Ожидается дальнейшее повышение платы за пользование землей для жителей.

Департамент сельского хозяйства и окружающей среды города Хошимин запрашивает отзывы по проекту постановления, регулирующего коэффициент корректировки цен на землю (коэффициент K), при этом максимальное значение коэффициента K составляет 2,59. Это означает, что плата за пользование землей для населения при преобразовании сельскохозяйственных земель в жилые будет значительно выше, чем сейчас.

В проекте предлагается установить коэффициент K для корректировки цен на землю в 168 районах, коммунах и специальных зонах Хошимина, исходя из конкретных типов дорог, для двух типов земель: несельскохозяйственных и несельскохозяйственных . Этот коэффициент будет применяться с 1 июля 2026 года на всей территории Хошимина.

Для несельскохозяйственных земель (включая жилые земли, коммерческие и хозяйственные земли, а также несельскохозяйственные производственные и коммерческие земли, за исключением коммерческих и хозяйственных земель) в точке 1 согласно таблице цен на землю коэффициент K указан в столбцах 8, 9 и 10 соответственно Приложения I. Для несельскохозяйственных земель в точках 2, 3 и 4 коэффициент K определяется путем умножения соответствующего коэффициента K на 1,35.

Согласно проекту, коэффициент K для трех улиц — Ле Лой, Нгуен Хюэ и Донг Хой — составляет 1,39. Для многих улиц Хошимина коэффициенты K, применяемые к жилым районам, варьируются от 1 до 2,59.

Между тем, коэффициент K для сельскохозяйственных земель в проекте варьируется от 1 до 10,56 раз. Самые высокие коэффициенты K для сельскохозяйственных земель обнаружены в районах, подвергающихся быстрой урбанизации, таких как улицы Нгуен Тхи Ту и Чан Ван Гиау в коммуне Тан Винь Лок, где коэффициент K достигает 10,12 раз, или в коммуне Хо Трам, где коэффициент K достигает 10,56 раз.

В особой экономической зоне Кон Дао коэффициент K для всех несельскохозяйственных земель составляет 2,21 раза, в то время как для сельскохозяйственных земель этот коэффициент колеблется от более чем 4 до более чем 8 раз.

В Хошимине прогнозируемый коэффициент K самый высокий и составляет 2,59 раза.

Вам также может понравиться

Устранение неполадок в сделках с недвижимостью, связанных с договорами, составленными от руки.Районы, департаменты и ведомства единогласно рекомендовали Народному комитету Хошимина рассмотреть вопрос о выдаче свидетельств о праве собственности на землю и жилье в ряде случаев, связанных с рукописными договорами купли-продажи, заключенными до 1 мая 2009 года.

ФОТО: ДИНЬ СОН

В проекте также установлен коэффициент К, соответствующий коэффициенту землепользования для земельных участков. В частности, коэффициент К рассчитывается по принципу, согласно которому при каждом увеличении коэффициента землепользования земельного участка коэффициент К по плану увеличивается на 0,1 раза. Например, для земельных участков с коэффициентом землепользования менее 4,00 раз коэффициент К составит 1,00 раз; для земельных участков с коэффициентом землепользования от 4,00 до менее 5,00 раз коэффициент К составит 1,10 раз; для земельных участков с коэффициентом землепользования от 5,00 до менее 6,00 раз коэффициент К составит 1,20 раз и так далее.

Согласно Постановлению № 254 Национального собрания , семь случаев требуют расчета на основе таблицы цен на землю, умноженной на коэффициент К. К ним относятся: цены на землю для расчета платы за землепользование в местах переселения; плата за землепользование при признании прав на землепользование в жилых целях или изменении целей землепользования; арендная плата за землю, когда государство сдает землю в аренду с ежегодной оплатой; плата за землепользование и арендная плата в форме выделения земли с оплатой или аренды земли с единовременной оплатой; начальная цена для аукциона прав на землепользование в районах с завершенной инфраструктурой; плата за землепользование при выделении земли без аукциона; и плата за землепользование при продаже государственного жилья нынешним арендаторам.

Это означает, что при изменении целевого назначения земли с 1 июля 2026 года людям придется умножать прейскурант цен на землю на коэффициент K, вместо того чтобы просто использовать прейскурант, как это делается сейчас.

Кроме того, расчет платы за пользование землей, арендной платы за землю для экономических организаций и компенсации при изъятии государством земель также производится на основе таблицы цен на землю, умноженной на коэффициент К.

Вам также может понравиться

Ханой сдал в аренду землю на 50 лет двухлетней компании, занимающейся недвижимостью, для строительства офисного здания в районе Фук Лой.Народный комитет Ханоя только что разрешил строительно-инвестиционной компании Sunny Construction изменить целевое назначение земельного участка площадью 2500 м2 в районе Фук Лой для реализации проекта строительства офисного и сервисного здания на условиях аренды земли сроком на 50 лет.

Согласно Резолюции 254, провинции и города должны опубликовать коэффициент K не позднее 1 июля 2026 года.

Источник: https://thanhnien.vn/tien-su-dung-dat-cua-nguoi-dan-du-kien-se-tang-cao-hon-18526060410583634.htm