Что вы видите от повышения налога на землю?

По данным Министерства финансов, поступления от налогов на жилье и землю достигли 198,3 трлн донгов, что на 105% больше, чем за тот же период 2024 года. Это не только добавляет значительную сумму в бюджет, за этой внезапной цифрой скрывается множество вопросов, которые необходимо тщательно проанализировать, чтобы создать условия для максимального использования внутреннего потенциала предприятий.

Первое, что следует отметить в связи с впечатляющими налоговыми поступлениями от недвижимости, – это то, что устранение правовых препятствий для проектов действительно дало результаты. Почему мы должны говорить «действительно»? Потому что за последние несколько лет мы потратили много времени, усилий, провели конференции, совещания и объявили об устранении правовых препятствий для того или иного проекта. Однако поступления в бюджет от недвижимости, количество проектов, выведенных на рынок... не пропорциональны. В настоящее время результаты наглядно демонстрируются повышением платы за землю; доходы от производственной и коммерческой деятельности, связанной с недвижимостью, также увеличились благодаря ускорению проектов; количество домов и земельных участков, выданных в красных и розовых книгах, было специально обновлено. Это означает, что устранение сотен, тысяч замороженных проектов по всей стране, как упоминалось выше, принесло «реальные» результаты, а не просто достижения на бумаге.

Во-вторых, наряду с ростом доходов, десятки тысяч людей получили законные льготы после многих лет приостановления действия их «розовых книжек». Это наглядно продемонстрировано в Хошимине. За последние шесть месяцев, с момента создания городом Целевой группы 5013, более 71 000 домов получили «розовые книжки». Жители проектов с приостановленными сертификатами на право собственности на жилье и землю, которым они были выданы, «плачут от радости», а те, кому сертификаты не выдали, полны надежды на получение сертификатов. Каждые несколько дней, примерно раз в полмесяца, эта целевая группа объявляет проекты, официально включенные в список проектов, подлежащих выдаче сертификатов, и проводит для них соответствующие процедуры. Если инвестор правильно реализует эту политику, он будет нести ответственность за любые нарушения; права покупателей жилья, выполнивших свои финансовые обязательства, должны быть гарантированы.

В-третьих, были сокращены сроки и процедуры лицензирования проектов, а также выдачи «розовых книг»… что позволило ускорить прохождение всех этапов. Это привело к увеличению числа одобренных проектов, выданных «розовых книг», увеличению поставок на рынок и увеличению доходов бюджета. Что ещё важнее, вышеперечисленные проблемы также свидетельствуют о том, что страх чиновников нести ответственность и подписывать документы значительно снизился по сравнению с предыдущими годами. Конечно, мы всё ещё помним, что система государственной службы пережила период стагнации, даже стагнации из-за проблемы уклонения от ответственности со стороны государственных служащих. Юридические и официальные документы передавались из рук в руки… целый год без рассмотрения. Ситуация была настолько серьёзной, что правительству и местным органам власти пришлось вмешаться… решительно. Были даже проведены крупные конференции, чтобы просто проанализировать и решить эту проблему. Но теперь, с ростом числа решённых проектов, числа одобренных проектов, числа выданных «розовых книг» и, особенно, стремительного роста налоговых поступлений, эта проблема решена.

С другой стороны, увеличение доходов от повышения цен на землю, от повышения арендной платы за землю... также является вопросом, требующим тщательного рассмотрения. Ведь реальность такова, что после резкого роста цен на землю у многих людей не хватает денег на переоформление земли под жилую застройку или получение «розовой книжки»; стоимость аренды земли для многих предприятий также резко выросла, что повлияло на цену продукции и снизило их конкурентоспособность в условиях общих экономических трудностей.

Картина рынка недвижимости, стоящая за цифрами, совершенно ясна, и сейчас настало время для компетентных органов скорректировать и сократить расходы, чтобы наилучшим образом продвигать доказанную эффективность, а также «снять огонь из кипящего риса», чтобы поддержать людей и предприятия и создать условия для максимального использования их внутреннего потенциала в поворотный год новой эры.

Источник: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm