Поправки к Закону о земле 2024 года: HoREA предлагает отменить плату за пользование землей

(NLDO) - HoREA согласна со многими новыми пунктами и предлагает ряд рекомендаций по «развязыванию» рынка недвижимости при внесении поправок в Закон о земле 2024 года.

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что опубликовала документ с комментариями к законопроекту о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле 2024 года, согласившись со многими новыми пунктами и предложив ряд рекомендаций по «развязыванию» рынка недвижимости.

Внесение поправок в Закон о земле 2024 года: устранение узких мест проектов «шкуры леопарда»

Одним из положений, высоко оцененных HoREA, является добавление пункта 34 к статье 79, позволяющего государству вернуть себе оставшуюся землю проекта, если инвестор достиг соглашения по более чем 75% площади или землепользователям.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя HoREA, это положение поможет разрешить ситуацию с незавершёнными компенсационными проектами, которые долгие годы существовали из-за отсутствия правовых механизмов. «Это прорыв, гарантирующий права людей, чьи земли были возвращены, и одновременно устраняющий препятствия для ряда проектов, которые „застряли“ из-за юридических проблем», — прокомментировал г-н Чау.

Сократите процедуры и исключите механизм «попроси-дай»

HoREA согласна с поправками в такие положения, как статьи 127, 159 и 160, в частности, с целью усовершенствования процесса расчёта платы за землепользование и арендной платы за землю. «Это помогает инвесторам прогнозировать расходы, сокращать сроки процедур и ограничивать риски для сотрудников правоохранительных органов», — говорится в документе HoREA.

В частности, HoREA предложила отменить дополнительный налог в размере 5,4%, упомянутый в поправке к статье 257, поскольку считает, что это происходит не по вине предприятия.

HoREA предложила государству вернуть себе оставшуюся часть земли проекта, если инвестор достигнет соглашения по более чем 75% площади или землепользователям.

Предложение по расширению объектов землепользования

HoREA также предложил ряд новых положений для синхронизации с международной практикой и нормами. В частности, предлагается включить иностранных физических лиц в группу землепользователей, что усилит рыночную интеграцию.

Кроме того, HoREA рекомендует реструктурировать группу законов 182–222 о классификации земель, повысить полномочия уровня коммун в вопросах планирования и управления земельными ресурсами, что позволит лучше понять ситуацию в каждой местности.

При медленной реализации восстановление земель не произойдет

Ещё одним важным моментом является предложение о внесении поправки в пункт 8 статьи 81, которая запрещает возврат земли без компенсации, если инвестор затягивает с реализацией проекта после продления срока. «Компенсация должна быть произведена в соответствии с нормативными актами, гарантирующими права собственности, и в соответствии с Конституцией 2013 года» , — заявила HoREA.

HoREA также предложила механизм возмещения расходов на компенсацию и переселение в случае, когда предприятия платят авансом, добавив конкретные положения в Указ 103/2024/ND-CP.

Предложение заменить плату за пользование землей налогом

Что касается политики земельного финансирования, HoREA предложила отменить механизм «платы за пользование землей» и заменить его налогом на переоборудование земли и налогом на недвижимость. «Этот подход способствует созданию устойчивого источника доходов бюджета, одновременно снижая цены на недвижимость и избегая двойного налогообложения » , — проанализировал г-н Чау.

В случае сохранения «платы за пользование землей» HoREA предлагает рассчитывать ее в виде процента от прейскуранта цен на землю, а не применять фиксированную ставку, как в настоящее время.

Предложение о залоге земли в иностранных банках

Ещё одно важное предложение — разрешить ипотеку прав землепользования в иностранных кредитных организациях через банки, назначенные Государственным банком. HoREA считает, что это положение будет соответствовать реальным потребностям вьетнамцев, проживающих за рубежом, и иностранных физических лиц, инвестирующих во Вьетнам.

Source: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm