Инвестиционный капитал в недвижимость Хошимина по-прежнему ограничен.

Согласно отчёту, активность в сфере недвижимости за первые 9 месяцев 2023 года выросла на 8,71% по сравнению с аналогичным периодом. Ранее, за первые 6 месяцев 2023 года рост составил 11,58%, а в первом квартале 2023 года наблюдался отрицательный рост в размере 16,2%. Выручка от операций с недвижимостью снизилась на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом. Ранее, за первые 6 месяцев года рост составил 8,3%, а за первые 4 месяца года снижение составило 14,6%.

Приведенные выше данные показывают, что рынок пока не восстановился, но спад также замедлился. Этот позитивный сигнал зафиксирован и в строительной отрасли, где отрицательный рост за первые 9 месяцев 2023 года составил всего -2,02%. Ранее шестимесячный рост составлял -8,45%, а за первые 3 месяца года отрицательный рост составил -19,8%. Восстановление этой отрасли, как утверждается, обусловлено усилиями Хошимина по освоению государственных инвестиционных средств.

Однако ситуация в сфере недвижимости не улучшилась. За первые 9 месяцев 2023 года было создано более 1100 предприятий, что на 46,3% меньше, чем за тот же период, а уставный капитал достиг 43 143 млрд донгов, снизившись на 60%.

Падение рынка замедлилось, что указывает на возможность восстановления в предстоящий период.

Аналогично объёму иностранных инвестиций в сферу недвижимости, за первые 9 месяцев 2023 года было получено 4 новых лицензии на проекты с уставным капиталом 54,2 млн долларов США; 11 проектов были скорректированы с уставным капиталом 12,7 млн ​​долларов США, а также 20 проектов по взносам в капитал и приобретению акций на сумму 5,3 млн долларов США. Общий объём иностранных инвестиций в сферу недвижимости за первые 9 месяцев года снизился и составил всего 72,2 млн долларов США. За первые 6 месяцев этот показатель составил 131 млн долларов США, а за первый квартал 2023 года – 6,9 млн долларов США.

«Сокращение объёма иностранных инвестиций за первые 9 месяцев 2023 года в основном было обусловлено тем, что иностранные инвесторы отказались от капитала, вложенного ими в покупку акций. Статистика показывает, что внутренние и иностранные инвестиции в сектор недвижимости по-прежнему осторожны», — говорится в отчёте.

Что касается предложения жилья, за первые 9 месяцев 2023 года на рынок было выведено 15 проектов коммерческого жилья с 15 020 объектами недвижимости общей площадью более 1,5 млн квадратных метров, что на 17,6% больше, чем за аналогичный период. Из них в сегменте элитного жилья было представлено 9 969 объектов, в сегменте среднего ценового диапазона — 5 051 объект, а в сегменте доступного жилья не было ни одного объекта.

По данным Народного комитета города Хошимин, к третьему кварталу 2023 года рынок недвижимости города не показал положительной динамики, но продемонстрировал признаки восстановления по сравнению с началом 2023 года и 2022 годом, что способствовало развитию строительства. Восстановление отчасти обусловлено устранением правовых препятствий для каждого проекта и координацией межотраслевых решений для решения различных проблем, связанных с проектами.

Кроме того, Государственный банк смягчил денежно-кредитную политику и проводит политику снижения процентных ставок по кредитам, что создаёт возможности для привлечения капитала для предприятий сферы недвижимости в трудные времена. В то же время, предприятия сферы недвижимости также активно изменяют и корректируют свои инвестиционные портфели, реструктурируют сегменты продукции, пересматривают цены реализации, условия и способы оплаты.

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-tin-hieu-tich-cuc-post271579.html