Lyxlägenheter lockar fortfarande köpare

Mot bakgrund av att fastighetsmarknaden visar tecken på återhämtning efter en lång period av stagnation med begränsat nytt utbud, registrerade marknaden för exklusiva lägenheter i Ho Chi Minh -staden fortfarande nytt utbud och stabila transaktioner.

Den senaste rapporten från Cushman & Wakefield Vietnam om lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh City visar att marknaden har sett framväxten av nya exklusiva lyxprojekt samt välrenommerade investerare som fortfarande sticker ut på marknaden. Under första halvåret 2024 lanserades nästan 1 200 nya lägenheter på marknaden, en minskning med 54 % jämfört med föregående år. Av dessa lanserades endast två nya projekt, vilket bidrog till 66 % av det nya utbudet under denna period, medan resten tillhörde nästa fas av befintliga projekt på marknaden. Lyxsegmentet dominerade marknaden med en andel på 59 % av det nya utbudet under första halvåret 2024.

Enligt Cushman & Wakefield Vietnam registrerade marknaden en försäljning på cirka 2 100 enheter, varav cirka 34 % av nyförsäljningen kom från nya projekt inom lyxsegmentet. Tack vare lanseringen av ett nytt lyxprojekt ökade det genomsnittliga primärpriset markant med 9 % jämfört med föregående kvartal och med 8 % jämfört med föregående år, till cirka 3 480 USD/m2.

Ett lyxlägenhetsprojekt som väcker uppmärksamhet i Ho Chi Minh City, beläget i centrala Ho Chi Minh City, på Tran Hung Dao-gatan (distrikt 5), är Kieu by KITA-projektet. Projektet är utvecklat av KITA Group och består av 82 lyxlägenheter (från våningarna 14-27). Enligt en representant för KITA Group ökar fastighetsvärdet i centrala Ho Chi Minh City kanske inte dramatiskt, men det ökar ändå stadigt med 10-15 % varje år. Enligt lag kommer alla kunder som köper Kieu by KITA-lägenheter att få en röd bok när lägenheten överlämnas, vilket förväntas ske i slutet av 2024.

Tvärtemot trenden att flytta till förorterna sa Ms. My Van (bosatt i Binh Chanh-distriktet) att hon på grund av kraven i sitt jobb samt behovet av sjukvård för sina släktingar bestämde sig för att leta efter en högkvalitativ lägenhet för att flytta till det centrala området och bo där.

”Med tanke på de pågående svårigheterna i den globala och lokala ekonomin är köparnas efterfrågan begränsad och försiktig. Därför tenderar de att uppmärksamma projekt som utvecklats av välrenommerade investerare och erbjuda attraktiva betalningsmetoder”, säger experter från Cushman & Wakefield Vietnam.

På liknande sätt, enligt forskning från CBRE Vietnam, erbjöds mer än 70 % av det nyligen lanserade utbudet enbart i Ho Chi Minh-staden under andra kvartalet 2024 med projektpositionering från high-end till lyx, med primärpriser 2–3 gånger högre än genomsnittspriset på marknaden. Utöver detta erbjöd vissa projekt i stadens centrum som erbjöds till försäljning för 5–7 år sedan också ett litet antal återstående enheter till priser nästan dubbelt så höga som föregående lansering.

Enligt CBRE Vietnam, i samband med prisökningen på primärmarknaden, tillsammans med projekt som justerar primärförsäljningspriserna högre än utbudspriserna från tidigare faser, noterade även den sekundära försäljningsprismarknaden för lägenheter i Ho Chi Minh-staden en ökning med 4 % kvartalsvis och 3 % årligen.

Mauro Gasparotti, chef för Savills Hotels, utvärderade den nuvarande trenden inom utveckling av märkesfastigheter och sa: Varumärkesbostäder, oavsett om det är villor vid kusten eller lyxlägenheter i stadsområden, blir alltmer bekanta på den globala fastighetsmarknaden, inklusive Vietnam. För att vara internationellt varumärkesbyggda måste bostadsprojekt säkerställa att hotellens servicestandarder uppfylls och att byggkvaliteten uppfyller varumärkesstandarderna. Detta bidrar till att säkerställa projektets prestige och bidrar till att skapa mervärde för fastighetsägare.

”Vietnam har för närvarande sex bostadsprojekt med varumärken inom lyxsegmentet som är under utveckling. Efter de två projekt som har överlämnats, Marriott Grand Marina Saigon och The Ritz-Carlton Hanoi, visar projekt som förbereder sig för lansering, såsom Nobu Residences i Da Nang, Mandarin Oriental Residences i Phu Yen och Da Nang, också marknadens intresse för detta produktsegment”, säger Mauro Gasparotti.

Enligt VNA

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180