17 mäklarhandlingar är inte tillåtna, Hanoi godkänner planering av Quang An-halvöns rumsliga axelområde

VARS tillkännagav 17 olagliga fastighetsmäklarverksamheter, detaljerad planering av den centrala rymdaxeln på Quang An-halvön, fall där röda böcker fortfarande beviljades utan bygglov... är de senaste fastighetsnyheterna.

Senaste fastighetsnyheterna: Quang An-halvön, Tay Ho, Hanoi . (Foto: Vo Thanh Tung)

Hanoi godkänner planering för storskalig teater nära Västra sjön

Vice ordförande för Hanois folkkommitté, Duong Duc Tuan, har just undertecknat beslut 6132 om godkännande av detaljplaneprojektet för den centrala rumsliga axeln på Quang An-halvön, skala 1/500. Läge i Quang An-distriktet, Tu Lien-distriktet, Tay Ho-distriktet, Hanoi stad.

Projektet syftar till att specificera detaljplanen för West Lake-området och omgivningarna (A6), skala 1/2000, och lokalt justera detaljplanen för A6 i skala 1/2000 i planblocken 16, 17, 19 och regionala leder.

Följaktligen är den totala planerade markytan cirka 44,1 hektar med huvudfunktioner som en specialiserad kultur- och konstnärspark, stadsteater, religiösa och trosbaserade verk, nöjesområde samt hotell- och kommersiella tjänster.

Enligt markplanen gränsar nordost till gatorna Au Co och Xuan Dieu. nordväst till marken längs Dang Thai Mai-gatan och Thuy Su-sjön. sydväst till vattenytan vid West Lake. sydöst till marken längs rymdaxeln Dang Thai Mai, Tay Ho-villaområdet.

Beslutet anger tydligt att Quang An-halvön kommer att bilda en grön axel, ett nöjesområde, en andlig kulturpark, en tematisk kultur- och konstpark, inklusive byggandet av en storskalig modern teater typisk för huvudstaden, med en axel för ett offentligt landskapsutrymme, kombinerat med ett kommersiellt utvecklingsområde, tjänster och hotell som betjänar semesterorter, vilket säkerställer standarder enligt gällande bestämmelser.

Bara teatern är byggd på en tomt på mer än 25 600 m2 med en total byggnadsyta på 42 000 m2, fördelat på två våningar med en markanvändningskoefficient på 1,6 (gånger).

Dessutom kopplar planeringen även samman urbana underjordiska utrymmen och parkeringsplatser med det allmänna tekniska infrastruktursystemet i enlighet med stadens planering. Förbättra det tekniska infrastruktursystemet och trafiken, lägg till parkeringsplatser, skydda den ekologiska miljön vid West Lake-vattenytan och den regionala miljön.

Stadens folkkommitté utsåg Tay Ho-distriktets folkkommitté och Hanois institut för byggnadsplanering – konsultenheten – till att ansvara för den juridiska organisationen, inklusive process, omfattning, ämnen, tid, form, resultat av syntesen av... åsikter från relevanta myndigheter, organisationer, individer och samhällen...

Folkkommittén i Tay Ho-distriktet har i uppdrag att leda och samordna med avdelningen för planering och arkitektur och Hanois institut för byggnadsplanering för att organisera det offentliga tillkännagivandet av innehållet i det godkända detaljplaneprojektet så att relevanta organisationer, myndigheter och personer kan känna till det.

Binh Dinh auktionerar ut många tomter för att bygga turist- och serviceområden

Binh Dinh-provinsens fastighetsauktionscenter har just tillkännagivit auktionen av många tomter för att genomföra turism-, service- och parkeringsprojekt.

Mer specifikt, auktion av markanvändningsrättigheter för att genomföra projektpunkt nr 2 (2-2), Nhon Ly - Cat Tien Beach turistområde, Cat Chanh kommun, Phu Cat-distriktet, Binh Dinh-provinsen (Nhon Hois ekonomiska zon).

Projektets markyta är mer än 40 hektar, utgångspriset är nästan 348 miljarder VND, handpenningen för att delta i auktionen är mer än 69,5 miljarder VND.

