Provinser och städer tar bort hinder för fastighetsbranschen

Direkt efter konferensen "Att undanröja och främja en sund och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden" under ledning av premiärminister Pham Minh Chinh förra helgen, skickade folkkommittén i Ho Chi Minh-staden inbjudningar till 6 företag med 7 fastighetsprojekt som står inför procedurmässiga svårigheter i området att delta i mötet för att undanröja hinder som är planerat att äga rum idag, den 20 februari.

Ta bort varje projekt

Mötet leddes av vice ordföranden för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, Bui Xuan Cuong, med deltagande av ledare för avdelningar, folkkommittéer för distrikt, Thu Duc City, Ho Chi Minh Citys skattemyndighet och investerare i fastighetsprojekt. Det är värt att notera att varje investerare kommer att presentera svårigheterna med projekten för stadens ledare och avdelningar, med en lyssningstid på cirka 30 minuter för varje projekt.

Tidigare, vid en onlinekonferens under ledning av premiärministern den 17 februari, sa vice ordförande för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, Bui Xuan Cuong, att staden kommer att fokusera på att undanröja hinder för fastighetsprojekt som ligger efter i laglighet, projekt som inte har betalat markanvändningsavgifter, projekt där investerare är långsamma med att slutföra förfaranden för att bevilja intyg om markanvändningsrättigheter, bostadsrättigheter och tillgångar som är förknippade med människors intressen. Ho Chi Minh-staden kommer att inrätta en arbetsgrupp för att undanröja svårigheter och hinder för fastighetsprojekt som använder mark och inte använder statligt kapital; samordna med fastighetsföretag och föreningar för att lösa dem tematiskt.

Inte bara Ho Chi Minh-staden utan även vissa orter förbereder sig på att ge avdelningar och filialer i uppdrag att fokusera på att undanröja svårigheter för fastighetsföretag. I ett samtal med reportrar från tidningen Nguoi Lao Dong den 19 februari sa Tran Viet Truong, ordförande för Can Thos folkkommitté, att han just har gett berörda avdelningar och filialer i uppdrag att undanröja svårigheter för fastighetsmarknaden och bostadsutvecklingen.

Truong uppmanade specifikt avdelningar och filialer att granska och uppmana till framsteg i kommersiella bostadsprojekt, sociala bostadsprojekt, arbetsbostadsprojekt och fastighetsprojekt för företag. Därigenom identifiera projektinvesterare som ännu inte har genomfört eller är långsamma med att genomföra, specifikt bedöma orsakerna, proaktivt hantera svårigheter och hinder för att påskynda projektgenomförandet. I synnerhet genomför byggnadsdepartementet aktivt planen för att renovera och bygga om flerbostadshus i området.

"Statsbanken - Can Tho City Branch övervakar och övervakar noggrant kreditgivning inom fastighetssektorn och instruerar kreditinstitut att prioritera lån för investeringar i sociala bostadsprojekt, arbetstagares bostäder... Can Tho City Real Estate Association uppmuntrar fastighetsföretag att proaktivt omstrukturera produktsegment, priser, betalningsvillkor och lämpliga betalningsmetoder, vilket skapar bekvämlighet för kunder och människor, särskilt de med verkliga bostadsbehov" - frågade Tran Viet Truong.

På högre nivå utarbetar berörda ministerier och grenar snarast ett regeringsbeslut om ett antal lösningar för att undanröja hinder och främja en sund och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden med många lösningar såsom att förlänga amortering och räntebetalningar för fastighetsföretag i svårigheter; fortsätta att ge kredit till projekt med genomförbara låneplaner; fokusera på att undanröja hinder för pågående projekt för att slutföra dem snart, skapa utbud för marknaden; undanröja svårigheter med kreditkällor, obligationer... för att frigöra kapitalflöden och skapa likviditet för marknaden.

Ett avstannat fastighetsprojekt i centrala Distrikt 1, Ho Chi Minh-staden. Foto: Tan Thanh

Återställ förtroendet för marknaden

I ett samtal med reportrar på tidningen Lao Dong efter regeringens och kommunernas drastiska åtgärder sa Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh-stadens fastighetsförening (HoREA), att detta är goda nyheter för fastighetsföretag. Efter alla ansträngningar med petitioner har regeringen, ministerierna, filialerna och kommunerna förstått detta och svårigheterna och hindren löses aktivt.

"Jag är verkligen glad och välkomnar lokalsamhällena, eftersom de mer än någon annan måste sätta sig ner med företag och projektinvesterare för att lösa varje specifikt problem. Så vitt jag vet är mötet mellan ledarna i Ho Chi Minh-staden och företagen för att lösa varje projekt bara det första steget. Därefter kommer staden att fortsätta träffa avdelningar och filialer för att lösa större problem, inklusive sociala bostäder, kommersiella bostäder och många andra problem efter det... Ett typiskt exempel är det sociala bostadsprojektet från Le Thanh Trading and Construction Company Limited som snart kommer att genomföras", uttryckte Chau.

Som insider sa Le Huu Nghia, generaldirektör för Le Thanh Construction and Service Company Limited, att han verkligen hoppas att staden kommer att undanröja hinder för sociala bostadsprojekt så att företagen blir motiverade att fortsätta delta i detta segment. Eftersom utveckling av sociala bostäder inte har en hög vinstmarginal, kommer kostnaderna att öka om de rättsliga förfarandena drar ut på tiden, vinsterna kommer att försvinna och företagen kommer inte att vilja göra det längre. "Jag hoppas att stadens ledare resolut kommer att hantera hinder för alla investerare i sociala bostäder såväl som investerare i kommersiella bostäder så att fastighetsmarknaden verkligen är sund och stabil", kommenterade Nghia.

Tran Khanh Quang, generaldirektör för Viet An Hoa Company, uttryckte också sitt välkomnande av Ho Chi Minh-stadens drastiska ingripande och sa att den långvariga rättsliga konflikten borde ha lösts genom att lokalsamhällena proaktivt samordnat med investerare för att överväga en snar lösning, och inte väntat på premiärministerns direktiv att genomföra den.

Men även om det är bättre sent än aldrig, är regeringens drastiska åtgärder under denna period också ett positivt tecken, som ger hopp till företag och bidrar till att öka förtroendet bland köpare och fastighetsmarknaden.

"Om problemen relaterade till markavgifter och projektets juridiska förfaranden snabbt löses i framtiden, kommer det att vara grunden för att investeraren ska kunna överföra projektet, vilket skapar kassaflöde och ökar likviditeten för själva företaget under den nuvarande drastiska omstruktureringsperioden", förväntade sig Mr. Quang.

De första projekten

Sju projekt kommer att tas upp för beslut vid mötet mellan ledarna i Ho Chi Minh-staden och sex företag den 20 februari, inklusive: det kommersiella centrumet och lyxlägenhetsprojektet på Ben Nghe-gatan - Tan Thuan Dong-distriktet, distrikt 7; Tan Thang Sports and Residential Complex-projektet - Tan Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet; Cuu Long-lägenhetsprojektet - No. 1 Ton That Thuyet, avdelning 1, distrikt 4; Song Viet-komplexprojektet på tomt 1-7, Thu Thiem nya stadsområde - Thu Duc City; Thien Ly-bostadsprojektet - Phuoc Long B-distriktet, Thu Duc City; det 30,2 hektar stora projektet i Binh Khanh-distriktet, Thu Duc City och Co Giang-lägenhetsprojektet - Co Giang-distriktet, distrikt 1.

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm