Объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнам достиг самого высокого уровня с 2009 года.

TPO - Объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в производственный сектор Вьетнама в первом полугодии этого года достиг почти 12 миллиардов долларов США, что на 32% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составляет более 56% от общего зарегистрированного капитала. Это самый высокий уровень с 2009 года, открывающий значительные возможности для сектора промышленной недвижимости.

Крупные игроки выходят на рынок промышленной недвижимости.

Значительный приток прямых иностранных инвестиций и существенный рост обрабатывающей промышленности в первые шесть месяцев этого года стимулируют рынок промышленной недвижимости Вьетнама. Отечественные и зарубежные компании не только расширяют свои земельные участки под промышленные объекты, но и вкладывают значительные средства в инфраструктуру, логистику и готовые производственные площади.

Джон Кэмпбелл, директор по промышленным услугам компании Savills Ho Chi Minh City, отметил, что 32-процентный рост прямых иностранных инвестиций в производственный сектор в первые шесть месяцев 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года является значительным шагом вперед не только для обрабатывающей промышленности, но и для общей траектории экономического роста Вьетнама. Это представляет собой прорыв как в масштабе, так и в структуре, укрепляя путь к высокоэффективному и устойчивому промышленному росту.

Этот рост не случаен, а обусловлен нестабильной глобальной обстановкой. Добавленная стоимость производственного сектора увеличилась более чем на 10% в годовом исчислении, внеся вклад в ВВП почти на 2,6 процентных пункта, что свидетельствует о структурном сдвиге, а не о временном подъеме.

По словам г-на Кэмпбелла, резкое увеличение числа проектов является явным свидетельством того, что Вьетнам не только является «выгодным местом» для тенденции переноса производства, но и становится приоритетным звеном в глобальной производственной сети.

Промышленная недвижимость является "горячей точкой" для привлечения прямых иностранных инвестиций.

Эксперты Savills отмечают, что волна прямых иностранных инвестиций во Вьетнам одновременно обусловлена ​​несколькими глобальными факторами. Во-первых, это стратегия диверсификации цепочек поставок, часто называемая «Китай + 1». Торговая напряженность между США и Китаем, наряду с глобальным тарифным давлением, заставляет транснациональные корпорации искать политически стабильные места с выгодными налоговыми льготами, такие как Вьетнам.

Соглашения о свободной торговле, такие как RCEP, CPTPP и EVFTA, предоставляют Вьетнаму доступ примерно к 65% мирового рынка, повышая его привлекательность для экспортно-ориентированного производства. Кроме того, стратегическое расположение вблизи Китая обеспечивает такие преимущества, как конкурентоспособные затраты на рабочую силу и бесперебойная связь с региональными цепочками поставок.

Тенденция к привлечению прямых иностранных инвестиций в «зеленые» и высокотехнологичные отрасли также заметна, о чем свидетельствуют такие проекты, как «зеленый» завод Lego или инвестиции в производство микросхем, демонстрирующие переход к современной, экологически чистой промышленной модели. Сочетание этих факторов открывает новую эру для высокодоходных потоков прямых иностранных инвестиций, позиционируя Вьетнам как глобальный производственный центр, выходящий за рамки его ценового преимущества.

Вам также может понравиться

Представляем отмеченные наградами проекты социального жилья, которые местные власти могут изучать и использовать в качестве образца в процессе строительства.(CT) - Департамент строительства города Кантхо только что разослал уведомление ведомствам, организациям и предприятиям о подаче заявок на участие в конкурсе «Идеи проектирования образцов социального жилья: к устойчивым решениям», организованном Министерством строительства.

Группа компаний TTC признана одним из 10 ведущих застройщиков промышленной недвижимости во Вьетнаме.2 июня на Вьетнамском форуме по недвижимости 2026 года группа компаний TTC была удостоена звания одной из «10 ведущих компаний-застройщиков промышленной недвижимости во Вьетнаме», что отражает операционные возможности компании, ее финансовую базу и ориентацию на устойчивое развитие.

В 2026 году рынок недвижимости вступит в период серьезной консолидации.(CLO) По мнению экспертов, выступивших на семинаре сегодня утром (2 апреля), рынок недвижимости вступает в активный цикл реструктуризации, при этом многоквартирные дома, как ожидается, будут продолжать играть ключевую роль в городском развитии как минимум в течение следующих 5 лет.

