Чему мы можем научиться на примере повышения земельного налога?

По данным Министерства финансов, налоговые поступления от продажи жилья и земли достигли 198,3 триллиона донгов, что на 105% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это не только значительно увеличивает бюджет, но и за этим резким ростом стоят многочисленные проблемы, требующие тщательного анализа для создания условий, позволяющих предприятиям максимально раскрыть свой внутренний потенциал.

Первый вопрос, который следует рассмотреть, за впечатляющими налоговыми поступлениями от недвижимости, заключается в том, что устранение юридических препятствий для проектов действительно принесло результаты. Почему мы говорим «действительно»? Потому что за последние несколько лет мы потратили много времени, усилий, провели конференции, встречи и объявили о решениях для различных проектов. Однако бюджетные поступления от недвижимости и количество проектов, выведенных на рынок, не соответствовали друг другу. В настоящее время результаты наглядно демонстрируются увеличением платы за землепользование; увеличением доходов от производственной и коммерческой деятельности, связанной с недвижимостью, благодаря ускоренному продвижению проектов; и конкретным количеством домов и земельных участков, получивших свидетельства о землепользовании. Это означает, что устранение препятствий для сотен, даже тысяч проектов по всей стране, как упоминалось выше, принесло ощутимые результаты, а не просто достижения на бумаге.

Во-вторых, наряду с увеличением доходов, десятки тысяч людей получили положенные им выгоды после многолетней приостановки действия их свидетельств о праве собственности на землю (розовых книжек). Это наглядно демонстрирует Хошимин. За последние шесть месяцев, с момента создания в городе Рабочей группы 5013, свидетельства о праве собственности на землю были выданы более чем 71 000 домов. Жители жилых комплексов, где действие свидетельств было приостановлено, безмерно рады их получению, а те, кто еще не получил их, полны надежды, что настанет их очередь. Каждые несколько дней или недель эта рабочая группа официально объявляет о проектах, включенных в список для выдачи свидетельств, и приступает к процедурам для населения. Политика реализуется должным образом; если инвестор совершает нарушения, он несет ответственность; и права покупателей жилья, выполнивших свои финансовые обязательства, должны быть гарантированы.

В-третьих, процесс и процедуры лицензирования проектов и выдачи прав собственности на землю были сокращены, что ускорило прогресс на всех этапах. Это привело к увеличению числа утвержденных проектов, количества выданных прав собственности на землю, увеличению рыночного предложения и росту бюджетных поступлений. Что еще более важно, вышеупомянутые проблемы также показывают, что страх перед ответственностью и нежелание подписывать документы среди чиновников значительно снизились по сравнению с прошлым. Мы, безусловно, помним период стагнации, даже паралича, в системе государственной службы из-за проблемы уклонения чиновников от ответственности. Юридические документы и официальные бумаги переходили из рук в руки... целый год без обработки. Ситуация была настолько серьезной, что правительству и местным властям пришлось решительно вмешаться. Были даже организованы крупные конференции, посвященные анализу и решению этой проблемы. Но теперь, с увеличением числа решенных проектов, числа утвержденных проектов, количества выданных прав собственности на землю и, особенно, с резким ростом налоговых поступлений, становится ясно, что эта проблема решена.

С другой стороны, рост доходов, обусловленный повышением цен на землю и арендной платы за землю, также требует тщательного рассмотрения. В действительности, после резкого роста цен на землю у многих людей не хватает средств для перевода своих земель под жилое использование или получения свидетельств о праве собственности; увеличение арендной платы за землю для многих предприятий также влияет на цены их продукции, снижая их конкурентоспособность в нынешних сложных экономических условиях.

Судя по цифрам, картина на рынке недвижимости достаточно ясна, и сейчас настало время для соответствующих органов скорректировать и оптимизировать стратегии, чтобы наилучшим и наиболее эффективным образом использовать то, что доказало свою успешность, а также «затянуть пояса», чтобы поддержать людей и предприятия в раскрытии их полного потенциала в этот решающий год новой эры.

Источник: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm