Sekundära lägenheter är svåra att sälja.

Många fastighetsmäklare i östra delen av Ho Chi Minh-staden säger att även om fastighetsmarknaden i allmänhet har visat vissa positiva tecken på senare tid, är antalet lägenheter som erbjuds till försäljning med förlust fortfarande ganska högt.

Anledningen är att husägare inte klarar av pressen att betala tillbaka banklån. I ett stort stadsområde i det tidigare Distrikt 9 (nu en del av Thu Duc City) accepterar många människor förluster på 15–25 % på färdigställda lägenheter, men har fortfarande svårt att hitta köpare.

Säljer med förlust för att betala av skulder.

Enligt Mr. Hoang, en lägenhetsmäklare i detta område, är många lägenheter, efter att de har överlämnats, svåra för ägarna att hyra ut, men de måste fortfarande betala bankränta på 13–15 % per år, vilket tvingar dem att sälja med förlust för att lätta på pressen.

Till exempel säljs en lyxig 3-rumslägenhet som tidigare kostade runt 5 miljarder VND nu för drygt 4 miljarder VND; medan en 2-rumslägenhet prissätts till 2,3–2,4 miljarder VND istället för 2,6–2,7 miljarder VND som tidigare, men det är fortfarande svårt att hitta köpare.

"Trenden att sälja lägenheter med förlust, oavsett om de redan är överlämnade eller på väg att överlämnas, har avtagit men har inte helt upphört eftersom många människor ofta står inför ekonomisk press i slutet av året. Faktum är att detta inte bara händer i detta område; många andra områden upplever liknande prissänkningar för överlämnade lägenheter, medan marknaden fortfarande är knapp när det gäller nya lägenheter, särskilt prisvärda lägenheter", konstaterade Hoang.

Mer specifikt har ett annat projekt i det tidigare Distrikt 9, Centum Wealth, ett genomsnittligt andrahandsmarknadspris på 40 miljoner VND/m2, en minskning med 12 % jämfört med för ett år sedan, medan lägenheter i 4S Linh Dong annonseras för 24–27 miljoner VND/m2.

Samtidigt har lägenhetskomplexet Opal Boulevard, beläget på Pham Van Dong Street men inom stadsgränserna till Di An i Binh Duong -provinsen, ett andrahandsmarknadspris på 30–34 miljoner VND/m2, en minskning med 14 % jämfört med försäljningspriset för ett år sedan.

Ett lägenhetsprojekt är för närvarande under utveckling i Ho Chi Minh-staden.

Även färdigställda lägenhetsprojekt, med livliga bostadsområden och priser som vanligtvis ökar med 5–10 % årligen, har sett en avmattning. Många som behöver pengar vill sälja snabbt och är villiga att sänka priserna. Till exempel erbjuds en tvårumslägenhet på 85–90 m2 i Saigon Pearl-området, beläget på Nguyen Huu Canh-gatan i Binh Thanh-distriktet i Ho Chi Minh-staden, för cirka 5 miljarder VND, jämfört med 5,3–5,4 miljarder VND för två år sedan. På liknande sätt erbjuds lägenheter i The Art-byggnaden (Phuoc Long B-distriktet i Thu Duc City), som överlämnades för många år sedan, för cirka 37 miljoner VND/m2, 10 % lägre än samma period förra året.

Stordata från Batdongsan.com.vn visar att priset på lyxlägenheter i Ho Chi Minh-staden var oförändrat i november 2023, men priset på mellanklass- och prisvärda lägenheter minskade med 1 % till 4 % jämfört med föregående månad, och minskningen var ännu mer betydande jämfört med föregående år.

Mer specifikt var genomsnittspriset för lägenheter i Thu Duc City 42 miljoner VND/m2 år 2023, en minskning med 16,5 % jämfört med 2022; lägenheter i Tan Phu-distriktet var 39 miljoner VND/m2, en minskning med 20 % jämfört med 49 miljoner VND/m2 år 2022; och lägenheter i Binh Tan-distriktet var cirka 43,9 miljoner VND/m2, en minskning med 14,6 % jämfört med försäljningspriset år 2021...

En bra möjlighet för köpare.

Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vn i den södra regionen, kommenterade att även om lägenhetspriserna har minskat i vissa områden, är de fortfarande ganska höga totalt sett. Det positiva är att människors möjlighet att köpa bostäder ökar tack vare förmånliga åtgärder från byggherrar.

Enligt rapporten om konsumenternas förtroende inom fastighetsbranschen för 2024, som nyligen publicerades av Batdongsan.com.vn, är 46 % av de svarande nöjda med den nuvarande marknadssituationen eftersom de nu har fler och bättre finansiella alternativ.

Experter på Batdongsan.com.vn tror att den mer positiva stämningen bland köpare och säljare av fastigheter kommer att skapa möjligheter för marknaden att utvecklas under 2024 och övervinna de svårigheter som kvarstod under 2023. Dinh Minh Tuan sammanfattade situationen för framstående fastighetstyper förra året enligt följande: "Lägenheterna är flexibla och anpassningsbara, radhusen är volatila och tomterna är tröga och väntar på rätt tidpunkt."

Enligt Tran Khanh Quang, generaldirektör för Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, följer fastighetsmarknaden i slutet av året vanligtvis två riktningar. Om marknaden är positiv kommer fastighetspriserna att öka avsevärt. Men om marknaden är mindre positiv, som den är för närvarande, kommer det att uppstå en situation där husägare säljer med förlust för att möta sina ekonomiska behov. Sannolikheten för detta utbud av rabatterade fastigheter är dock inte hög, endast cirka 5 % av marknaden.

De som har lyckats hålla ut ett tag till kommer att försöka vänta på att marknaden ska återhämta sig. Omvänt är detta en möjlighet för husköpare eller de utan bankskuld att använda lånat kapital för att köpa, eftersom marknaden för närvarande är på bottennivå, och det är osannolikt att priserna kommer att falla mycket ytterligare.

Enligt Troy Griffiths, vice VD för Savills Vietnam, presterar hyreslägenheter i Ho Chi Minh City fortfarande ganska bra, trots de övergripande marknadssvårigheterna, med avkastningar från 2,9 % till 13,6 %. Det är viktigt att notera att fastigheter är en långsiktig investeringskanal och bör utvärderas över en stabil långsiktig period på minst 5 till 10 år.

"På lång sikt kommer Vietnams grundläggande faktorer, såsom tillväxt i medelinkomstländer, en stor befolkning och urbanisering, att vara de viktigaste drivkrafterna för bostadsfastigheter. Dessutom har Vietnam en av de högsta infrastrukturutgifterna i regionen (6 % av BNP), vilket kommer att förändra hur fastigheter används, så investerare bör noggrant övervaka dessa viktiga effekter", analyserade experten.

En vändpunkt är på väg.

Herr Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, förutspådde att vändpunkten på fastighetsmarknaden kan inträffa från andra till fjärde kvartalet 2024. Därefter kommer marknaden att gå in i en ny cykel med fyra faser: prospektering, konsolidering, återhämtning och stabilisering.

Mer specifikt förväntas den undersökande fasen äga rum under andra halvan av 2024 med liten likviditet från lägenhetsprodukter som möter de verkliga bostadsbehoven. Detta kommer att följas av konsolideringsfasen, som förväntas infalla mellan fjärde kvartalet 2024 och första kvartalet 2025, under förhållanden där monetära verktyg och strategier implementeras i stor utsträckning för att lindra finansieringssvårigheter.

Källa: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm