Премьер-министр: Арендное жилье — это стратегически важный сегмент, служащий на благо народа.

Премьер-министр обратился к Ханою с просьбой уделить приоритетное внимание и взять на себя ведущую роль в реализации модели арендного жилья, используя специальные механизмы, предусмотренные Законом о столице, для активной разработки, внедрения и мониторинга этой политики.

Во второй половине дня 25 мая в здании правительства премьер-министр Ле Минь Хунг провел рабочее заседание с Народным комитетом Ханоя и представителями соответствующих министерств и ведомств по вопросам развития арендного жилья в столице.

Также присутствовали товарищ Фам Гиа Тук, член Политбюро и постоянный заместитель премьер-министра; товарищ Чан Дык Тханг, член Политбюро и секретарь городского комитета партии в Ханое; члены Центрального комитета партии; а также руководители министерств, отделений, центральных ведомств и администрации города Ханоя.

Целью совещания было срочное выполнение директив, содержащихся в Уведомлении № 64-ТБ/ВПТВ от 22 мая 2026 года, касающихся выводов Генерального секретаря и Президента То Лам, сделанных на совещании с представителями различных ведомств по реализации директивы № 34-КТ/ТВ Центрального комитета партии о социальном жилье и направлениях развития жилищного строительства на предстоящий период. Было подчеркнуто, что помимо жилья на продажу, приоритетное внимание следует уделять развитию арендного жилья, особенно многоквартирных домов в крупных городах, промышленных зонах, экономических зонах, динамично развивающихся регионах и важных экономических коридорах.

На встрече, по просьбе премьер-министра, делегаты сосредоточились на оценке фактического спроса на арендное жилье в столице по сегментам и целевым группам; уточнении разрыва между текущим спросом и предложением; а также выявлении объективных и субъективных причин.

Кроме того, в ходе обсуждений будут рассмотрены модели и подходы к развитию арендного жилья; определение процедурных решений; механизмы мобилизации ресурсов, особенно частного и долгосрочного капитала; уточнение роли национального жилищного фонда, местных жилищных фондов и инструментов льготного кредитования; а также предложение поправок и дополнений к соответствующим законам для создания последовательной и стабильной правовой базы.

Ханою необходимо взять на себя ведущую роль в разработке модели долгосрочной аренды жилья.

В заключение встречи премьер-министр Ле Минь Хунг подчеркнул, что на встрече был достигнут высокий уровень консенсуса и согласия относительно подхода к дальнейшему скорейшему институционализации руководящих принципов и политики партии, совершенствованию механизмов и политики, а также выполнению задач, связанных с развитием арендного жилья.

Премьер-министр заявил, что развитие коммерческого жилья в доступном ценовом сегменте и арендного жилья является одной из важнейших политик партии и государства, последовательно подтверждаемой директивой № 34-CT/TW Центрального комитета партии, а также, совсем недавно, указом № 64-TB/VPTW.

Премьер-министр Ле Минь Хунг председательствовал на совещании по вопросам арендного жилья в Ханое. (Фото: Дуонгзянг/ВНА)

По словам премьер-министра, Ханой, как столица и национальный политический и административный центр, является одним из самых быстро урбанизирующихся городов страны. Выбор Ханоя для углубленного обсуждения и согласования конкретного, осуществимого плана развития арендного жилья призван получить опыт, быстро и всесторонне усовершенствовать политику и механизмы, а также послужить основой для тиражирования в других крупных городах и ключевых экономических регионах.

Делегаты единогласно согласились с тем, что в последнее время развитие социального жилья в целом и арендного жилья в частности достигло положительных результатов. Были улучшены институты и политика; упрощены процедуры инвестирования и строительства; расширено число получателей жилья; и значительно увеличилось предложение социального жилья. Ханой перевыполнил свой целевой показатель развития социального жилья на 2025 год и реализует большое количество проектов на следующем этапе.

