Mitt i tecken på återhämtning på fastighetsmarknaden efter en lång period av stagnation med begränsat nytt utbud, fortsätter marknaden för exklusiva lägenheter i Ho Chi Minh- staden att registrera stabilt nytt utbud och stabila transaktioner.
Den senaste rapporten från Cushman & Wakefield Vietnam om lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh City visar att nya exklusiva och lyxiga projekt dyker upp, och välrenommerade utvecklare fortsätter att sticka ut på marknaden. Under första halvåret 2024 lanserades nästan 1 200 nya lägenheter, en minskning med 54 % jämfört med föregående år. Av dessa lanserades endast två nya projekt, vilket bidrog med 66 % av det nya utbudet under denna period, medan resten tillhörde efterföljande faser av befintliga projekt. Lyxsegmentet dominerade marknaden med en andel på 59 % av det nya utbudet under första halvåret 2024.
Enligt Cushman & Wakefield Vietnam registrerade marknaden en försäljning på cirka 2 100 enheter, varav cirka 34 % av nyförsäljningen kom från nya lyxprojekt. Tack vare lanseringen av nya lyxprojekt ökade det genomsnittliga primärpriset markant med 9 % jämfört med föregående kvartal och med 8 % jämfört med föregående år, till cirka 3 480 USD/m2.
Kieu by KITA-projektet, ett lyxlägenhetsprojekt som väcker uppmärksamhet i Ho Chi Minh-staden, beläget i det centrala området på Tran Hung Dao-gatan (distrikt 5). Projektet, som utvecklats av KITA Group, omfattar 82 lyxlägenheter (från våningarna 14-27). Enligt en representant för KITA Group förväntas fastighetsvärdena i det centrala området, även om de inte ökar dramatiskt, stadigt öka med 10-15 % årligen. Viktigt är att alla kunder som köper lägenheter hos Kieu by KITA kommer att få sina markägarintyg vid överlämningen, vilket förväntas ske i slutet av 2024.
I motsats till trenden att flytta till förorterna sa Ms. My Van (bosatt i Binh Chanh-distriktet) att hon på grund av kraven från hennes företag och behovet av bättre sjukvård för sin familj bestämde sig för att leta efter en högkvalitativ lägenhet för att flytta till stadens centrum.
"Med tanke på de pågående svårigheterna i den globala och lokala ekonomin är köparnas efterfrågan fortfarande begränsad och försiktig. Därför kommer de att tendera att fokusera på projekt som utvecklats av välrenommerade utvecklare och som erbjuder attraktiva betalningsmetoder", kommenterade experter på Cushman & Wakefield Vietnam.
På liknande sätt visar forskning från CBRE Vietnam att enbart under andra kvartalet 2024 i Ho Chi Minh-staden var över 70 % av det nyligen lanserade utbudet positionerat som exklusiva till lyxiga projekt, med primärpriser 2–3 gånger högre än marknadsgenomsnittet. Dessutom erbjuder vissa projekt i stadens centrum som lanserades för 5–7 år sedan ett litet antal återstående enheter till priser som är nästan dubbelt så höga som vid den föregående lanseringen.
Enligt CBRE Vietnam, med den uppåtgående trenden på primärmarknaden, tillsammans med projekt som justerar primärförsäljningspriserna högre än utgångspriserna i tidigare faser, noterade även sekundärmarknaden för lägenheter i Ho Chi Minh-staden en ökning på 4 % kvartalsvis och 3 % årligen.
I en kommentar om den nuvarande trenden inom utveckling av märkesfastigheter sa Mauro Gasparotti, chef för Savills Hotels: Varumärkesbostäder, oavsett om det är strandvillor eller exklusiva lägenheter i stadsområden, blir alltmer bekanta på den globala fastighetsmarknaden, inklusive Vietnam. För att bli erkända som ett internationellt varumärke måste märkesbostadsprojekt säkerställa att hotellens servicestandarder och byggkvalitetsstandarder uppfylls, vilket säkerställer projektets rykte och bidrar till mervärde för fastighetsägare.
”Vietnam har för närvarande sex lyxbostadsprojekt under utveckling. Efter de två färdigställda projekten, Marriott Grand Marina Saigon och The Ritz-Carlton Hanoi , visar kommande projekt som Nobu Residences i Da Nang och Mandarin Oriental Residences i Phu Yen och Da Nang också marknadens intresse för detta produktsegment”, säger Mauro Gasparotti.
Enligt VNA
[annons_2]
Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180
Kommentar (0)