Varje tomt och hus kommer att identifieras och informationen om dem offentliggörs på Byggministeriets portal - Foto: HONG QUANG
För att effektivt implementera fastighetsidentifieringskoder krävs det inte bara ett modernt digitalt system, utan ännu viktigare, en sektorsövergripande datastrategi som är sammankopplad och standardiserad över förvaltningsmyndigheter, från mark- och skattemyndigheter till fastighetsregister, kommuner/distrikt och relaterade offentliga tjänster.
1. Grunden för alla nationella datasystem är kvaliteten på dess indata. För närvarande är fastighetsdata i Vietnam utspridd över flera system: fastighetsregisterdata från jordbruks- och miljöministeriet , registreringsdata för markanvändningsrättigheter från registreringskontor, byggdata från byggministeriet, skattedata från finansministeriet och administrativa data på kommun-/distriktsnivå.
En sådan fragmenterad datamiljö leder lätt till brus, dubbelarbete, felaktigheter och motsägelser, vilket gör att alla identifieringssystem, om de inte är standardiserade från början, bara är en siffra på pappret. Därför är processen för datastandardisering, från insamling, rensning, standardisering till enhetlig lagring enligt en gemensam standard, ett avgörande steg.
Detta behöver utformas och implementeras av en mycket auktoritativ tvärsektoriell datastyrkommitté, snarare än att begränsas till enskilda administrativa enheter eller sektorer.
2. För att identifieringskoden ska vara effektiv måste datainteroperabilitet mellan myndigheter säkerställas. Denna kod måste bli den nyckel som gör det möjligt för varje myndighet, från markförvaltning till beskattning, planering till bankverksamhet etc., att få tillgång till och uppdatera fastighetsstatus i enlighet med sina rättsliga befogenheter.
Till exempel behöver skattemyndigheter tillgång till data med hjälp av unika identifierare för att samla in överlåtelseskatt, markanvändningsskatt och andra relaterade avgifter, istället för att förlita sig på fragmenterade pappersregister. Planeringsmyndigheter måste ha sammankopplade data för att förstå markanvändningsplaneringen för varje identifierad fastighet.
Fastighetsregistreringskontor måste direkt uppdatera transaktionshändelser, inteckningar eller ägarförändringar i det centrala systemet så att all information återspeglas kontinuerligt och korrekt.
3. Utformningen av tekniska system och driftsrutiner måste prioritera datakvalitet och flexibilitet. Identifierare bör tilldelas automatiskt av systemet med tydlig logik; till exempel bör fastighetsidentifieraren vara kärnkomponenten, följt av projekt-, bygg- och produktnivåer – för att undvika manuell tilldelning som kan leda till förvirring.
Mekanismerna för att korrigera, överklaga och hantera datafel måste vara legaliserade, transparenta och lättillgängliga, så att medborgare och företag, när de upptäcker fel, inte hamnar i en situation där de "digitaliseras men överges".
4. För att bygga förtroende och främja datadelning behövs ett rättsligt ramverk för att skydda personuppgifter och tillgångar. Identifieringskoder är i huvudsak en typ av digital identitet för fastigheter; om detta system inte är säkert är risken för informationsläckage och missbruk för olagliga ändamål mycket hög.
Därför behöver Vietnam lära av och anta internationella standarder för dataskydd, och säkerställa att all åtkomst och delning av data följer integritetsrättigheter och lagar – och därigenom bygga förtroende bland medborgare och företag som interagerar med systemet.
5. Denna policy måste kopplas till praktiska tillämpningar inom offentliga tjänster, bank och finans, proptech (teknik inom fastigheter) och transaktionsprocesser för att visa verkliga fördelar.
När identifieringskoden är kopplad till elektroniska notariesystem, banker som utvärderar säkerheter eller marknadsdataplattformar, kommer det att bidra till att minska transaktionskostnader, begränsa spekulation och bedrägerier och främja en mer transparent, sund och effektiv marknad.
Sammanfattningsvis är fastighetsidentifieringskoder ett nödvändigt och korrekt steg i modern marknadsstyrning. För att uppnå konkreta resultat behövs dock en omfattande strategi för standardiserade data, teknisk interoperabilitet, tydliga processer och ett rättsligt ramverk, som syftar till att omvandla identifieringskoden från enbart ett nummer till den centrala delen av den nationella fastighetsdatainfrastrukturen.
Detta är den avgörande förutsättningen för att omvandla denna policy till ett effektivt förvaltningsverktyg och skapa en grund för en hållbar utveckling av den vietnamesiska fastighetsmarknaden i framtiden.
Källa: https://tuoitre.vn/5-van-de-trong-xay-dung-du-lieu-20260109090352275.htm
Kommentar (0)