Инвестиционный капитал в недвижимость в Хошимине остается ограниченным.

Согласно отчету, активность в сфере недвижимости за первые девять месяцев 2023 года снизилась на 8,71% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. До этого за первые шесть месяцев 2023 года наблюдался рост на 11,58%, а за первый квартал 2023 года – отрицательный рост на 16,2%. Выручка от операций с недвижимостью снизилась на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. До этого за первые шесть месяцев наблюдался рост на 8,3%, а за первые четыре месяца – снижение на 14,6%.

Приведенные выше данные показывают, что рынок еще не восстановился, но темпы спада замедлились. Этот позитивный признак наблюдается и в строительной отрасли, где отрицательный рост снизился до -2,02% за первые девять месяцев 2023 года. Ранее рост составлял -8,45% за первые шесть месяцев и -19,8% за первые три месяца. Восстановление этой отрасли объясняется усилиями Хошимина по распределению государственных инвестиций.

Однако деловая ситуация в секторе недвижимости не улучшилась. За первые девять месяцев 2023 года было создано более 1100 предприятий, что на 46,3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а уставной капитал достиг 43 143 миллиардов донгов, что на 60% меньше.

Рынок недвижимости Хошимина демонстрирует множество позитивных признаков (Рисунок 1). — Спад на рынке замедлился, что указывает на возможность восстановления в предстоящий период.

Аналогично, что касается иностранных инвестиций в недвижимость, за первые девять месяцев 2023 года было зарегистрировано 4 новых проекта с уставным капиталом в 54,2 млн долларов США; 11 проектов с скорректированным уставным капиталом в 12,7 млн долларов США; и 20 случаев внесения капитала и приобретения акций на сумму 5,3 млн долларов США. Общий объем иностранных инвестиций в недвижимость за первые девять месяцев года снизился и составил всего 72,2 млн долларов США. Для сравнения, за первые шесть месяцев этот показатель составил 131 млн долларов США, а за первый квартал 2023 года — 6,9 млн долларов США.

«Снижение объема иностранных инвестиций в первые девять месяцев 2023 года было в основном обусловлено продажей иностранными инвесторами своих долей в капитале. Статистические данные показывают, что как внутренние, так и иностранные инвестиции в бизнес недвижимости остаются осторожными», — говорится в отчете.

Что касается предложения жилья, то за первые девять месяцев 2023 года на рынок было выведено 15 коммерческих жилищных проектов, включающих 15 020 будущих жилых единиц, что эквивалентно более чем 1,5 миллионам квадратных метров площади, что на 17,6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из них на сегмент элитного жилья пришлось 9 969 единиц, а на сегмент среднего класса — 5 051 единица, при этом доступного жилья не было.

Народный комитет города Хошимин оценил, что по состоянию на третий квартал 2023 года рынок недвижимости города оставался не очень активным, но демонстрировал признаки восстановления по сравнению с началом 2023 и 2022 годов, что способствовало подъему строительной отрасли. Это восстановление частично обусловлено устранением юридических препятствий для отдельных проектов и скоординированными межведомственными усилиями по решению различных трудностей, с которыми сталкиваются проекты.

Кроме того, Государственный банк Вьетнама провел мягкую денежно-кредитную политику и снизил процентные ставки по кредитам, создав возможности для высвобождения капитала для предприятий недвижимости в этот сложный период. Одновременно с этим предприятия недвижимости активно корректировали свои инвестиционные портфели, реструктурировали сегменты продукции и пересчитывали цены продажи, условия и методы оплаты.

Источник