Avslöjar fastighetsmäklarnas lockbeten

Mäklare "släpper bete" för att "samla" kunder

Fastighetsmarknaden går in i årets sista dagar. Tecken på återhämtning inom vissa segment, såsom fastigheter och lägenheter, blir allt tydligare.

Under denna period har dock marknaden sett en återuppgång av knep från oprofessionella fastighetsmäklare och fastighetsmäklare. Denna situation har stört marknaden och skapat risker och besvär för köpare.

Herr Tran Nguyen Duc i Hoai Duc-distriktet ( Hanoi ) erkände att han blivit "offer" för falsk fastighetsinformation. Han sa att han sedan oktober har letat efter ett hus, men att han hittills inte har kunnat köpa det på grund av förvirrande information och priser.

Ett radhus i ett stadsområde i An Khanh-området annonserades till salu på många fastighetskanaler och sociala nätverk med olika priser. När jag träffade mäklaren tog de mig till ett annat radhus med information som inte matchade den som annonserades till salu," Herr Duc var upprörd och bekräftade att det var svårt att avgöra vilken information som var sann och vilken som var falsk.

Det är värt att nämna att när han var nöjd med läget och behövde förhandla om priset med husägaren, hittade mäklaren på en ursäkt för att inte göra det. Sedan meddelade mäklaren å husägarens vägnar att han skulle höja försäljningspriset.

"Först var huset jag tänkte köpa utlyst för 7 miljarder VND, men när jag förhandlade om priset bad mäklaren ägaren att höja det till 7,2 miljarder VND innan de sålde. Jag gick med på att höja priset, men de "bad" om 7,5 miljarder VND", berättade herr Duc.

Enligt Duc, för att "legitimera" denna prishöjning, pressar de också kontinuerligt ut samma försäljningsinformation som tidigare, men med andra priser. "De bevisar prishöjningen med ny försäljningsinformation. Men jag tror att detta är ett trick från en grupp mäklare, för att "äta upp" den höga prisskillnaden", sa Duc.

Marknaden har precis börjat "värmas upp" igen, mäklare har lanserat knep för att "flocka kunder" (Illustration: Ha Phong).

I likhet med herr Duc höll herr Hoang Van Tung i Hoang Mai-distriktet (Hanoi) på att bli offer för falsk försäljningsinformation från mäklare. När han letade efter mark i Thanh Tri-distriktet gick herr Tung vilse i en "matris" av försäljningsinformation från mäklare.

"Enligt annonsen har tomten i Ngu Hiep kommun en yta på 85 kvadratmeter, men när jag gick för att titta på den var tomten med privat nyttjanderätt 35 kvadratmeter stor, och de återstående 50 kvadratmeterna var gemensam gångyta för de återstående fyra tomterna", sa herr Tung.

Enligt data från Vietnam Association of Realtors (VARS) bevittnade marknaden tidigare under tredje kvartalet ett återuppträdande av storskaliga bedrägerier, vilket ledde till att många förlorade pengar på grund av "spökprojekt". Ovanstående utveckling fortsätter att vara en väckarklocka för "amatörinvesterare" som saknar information och förståelse för fastighetsmarknaden.

VARS betonade att det är brådskande att stärka lednings- och tillsynsåtgärderna och tilldela ansvaret till alla parter som deltar i transaktioner relaterade till fastighetsprodukter.

Svårt att verifiera mäklarens rykte

Delar med Dan Tri- reportern – en professionell fastighetsmäklare i Hanoi erkände att han publicerade falsk information för att hitta riktiga kunder. Detta trick används ofta av många oprofessionella mäklare med "snabba lösningar".

”En professionell och samvetsgrann mäklare har vanligtvis en stor kundbas. Men nya mäklare eller ”landmäklare” måste publicera falsk information för att hitta riktiga kunder”, delade den här personen.

Enligt denna mäklare är det viktigaste och mest igenkännliga tricket på marknaden att publicera en massa attraktiv men osann information eller att leda kunder till fastighetsprodukter som inte matchar det publicerade innehållet...

"För att sälja en tomt publicerar mäklare information om många andra tomter i området med andra priser. Det kan vara högre än det faktiska försäljningspriset för att vilseleda köpare, eller sänka priset för att hitta kunder i nöd", sa mäklaren.

Experter säger att det är svårt att verifiera mäklarnas rykte (Illustration: Ha Phong).

Enligt Tran Duc Khang – försäljningschef för region 2 på OneHousing – finns det mäklare på marknaden som använder sig av "betesknepet". Vanligtvis lägger de upp ett vackert hus till salu, på ett bra läge, till ett otroligt lågt pris för att locka köpares uppmärksamhet. När kunderna interagerar flyttar de från hus A till hus B, sedan till hus C...

"Ett hus värt 4 miljarder VND men mäklaren lägger ut det för 3 miljarder VND kommer definitivt att få kunder att kontakta sig. Mäklaren informerar om att huset inte längre är tillgängligt och hänvisar kunden till ett annat hus med ett högre pris eller ett inte lika fint", gav Khang ett exempel.

Enligt Khang kommer de som köper ett överlåtet hus när de stöter på denna situation att vara mycket trötta och "desillusionerade" av mäklarens manipulation, men de har inte heller många alternativ när det inte finns något sätt att kontrollera mäklarens rykte och ärlighet.

En expert från en onlineplattform för fastighetsannonser delar samma åsikt och sa att ingen plattform kan bekräfta att 100 % av annonserna är riktiga, det kommer att finnas ett antal falska annonser.

Annonsörer har många anledningar till att publicera falska annonser, som att använda kunddata för att sälja andra fastigheter, publicera priser högre än det verkliga värdet i hopp om att driva upp priserna eller publicera lägre priser för andra ändamål.

Följaktligen rekommenderar denna expert att husköpare bör överväga annonser som är för prisvärda och alltid jämföra dem med det genomsnittliga marknadspriset. För att garantera säkerheten bör användare absolut inte överföra pengar eller göra en insättning innan de har verifierat informationen.

Angående hanteringen föreslog Le Hoang Chau – ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) – att myndigheterna måste vara strängare i hanteringen av personer som lämnar falsk information i syfte att locka kunder att köpa mark i ett annat område eller begå bedrägeri. Lagen föreskriver tydligt att om någon lämnar falsk information, vilket leder till konsekvenser, ska de bötfällas, och ännu allvarligare, de kommer att hållas straffrättsligt ansvariga.

Herr Chau betonade att webbplatser som publicerar information om köp och försäljning också måste vara ansvariga för sanningsenligheten i den information som publiceras på deras webbplatser. Regeringen behöver ha regler som säger att om en enhet publicerar felaktig information måste den hanteras, bestraffas eller till och med stängas ner.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/boc-me-chieu-tro-tha-moi-cau-cua-moi-gioi-nha-dat-20231208104713244.htm