На рынке промышленной недвижимости наблюдается заметный сдвиг: по количеству проектов преобладают готовые производственные площадки (RBF) над покупкой земельных участков. Г-н Кэмпбелл оценивает это как «поворотный момент» в ландшафте промышленной недвижимости Вьетнама. Готовые производственные площадки предлагают преимущества быстрого запуска и снижения первоначальных инвестиций, а также самый высокий уровень заполняемости за последние три года, достигающий 88-89% в разных регионах.

Повышенный спрос на жилые и коммерческие здания приводит к увеличению арендной доходности и уровня заполняемости, стимулируя расширение отрасли. Хотя предложение промышленных земель продолжает расти, строительство с нуля требует больше времени и капиталовложений, что делает жилые и коммерческие здания привлекательным вариантом для гибких инвесторов, особенно в высокотехнологичных и соответствующих принципам ESG отраслях.

Каковы потребности в иностранных инвестициях в промышленную недвижимость?

Основываясь на рыночных реалиях, г-н Кэмпбелл отметил, что сегодня международные инвесторы предъявляют более специфические требования к промышленной недвижимости. Они отдают приоритет скорости ввода в эксплуатацию, стабильному электроснабжению с использованием возобновляемых источников энергии, двухэнергетическим системам и договорам прямой закупки электроэнергии (DPPA). Ключевым фактором является устойчивое развитие, в частности, проекты, получающие сертификацию LEED/EDGE, и «зеленые» индустриальные парки. Важное значение имеет также хорошая транспортная доступность вблизи морских портов и автомагистралей, а также четкая правовая среда, например, прозрачные процессы оценки земли. Кроме того, квалифицированная рабочая сила, особенно в электронной и полупроводниковой отраслях, является необходимым условием.

Для стимулирования развития промышленной недвижимости г-н Кэмпбелл рекомендовал расширить транспортную инфраструктуру, например, завершить строительство 3000 км автомагистралей, модернизировать морские порты и внутренние контейнерные депо (ICD) для поддержания инвестиционной привлекательности; а также поощрять развитие проектов готовых заводов (RBF/RBW) и проектов строительства под заказ (BTS) с более высокими стандартами.

Политика стимулирования должна быть скорректирована в соответствии с глобальными минимальными тарифами, оставаясь при этом привлекательной. В конечном итоге, ключевым моментом станет создание высококвалифицированной рабочей силы для полупроводниковой и высокотехнологичной обрабатывающей промышленности. Эти шаги не только помогут рынку промышленной недвижимости развиваться здоровым образом, но и укрепят позиции Вьетнама в глобальной цепочке поставок.

Вам также может понравиться

Власти провинции Камау инвестируют 2400 миллиардов донгов в модернизацию провинциальной дороги DT 978, соединяющей национальную автомагистраль № 1 с провинцией Куан Ло Фунг Хиеп.Проект модернизации провинциальной дороги DT 978 протяженностью более 27 км, проходящей через 6 коммун в провинции Камау, предполагает общие инвестиции в размере почти 2400 миллиардов донгов и, как ожидается, будет завершен и введен в эксплуатацию в 2029 году.

Заключительная статья: Подземное пространство: решение для расширения земельных участков под парковки.В условиях растущей нехватки наземных земель Ханой сталкивается со сложной задачей: где найти место для развития статической транспортной инфраструктуры для города с населением более 8 миллионов человек? Одновременные предложения города о строительстве подземных парковок и предоставление многочисленных инвестиционных льгот свидетельствуют о том, что подземное пространство признается новым ресурсом для развития. Это может стать первым шагом к освоению «третьего измерения» столицы, выходящим за рамки просто парковки.

Компания Kosy ставит перед собой цель достичь рекордной прибыли в 120 миллиардов донгов, ожидая быстрого роста за счет недвижимости и возобновляемой энергетики.После периода значительной волатильности рынка компания Kosy Corporation (HOSE: KOS) делает ставку на восстановление рынка недвижимости и возобновляемой энергетики, представляя акционерам целевой показатель выручки в размере 1 850 миллиардов донгов и чистой прибыли после уплаты налогов в размере 120 миллиардов донгов за 2026 год. Это не только самый высокий целевой показатель прибыли, когда-либо устанавливавшийся компанией, но и отражение ее ожиданий эффективного использования портфеля проектов, накопленного за многие годы.

Объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в промышленную недвижимость резко возрос.

Источник: https://tienphong.vn/von-fdi-vao-viet-nam-cao-nhat-ke-tu-nam-2009-post1779950.tpo