Hur går det till för att få ett lagfartsbevis när man köper och säljer mark med handskrivna dokument?

Jag köpte en tomt av en bekant nära mitt hus år 2013, med ett handskrivet köpekontrakt. På grund av en tvist mellan de två parterna om en separat fråga, som inte är relaterad till detta fall, har de inte samarbetat för att tillhandahålla lagfarten för att uppdatera mitt namn på nyttjanderättsbeviset. Jag har dock fortsatt att odla marken i mitt namn fram till nu, och det har inte funnits någon tvist mellan de två parterna.

Så, i det här fallet, kan jag ansöka om ett nyttjanderättsbevis för mark (lagfart)? Var går jag tillväga för att göra det, och vad är processen och förfarandet?

Läsare Van Manh.

Advokat Nguyen Tien Hieu, från Dai Viet Law Office, ger råd om hur man får ett lagfartsbevis vid köp och försäljning av mark med handskrivna dokument.

Enligt advokaten Nguyen Tien Hieu från Dai Viet Law Office är klausul 4, artikel 2 i cirkulär 14 från 2023 utfärdat av ministeriet för naturresurser och miljö , de dokument som ska lämnas in vid ansökan om ett markanvändningsrättighetsintyg (röd bok) för fall av överföring av markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark före den 1 juli 2014, där överlåtaren redan har beviljats ​​ett intyg men inte har slutfört överföringsförfarandet enligt föreskrift, uppdelade i två fall:

För det första, i fall av mottagande av en överlåtelse, arv eller gåva där det finns ett avtal eller dokument gällande överföring av rättigheter enligt föreskrift, men överlåtaren inte överlämnar intyget (lagfartsbeviset) till förvärvaren, ska handlingarna innehålla:

• Ansökan om ändring av mark och egendom som är knuten till mark, med hjälp av blankett nr 09/ĐK.
• Avtalet eller dokumentet som överför rättigheterna har upprättats i enlighet med föreskrifter.

För det andra, i fall där markanvändningsrättigheter erhålls genom överföring eller donation utan att ett avtal eller dokument som överför rättigheterna upprättas enligt gällande bestämmelser, ska dokumentationen innehålla följande:

• Ansökan om ändring av mark och egendom som är knuten till mark, med hjälp av blankett nr 09/ĐK.
• Det ursprungliga certifikatet utfärdades.
• Dokument som rör överföring av markanvändningsrättigheter och tillgångar som är knutna till marken måste vara undertecknade av både överlåtaren och förvärvaren.

Baserat på ovanstående bestämmelser gäller ditt ärende att du mottagit överföringen av markanvändningsrättigheter men utan att upprätta ett avtal eller dokument som överför rättigheterna i enlighet med lagen (till exempel att det inte har blivit notariserat eller certifierat...).

För att få ett intyg om markanvändningsrätt från behörig statlig myndighet måste du därför begära att säljaren överlämnar originaldokumenten så att du kan skicka in ansökan om intyg om markanvändningsrätt.

Om ett fastighetsregisterkontor har etablerats på orten, bör medborgarna lämna in sina ansökningar till distrikts-/länskontoret. Om inte, bör ansökningar lämnas in till distriktets/läns folkkommittés serviceavdelning.

Om säljaren inte levererar kan parterna stämma denne i domstol för att begära erkännande av överlåtelseavtalets giltighet. Enligt klausul 2, artikel 129 i civillagen, om en skriftlig civilrättslig transaktion bryter mot obligatoriska notarie- eller certifieringskrav, och en eller båda parter har uppfyllt minst två tredjedelar av sina skyldigheter i transaktionen, kan domstolen på begäran av en eller båda parter meddela ett beslut som erkänner transaktionens giltighet. I detta fall är parterna inte skyldiga att utföra notariebekräftelse eller certifiering.

Källänk: https://thanhnien.vn/cach-nao-lam-so-do-khi-mua-ban-dat-giay-to-tay-18523111910164741.htm