Однако премьер-министр подчеркнул необходимость откровенного выявления существующих недостатков и узких мест, особенно на рынке жилья, где спрос и предложение по-прежнему не соответствуют друг другу; структура предложения смещена в сторону коммерческого жилья и жилья на продажу, в то время как сегмент долгосрочной аренды жилья по доступным ценам остается очень ограниченным. Кроме того, часть государственного жилищного фонда используется неэффективно, что приводит к растрате; а механизмы и политика недостаточно привлекательны для стимулирования инвестиций частного сектора в долгосрочную аренду жилья.

Оценивая эти проблемы как неразрешимые в одночасье, но требующие немедленного и решительного решения, премьер-министр Ле Минь Хунг подчеркнул необходимость кардинального изменения подхода к развитию рынка жилья: от преимущественно коммерческого строительства к одновременному развитию как коммерческого, так и арендного жилья. Он подчеркнул, что арендное жилье следует рассматривать как долгосрочный стратегический сегмент, обслуживающий большое количество людей, особенно рабочих, студентов, чиновников, государственных служащих и военнослужащих, которые остро нуждаются в доступном арендном жилье.

Премьер-министр уточнил, что государство не субсидирует жилье, но и не оставляет его полностью на саморегулирование рынка. Государство играет вспомогательную роль посредством планирования, институтов, финансовой политики, кредитования и землепользования, регулируя и способствуя здоровому развитию рынка арендного жилья; одновременно мобилизуя предприятия и социальные ресурсы для участия в инвестициях с разумной прибылью; обеспечивая людям доступ к стабильному, долгосрочному и безопасному жилью, соответствующему их платежеспособности.

Премьер-министр заявил, что развитие арендного жилья должно рассматриваться в общем контексте городского планирования, планирования землепользования, развития общественного транспорта, промышленных зон и рынка труда; приоритетное развитие должно отдаваться крупным городам, промышленным зонам и важным экономическим коридорам с синхронизированной инфраструктурой, облегчающей повседневную жизнь и передвижение людей. Наряду с этим, крайне важно мобилизовать различные ресурсы, включая государственный капитал, но полагаться исключительно на государственный бюджет нецелесообразно. Следует сосредоточиться на привлечении частного капитала и долгосрочного капитала из инвестиционных фондов и кредитных учреждений. Эффективное использование государственных ресурсов имеет важное значение для управления и стимулирования рынка.

Премьер-министр подчеркнул необходимость решительного решения проблемы заброшенных или недостаточно используемых объектов государственного жилищного фонда, а также строгого контроля, публичного и прозрачного определения получателей государственной поддержки, предотвращения злоупотреблений и спекуляций на рынке жилья.

В июне началось строительство нескольких проектов по строительству арендного жилья.

Высоко оценив чувство ответственности города Ханоя, Министерства строительства и других министерств и ведомств в выполнении директив Генерального секретаря и Президента по развитию арендного жилья, Премьер-министр поручил Ханою уделить приоритетное внимание и стать пионером в реализации модели арендного жилья, используя специальные механизмы в соответствии с Законом о столице для активной разработки, реализации и мониторинга политики. Городу поручено в срочном порядке пересмотреть все планы землепользования, градостроительства и планирования сельских районов, а также неэффективно используемые земельные и государственные фонды для выделения средств на развитие арендного жилья; решительно решить проблему заброшенных или неэффективно используемых государственных земель и домов и представить результаты премьер-министру к июню 2026 года.

Премьер-министр Ле Минь Хунг председательствовал на совещании по вопросам арендного жилья в Ханое. (Фото: Дуонгзянг/ВНА)

Четко заявив, что пилотные механизмы Ханоя, в случае их эффективного внедрения, будут распространены по всей стране, премьер-министр предложил Ханою заблаговременно пересмотреть потребности, целевые группы, механизмы инвестирования и модели крупномасштабного арендного жилья, обеспечив качество, соответствующее реальным жилищным потребностям людей, живущих и работающих в Ханое, включая должностных лиц и сотрудников центральных ведомств; стремиться к началу строительства нескольких проектов в июне 2026 года; гибко использовать доходы от взносов на социальное жилье в денежной форме, с государственными инвестициями и деятельностью профессиональных предприятий; и одновременно разработать план инвестирования, строительства и эксплуатации проектов арендного жилья, представив результаты премьер-министру в июле 2026 года, заблаговременно предложив механизмы мобилизации социальных ресурсов, а также инвестирования, строительства и эксплуатации арендного жилья в сочетании с соответствующей политикой в ​​области распределения и аренды земли.

