Ett enhetligt rättsligt ramverk behövs för hyresbostadsmodellen.

I många utvecklade länder anses hyresbostäder, även kärleksfullt kända som "pensionat", vara en viktig pelare i socialförsäkringssystemet och stabiliteten i städerna.

Luckor i den urbana bostadsutvecklingsstrukturen

Utvecklingen av fastighetsmarknaden under senare år har bidragit avsevärt till ekonomin och stadsutvidgningen. Verkligheten visar dock att medan Vietnam kraftigt har utvecklat olika typer av bostäder till salu, har landet nästan misslyckats med att etablera ett professionellt, långsiktigt hyresbostadssystem med systematisk vägledning från staten. Den nuvarande hyresmarknaden är till stor del spontan, fragmenterad, saknar omfattande planering och garanterar inte en stabil livskvalitet för invånarna. Detta är också en fråga som betonas av generalsekreterare och president To Lam i den nya bostadspolitiska inriktningen.

Hyreshus i Tan My-distriktet, Ho Chi Minh -staden (Foto: An Hieu/News and Ethnic Groups Newspaper).

I Hanoi och Ho Chi Minh-staden ökar efterfrågan på hyresbostäder, men utbudet av kvalitetsbostäder är otillräckligt. Enligt Vietnams allmänna arbetsförbund finns det för närvarande cirka 5 miljoner arbetare anställda i industriområden över hela landet, varav de flesta hyr bostäder under begränsade förhållanden. Majoriteten av dessa arbetare bor i informella, privatbyggda hyresbostadsområden med hög befolkningstäthet. Dessa områden saknar ofta bostadsyta, har förfallen infrastruktur och utgör betydande brandsäkerhetsrisker. Efter flera allvarliga hyresbostadsbränder i Hanoi och Ho Chi Minh-staden nyligen har frågan om hyresbostädernas kvalitet blivit ännu mer alarmerande.

Dessutom blir det en svår ekonomisk utmaning att äga ett hem i större städer. Med en standardlägenhet som kostar cirka 7 miljarder VND behöver även höginkomsttagare mycket lång tid för att spara.

Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARS IRE) observerar att marknaden trendar mot prisvärda fastigheter i förortsområden med transparenta rättsliga ramar. För att åtgärda problemets grund behöver människor dock tillgång till kvalitetsbostäder till rimliga priser. Hyresbostadsmodellen ses som en lösning på detta problem.

Du kanske också gillar

UDIC rankas bland de 10 bästa banbrytande företagen inom utveckling av socialt bostäder.UDIC utsågs till ett av de 10 bästa banbrytande företagen inom utveckling av socialt bostäder vid den andra Vietnam National Real Estate Awards-ceremonin.

Att utforma det institutionella ramverket för utvecklingen av en hållbar hyresmarknad.

Sociala bostäder att hyra för arbetare i North Thang Long industriområde (Foto: XC/News and Ethnic Groups Newspaper).

Sett över världen har många utvecklade länder valt hyresbostäder som en avgörande pelare i sitt socialförsäkringssystem och sin stabilitet i städerna. I Tyskland är andelen bostäder som äger sina bostäder endast cirka 46 %. Rättssystemet där ger ett starkt skydd för hyresgäster, vilket ger människor sinnesro när de betraktar hyresbostäder som ett långsiktigt boende. Regeringen tillämpar en referensprislista för att kontrollera prisökningar och förhindra att hyresvärdar ensidigt säger upp kontrakt.

Samtidigt främjar Singapore och Sydkorea modeller genom staten, där de direkt investerar i eller förvärvar lägenheter för långtidsuthyrning till studenter och låginkomsttagare. Förmånlig finansiering från nationella fonder hjälper dessa projekt att upprätthålla överkomliga priser, vilket gör det möjligt för människor att etablera sig.

Internationell erfarenhet visar att statens roll är en avgörande faktor för att utveckla hållbara hyresbostäder. Till skillnad från modellen med bostäder till salu, som kan återvinna kapital snabbt, kräver hyresbostäder en mycket lång återbetalningsperiod, ofta mellan 15 och 25 år, medan vinstmarginalerna inte är höga. Om den privata sektorn enbart förlitar sig på konventionella marknadsmekanismer kommer det att vara mycket svårt att stimulera deltagande.

En rad hyreshus för arbetare i byn Bau, Kim Chung-kommunen, Hanoi (Foto: XC/News and Ethnic Groups Newspaper).

Du kanske också gillar

Det grundläggande skattesystemet 8 påskyndar budgetintäktsuppbörden genom att utnyttja betydande återstående potential.Efter 5 månader har många orter under skatteavdelning 8 (Lam Dong-provinsen) samlat in budgetintäkter som överstiger prognosen för 2026, vilket skapar momentum för enheten att uppnå sitt mål för intäktsökning och bidra till provinsens ekonomiska tillväxt.

Vid sidan av att främja implementeringen av den nationella fonden för hyresbostäder behöver Vietnam ändra sitt inställningssätt när det gäller bostadsutveckling och se hyresbostäder som en viktig social infrastruktur i likhet med utbildning, hälso- och sjukvård eller kollektivtrafik.

En annan viktig uppgift är att etablera en separat rättslig ram för att skydda hyresgästernas legitima rättigheter. Vietnam behöver snabbt undersöka och anta specifika bestämmelser om kontrakt, prisökningsmarginaler och kvalitetsstandarder för hyresfastigheter. Med en tydlig lag om hyresbostäder kommer människor att befrias från nackdelarna med prisfluktuationer eller oväntade krav från hyresvärdar. Företag med stor arbetsstyrka behöver också ekonomiskt stöd för att bygga bostäder, vilket hjälper arbetstagarna att känna sig trygga i sina jobb och förbli engagerade i långsiktig anställning.

Källa: https://baotintuc.vn/xa-hoi/can-khung-phap-ly-thong-nhat-cho-mo-hinh-nha-o-cho-thue-20260604140155587.htm