Avskaffa bygglov: Mindre krångel!

TPO - Att eliminera kravet på bygglov för enskilda hus kommer att bespara människor besvär och kostnader. För företag kommer det att bidra till att optimera verksamheten, få ut produkter på marknaden vid rätt tidpunkt och använda resurser mer effektivt, vilket bidrar till att förbättra investeringsmiljön och öka utbudet av fastigheter.

Minska kostnaderna

Herr Le Hung Tri (Nha Be-distriktet, Ho Chi Minh-staden) sa att för att få bygglov för sitt trevåningshus var han tvungen att förbereda en uppsättning dokument, inklusive en ansökan om bygglov, ritningar för konstruktionen, en kopia av markanvändningsrätten etc.

För att få ritningarna var han tvungen att anlita en designfirma, vilket kostade honom 15 miljoner VND. På grund av sitt hektiska schema delegerade han också ansökan om bygglov till entreprenören, vilket kostade honom ytterligare 10 miljoner VND.

Efter nästan en månad fick hans hus bygglov och byggandet påbörjades. Angående nyheten om att avskaffa bygglovsförfarandet sa Mr. Tri att det skulle bespara människor mycket besvär och kostnader.

Att slopa kravet på bygglov för bostadsfastigheter skulle minska besvär och kostnader för medborgarna.

Som byggentreprenör med över 20 års erfarenhet i Ho Chi Minh-staden sa Bui Duc Binh (distrikt 7, HCMC) att det för närvarande tar minst 21 dagar att få ett bygglov, exklusive fall som kräver justeringar eller tillägg, vilket kan förlänga tiden till flera månader eller till och med ett år. Därför skulle avskaffandet av bygglov ge många fördelar för människor, vilket skulle bidra till att spara kostnader och tid.

Hoang Kim Hoai, generaldirektör för Phuc Dien Land, anser också att förslaget att minska förfarandena relaterade till bygglov kommer att bidra till att reformera administrationen och förkorta tiden för medborgare och företag. Eftersom denna reglering redan fanns på plats före 2013 bör undantaget från bygglov återinföras.

När det gäller lägenhets- och kontorsbyggnadsprojekt anser herr Hoai att om en detaljerad plan i skala 1/500 redan finns tillgänglig, bör kravet på bygglov upphävas. Han menar att planen i skala 1/500 redan innehåller all nödvändig information, motsvarande ett bygglov. De grundläggande design- och tekniska designfaserna hanteras av specialiserade enheter som anlitas av investerarna. Om regeringen vill inspektera behöver den bara anlita en kvalificerad verifieringsenhet, varefter investerarna kan fortsätta med byggandet enligt den godkända planen.

"Om administrativa förfaranden som bygglov och kvalitetsinspektioner effektiviseras kommer bostadsutbudet att förbättras, vilket bidrar till lägre bostadspriser. För närvarande driver långdragna förfaranden upp investeringskostnaderna, vilket direkt påverkar försäljningspriserna", sa Hoai.

Herr Hoai menade dock också att de nya bestämmelserna inte innebär en lättnad i hanteringen. Om personer bryter mot innehållet i sin byggregistrering kommer de fortfarande att hanteras enligt gällande bestämmelser om byggordning.

Öka bostadsutbudet

Fru Giang Huynh - chef för forskning och S22M-avdelningen, Savills Ho Chi Minh City - bekräftade att reformeringen av bygglovsförfarandena är ett positivt steg, särskilt för fastighetsutvecklingsföretag i rådande läge.

I verkligheten tar processen att få bygglov ofta 3–6 månader, eller ännu längre om projektet kräver planjusteringar eller samråd med flera myndigheter. Denna långdragna process påverkar inte bara projektets framsteg utan ökar även de finansiella kostnaderna, vilket sätter press på kassaflödet och företagets förmåga att återbetala sin investering.

Att effektivisera rutiner kommer att hjälpa företag att få ut produkter på marknaden i tid och använda resurser mer effektivt.

Enligt Giang Huynh är förslaget att undanta bygglov för projekt som redan har en detaljerad skala 1:500 eller är belägna i områden med godkänd stadsplanering ett rimligt steg. För dessa projekt har tekniska indikatorer som byggnadstäthet, höjd, avstånd och infrastruktur specifikt fastställts, så att en mekanism för byggregistrering kan tillämpas istället för den traditionella tillståndsansökningsprocessen samtidigt som efterlevnad och tillsyn säkerställs.

”Förkortade procedurer kommer att hjälpa företag att optimera verksamheten, få ut produkter på marknaden i tid och använda resurser mer effektivt. Sammantaget är detta en reform som kan bidra till att förbättra investeringsmiljön och öka utbudet på fastighetsmarknaden”, sade Giang Huynh.

Fru Giang betonade dock att denna policy måste implementeras i samband med ett rigoröst system för efterinspektioner. För att säkerställa den övergripande effektiviteten är det nödvändigt att främja digitalisering, bygga ett centraliserat datasystem för att spåra framsteg, övervaka byggkvaliteten och offentliggöra inspektionsresultat.

Samtidigt måste reformer av byggförfaranden genomföras parallellt med att de mer betydande hindren relaterade till mark, planering och värdering av markanvändningsavgifter åtgärdas – vilka är centrala flaskhalsar för utvecklingen av fastighetsprojekt idag.

Vid konferensen för att genomföra resolution 201/2025 om pilotprojekt med specifika mekanismer och policyer för utveckling av socialt boende sa Nguyen Van Duoc, ordförande för folkkommittén i Ho Chi Minh-staden, att Ho Chi Minh-staden överväger att tillåta människor att registrera sig för byggnation istället för att ansöka om tillstånd i områden med tydlig planering.

Därför studerar Ho Chi Minh-staden sätt att minska de administrativa förfarandena inom byggsektorn för att underlätta för medborgarna. Inom en snar framtid kommer invånare i områden med tydlig planering, definierade grändgränser och specifika bestämmelser om bostadsarkitektur i stadens arkitektoniska förvaltningsföreskrifter inte längre att behöva ansöka om bygglov. Istället behöver de bara registrera sitt byggande hos de lokala myndigheterna. Ho Chi Minh-stadens folkkommitté har gett byggnadsdepartementet i uppdrag att ge råd om och utfärda specifika vägledande dokument senast i juni 2025, för att snabbt genomföra policyn.

I ett direktiv daterat den 29 maj begärde premiärministern att byggnadsministeriet skulle effektivisera bygglovsförfarandena för projekt som redan har detaljerad planering i skala 1:500 eller är belägna i områden med stadsplaner. Samtidigt begärde premiärministern en översyn och förenkling av 361 administrativa förfaranden och 447 affärsvillkor inom byggsektorn. Målet är att minska handläggningstiden, efterlevnadskostnaderna och affärsvillkoren med minst 30 % år 2025.

Statsministern gav också direktiv om en påskyndad decentralisering, vilket skulle ge lokala myndigheter befogenhet att utvärdera och licensiera byggprojekt. Han efterlyste en omfattande översyn av nuvarande förfaranden för att förkorta handläggningstider och eliminera onödiga mellansteg, särskilt för projekt med detaljerad planering eller de som ligger i områden med tydlig planering.

Duy Quang

Källa: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo