Provinser och städer undanröjer hinder inom fastighetssektorn.

Omedelbart efter konferensen "Att undanröja hinder och främja en sund och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden" under ledning av premiärminister Pham Minh Chinh förra helgen, skickade Ho Chi Minh-stadens folkkommitté inbjudningar till sex företag med sju fastighetsprojekt som står inför procedurmässiga svårigheter i staden för att delta i ett möte för att lösa dessa problem, vilket är planerat att äga rum idag, den 20 februari.

Avinstallera varje projekt

Mötet leddes av vice ordföranden för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, Bui Xuan Cuong, med deltagande av ledare från olika avdelningar, folkkommittéerna i distrikt och kommuner, Thu Duc City, Ho Chi Minh-stadens skatteavdelning och investerare i fastighetsprojekt. Det är värt att notera att varje investerare kommer att turas om att presentera hindren för sina projekt för stadens ledare och berörda avdelningar, med cirka 30 minuter avsatta för varje projekt.

Tidigare, vid en onlinekonferens under ledning av premiärministern den 17 februari, uppgav vice ordföranden för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, Bui Xuan Cuong, att staden kommer att fokusera på att lösa juridiska hinder för fastighetsprojekt som ligger efter schemat, projekt som inte har betalat markanvändningsavgifter och projekt där investerare är försenade med att slutföra förfaranden för beviljande av markanvändningsrättigheter, äganderätter för hus och tillgångar relaterade till folkets intressen. Ho Chi Minh-staden kommer att inrätta en arbetsgrupp för att lösa svårigheter och hinder för fastighetsprojekt som använder mark men inte använder statligt kapital; och kommer att samarbeta med företag och fastighetsföreningar för att ta itu med dessa frågor tematiskt.

Inte bara Ho Chi Minh-staden utan även flera andra orter uppmanar aktivt sina departement och myndigheter att fokusera på att lösa hinder för fastighetsföretag. I ett samtal med en reporter från tidningen Nguoi Lao Dong den 19 februari sa Tran Viet Truong, ordförande för folkkommittén i Can Thos stad, att han just hade uppmanat relevanta departement och myndigheter att ta itu med svårigheter på fastighetsmarknaden och i bostadsutvecklingen.

Truong begärde specifikt att departement och myndigheter granskar och påskyndar utvecklingen av kommersiella bostadsprojekt, sociala bostadsprojekt, arbetsbostadsprojekt och fastighetsutvecklingsprojekt. Detta inkluderar att identifiera projektinvesterare som ännu inte har påbörjat eller ligger efter i genomförandet, bedöma de specifika orsakerna och proaktivt ta itu med svårigheter och hinder för att påskynda projektframstegen. Byggdepartementet bör i synnerhet aktivt genomföra planen för renovering och ombyggnad av flerbostadshus i området.

”Vietnams statsbank – Can Tho City Branch övervakar och övervakar noggrant kreditgivning inom fastighetssektorn och instruerar kreditinstitut att prioritera utlåning för investeringar i sociala bostadsprojekt, arbetstagares bostäder... Can Tho City Real Estate Association uppmuntrar fastighetsföretag att proaktivt omstrukturera produktsegment, priser, betalningsvillkor och betalningsmetoder för att passa och underlätta för kunder och människor, särskilt de med verkliga bostadsbehov”, begärde Tran Viet Truong.

På högre nivå utarbetar relevanta ministerier och myndigheter snarast ett regeringsbeslut om lösningar för att ta itu med och främja en sund och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden, med många lösningar såsom att förlänga återbetalningstiden för amortering och ränta på lån till fastighetsföretag i kris; fortsätta att ge kredit till projekt med genomförbara låneplaner; fokusera på att lösa hinder för pågående projekt för att säkerställa att de slutförs i tid och skapa tillgång för marknaden; och undanröja svårigheter relaterade till kredit- och obligationskällor... för att frigöra kapitalflöden och skapa likviditet för marknaden.

Ett avstannat fastighetsprojekt i hjärtat av Distrikt 1, Ho Chi Minh-staden. (Foto: Tan Thanh)

Återställa förtroendet för marknaden.

I ett uttalande till en reporter från tidningen Nguoi Lao Dong efter de avgörande åtgärder som regeringen och lokala myndigheter vidtagit sa Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), att detta är goda nyheter för fastighetsföretag. Efter alla ansträngningar och rekommendationer har regeringen, ministerierna och de lokala myndigheterna förstått svårigheterna och hindren, och de åtgärdas aktivt.

"Jag är verkligen glad och berömmer orterna, eftersom de mer än någon annan måste sätta sig ner med företag och projektinvesterare för att lösa varje specifikt hinder. Så vitt jag vet är mötet mellan Ho Chi Minh-stadens ledare och företag för att lösa varje projekt bara det första steget. Därefter kommer staden att fortsätta hålla möten med avdelningar och myndigheter för att lösa större hinder, inklusive de som rör socialt boende, kommersiella bostäder och många andra frågor... Ett typiskt exempel är Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd:s sociala bostadsprojekt för att säkerställa att det genomförs tidigt", uttryckte Chau.

Som insider sa Le Huu Nghia, generaldirektör för Le Thanh Construction and Service Co., Ltd., att han ivrigt väntar på att staden undanröjer hindren för sociala bostadsprojekt så att företag motiveras att fortsätta delta i detta segment. Han förklarade att vinstmarginalen för utveckling av sociala bostäder inte är hög, och om de rättsliga förfarandena drar ut på tiden, kostnaderna ökar och vinsterna försvinner, kommer företagen inte längre att vilja delta. "Jag hoppas att stadens ledare beslutsamt kommer att ta itu med hindren för alla utvecklare av sociala och kommersiella bostäder så att fastighetsmarknaden kan vara verkligt sund och stabil", sa Nghia.

Tran Khanh Quang, generaldirektör för Viet An Hoa Company, uttryckte också sitt välkomnande av Ho Chi Minh-stadens beslutsamma agerande och hävdade att de långvariga rättsliga hindren borde ha åtgärdats proaktivt av lokala myndigheter i samarbete med investerare för att lösa dem tidigt, snarare än att vänta på premiärministerns direktiv innan de genomfördes.

Men bättre sent än aldrig, regeringens beslutsamma åtgärder under denna period är ett positivt tecken, som ger hopp till företag och bidrar till ökat förtroende bland köpare och fastighetsmarknaden.

"Om hinder relaterade till markavgifter och juridiska förfaranden för projektet snabbt löses i framtiden, kommer det att ge investeraren en grund att överföra projektet, vilket genererar kassaflöde och ökar likviditeten för själva verksamheten under den nuvarande perioden av drastisk omstrukturering", förväntade sig Quang.

De första projekten

Sju projekt kommer att diskuteras vid ett möte mellan ledare i Ho Chi Minh-staden och sex företag den 20 februari, inklusive: kommersiella centret och exklusiva lägenhetsprojektet på Ben Nghe-gatan i Tan Thuan Dong-distriktet, distrikt 7; Tan Thang Sports and Residential Complex-projektet i Tan Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet; lägenhetsprojektet Cuu Long på Ton That Thuyet-gatan 1, avdelning 1, distrikt 4; Song Viet-komplexprojektet på tomt 1-7, Thu Thiem New Urban Area, Thu Duc City; bostadsprojektet Thien Ly i Phuoc Long B-distriktet, Thu Duc City; det 30,2 hektar stora projektet i Binh Khanh-distriktet, Thu Duc City; och lägenhetsprojektet Co Giang i Co Giang-distriktet, distrikt 1.

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm