_br_m1-jpg.webp)
![[Изображение] Школы организуют встречи и знакомят учеников, поступивших в 10-й класс, с методами обучения.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/25/1782368077271_ndo_br_z7970052192242-1ec8daeb77a6eed1a4e9f58c564ddd3e-jpg.webp)
