Согласно прогнозам, во второй половине 2025 года рынок недвижимости продемонстрирует уверенный рост.
После длительного периода стагнации рынок недвижимости начинает демонстрировать оптимистичные признаки. От запуска многочисленных новых проектов до значительного роста ликвидности эксперты считают, что это поворотный этап в цикле восстановления всей отрасли.
Одновременный запуск
В начале ноября 2024 года проект Masteri Grand View, являющийся частью городского комплекса The Global City (район Тху Дык, Хошимин) и разработанный компанией Masterise Homes, был официально запущен на фоне дефицита предложения на рынке Хошимина. Проект, состоящий из двух 25-этажных башен и 616 квартир, привлек на свою презентацию более 5000 специалистов в сфере недвижимости. Хотя официальная цена продажи еще не объявлена, брокеры прогнозируют, что она составит не менее 100 миллионов донгов/м².
Жилой комплекс Nam Long, выставленный на продажу в городе Кантхо 17 ноября, вызвал значительный интерес.
В октябре многие другие элитные жилые комплексы также привлекли внимание благодаря своему местоположению и инфраструктуре. Например, в комплексе Lavida+ в районе Фу Ми Хунг, 7-й район Хошимина, построенном компанией Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, почти все оставшиеся квартиры были проданы по привлекательной цене 50 миллионов донгов/м² — ниже, чем в соседних проектах.
В среднем и доступном ценовом сегменте такие проекты, как Conic Boulevard (район Биньчань, Хошимин), привлекают внимание рынка благодаря разумным ценам (2,3-2,4 миллиарда VND за двухкомнатную квартиру) и возможности немедленного заселения. Между тем, недавно анонсированный проект TT AVIO в Биньзыонге привлек внимание ценой от 1,23 миллиарда VND за однокомнатную квартиру, что на 20-50% ниже, чем в других проектах в этом районе, и построен в соответствии с японскими стандартами для жилых комплексов.
Г-жа Тран Тхи Кхань Линь, заместитель директора департамента инвестиционного консультирования компании Savills, отметила: «Элитные проекты, расположенные в центре города или включающие в себя множество объектов инфраструктуры, пользуются большой популярностью, особенно в условиях восстановления рынка и растущего интереса покупателей к долгосрочной ценности».
Генеральный директор компании Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS) г-н Нгуен Ван Тунг заявил: «Проекты, отвечающие реальным потребностям и имеющие доступную цену, будут обладать большей ликвидностью. Это связано с тем, что сегодня покупатели становятся все более осторожными, отдавая приоритет четкому правовому статусу и гарантированному ходу строительства».
Согласно отчету DKRA Group, в октябре 2024 года на рынке квартир Хошимина наблюдались несколько позитивных признаков, в том числе неболькое увеличение предложения. Цены на новые квартиры варьировались от примерно 30 миллионов донгов/м² до 493 миллионов донгов/м², что отражает сохраняющееся давление высоких затрат на строительство. Рыночный спрос продолжал восстанавливаться, продажи квартир выросли на 93% в годовом исчислении. Примечательно, что в некоторых проектах в провинциях, граничащих с Хошимином, цены выросли на 3-8% по сравнению с предыдущими запусками, что указывает на смещение спроса из центра города в прилегающие районы.
Кроме того, ликвидность на вторичном рынке продолжает восстанавливаться, уделяя особое внимание проектам, уже имеющим свидетельства о праве собственности на землю или находящимся на стадии подготовки к сдаче в эксплуатацию. Учитывая планы многих застройщиков по запуску новых проектов в ближайшем будущем, ожидается значительное улучшение предложения квартир на первичном рынке, особенно во второй половине ноября 2024 года.
Рынок будет очень активным.
Институт экономических, финансовых и риэлторских исследований Дат Сань (FERI) прогнозирует, что в последние месяцы года на рынок недвижимости поступит около 11 000 новых объектов, что на 30% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Лидирует сегмент квартир, на который приходится более 9 300 объектов, что составляет 80% от общего объема нового предложения. В частности, ожидается сильный рост в южном регионе, где будет построено почти 6 500 объектов – в 2,5 раза больше, чем в третьем квартале.
Ожидается, что средний уровень поглощения достигнет 35-40%, при этом цены на первичном рынке вырастут на 5-10%. На ключевых рынках, таких как Хошимин и Ханой, рост может составить 10-20%, в основном в сегменте квартир. «Вьетнамский рынок недвижимости переходит из «оборонительной» фазы в «наступательную». Несмотря на сохраняющиеся проблемы, такие как высокие затраты и медленные юридические процедуры, эксперты сходятся во мнении, что сейчас хорошее время для подготовки к новому циклу роста», — оценил эксперт института.
По словам г-жи Тран Тхи Кхань Линь, одновременное вступление в силу законов, регулирующих рынок недвижимости, с августа 2024 года считается важным поворотным моментом, вселяющим уверенность в инвесторов. «Стабильная и прозрачная правовая среда поможет сократить сроки утверждения проектов и повысить их привлекательность для инвесторов. Это необходимое условие для процветания рынка в предстоящий период», — отметила г-жа Линь.
По словам заместителя генерального директора DKRA Group г-на Фам Хонг Тханга, рынок недвижимости в Хошимине и соседних провинциях, таких как Биньзыонг и Донгнай, демонстрирует множество позитивных признаков, особенно в условиях ограниченного предложения.
Г-н Тханг предсказал, что с запуском ряда новых проектов в конце ноября предложение квартир претерпит более значительные изменения. В частности, в настоящее время Биньзыонг лидирует в реализации новых проектов благодаря благоприятным правовым условиям и доступности земельных участков, что делает рынок более динамичным.
По словам г-на Танга, большинство застройщиков внедряют льготные меры для стимулирования спроса, включая субсидирование процентных ставок, отсрочки по банковским кредитам и другие программы продвижения. Эти меры не только увеличивают ликвидность, но и повышают привлекательность рынка.
Согласно прогнозам, во второй половине 2025 года, в условиях все более открытой правовой политики и вступления в силу новых законов, рынок недвижимости ожидает сильный рост. Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти, особенно в районах с полностью завершенными юридическими проектами и хорошо развитой инфраструктурой. «Рынок постепенно набирает обороты; позитивные сигналы со стороны спроса и предложения указывают на то, что сейчас хорошее время как для покупателей, так и для инвесторов, чтобы снова начать играть», — отметил г-н Тханг.
Г-н Нгуен Ван Тунг отметил: «Конец года всегда является периодом активности на рынке. Доступные по цене проекты или проекты в элитном сегменте с гарантированным соответствием законодательству будут по-прежнему привлекать внимание покупателей».
Недостаток проектов по слияниям и поглощениям.
По словам г-жи Тран Тхи Кхань Линь, в настоящее время вьетнамский рынок недвижимости предлагает инвесторам множество возможностей, особенно в сфере слияний и поглощений (M&A) потенциальных проектов или совместной разработки с местными партнерами. Рыночный спрос становится все более разнообразным, ориентируясь на различные сегменты, от жилой недвижимости до промышленных и офисных зданий.
Для иностранных инвесторов спрос на жилую недвижимость остается очень высоким. Однако они постоянно предъявляют высокие юридические требования, требуя, чтобы проекты имели детальную планировку в масштабе 1/500 и даже уведомление об оплате сбора за землепользование. Несмотря на это, процесс юридического согласования проектов жилой недвижимости в настоящее время идет медленно из-за постоянных изменений в соответствующем законодательстве. Это ограничивает предложение жилых проектов, вынуждая иностранных инвесторов переключить свое внимание на промышленные и офисные проекты, которые имеют более четкий правовой статус, готовы к эксплуатации и их легче приобрести путем слияний и поглощений.
Источник: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm
Комментарий (0)