20 февраля, общаясь с журналистами, г-жа Нгок Дьеп (жительница 4-го района Хошимина) рассказала, что, узнав о запуске Азиатским коммерческим банком ( ACB ) пакета кредитов на покупку первого жилья для лиц моложе 35 лет, она связалась с ним и узнала, что этот пакет предлагает льготную процентную ставку только в размере 5,5% годовых на первые 3 месяца. Она прокомментировала: «Фиксированная процентная ставка от 5,5% до 8,7% годовых на срок от 3 месяцев до 5 лет меня вполне устраивает, но мне нужно найти подходящий проект квартиры, прежде чем принять решение о займе».
В основном преимущественно в ранний период
Согласно исследованию репортера, ACB разработал этот кредитный пакет с гибкими способами погашения основного долга, которые заемщики могут выбрать в соответствии со своим финансовым планом: регулярные ежемесячные платежи, поэтапные платежи (разделение первого платежа на небольшие суммы и постепенное их увеличение в соответствии с динамикой роста годового дохода). Банк также предлагает льготный период по погашению основного долга до 12 месяцев, в течение которого клиентам не нужно погашать основной долг.
Многие пакеты ипотечных кредитов изначально предлагают льготные процентные ставки и определённые условия оформления. Фото: Тан Тань
Ранее, после того как премьер-министр поручил Государственному банку и коммерческим банкам изучить и разработать программы кредитования для лиц моложе 35 лет, чтобы обеспечить им доступ к жилью, ACB взял на себя инициативу по запуску программы кредитования «Первое жильё», как указано выше. Г-н Ту Тиен Фат, генеральный директор ACB, сообщил, что банк разработал программу для молодых людей, предоставляющую им льготные процентные ставки от 5,5% годовых на срок до 30 лет. ACB также поддерживает бесплатную оценку залога, льготные комиссии за досрочное погашение и юридические процедуры, помогая молодым людям легко получить жильё, стабилизировать свою жизнь и построить карьеру.
«Целью кредитования являются молодые клиенты в возрасте от 18 до 35 лет со стабильным доходом (например, зарплатой) в размере 15 миллионов донгов в месяц или более, необходимым для погашения кредита. После трёх месяцев льготной процентной ставки в размере 5,5% годовых в последующие периоды процентные ставки по кредитам будут выше, в соответствии с капитальными затратами банка», — пояснил г-н Фат.
Сотрудники ACB сообщили, что по истечении первых трёх месяцев процентная ставка рассчитывается исходя из базовой процентной ставки с надбавкой 3,5%. Заёмщики также могут выбрать пакеты с фиксированной процентной ставкой на срок от 12 до 60 месяцев, что соответствует ставкам от 6,5% годовых до 8,7% годовых.
Журналисты отметили, что многие другие банки также запустили ряд льготных кредитных пакетов для ипотечных кредитов с крайне низкими процентными ставками на начальном этапе. Например, Agribank выделяет около 30 000 миллиардов донгов на реализацию программы льготного кредитования для индивидуальных клиентов, направленной на удовлетворение их жизненных потребностей, включая ипотечные кредиты. Минимальная фиксированная процентная ставка составляет 6% годовых в течение первых 12–24 месяцев для кредитов с минимальным сроком 36 месяцев.
SHB, PvcomBank, ABBANK и LPBank также предлагают пакеты кредитов на недвижимость с льготными процентными ставками от 3,99% в год, высокими лимитами, длительными сроками кредитования и множеством политик поддержки.
Ключевым моментом является достаточное предложение жилья.
По мнению экспертов, низкие процентные ставки — одно из преимуществ, побуждающих клиентов, особенно молодых, охотно брать деньги в долг на покупку дома. Однако процентные ставки — лишь одно из условий, определяющих, стоит ли «вкладывать деньги» в покупку дома.
Экономист, доктор Динь Тхе Хиен, проанализировал, что, наряду с процентными ставками, важным фактором является предложение квартир и домов на рынке недвижимости в сегментах, соответствующих уровню дохода большинства населения. Если процентная ставка низкая, а рынок представлен преимущественно элитными квартирами, найти заёмщиков будет сложно.
Многие говорили, что были «заинтересованы», услышав рекламу низких процентных ставок, но, внимательно изучив правила и процентные ставки после акции..., они передумали. Большинство банков предлагают льготные процентные ставки на первые 3–6 месяцев, а затем позволяют им колебаться в зависимости от рыночной конъюнктуры (рассчитываемой как 12-месячная процентная ставка по сбережениям плюс маржа около 3–4,5% годовых). Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в настоящее время составляет около 7–9% годовых для новых кредитов, в то время как по старым кредитам она составляет около 9–11% годовых.
Доктор Нгуен Ань Ву из Университета банковского дела города Хошимин отметил, что льготные пакеты ипотечных кредитов от многих банков с льготными условиями по процентным ставкам, условиям, срокам кредитования, гибкими условиями погашения... окажут положительное влияние на кредитование в сфере недвижимости и весь этот рынок. «Однако необходимо установить строгие условия кредитования и механизмы контроля, чтобы кредиты доходили до нужных субъектов. Необходимо ограничить риск «дешевых денег», которые могут привести к пузырю на рынке недвижимости в будущем», — признал доктор Ву.
С точки зрения рынка, д-р Кан Ван Люк, член Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике, заявил, что, хотя предложение жилья в 2024 году увеличилось, количество квартир на продажу увеличилось на 53%, рынок недвижимости столкнулся с трудностями, когда транзакции восстановились, причем выручка увеличилась, а прибыль от операций с недвижимостью снизилась.
«Цены на недвижимость всё ещё слишком высоки и, как правило, вырастут в 2025 году, что ограничит доступ большинства людей к жилью. Высокие цены на жильё также побуждают многих людей рассматривать возможность кредитования для покупки дома. Ставка по ипотечным кредитам в банках в 2024 году увеличится всего на 6%, в то время как общий рост кредитования за тот же период составит 15%», — прокомментировал г-н Люк.
Увеличение предложения доступного жилья
По мнению экспертов, наряду с политикой льготных процентных ставок управляющим агентствам необходимо продолжать устранять правовые трудности для проектов в сфере недвижимости, чтобы увеличить предложение, помогая рынку быстрее и устойчивее восстанавливаться.
«Чтобы решить эту проблему, ACB и другие банки могут финансировать проекты по разумным ценам, увеличивая предложение доступного жилья; предоставлять двойные кредитные пакеты для поддержки как инвесторов, так и покупателей жилья. Комплексное сотрудничество между банками и крупными корпорациями в сфере недвижимости может способствовать обеспечению хода строительства, контролю цен на жилье и предоставлению покупателям более подходящих вариантов. Благодаря этим решениям банки не только облегчают клиентам доступ к жилью, но и способствуют развитию более устойчивого, стабильного и прозрачного рынка недвижимости», — подчеркнул г-н Ту Тиен Фат.
Источник: https://nld.com.vn/uu-dai-lai-suat-vay-mua-nha-chua-du-196250220204950377.htm
Комментарий (0)