Projektet syftar till att investera i ett planerat turistområde med byggprojekt som: hotellområde, turistvillaområde, resorttjänster, torg, kommersiella servicearbeten (restaurang, souvenirbutik, karaoke, allmän verksamhet), swimmingpool, offentlig havspark...

Det totala minimiinvesteringskapitalet är mer än 2 215 miljarder VND (exklusive auktionsvinster för markanvändningsrättigheter).

Binh Dinh-provinsens fastighetsauktionscenter tillkännagav också auktionen av markanvändningsrättigheter för att genomföra projektet bostads-, service- och utbildningsområde väster om Tay Son Street (Quang Trung-distriktet, Quy Nhon City).

Detta projekt täcker ett område på 6,35 hektar inom Binh Dinh Transport Vocational Training Center och angränsande områden (i Quang Trung-distriktet). Marken har för närvarande röjts. Syftet med markanvändningen är att bygga bostadsmark i stadsmiljö.

Beträffande projektets skala och arkitektur är den maximala byggnadshöjden för kommersiell servicemark 5 våningar. För utbildningsmark är den maximala byggnadshöjden 3 våningar. För radhus är den maximala byggnadshöjden 4 våningar och en trappa med 283 radhus. Befolkningen är cirka 1 100 personer.

Ovanstående projekt har ett utgångspris på mer än 558,2 miljarder VND, depositionen motsvarar 20 % av utgångspriset för den auktionerade marken. Kostnaden för att genomföra projektet är 1 144 miljarder VND (exklusive markanvändningsavgiften för auktionen av markanvändningsrättigheter).

Dessutom kommer Binh Dinh-provinsens fastighetsauktionscenter att genomföra en auktion av markanvändningsrättigheter för att genomföra parkeringsprojektet Phuong Mai Mountainside.

Projektplatsen ligger i kommunen Nhon Ly (staden Quy Nhon, i underavdelning 4, Nhon Hois ekonomiska zon) med en yta på 1,2 hektar. Fastighetens utgångspris är mer än 1,9 miljarder VND, stegpriset är 40 miljoner VND och handpenningen för att delta i auktionen är mer än 399,8 miljoner VND.

Auktionen av ovanstående tomter beräknas äga rum den 21 december.

VARS tillkännager 17 förbjudna fastighetsmäklarverksamheter

Vietnams mäklarförening (VARS) har just officiellt utfärdat "Vietnam Code of Ethics and Professional Conduct for Real Estate Brokers - VPEC 2024", som tydligt anger 17 förbjudna handlingar inom fastighetsmäklarverksamhet.

Mer specifikt innehåller Vietnams etiska och professionella uppförandekod för fastighetsmäklare - VPEC 2024 6 kapitel och 21 artiklar som tydligt definierar etiska principer och uppförandestandarder i relationer med kunder, kollegor, marknaden och samhället.

Denna kod betonar att fastighetsmäklare måste följa följande praxisprinciper, inklusive: Respekt för lagen, ärlighet, transparens, professionalism, engagemang, informationssekretess, rättvisa, objektivitet, ansvar och pålitlighet när de agerar som mellanhänder i fastighetstransaktioner såsom köp, försäljning, överlåtelse, leasing, andrahandsuthyrning och leasing-köp av fastigheter.

Det är värt att notera att denna kod också tydligt anger de handlingar som fastighetsmäklare inte får utföra, inklusive följande 17 handlingar: Fastighetsmäklare är inte kvalificerade att bedriva verksamhet enligt lagens bestämmelser; Att inte offentliggöra eller inte fullständigt och sanningsenligt lämna information om fastigheter; Bedrägeri och vilseledande vid utförande av mäklararbete; Olagligt mobilisera och tillägna sig kapital från kunder; Uppbörd av avgifter, provisioner och andra intäkter i strid med lagens bestämmelser.

Dessutom fullgör inte eller fullgör inte fastighetsmäklare sina ekonomiska skyldigheter gentemot staten fullt ut; ändrar godtyckligt serviceavgifter jämfört med den föreskrivna nivån för det deltagande företaget utan samtycke eller beslut av behöriga myndigheter; konkurrerar om kunder eller ägnar sig åt liknande handlingar som orsakar splittring inom organisationen och medlemsenheterna; använder intern information för att köpa och sälja för personlig vinning; avsiktligt eller oavsiktligt lämnar falska eller vilseledande uttalanden om andra fastighetsmäklare, deras verksamheter eller affärsverksamheter.

