Med tanke på att fastighetsmarknaden sjunker i värde, vilket segment bör du investera i just nu?

Fastighetsinvestering med verkligt värde

I en kommentar om framtida trender inom fastighetsinvesteringar tror Le Dinh Hao - affärschef på Batdongsan.com.vn - att investerare kommer att fokusera på produkter med verkligt värde under den kommande perioden. Flera typer av fastigheter, särskilt radhus, får stor uppmärksamhet.

Enligt honom är den här typen av fastighet mycket efterfrågad, med mycket gynnsamma priser för både försäljning och hyra. Förutom att bo i den kan man även hyra ut den för affärsändamål.

"Vanligtvis väljer professionella investerare att investera baserat på kassaflöde, kapitalvinster eller en kombination av båda. Samtidigt uppfyller radhus båda kriterierna och genererar både kapitalvinster och kassaflöde, så de är att föredra framför andra", analyserade Hao.

Experter förutspår att radhus kommer att dra till sig stort intresse (Foto: Ha Phong).

Enligt Hao är de fastighetstyper som är lämpliga för det rådande sammanhanget dessutom infrastrukturrelaterade fastigheter och industriparker. Det kan ses att efter återöppningen efter covid-19 har all regeringens makroekonomiska politik anpassats mot ekonomisk återhämtning och social välfärd för att upprätthålla målet för ekonomisk utveckling för 2022. Tack vare detta växte Vietnams BNP fortfarande med cirka 8 %.

Fastigheter relaterade till infrastruktur och industriområden, såsom fabriker, lager, bostäder för arbetare och experter i exportbearbetningszoner, som tillgodoser produktions- och affärsbehov, förväntas vara mer lovande och säkra för investeringar under det kommande året.

Förutom radhus, industrifastigheter och infrastruktur noterade Hao också att nästa typ av fastigheter som är värda att överväga för investeringar är lägenheter, om investerarna har tillräckliga ekonomiska resurser. Lägenheter har sett en betydande prisökning under det senaste året eller så.

Lyxprojekt i stadskärnan har sett prisökningar på 700 miljoner till 1 miljard VND per enhet. Projekt utanför stadskärnan, som i Hoai Duc, Ha Dong och Nam Tu Liem, har också sett prisökningar på cirka 200–500 miljoner VND per enhet. Hao anser dock att om man väljer att investera i lägenheter bör man prioritera nybyggda projekt eftersom de kommer att uppleva lägre avskrivningar.

Investerare har inte brådska att dra sig tillbaka från marknaden.

Vid en bedömning av den vietnamesiska fastighetsmarknaden i år noterade Troy Griffiths, vice VD för Savills Vietnam, att efterfrågan på bostäder för arbetarklassen i större städer är mycket hög, och efterfrågan på prisvärda lägenheter fortsätter att öka, vilket förväntas driva många fastighetsföretag att fokusera på att utveckla denna typ av bostäder i framtiden.

Troy Griffiths gav råd till investerare under 2023 och föreslog att de kommande sex månaderna kommer att vara en avgörande period, och enskilda investerare bör observera och noggrant studera marknadstrender innan de fattar några beslut.

Spekulativa fastigheter kommer att gallras ut (Foto: Ha Phong).

Enligt prognoser förväntas den globala ekonomin stabiliseras och kan gradvis återhämta sig långsamt under andra halvan av nästa år. Den vietnamesiska regeringen gör också ett mycket bra jobb med att hålla inflationen inom acceptabla gränser, och den vietnamesiska ekonomin är också på väg att gradvis stabiliseras inom en snar framtid.

Investerare bör inte gripas av panik eller hastigt dra sig ur marknaden just nu, utan bör försiktigt betrakta fastigheter som en långsiktig investering. Med tanke på tidigare utveckling har den vietnamesiska fastighetsmarknaden fortfarande en mycket god position vad gäller tillväxtpotential och långsiktig lönsamhet, och är fortfarande en lovande investeringskanal.

Enligt Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening, kommer människor med genuina behov att bestämma de verkliga priserna på fastighetsprodukter. I så fall kommer prisinflationen att upphöra, priserna kommer att bli mer realistiska och regleras för att återspegla det verkliga värdet, möta verkliga behov och balansera marknaden.

"Produkter som möter verkliga bostadsbehov, har god långsiktig likviditet och hög hyresefterfrågan uppvisar fortfarande god absorptionsgrad. Transaktionsvolymerna är dock inte höga på grund av restriktioner för kreditutlåning", konstaterade Dinh.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-xi-hoi-chon-phan-khuc-nao-de-dau-tu-luc-nay-20230302222738168.htm