I vilka fall är markanvändningsavgifter och markarrenden undantagna eller reducerade?

Regeringen utfärdade dekret nr 230/2025/ND-CP daterat 19 augusti 2025, som föreskriver andra fall av undantag eller minskning av markanvändningsavgifter och markarrenden enligt klausul 2, artikel 157 i 2024 års marklag.

Detta dekret består av 9 artiklar som reglerar andra fall av undantag från eller minskning av markanvändningsavgifter och markhyror enligt vad som föreskrivs i klausul 2, artikel 157 i 2024 års marklag (inklusive innehållet i markhyresnedsättningen år 2025).

Undantag och nedsättning av markanvändningsavgifter

Beträffande undantag från och nedsättning av markanvändningsavgifter föreskriver dekret nr 230/2025/ND-CP undantag från markanvändningsavgifter för markområden som tilldelats inom markanvisningsgränsen i följande fall:

Tilldela mark för vidarebosättning eller mark till hushåll och individer i bostadskluster och linjer i översvämningsbenägna områden i enlighet med premiärministerns beslut om att justera och komplettera ämnena och lånemekanismerna för bostadsbyggande inom ramen för programmet för att bygga bostadskluster och linjer samt bostäder i områden som ofta översvämmas i Mekongdeltat.

Tilldela bostadsmark till fiskare och människor som bor vid floder och laguner för att flytta till vidarebosättningsområden och platser i enlighet med planering, planer och projekt som godkänts av behöriga myndigheter.

Dekretet föreskriver en minskning med 30 % av de årliga markanvändningsavgifterna för fall där nationell försvarsmark används i kombination med produktions- och ekonomisk byggverksamhet enligt vad som föreskrivs i klausul 2, artikel 201 i marklagen från 2024, regeringsdekret nr 102/2024/ND-CP daterat 30 juli 2024, som i detalj beskriver genomförandet av ett antal artiklar i marklagen.

Försvarsministern ansvarar för att utse behöriga myndigheter för att beräkna den reducerade markanvändningsavgiften och registrera den i försvarsministeriets meddelande om ekonomiska förpliktelser som skickas till enheter och statligt ägda företag under försvarsministeriets ledning; utse behöriga myndigheter för att vägleda insamling och betalning av årliga markanvändningsavgifter i enlighet med bestämmelserna i dekret 102/2024/ND-CP och detta dekret med enheter och statligt ägda företag under försvarsministeriets ledning.

Om den behöriga myndigheten genom inspektion upptäcker att den som använder nationell försvarsmark i kombination med arbetskraftsproduktion och ekonomisk byggverksamhet inte använder marken i enlighet med den markanvändningsplan som godkänts av den behöriga myndigheten, måste myndigheten betala tillbaka den årliga markanvändningsavgiften som har reducerats enligt föreskrifterna.

Undantag och minskning av markanvändningsavgifter i de fall som är nödvändiga för att genomföra socioekonomisk politik, stabilisera makroekonomin, stödja produktion och affärsutveckling, säkerställa social trygghet och lösa problem som uppstår i den årliga socioekonomiska förvaltningspraxisen genomförs enligt följande: baserat på uppgifter och lösningar i den socioekonomiska utvecklingsplan som utfärdats av behöriga myndigheter eller uppgifter som tilldelats av behöriga myndigheter, ska finansministeriet lämna in föreskrifter till regeringen om undantag och minskning av markanvändningsavgifter under 1 år i enlighet med bestämmelserna i denna klausul.

30 % minskning av markhyran år 2025 för fall med årlig markhyresbetalning

Beträffande minskningen av markarrendet som ska betalas under 2025 föreskriver dekretet en minskning med 30 % av markarrendet som ska betalas under 2025 för markanvändare enligt artikel 4 i 2024 års marklag som arrenderas mark av staten i form av årlig markarrendebetalning (inklusive fall med och utan juridiska dokument på mark men som använder mark och måste betala markarrende under 2025 enligt föreskrift och fall där markanvändare använder mark men inte har fyllt i markregister enligt marklagen).

Denna bestämmelse gäller både fall där markanvändare inte är berättigade till undantag eller nedsättning av markarrende eller där undantags- eller nedsättningsperioden har löpt ut, och fall där markanvändare får nedsättning av markarrende enligt bestämmelserna i marklagen och andra relevanta lagar.

Minskningen av markarrendet för 2025 beräknas utifrån den markarrende som ska betalas för 2025 enligt meddelande om uppbörd av markarrende (om sådant finns) eller beräknas enligt bestämmelserna i lagen om markarrende om det inte finns något meddelande om uppbörd av markarrende. Minskningen tillämpas inte på utestående markarrende för åren före 2025 och förseningsavgifter (om sådana finns).