Fastighetsmäklare får inte lämna ut information som är skadlig för den verksamhet de deltar i; Förlora kontrakt eller dokument som är tillgångar för den verksamhet de deltar i eller kunder (förutom i fall av force majeure på grund av brand, naturkatastrofer etc.); Begära eller be kunder att betala pengar utanför avtalet för att få bättre produkter för personlig vinning, vilket orsakar negativa effekter på den verksamhet de deltar i;

Ha en oseriös och oartig attityd och beteende gentemot kunder och kollegor; Använda information som erhållits från andra mäklare (online eller i massmedia,...) för att agera som mäklare för sina egna kunder utan att gå via mäklaren som äger informationen; Acceptera att representera båda parter (köp och försäljning, uthyrning och leasing); Agera som mäklare för att sälja fastigheter som ägs av en själv.

I vilka fall kan en röd bok fortfarande utfärdas utan bygglov?

Många undrar om de kan få en rödbok för ett hus utan bygglov eller inte? Bygglov är nämligen en av komponenterna i ansökan om en rödbok för ett hus.

Enligt artikel 148 i marklagen från 2024 föreskrivs följande:

1. Hushåll och privatpersoner som äger hus beviljas intyg om nyttjanderätt till mark och äganderätt till tillgångar knutna till mark när de har ett av följande dokument:

- Bostadsbyggnadstillstånd eller tidsbegränsat bostadsbyggnadstillstånd i de fall där bygglov krävs enligt bestämmelserna i bygglagen.

- Avtal om köp och försäljning av statligt ägda bostäder enligt regeringens dekret nr 61-CP daterat 5 juli 1994 om försäljning och handel med bostäder eller dokument om likvidation och värdering av statligt ägda bostäder från tiden före den 5 juli 1994.

- Dokument om överlämnande eller donation av hus som visar tacksamhet, välgörenhet och solidaritet.

- Dokument om bostadsägande utfärdade av behöriga myndigheter under perioder då fastigheten inte är föremål för statligt ägande enligt resolution nr 23/2003/QH11, resolution nr 755/2005/NQ-UBTVQH11.

- Dokument om köp, försäljning, donation, byte eller arv av bostäder som har bestyrkts eller autentiserats av folkkommittén eller den behöriga myndigheten i enlighet med lagbestämmelserna för transaktioner före den 1 juli 2006.

Om bostaden köpts, gåtts i gåva, byts eller ärvs från och med den 1 juli 2006 måste det finnas ett dokument som visar transaktionen i enlighet med bestämmelserna i bostadslagen.

När det gäller hus som köps från fastighetsföretag för investering och byggnation för försäljning, måste det finnas ett köpekontrakt för huset som undertecknats av båda parter.

- Domstolsdom, beslut eller dokument från behörig statlig myndighet som har vunnit laga kraft och som fastställer äganderätten till bostadsrätt.

- Ett av de ovan nämnda dokumenten som bär en annan persons namn och inte är omtvistat.

2. Om ett hushåll eller en individ ägde ett hus före den 1 juli 2006 men inte har de dokument som anges i (1) och inte är föremål för tvist, kommer de att beviljas ett intyg om markanvändningsrätt och äganderätt till tillgångar knutna till marken.

3. Om ett hushåll eller en individ har ett hus som inte omfattas av bestämmelserna i (1) och (2) men inte är skyldiga att ansöka om bygglov, kommer de att beviljas ett intyg om markanvändningsrätt och äganderätt till tillgångar som är knutna till marken.

I de fall där bygglov krävs ska det finnas ett intyg från behörig myndighet som ansvarar för byggledningen på distriktsnivå om att huset är berättigat att existera enligt bestämmelserna i bygglagen.

Således, utan bygglov, kan den röda boken eller den rosa boken för bostäder fortfarande utfärdas om ett av ovanstående dokument är tillgängligt. Det innebär att den behöriga statliga myndigheten fortfarande kan intyga äganderätten till huset och lägga till det i den röda boken om det gäller mark som har utfärdats med en bok.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phap-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html