Спрос на жилье в Ханое продолжает сдерживаться
Отчет Savills о рынке недвижимости Ханоя за 1 квартал 2024 года показывает, что предложение квартир, зарегистрированное в 1 квартале 2024 года, увеличилось на 41% по сравнению с кварталом и на 99% по сравнению с прошлым годом, составив 4.062 квартиры. Первичное предложение в этом квартале достигло 12.928 9 единиц, что на 34% больше по сравнению с предыдущим кварталом, но ниже на XNUMX% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Дисбаланс между спросом и предложением в сегменте квартир продолжает существовать. На рынке продолжает фиксироваться дефицит продукции стоимостью менее 30 миллионов донгов/м2 (класс C), на эту продукцию приходится лишь 4% новых поставок, и она уже распродана. С 2020 года первичные поставки класса С снижались на 47% в год.
Г-жа До Тху Ханг, старший директор департамента консалтинга и исследований Savills Hanoi, прокомментировала: «Предложение в основном сосредоточено на квартирах класса B, что составляет почти 90%. Сегмент квартир класса С на первичном рынке и квартир класса А составляют очень небольшую долю. Более того, с настоящего момента и до конца года, несмотря на принятие важных законов, новые поставки не улучшились».
(Источник: Интернет)
Между тем, в обоих крупных городах – Ханое и Хошимине – ежегодный естественный спрос на жилье составляет около 50.000 XNUMX домов. Это результат иммиграции, переезда взрослых и уменьшения среднего количества людей в одном доме... Этот показатель спроса в течение некоторого времени не удовлетворялся ограничениями предложения, что привело к спросу на ветхое жилье. Кроме того, макрофакторы, такие как колебания рынка золота и низкие процентные ставки, заставляют инвесторов искать разумные и долгосрочные каналы инвестирования, что незаметно увеличивает потребность домохозяйств в поиске квартир на рынке Ханоя еще больше.
При сравнении продуктовых линеек покупатели с реальными потребностями в жилье могут обнаружить, что цены на квартиры по-прежнему более разумны, чем цены на земельные продукты в проекте, такие как виллы и таунхаусы. Оттуда это привело к истории о фиксации роста спроса и первичных цен на сегмент квартир в первом квартале 1 года. Отчет Savills за квартал показал, что первичная цена квартир в Ханое достигла 2024 миллионов донгов/м59, увеличился на 2% в квартальном исчислении и на 3% в годовом исчислении.
Кроме того, в условиях, когда цены на первичную продукцию зафиксированы на высоком уровне, на вторичном рынке также зафиксирован рост объема сделок, и цены также выросли по сравнению с предыдущими ценами. Вторичный рынок и раньше имел более приемлемый уровень цен, чем первичная цена, однако с ростом спроса на жилье цены на вторичном рынке в первые месяцы 2024 года также зафиксировали рост.
Также, по словам г-жи Ханг, изменилась психология покупателей. Представление о том, что квартиры – это «обязательство», похоже, ушло в прошлое, но сейчас это мнение изменилось, покупатели постепенно осознают, что линейка квартир в крупных городах – это еще и актив. Даже если раньше решение о покупке квартиры нужно было долго обдумывать, поскольку это считалось большой ценностью, в последнее время покупатели жилья не ждут слишком долго, чтобы принять решение о покупке. Решения о покупке теперь принимаются быстрее, и депозиты также совершаются быстрее.
Однако она также пояснила, что это не история всего рынка: «Для квартирных проектов, где цена не идет рука об руку с качеством продукции, покупатели вряд ли примут быстрое решение. Все проекты первого квартала 1 года, привлекающие внимание рынка, — это проекты авторитетных инвесторов, чьи продукты после выхода на рынок имеют определенную гарантию качества, а также технические требования. Другие юридические факторы. В то же время эти инвесторы часто используют ведущие бренды и консалтинговые подразделения, от дизайнерских подразделений, подразделений ландшафтного дизайна до дизайнеров продуктов. Во многих проектах инвесторы даже выбрали известные зарубежные подразделения, чтобы повысить престиж самого проекта. Хорошие проекты, авторитетные инвесторы и гарантированная легальность — это проекты, которые фиксируют положительное количество транзакций».
Смещение спроса в регионы с разумными ценами
Столкнувшись с ростом цен, цены на некоторые проекты превысили их фактическую стоимость, отметила г-жа Ханг, что покупателям необходимо тщательно все обдумать, принять во внимание ценность использования и разумность суждения.
«В целом, если цены продолжат расти, покупатели оценят свое финансовое положение. Хотя реальный спрос на жилье по-прежнему составляет основную долю, если цены продолжат расти, покупатели могут рассмотреть и выбрать вариант аренды квартир в центре города или согласиться на смещение спроса в сторону предложения в соседних провинциях Ханоя по разумным ценам», - сказала г-жа. - сказал Ханг.
Г-жа До Тху Ханг, старший директор по консалтингу и исследованиям, Savills Hanoi
Покупатели жилья с реальными потребностями в жилье могут выбирать источники предложения в соседних населенных пунктах, таких как Хынгйен или Бакнинь, пояс 4 или пояс 3,5, благодаря развитию инфраструктуры. Инфраструктура остается важнейшим рычагом изменения стоимостной структуры рынка жилья. Развитие инфраструктуры приблизит пригородные районы к центру города, сократив время в пути. Прежде всего, в соседних провинциях или пригородных районах инвесторы могут получить доступ к земле по более низкой цене, создавая более доступное жилье.
Известно, что продукция соседних провинций будет все больше удовлетворять жилищные потребности Ханоя. В Хунг Йен и Бакнинь в период с 203.000 по 2024 год будет предоставлено около 2026 2025 квартир. Ожидается, что измененные законы создадут условия для развития рынка недвижимости и внесут определенные улучшения в предложение. С 84.400 года на рынке будет выставлено на продажу около 101 тыс. квартир из XNUMX проекта.
Н.Джанг