Om markanvändaren får en minskning av markarrendet enligt bestämmelser och/eller avdrag för ersättning och tomtröjning enligt lagbestämmelser om markarrende, beräknas minskningen av markarrendet på det markarrendebelopp som ska betalas (om något) efter att det har minskats och/eller dragits av enligt lagbestämmelser (med undantag för det reducerade markarrendebeloppet för 2024 enligt bestämmelser i regeringens dekret nr 87/2025/ND-CP daterat 11 april 2025 om minskning av markarrendet år 2024).

Inom 30 dagar från dagen för beslutet att sänka markhyran under 2025 enligt bestämmelserna måste investeraren som arrenderar mark av staten och betalar årlig markhyra för att investera i byggande och verksamhet inom infrastruktur för industriparker, industrikluster och exportbearbetningszoner (investeraren) fördela den reducerade markhyran för det markområde som har arrenderats ut i andra hand av investeraren enligt bestämmelserna i klausul 6, artikel 202 i 2024 års marklag (fördela lika i förhållande till förhållandet mellan markarealen som har arrenderats ut i andra hand enligt bestämmelserna i klausul 6, artikel 202 i 2024 års marklag). Investeraren behöver inte fördela den reducerade markhyran för det markområde som inte har arrenderats ut i andra hand.

Förfaranden för sänkning av markhyran år 2025

Markanvändare ska lämna in en begäran om nedsättning av markarrende enligt föreskrift (genom en av följande metoder: direktsändning, postsändning, elektronisk sändning, onlineportal eller andra blanketter enligt skatteförvaltningslagen) till skattemyndigheten eller andra myndigheter enligt marklagen och skatteförvaltningslagen från och med detta dekrets ikraftträdandedatum till och med den 30 november 2025.

Den nedsättning av markarrendet för 2025 som föreskrivs i detta dekret ska inte tillämpas i fall där markanvändare lämnar in ansökningar efter den 30 november 2025.

Baserat på den begäran om nedsättning av markhyran som markanvändaren lämnat in enligt föreskrift och markanvändarens meddelande om betalning av markhyra från 2025 (om sådant finns), ska den behöriga myndigheten eller personen, senast 30 dagar från mottagandet av den föreskrivna begäran om nedsättning av markhyran, fastställa det markhyresbelopp som ska minskas och utfärda ett beslut om nedsättning av markhyran enligt föreskrifterna i lagen om markanvändningsavgifter, markhyra och lagen om skatteförvaltning.

Om markanvändaren har fått beslut av en behörig myndighet eller person att minska markhyran i enlighet med föreskrifter, men den behöriga myndigheten genom inspektion, undersökning eller revision inspekterar, granskar eller reviderar och upptäcker att markanvändaren inte är berättigad till nedsättning av markhyran enligt föreskrifter, ska markanvändaren återföra den reducerade markhyran och de förseningsavgifter som beräknats på det reducerade beloppet till statsbudgeten i enlighet med bestämmelserna i lagen om skatteförvaltning.

Perioden för beräkning av förseningsavgifter beräknas från den tidpunkt då markhyran sänks till den tidpunkt då den behöriga statliga myndigheten beslutar att återkräva den reducerade markhyran.

Om markanvändaren har betalat markarrendet för 2025, men efter att den behöriga myndigheten eller personen fastställt och beslutat att sänka markarrendet, finns ett överskott av markarrendet, ska det överskottsbetalda beloppet dras av från markarrendet för den följande perioden eller det följande året i enlighet med bestämmelserna i lagen om skatteförvaltning och andra relevanta lagar; om det inte finns någon ytterligare period för att betala markarrendet, ska det överskottsbetalda beloppet kvittas eller återbetalas i enlighet med bestämmelserna i lagen om skatteförvaltning och andra relevanta lagar.

Detta dekret träder i kraft den 19 augusti 2025.

Om de rättsliga dokument som avses i detta dekret ändras, kompletteras eller ersätts, ska motsvarande bestämmelser i sådana ändrade, kompletterade eller ersatta dokument tillämpas.

Samtidigt avskaffa bestämmelserna om förmånsbefrielse och nedsättning av markarrende för produktions- och affärsanläggningar som anställer personer med funktionsnedsättning i enlighet med punkt d, klausul 1, artikel 9 i dekret nr 28/2012/ND-CP./.

Källa: https://baolangson.vn/cac-truong-hop-nao-duoc-mien-giam-tien-su-dung-dat-tien-thue-dat-5056616.html