Поправки к Закону о земле 2024 года: HoREA предлагает отменить плату за землепользование.

(NLĐO) - HoREA соглашается со многими новыми положениями и предлагает ряд рекомендаций для «высвобождения» рынка недвижимости при внесении поправок в Закон о земле 2024 года.

Ассоциация риелторов Хошимина (HoREA) недавно представила документ с отзывами на проект закона, вносящего поправки и дополнения в ряд статей Закона о земле 2024 года, согласившись со многими новыми положениями и предложив ряд рекомендаций для «разгона» рынка недвижимости.

Внесение поправок в Закон о земле 2024 года: распутывание клубка проектов, связанных с «леопардовой шкурой».

Одним из положений, высоко оцененных HoREA, является добавление пункта 34 к статье 79, который позволяет государству вернуть оставшуюся землю проекта, если инвестор достиг соглашения с более чем 75% землепользователей.

По словам председателя HoREA г-на Ле Хоанг Чау, это постановление поможет решить проблему незавершенных проектов по компенсации ущерба, которые существуют уже много лет из-за отсутствия правовых механизмов. «Это прорыв, гарантирующий права людей, чья земля экспроприируется, а также устраняющий препятствия для ряда проектов, которые «застряли» из-за юридических проблем», — заявил г-н Чау.

Оптимизировать процедуры и устранить механизм "запроса и предоставления".

HoREA согласна с поправками к таким положениям, как статьи 127, 159 и 160, в частности, с улучшением процесса расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю. «Это помогает инвесторам прогнозировать затраты, сокращать сроки обработки и снижать риски для должностных лиц, ответственных за реализацию», — говорится в документе HoREA.

В частности, HoREA предложила отменить дополнительный сбор в размере 5,4%, упомянутый в поправке к статье 257, утверждая, что это не вина предприятий.

HoREA рекомендует государству вернуть оставшиеся земли проекта, если инвестор достиг соглашения с более чем 75% земельной площади или с землепользователями.

Предложение о расширении сферы землепользования

Организация HoREA также предложила множество новых положений, направленных на приведение своей деятельности в соответствие с международной практикой и нормами. К ним относится предложение о включении иностранных граждан в группу землепользователей, что будет способствовать интеграции рынка.

Кроме того, глава РКЭ предлагает реструктурировать статьи 182–222 о классификации земель, расширить полномочия органов власти на уровне коммун в планировании и управлении земельными ресурсами, сделав их более актуальными для конкретной ситуации в каждом населенном пункте.

Если проект не будет реализован в кратчайшие сроки, рекультивация земель проводиться не будет.

Еще одним важным моментом является предлагаемая поправка к пункту 8 статьи 81, которая запрещает мелиорацию земель без компенсации, если инвесторы задерживают реализацию проекта после истечения срока продления. «Компенсация должна предоставляться в соответствии с правилами, обеспечивающими права собственности и соблюдение Конституции 2013 года» , — заявило Управление по вопросам окружающей среды и природных ресурсов (HoREA).

HoREA также предложила механизм возмещения расходов на компенсации и переселение, когда предприятия предоставляют их авансом, путем внесения соответствующих положений в Декрет 103/2024/ND-CP.

Предложение заменить плату за пользование землей налогами.

Что касается политики финансирования землепользования, HoREA предложила отменить механизм «платы за землепользование» и заменить его налогом на изменение целевого использования земли и налогом на недвижимость. «Такой подход помогает создать устойчивый источник доходов для бюджета, одновременно снижая затраты на недвижимость и избегая двойного налогообложения» , — проанализировал г-н Чау.

Если «плата за пользование землей» останется в силе, HoREA предлагает рассчитывать ее в процентах от прейскурантной цены на землю, а не по фиксированной ставке, как это делается в настоящее время.

Предложение о залоге земельного участка в иностранном банке.

Еще одно важное предложение — разрешить залог прав пользования землей в иностранных кредитных учреждениях через банки, назначенные Государственным банком Вьетнама. HoREA считает, что это регулирование будет соответствовать практическим потребностям вьетнамцев, проживающих за границей, и иностранных инвесторов во Вьетнаме.

Источник: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm