ТП ХКМДома, сдаваемые в аренду для проживания, по-прежнему имеют положительную заполняемость 65% и более, напротив, таунхаусы впереди очень пусты от арендаторов и в основном пустуют.
Примечания ВнЭкспресс показывает, что с начала второго квартала по 21 мая рынок арендного жилья в Хошимине сильно расходится на две половины светлую и темную. В частности, сдаваемые в аренду дома в сегменте менее 5 млн донгов в месяц, в 3,5 км и более от центра, обслуживающие большинство студентов и рабочих со средним достатком (до 10 млн донгов в месяц), заполняются на 12-90%. ставка. Сегмент сдаваемых в аренду домов стоимостью 95-3,5 млн донгов в месяц в 5-3 км от центра, обслуживающих рабочих с хорошим доходом (от 6-13 млн донгов в месяц) также достиг заполняемости 20-85%.
Для сегмента сдаваемых в аренду домов с ценами свыше 5-7 млн донгов в месяц наблюдаются признаки незначительных колебаний с заполняемостью, достигающей 80%, на каждые полгода или год срока действия контракта приходится 20-30% из числа жильцов выселились, должны найти новых гостей. Дома в аренду стоят 8-15 млн донгов в месяц и выше, заполняемость снижается до 70-75%, гости часто выезжают. Сегмент арендного жилья стоимостью от $1.000 в месяц и выше имеет более слабую заполняемость, достигающую 65-70%, но остается положительной.
Вопреки идеальной заполняемости арендных домов, таунхаусы с фасадом в аренду в центральном районе Хошимина довольно унылы и пусты. С апреля по настоящее время пройдите по улицам Нго Дык Ке, Хо Тунг Мау, Ли Ту Чонг, Хай Ба Трунг, модной улице Нгуен Трай, улице Буй Вьен Вест (район 4), таунхаусы, которые когда-то занимались бизнесом. .
Ситуация с отзывом многих брендов также произошла вокруг кольцевой площади собора Нотр-Дам - городского почтамта. Mellower Coffee, расположенный в здании Metropolitan, закрылся в конце апреля. Недавно eDiGi, авторизованный розничный магазин Apple премиум-класса (APR) на вьетнамском рынке, принадлежит бизнес-системе миллиардера Джонатана. Hanh Nguyen, расположенный рядом с City Почта, также оплачивает помещения. Соседнее кафе Saigon La Poste переехало и в настоящее время не имеет новых арендаторов. Рядом с Книжной улицей Макдоналдс уже давно закрыт, но это место до сих пор вакантно.
Если раньше фасады таунхаусов в центральном ядре Района 1 сдавали в аренду крупные бренды, малые и средние предприятия или отдельные бизнес-единицы, то теперь старые арендаторы уходят один за другим, еще не приехав, что приводит к увеличению доли вакантных площадей.
Сдается таунхаус напротив улицы Ле Лой, район 1, Хошимин. Изображение: Куон Трун
Учитывая вышеизложенное, Г-н Ле Куок Кьен, независимый эксперт по недвижимости, оценил, что рынок арендного жилья разделен на две отдельные половины, светлую и темную. Середина утра является доступной или доступной жилой недвижимостью, относится к группе потребительской недвижимости, может быть отнесена к категории предметов первой необходимости, в настоящее время сохраняется хороший уровень заполняемости после постпандемического восстановления. Тем не менее, таунхаусы с фасадом, сдаваемые в аренду под офисы или коммерческие помещения в центральном районе, как правило, в Районе 1, испытывают давление, когда спрос падает, а экономика находится в сложном положении.
Г-н Кин проанализировал, что в период эпидемии 2020–2021 годов почти все виды деятельности, которым необходимо использовать помещения, должны быть закрыты и сокращены. Со второго квартала 2 года только началось постепенное возобновление хозяйственной деятельности, вновь активизировался поиск помещений.
Однако негативные последствия от эпидемии отсрочены, помимо инфляции, войны, призрака глобальной рецессии, экономика начала нести удар: глобальные потребители ужесточают расходы, активность Производство и бизнес предприятий по-прежнему сталкиваются со многими трудностями и не могут быть восстановлены, как в предэпидемический период. Поэтому спрос на аренду офисов и коммерческих помещений по-прежнему невысок, поэтому многие таунхаусы в центральном районе в настоящее время пустуют.
По словам г-на Киена, с самого начала года экономика выявила множество трудностей и вызовов, бизнес, как правило, был «ручным», а не «государственным», отдавая приоритет снижению затрат и неэффективным сегментам бизнеса.
Деловая активность не стабильна, предприятия будут постепенно переходить от «постоянных затрат» к «переменным затратам». Например, вместо того, чтобы арендовать стационарный офис или торговое помещение, фиксированная шкала сужается, переходя на гибкую модель работы, которая не слишком сильно зависит от помещения.
Вместо того, чтобы арендовать помещения для бизнеса, автономные точки продаж, независимо от того, преуспевает ли бизнес или терпит неудачу, он по-прежнему стоит фиксированных затрат, арендаторы постепенно переходят на экономичные формы бизнеса. Соответственно, они несут расходы только тогда, когда у них есть доходы, такие как: стоимость размещения онлайн-заказов, стоимость продвижения заказов на доставку, которые не используют помещения на месте, расходы на оплату посредников для продажи товаров (агентов, т. е. -коммерческие сайты) при продаже товара
Кроме того, быстрое изменение потребительского поведения потребителей в период эпидемии, постепенный переход офлайн-операций купли-продажи в магазинах в онлайн также снижает позиции и востребованность помещений таунхаусов центрального фасада.
Г-н Кин также сказал, что одна из причин, по которой многие таунхаусы с арендуемыми фасадами в настоящее время заброшены, заключается в том, что большинство арендодателей, владеющих помещениями, имеют большой финансовый потенциал. Этот доход от аренды не обязательно жизненно важен для них. Кроме того, они также люди с очень большим эго, которым не нравится чувство принуждения к аренде. Поэтому, когда с ним торгуются по более низкой цене, чем раньше, арендодатель скорее оставит помещение пустым.
Напротив, в сегменте доступного или среднего жилья арендодателям легче договариваться и договариваться о ценах, а арендная плата также умеренная, спрос и предложение совпадают, поэтому уровень вакантных площадей низок.
Ву Ле
