Ликвидность на рынке жилья снизилась.

К концу года рынок недвижимости продемонстрировал признаки замедления из-за значительного притока спекулятивного капитала, начавшегося в середине года.

Согласно отчету CBRE Vietnam о рынке недвижимости за 4 квартал 2025 года, в районе бывшего Хошимина будет запущено около 4500 малоэтажных жилых домов, что в 20 раз больше, чем в 2024 году. Значительная часть этого предложения приходится на мегапроект в Кан Гио, который, как ожидается, предоставит рынку около 64 000 таунхаусов и квартир. Прогнозируемый уровень поглощения проектов, запущенных в 2025 году, составит в среднем 70% в квартальном исчислении.

Тем временем, после объединения, на рынке недвижимости в бывшем регионе Биньзыонг наблюдалась более активная торговля: на продажу было предложено 17 300 новых квартир, из которых около 80% сосредоточены в Ди Ане и Тхуан Ане (ранее). Средняя первоначальная цена продажи в Биньзыонге составила 47 миллионов донгов/м².

Согласно прогнозам, к 2026 году предложение малоэтажного жилья в Хошимине увеличится благодаря новым проектам городского развития, которые в настоящее время реализуются. Фото: Динь Ду.

«Объединение провинций и городов, а также синхронизированные инвестиции в ключевую инфраструктуру Хошимина стимулировали более динамичный рынок недвижимости. Кроме того, усилия правительства по устранению правовых препятствий способствовали усилению оптимистичных тенденций на рынке. План по цифровизации сделок с недвижимостью и идентификации активов, который, как ожидается, будет реализован в марте 2026 года, станет значительным шагом вперед в повышении прозрачности рынка, снижении рисков и создании основы для здорового и устойчивого развития, в противовес краткосрочным спекуляциям, наблюдавшимся ранее».

«В 2026 году прогнозируется увеличение предложения малоэтажного жилья в Хошимине благодаря новым городским проектам, реализуемым в восточных и южных районах. Ожидается, что рыночное предложение достигнет примерно 5500 единиц, постепенно увеличиваясь из года в год и достигнув более 15 000 единиц к 2028 году», — заявила г-жа Дуонг Тхуи Дунг, генеральный директор CBRE Vietnam.

Согласно прогнозам Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), темпы реализации квартир будут положительными в первых трех кварталах 2025 года, но ликвидность резко снизится в четвертом квартале 2025 года. Это связано с избытком нового предложения, а также с тем, что рост процентных ставок заставляет инвесторов проявлять большую осторожность.

По данным Министерства строительства , во второй половине года запасы недвижимости снова начали расти. Отчеты из 24 из 34 населенных пунктов показали, что в четвертом квартале 2025 года в наличии насчитывалось приблизительно 32 894 единицы жилья и земельных участков. Из них 10 952 единицы составляли квартиры, 9 810 единиц — отдельно стоящие дома, а 12 132 земельных участка. По сравнению с третьим кварталом 2025 года запасы квартир и отдельно стоящих домов увеличились примерно на 24%, а запасы земельных участков — примерно на 22%.

Источник: https://nongnghiepmoitruong.vn/thanh-khoan-chung-cu-chung-lai-d795770.html