Хорошие новости для покупателей "рукописных документов на землю", приобретенных до 2024 года.

(NLĐO) - Предложение о признании прав пользования землей в рамках сделок по передаче прав собственности, оформленных от руки, привлекает значительное внимание.

Согласно проекту поправок к ряду статей Закона о земле 2024 года, подготовленному Министерством сельского хозяйства и окружающей среды , одним из наиболее важных положений является предложение о выдаче свидетельств о праве пользования землей (красных книг) для земель, приобретенных по рукописным договорам в период с 2014 по 2024 год, с целью разрешения правовых вопросов и защиты прав граждан.

В действительности, на протяжении более десяти лет, несмотря на ужесточение правовых норм в отношении передачи прав пользования землей, значительное количество сделок по-прежнему осуществлялось с использованием рукописных документов, без нотариального заверения или сертификации, либо без соблюдения необходимых правовых условий.

В результате многие покупатели земли не могут получить свидетельства о праве собственности на землю, сталкиваются с трудностями при оформлении ипотеки, передаче права собственности или постоянно подвергаются риску возникновения споров.

Таким образом, если новое предложение будет формализовано контролируемым образом, ожидается, что оно включит эти накопившиеся сделки в официальную систему управления, способствуя повышению прозрачности рынка недвижимости.

Г-жа Нгок, брокер по недвижимости из провинции Ламдонг, рассказала, что во многих районах Центрального нагорья до сих пор довольно распространена практика купли-продажи земли с использованием рукописных документов, особенно сельскохозяйственных угодий. Многие представители этнических меньшинств не решаются обращаться в административные органы или не знакомы с юридическими процедурами, поэтому они часто совершают простые сделки, используя рукописные документы. «Продавец просто пишет документ о передаче права собственности, а покупателю затем приходится самостоятельно получать свидетельство о праве собственности на землю», — сказала г-жа Нгок.

Во многих случаях земля покупалась и продавалась несколько раз с использованием рукописных договоров, но юридические процедуры еще не завершены.

На многих крупных земельных участках в провинциях до сих пор нет документов, подтверждающих право собственности (иллюстративное изображение).

С юридической точки зрения, адвокат Чан Дык Фуонг из Коллегии адвокатов города Хошимин считает, что необходимо точно понимать характер этих сделок, чтобы избежать путаницы в применении закона.

По словам юриста Фуонг, общепринятый термин «земля с рукописными документами» — это всего лишь разговорное выражение, не в полной мере отражающее правовое понятие, закрепленное в действующих нормативных актах.

Он утверждал, что правильной фразой должно быть «в соответствии с правовыми нормами», поскольку в каждом конкретном случае землепользования будут действовать разные условия признания.

Анализируя положения Земельного законодательства за разные периоды, юрист Фуонг заявила, что в настоящее время существует три основные группы дел, связанных с регистрацией земли и выдачей свидетельств о праве пользования землей.

Первый случай касается землепользователей, обладающих одним из документов, предусмотренных земельными законами различных периодов, такими как Земельный закон 2003, 2013 или 2024 года. Эти случаи дают право на первичную регистрацию земли и выдачу земельного свидетельства.

Второй случай касается получения земельного участка получателем от лица, имеющего действительные документы в соответствии с установленными требованиями. Согласно пункту 5 статьи 137 Закона о земле 2024 года, получателю может быть выдано свидетельство о праве собственности на землю, если у него есть документы, подтверждающие покупку и передачу.

Это тот тип сделок, который обычно называют «рукописными соглашениями», то есть договорами, не заверенными нотариусом или не имеющими юридической силы. Однако сделка должна быть оформлена в письменном виде; устные соглашения не принимаются.

Третий случай касается землепользователей, не имеющих необходимых документов, предусмотренных Законом о земле, включая предыдущих пользователей. Тем не менее, закон по-прежнему допускает первоначальную регистрацию земли и рассмотрение вопроса о выдаче свидетельства о землепользовании, если в течение каждого периода выполняются условия стабильного использования.

По словам юриста Фуонга, многие люди сейчас неправильно понимают, что простой сделки купли-продажи с использованием рукописных документов достаточно для передачи права собственности и внесения изменений в свидетельство о праве собственности. «Это неверное понимание, которое может привести к дальнейшим спорам», — сказал он.

Потому что даже в случаях передачи прав пользования землей, когда свидетельство о праве собственности на землю выдано, но не заверено нотариусом или не подтверждено подлинность документа, все процедуры должны соблюдаться в соответствии с действующими правовыми нормами.

Однако юрист Фуонг утверждает, что если внесенные поправки в Закон о земле продлевают срок признания регистрации земли в случаях отсутствия документов, то он не должен ограничиваться 1 июля 2014 года.

По его словам, следует рассмотреть возможность продления срока до более поздней даты, например, до 1 января 2026 года, чтобы окончательно урегулировать большой объем существующих сделок, вместо того чтобы ждать еще много лет последующих поправок к закону.

Споры неизбежны.

Некоторые утверждают, что легализация рукописных сделок неизбежно вызовет опасения по поводу риска нарушений или споров. Однако, по мнению юриста Чан Дык Фуонга, земельные споры на практике неизбежны, и подобные опасения не должны использоваться для ограничения права людей на регистрацию и получение земельных свидетельств.

Что еще более важно, включение существующих сделок в систему управления поможет разблокировать земельные ресурсы, которые были «заморожены» на протяжении многих лет из-за отсутствия законных оснований для их использования.

Когда права землепользования будут полностью признаны, людям станет проще совершать сделки, брать кредиты и инвестировать в производство, а также это будет способствовать повышению прозрачности и стабильности рынка недвижимости.

Источник: https://nld.com.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-dat-giay-tay-truoc-2024-196260507170006846.htm