Премьер-министр поручил Министерству строительства возглавить анализ и предложить новые механизмы и политику; координировать действия с такими городами, как Ханой, Хошимин, Донг Най, Хайфон и Дананг, для определения спроса на арендное жилье для каждой целевой группы и создания карты спроса и предложения в качестве основы для планирования и распределения ресурсов; руководить координацией с министерствами, ведомствами и местными органами власти для исследования и предложения конкретных целей развития арендного жилья по всей стране, с представлением отчета премьер-министру в июле 2026 года; а также пересмотреть и внести поправки в правила и стандарты для арендного жилья, особенно в стандарты пожарной безопасности для малых и средних арендных домов.

Подчеркнув, что институциональное совершенствование является решающим и долгосрочным вопросом, и что институты, законы, механизмы и политика должны быть на первом месте, премьер-министр отметил необходимость тщательного изучения направления классификации жилищного строительства на четыре группы: коммерческое жилье, арендное жилье, государственное жилье и государственное жилье. Он также предложил некоторые конкретные меры, такие как исследование политики в отношении аренды жилья на 15-20 лет и более; и требование к коммерческим жилищным проектам выделять определенный процент средств на строительство арендного жилья...

Премьер-министр также потребовал определить прорывные решения в отношении инвестиционных процедур, землепользования, планирования и строительства в рамках механизма «единого окна, единого координационного центра, единого стандартного процесса» в соответствии с директивой, содержащейся в Уведомлении № 64-TB/VPTW; увязать эти решения с конкретными обязанностями и сроками; и особенно настоятельно призвал к скорейшему предложению стандартизированного, быстрого процесса, связанного с задачами и обязанностями высокого уровня для каждого соответствующего ведомства.

Премьер-министр поручил Министерству строительства возглавить работу и координировать ее с соответствующими министерствами, ведомствами и организациями, чтобы сосредоточиться на внесении изменений и дополнений в Закон о жилищном строительстве и Закон о регулировании деятельности в сфере недвижимости в соответствии с указаниями, содержащимися в Уведомлении № 64-TB/VPTW, срочно конкретизировать политику и руководящие принципы, представить их Национальному собранию на 2-й сессии 16-го Национального собрания (октябрь 2026 г.) и представить отчет премьер-министру в июле 2026 г. для передачи компетентному органу.

Премьер-министр поручил Министерству финансов в срочном порядке разработать в рамках своих полномочий руководство по механизму учета доходов от обязательств по социальному жилью в денежной форме, плану сохранения капитала при использовании средств для инвестиций в строительство арендного жилья, а также механизмам финансового и налогового стимулирования долгосрочных проектов арендного жилья с целью создания достаточных стимулов для привлечения частного капитала и долгосрочных инвестиционных фондов; работа должна быть завершена к июлю 2026 года.

Премьер-министр поручил Государственному банку Вьетнама возглавить исследование и предложить премьер-министру льготную кредитную политику для инвесторов в долгосрочные проекты арендного жилья, уделяя особое внимание стабильным процентным ставкам и условиям кредитования, соответствующим сроку окупаемости проекта; и представить отчет премьер-министру в июле 2026 года. При необходимости Государственный банк Вьетнама должен изучить механизм рефинансирования для коммерческих банков или гибкий механизм в отношении кредитных лимитов для коммерческих банков, участвующих в этом секторе.

Поручив заместителю премьер-министра Фам Гиа Туку продолжить непосредственный надзор за соответствующей работой, премьер-министр подчеркнул, что развитие арендного жилья — это не только экономический вопрос, но и вопрос социального благополучия, демонстрирующий заботу партии и государства о народе; и выразил уверенность, что при согласованном участии всей политической системы, консенсусе народа и делового сообщества цель развития арендного жилья в ближайшее время принесет положительные результаты.

(ВНА/Вьетнам+)

Источник: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-nha-o-cho-thue-la-phan-khuc-chien-luoc-phuc-vu-nguoi-dan-post1112531.vnp