Hur man gör en röd bok när man köper och säljer mark med handskrivna dokument?

[annons_1]

Jag köpte en tomt av en bekant nära mitt hus år 2013, med ett handskrivet köpekontrakt. Eftersom de två familjerna hade en konflikt i ett annat fall, som inte var relaterat till detta fall, har de sedan dess inte samarbetat för att ge mig den röda boken för att slutföra proceduren med att uppdatera namnändringen till mig på markanvändningsrättighetsintyget. Jag äger dock fortfarande denna tomt för att odla den fram till nu, och det finns ingen tvist mellan de två parterna.

Så i det här fallet, kan jag ansöka om ett markanvändningsrättighetscertifikat (Röda boken)? Var går jag tillväga för att göra det, vilka är processerna och procedurerna?

Läsare Van Manh.

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mua bán giấy tờ tay - Ảnh 1. — Advokat Nguyen Tien Hieu, Dai Viet Law Office, ger råd om hur man gör en röd bok när man köper och säljer mark med handskrivna dokument.

Advokat Nguyen Tien Hieu, Dai Viet Law Office, meddelade, enligt klausul 4, artikel 2, cirkulär 14/2023 från ministeriet för naturresurser och miljö , att den dokumentation som lämnats in vid genomförandet av förfarandet för beviljande av ett certifikat (röd bok) för fall av överföring av markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar som är knutna till mark före den 1 juli 2014, där överlåtaren har beviljats ett certifikat, men ännu inte har genomfört överföringsförfarandet enligt föreskrifter, är uppdelad i två fall:

För det första, om man tar emot en överföring, ett arv eller en gåva med ett avtal eller dokument om överföring av rättigheter enligt föreskrift, men överlåtaren inte överlämnar intyget (Röda boken) till förvärvaren, ska dokumentationen innehålla:

Ansökan om registrering av ändringar i mark och tillgångar som är knutna till mark enligt blankett nr 09/DK.
Avtal eller dokument om överlåtelse av rättigheter som upprättats i enlighet med föreskrifter.

För det andra, om man tar emot överföring eller donation av markanvändningsrättigheter men inte upprättar ett avtal eller överföringsdokument enligt föreskrift, ska dokumentationen innehålla:

Ansökan om registrering av ändringar i mark och tillgångar som är knutna till mark enligt blankett nr 09/DK.
Originalintyg utfärdat.
Dokument om överföring av markanvändningsrättigheter och tillgångar knutna till mark måste ha fullständiga underskrifter av överlåtaren och förvärvaren.

Baserat på ovanstående bestämmelser innebär ditt ärende att du får en överföring av markanvändningsrättigheter men att du inte upprättar ett avtal eller överlåtelsedokument i enlighet med lagens bestämmelser (t.ex. att du inte är notariebekräftad, certifierad etc.).

För att beviljas ett markanvändningsrättighetsintyg av en behörig statlig myndighet måste du därför begära att säljaren lämnar in originalet för att lämna in ansökan om markanvändningsrättighetsintyg.

Om kommunen har inrättat ett fastighetsregisterkontor lämnar man in sin ansökan till distriktskontoret. Om det inte har inrättats lämnar man in sin ansökan till distriktets folkkommittés enda kontaktpunkt.

Om säljaren inte levererar kan de stämma dem i domstol för att begära erkännande av överlåtelseavtalets giltighet. Eftersom en civilrättslig transaktion enligt klausul 2, artikel 129 i civillagen har upprättats skriftligen men bryter mot de obligatoriska bestämmelserna om notariebekräftelse och certifiering, och en eller flera parter har fullgjort minst 2/3 av skyldigheterna i transaktionen, ska domstolen på begäran av en eller flera parter meddela ett beslut om att erkänna transaktionens giltighet. I detta fall behöver parterna inte utföra notariebekräftelse och certifiering.

[annons_2]
Källänk