1. Marklagen från 2024 avskaffar ramverk för markpriser, metoder för att fastställa markpriser och omvandling av markanvändning.
Markpriserna bestäms enligt fem nya metoder: jämförelse, inkasso, överskott och justeringskoefficient för markpriset, och regeringen kan föreskriva andra markvärderingsmetoder utöver de fyra ovanstående efter godkännande från nationalförsamlingens ständiga kommitté. Markvärderingen måste särskilt säkerställa marknadsprinciper.
2. Den rödfärgade S- klassen har ett nytt namn från och med den 1 augusti.
Markägarbevisen som utfärdas till medborgarna kommer att få ett nytt namn: Intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar som är knutna till mark.
Markägarbevis med gamla namn, utfärdade före ikraftträdandet av 2024 års marklag, är likvärdiga med nya certifikat och förblir juridiskt giltiga; de behöver inte bytas ut mot nya certifikat. Medborgare som vill byta ut sina certifikat kommer att få sina önskemål uppfyllda av berörda myndigheter.
3. Mark utan markanvändningsdokument före den 1 juli 2014 kommer att beviljas ett markägarintyg.
Hushåll och individer som har använt mark stabilt före den 1 juli 2014, utan dokument för markanvändningsrätt, utan att bryta mot marklagar, och inte i fall av marktilldelning av obehöriga myndigheter, och vars markanvändningsrättigheter har bekräftats av folkkommittén på kommunnivå som fria från tvister, är berättigade att beviljas ett markanvändningsrättsintyg (Sổ đỏ).
Markägarbeviset kommer att få ett nytt namn från och med den 1 augusti 2024.
4. Marktilldelning till hushåll kommer inte längre att beviljas.
När en statlig myndighet tilldelar eller arrenderar ut mark till ett hushåll för kompensation, stöd eller vidarebosättning, måste beslutet specifikt lista de individer som är medlemmar i det hushållet.
5. Lägga till fler bestämmelser för personer vars mark exproprieras.
Ersättning till personer vars mark exproprieras erbjuds i fyra olika former: Mark med samma avsedda användning som den exproprierade marken; monetär ersättning om det inte finns mark tillgänglig för ersättning och personerna begär det; mark med en annan avsedd användning än den exproprierade marken; och bostäder.
Kompensations-, stöd- och vidarebosättningsplanen, såväl som vidarebosättningsarrangemangen, måste godkännas innan mark förvärvas.
Reglerna föreskriver också ytterligare stöd för dem vars mark exproprieras, inklusive: Stöd för omplacering av boskap; Stöd för nedmontering, rivning och omplacering av tillgångar som är knutna till marken, särskilt byggnadsverk som byggts enligt tillfälliga bygglov enligt bygglagen, där tillstånden har löpt ut vid tidpunkten för markexpropriationen.
6. Lägg till fler fall som är berättigade till undantag från eller nedsättning av markanvändningsavgifter.
Marklagen från 2024 har lagt till flera fall som är berättigade till undantag från eller nedsättning av markanvändningsavgifter, såsom mark för parkeringsplatser och underhållsverkstäder som betjänar kollektivtrafik; mark för att bygga ovanjordiska strukturer för drift och utnyttjande av underjordiska strukturer; mark för att bygga järnvägsindustriella anläggningar; och mark som inte är avsedd för nationella försvars- och säkerhetsändamål och används av militära och polisiära företag.
7. Utöka gränsen för att ta emot överlåtelser av nyttjanderätter till jordbruksmark .
För att underlätta omställningen av jordbruksmark för grödor och boskapsproduktion, och för att förbättra effektiviteten i jordbruksmarkanvändningen enligt planering, har marklagen från 2024 tagit bort regleringen om att hushåll och individer som inte direkt är engagerade i jordbruksproduktion inte får ta emot överföringar eller gåvor av markanvändningsrättigheter för risodling.
8. Öka gränsen för överlåtelse av jordbruksmark.
Marklagen från 2024 föreskriver att gränsen för individer som vill få överföring av nyttjanderätt till jordbruksmark inte är mer än 15 gånger gränsen för tilldelning av jordbruksmark till individer för varje marktyp, istället för 10 gånger som tidigare.
9. Jordbruksmark som konfiskeras kommer att kompenseras med bostadsmark/bostäder.
Hushåll och individer vars jordbruksmark eller icke-jordbruksmark (exklusive bostadsmark) konfiskeras, och som uppfyller villkoren för markersättning enligt artikel 95 i denna lag, och som önskar kompenseras med bostadsmark eller bostäder, och vars orter har tillgänglig bostadsmark eller bostäder, ska kompenseras genom att tilldelas bostadsmark eller bostäder för vidarebosättning.
10. Utvidga jurisdiktionen för kommersiell skiljedom vid lösning av marktvister.
Tvister mellan parter som uppstår vid kommersiell verksamhet med anknytning till mark ska avgöras av domstolen i enlighet med bestämmelserna i lagen om civilprocessrätt eller av Vietnams kommersiella skiljedomstol i enlighet med bestämmelserna i lagen om kommersiellt skiljeförfarande.
Advokat Nguyen Thanh Ha - Ordförande i SBLAW Law Firm
[annons_2]
Källa: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm
Kommentar (0)