Прогнозируется, что ко второй половине 2025 года рынок недвижимости продемонстрирует активный рост.
После длительного периода стагнации рынок недвижимости начал подавать позитивные сигналы. Эксперты отмечают, что это переломный момент для восстановления всей отрасли: от серии новых проектов до значительного роста ликвидности.
Открыто для продажи
В начале ноября 2024 года проект Masteri Grand View в районе The Global City (район Чхыдык, Хошимин), разработанный компанией Masterise Homes, был официально запущен в связи с дефицитом предложения на рынке Хошимина. Проект, состоящий из двух башен по 25 этажей и 616 квартир, привлёк к участию в презентации более 5000 экспертов по недвижимости. Хотя цена продажи официально не объявлена, по оценкам брокеров, она составит не менее 100 млн донгов за м².
Проект апартаментов Nam Long, который только что открылся для продажи в городе Кантхо 17 ноября, привлек много внимания.
В октябре многие другие проекты элитных апартаментов также привлекли внимание своим местоположением и удобствами. Например, в жилом комплексе Lavida+ в районе Фу Май Хынг, 7-й округ, Хошимин, построенном компанией Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, были выставлены на продажу почти все оставшиеся квартиры по привлекательной цене 50 млн донгов за м² — ниже, чем в соседних проектах.
В сегментах средней и доступной ценовой категории такие проекты, как Conic Boulevard (район Биньчань, Хошимин), привлекли внимание рынка благодаря разумным ценам (2,3–2,4 млрд донгов за двухкомнатную квартиру) и возможности немедленного заселения. В то же время, недавно анонсированный проект TT AVIO в Биньзыонге привлек внимание ценой всего 1,23 млрд донгов за однокомнатную квартиру, что на 20–50% ниже, чем у других проектов в этом районе, и соответствует японским стандартам качества квартир.
Г-жа Тран Ти Кхань Линь, заместитель директора отдела инвестиционного консалтинга Savills, отметила: «Высококачественные проекты с центральным расположением или интегрированными коммуникациями пользуются большой популярностью, особенно когда рынок начинает восстанавливаться, а покупатели все больше заинтересованы в долгосрочной ценности».
Г-н Нгуен Ван Тунг, генеральный директор Danh Khoi Real Estate Services JSC (DKRS), отметил: «Проекты, отвечающие реальным потребностям и имеющие доступные цены, будут иметь более высокую ликвидность. Покупатели сейчас становятся всё более осторожными, отдавая приоритет чёткой юридической стороне вопроса и гарантированному ходу строительства».
Согласно отчёту DKRA Group, в октябре 2024 года на рынке квартир города Хошимин наблюдалось множество позитивных тенденций, включая небольшой рост первичного предложения. Цены на новые квартиры варьировались от 30 до 493 млн донгов за м², что отражало давление со стороны остающихся очень высокими затрат на производство. Спрос на рынке продолжал восстанавливаться: уровень потребления квартир в этом месяце вырос на 93% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В частности, в некоторых проектах в провинциях, граничащих с Хошимином, цены выросли на 3–8% по сравнению с предыдущими запусками, что свидетельствует о смещении спроса из центра в соседние районы.
Кроме того, ликвидность вторичного рынка продолжает восстанавливаться, уделяя особое внимание проектам, находящимся в «красной книге» или готовящимся к сдаче. Учитывая, что многие инвесторы планируют запуск новых проектов в ближайшем будущем, ожидается, что предложение квартир на первичном рынке претерпит заметные изменения, особенно во второй половине ноября 2024 года.
Рынок будет очень интересным.
По прогнозам Института экономических, финансовых и жилищных исследований (FERI) компании Dat Xanh Services, в последние месяцы года на рынке недвижимости появится около 11 000 новых объектов, что на 30% больше, чем в предыдущем квартале. Сегмент квартир по-прежнему лидирует с более чем 9 300 объектами, что составляет 80% нового предложения. В частности, ожидается значительный рост в Южном регионе с почти 6 500 объектами, что в 2,5 раза превышает показатель третьего квартала.
Ожидается, что средний уровень поглощения достигнет 35–40%, а первичные цены вырастут на 5–10%. На ключевых рынках, таких как Хошимин и Ханой, рост может составить 10–20%, в основном в сегменте квартир. «Вьетнамский рынок недвижимости переходит от „оборонительной“ к „наступательной“ фазе. Несмотря на то, что всё ещё существует множество проблем, таких как высокие производственные затраты и медленный юридический прогресс, эксперты сходятся во мнении, что сейчас подходящее время для подготовки к новому циклу роста», — отметил эксперт этого института.
По словам г-жи Чан Тхи Кхань Линь, одновременное вступление в силу законов, регулирующих рынок недвижимости, с августа 2024 года считается важным поворотным моментом, вселяющим уверенность в инвесторов. «Стабильная и прозрачная правовая среда поможет сократить сроки утверждения проектов, повышая их привлекательность для инвесторов. Это залог процветания рынка в предстоящий период», — отметила г-жа Линь.
Заместитель генерального директора DKRA Group г-н Фам Хонг Тханг прокомментировал, что рынок недвижимости в Хошимине и соседних провинциях, таких как Биньзыонг и Донгнай, демонстрирует множество позитивных признаков, особенно в условиях ограниченного предложения.
Г-н Тханг предсказал, что с открытием в конце ноября ряда новых проектов в продаже, предложение квартир претерпит более заметные изменения. В частности, провинция Биньзыонг в настоящее время является лидером по реализации новых проектов благодаря благоприятным правовым условиям и наличию земельного фонда, что способствует оживлению рынка.
По словам г-на Тхана, большинство инвесторов применяют преференциальные меры для стимулирования спроса, включая поддержку процентных ставок, льготные периоды по банковским кредитам и другие программы стимулирования. Эти меры не только увеличивают ликвидность, но и повышают привлекательность рынка.
Прогнозируется, что ко второй половине 2025 года, благодаря более открытой правовой политике и вступлению в силу новых законов, рынок недвижимости будет демонстрировать уверенный рост. Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти, особенно в районах с завершёнными юридическими проектами и хорошо проинвестированной инфраструктурой. «Рынок постепенно восстанавливается, позитивные сигналы со стороны предложения и покупательной способности показывают, что сейчас хорошее время как для покупателей, так и для инвесторов, чтобы снова начать играть», — поделился г-н Тханг.
Г-н Нгуен Ван Тунг прокомментировал: «Конец года всегда является оживлённым периодом для рынка. Доступные по цене проекты или проекты в элитном сегменте, но с юридическими гарантиями, по-прежнему будут привлекать клиентов».
Отсутствие проектов слияний и поглощений
По словам г-жи Чан Тхи Кхань Линь, в настоящее время рынок недвижимости Вьетнама открывает множество возможностей для инвесторов, особенно в сфере слияний и поглощений (M&A) потенциальных проектов или сотрудничества с местными партнёрами в сфере развития. Спрос на рынке становится всё более разнообразным, фокусируясь на различных сегментах: от жилья до индустриальных парков и офисов.
Спрос на жилую недвижимость для иностранных инвесторов по-прежнему очень высок. Однако они постоянно устанавливают высокие юридические требования, требуя от проектов детальной планировки (1/500) и даже уведомления об уплате налога на землепользование. Однако процесс утверждения проектов жилой недвижимости замедляется из-за корректировки соответствующего законодательства. Это ограничивает предложение жилья и вынуждает иностранных инвесторов переориентироваться на проекты в индустриальных парках и офисных зданиях, которые имеют четкий юридический статус, готовы к эксплуатации и более удобны для слияний и поглощений.
Источник: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm
Комментарий (0)