Enligt dekret nr 357 utfärdat av regeringen som reglerar uppbyggnad och hantering av informationssystem och databaser om bostads- och fastighetsmarknaden, kommer varje hus (lägenhet eller fristående) och fastighet inom ett byggprojekt att tilldelas en unik elektronisk identifieringskod.
Koden är en sträng av alfanumeriska tecken, upp till 40 tecken lång. Strukturen för den elektroniska identifieraren för fastighetsprodukter inkluderar följande informationsfält: projekt-/bygginformationskod; platsidentifieringskod (om sådan finns); och en sekvens av naturliga tecken.
Identifieringskoden genereras automatiskt i informationssystemet och databasen för bostäder och fastighetsmarknaden. Lokala byggmyndigheter tilldelar elektroniska identifieringskoder till bostäder i bostadsutvecklingsprojekt inom sina områden, samtidigt som ett dokument utfärdas som meddelar att bostäderna är berättigade till försäljning, för bostäder under uppförande.
Enligt experter kommer att tilldela unika identifikationskoder till fastigheter att bidra till att göra marknaden mer transparent och begränsa spekulation och prismanipulation.
Dr. Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening, bedömde också att bristen på transparens i informationen under den senaste perioden har lett till konsekvenser som den utbredda "konstgjorda markprisbubblan", som driver fastighetspriserna långt över deras verkliga värde; felallokering av kapital, ökande risker för det finansiella systemet; och individer och företag som står inför juridiska risker, där de största förlorarna ofta är husköpare och småskaliga investerare.
Fastigheter kommer snart att ha identifikationskoder. (Foto: Minh Duc).
Därför anses den elektroniska fastighetsidentifieringen vara ett viktigt steg i digitaliseringsplanen för bostadssektorn och fastighetsmarknaden, i linje med förvaltningskraven i det nya sammanhanget.
Enligt Dr. Dinh kan den elektroniska identifieringskoden för fastigheter förstås på samma sätt som varje persons medborgaridentitetskort. Varje hus, varje tomt, varje produkt är en värdefull vara som har en allvarlig inverkan på ekonomin , så konsumenterna behöver veta information om dessa varor för att skydda sina legitima rättigheter.
Identifiering är inte begränsad till produktnivå, utan är också integrerad i ett omfattande datasystem för fastighetsmarknaden. Denna transparens gör spekulation mycket svårare, eftersom den avslöjar hamstring och skapandet av artificiell knapphet för att driva upp priserna.
Denna policy begränsar också bruket av "fiktiva försäljningar, som skapar artificiellt utbud och efterfrågan" där utvecklare eller sekundära investerare innehar lager men misslyckas med att slutföra de nödvändiga procedurerna, vilket får marknaden att verka uppleva brist.
Enligt professor Dang Hung Vo, tidigare biträdande minister för naturresurser och miljö , förändrar inte fastighetsidentifieringskoden i sig markpriserna; den är bara ett identifieringsverktyg. Men när marknaden blir transparent tack vare identifieringsdata kommer staten att ha de nödvändiga förutsättningarna för att tillämpa politik för beskattning, kredit eller prisreglering.
Det största värdet av en fastighetsidentifierare ligger i dess förmåga att spåra hela fastighetens historia, inklusive när den förvärvades, hur många gånger den har handlats, hur priset har fluktuerat och om den har varit föremål för spekulation. När data registreras fullständigt och kontinuerligt kommer marknaden gradvis att övergå från emotionellt förtroende till datadrivet förtroende.
Den centrala flaskhalsen i Vietnams fastighetsmarknadsförvaltning ligger i det faktum att varje fastighet aldrig har erkänts som en enhet med sin egen unika identitet. ”Identifieringskoden är fastighetens identitet. Det är som en persons medborgar-ID-kort. Varje person har en unik kod, med hjälp av vilken deras identitet kan beskrivas fullständigt. Detsamma gäller fastigheter”, analyserade professor Dang Hung Vo.
Tidigare var information om en fastighet ofta fragmenterad, uppdelad efter etapp och av olika tillsynsmyndigheter. Planerings-, bygg-, certifierings- och transaktionsdata var inte kontinuerligt sammankopplade. Detta resulterade i en brist på data för att tillsynsmyndigheterna skulle kunna hantera marknaden, medan marknaden främst fungerade baserat på flockmentalitet.
Bristen på fullständig "bakgrundsinformation" snedvrider inte bara prisbildningsmekanismen utan gör det också svårt för skatte-, kredit- och planeringspolitik att vara effektiv. När staten inte vet exakt hur mycket fastigheter en individ äger eller hur ofta de har genomfört transaktioner, förblir beskattnings- eller antispekulationsinsatser bara riktade.
Många hinder måste övervinnas.
Att koppla unika identifieringskoder till fastigheter kommer att bidra till att göra marknaden mer transparent. (Foto: Minh Duc).
Ur ett affärsperspektiv anser Pham Duc Toan, VD för EZ Property, att digitalisering och identifiering av varje fastighet, i likhet med hur trafik hanteras, är en oundviklig riktning.
”Identifiering hjälper till att skapa en komplett profil för varje fastighet, från plats och område till transaktionshistorik och ägarhistorik. Detta är en viktig grund för staten att övervaka marknadsfluktuationer på lång sikt”, kommenterade Pham Duc Toan.
VD:n för EZ Property anser att denna policy på kort sikt ännu inte har skapat någon betydande effekt eftersom den fortfarande befinner sig i datainsamlings- och standardiseringsfasen. Men på lång sikt, när skattepolicyer och marknadsregleringar implementeras baserat på detta datasystem, kommer effekten att bli mer tydlig.
För närvarande beräknas fastighetsöverlåtelseskatten för privatpersoner fortfarande till 2 % av det totala deklarerade transaktionsvärdet.
Experter anser dock att det fortfarande finns många hinder som måste övervinnas för att genomföra tilldelningen av fastighetsidentifieringskoder.
Herr Pham Duc Toan nämnde exemplet att överlappande gränser mellan angränsande tomter inte är ovanliga. Om de ursprungliga uppgifterna är felaktiga är risken för utdragna tvister därför mycket hög. Dessutom är verkställighetskapaciteten på lokal nivå också en anmärkningsvärd fråga, särskilt i landsbygdsområden och avlägsna områden där tekniken ännu inte är avancerad.
Därför menade han att fastighetsidentifiering är en långsiktig process, så den bör implementeras med prioritet för enklare produkter först, och noggrann planering krävs från datainmatningsstadiet för att säkerställa informationssystemets noggrannhet.
På samma sätt anser Vo Huynh Tuan Kiet, chef för bostadsfastigheter på CBRE Vietnam, att med den stora informationsvolymen kommer sammankopplingen mellan avdelningar och mellan olika informationssystem att bli mycket komplex. Därför kommer det att kräva avsevärd tid att sammanlänka all denna information.
Källa: https://baolangson.vn/bat-dong-san-sap-het-thoi-thoi-gia-5079563.html
Kommentar (0)