Utfärdande av "identitetskort" för varje tomt: Nyckeln till marknadstransparens.

Ungefär 49 miljoner fastigheter med befintliga databaser över hela landet kommer att tilldelas identifikationsnummer inom en snar framtid. Dessutom kommer lokala myndigheter att granska och uppdatera uppgifterna för fastigheter som för närvarande saknar identifikationsinformation.

Många experter anser att identifiering av varje tomt inte bara förbättrar markförvaltningens effektivitet utan också förenklar markförfaranden. - Foto: QUANG DINH

Jordbruks- och miljöministeriet vägleder orter i genomförandet av uppdateringen av markdatabaser och byggnadsidentifieringskoder för varje markområde.

Förbättra effektiviteten i markförvaltningen

Enligt Mai Van Phan, biträdande chef för markförvaltningsavdelningen vid jordbruks- och miljöministeriet, är detta ett avgörande steg i att förverkliga den administrativa reformen och digitalisera markförvaltningen enligt den tvådelade lokala förvaltningsmodellen. Varje markområde kommer att tilldelas en unik identifikationskod på 12 tecken, kodad efter dess läge, longitud och latitud.

Angående processen att tilldela markidentifieringskoder uppgav Phan att den består av fyra steg: identifiering av karakteristiska punkter, konvertering av platsen från det vietnamesiska koordinatsystemet (VN2000) till det internationella koordinatsystemet (WGS84), kodning av markskiftets läge och uppdatering av det i markdatabasen.

För områden utan en fastighetsdatabas kommer förvaltningsmyndigheten att samla in markanvändningscertifikat och medborgaridentifieringskort från markägare för att skapa initialdata för varje marklott. Efter verifiering och dubbelkontroll kommer folkkommittén på kommunnivå att uppdatera uppgifterna i det allmänna markinformationssystemet.

Enligt Mr. Phan lagrar den ursprungliga identifieringskoden endast information om koordinaterna och platsen för markskiftet, medan information om storlek, area och värde på markskiftet kommer att integreras i markdatabasen. Markskiftets identifieringskod liknar koden i ett medborgares identitetskort; varje markskifte har bara en kod. Genom identifieringskoden kan människor få tillgång till markdatasystemet för att ta reda på var deras markskifte ligger.

"Vi kan inte inkludera all information om fastigheter i markidentifieringskoden, eftersom viss markinformation kan delas och annan inte", tillade han.

Att utfärda markidentifieringsnummer kommer att eliminera situationen där en enda tomt har flera ägarintyg, minska bedrägerier, begränsa tvister och skapa en grund för integration med det digitala systemet för marknamn och fastighetsregister samt andra nationella databaser. Samtidigt kommer det att ge fastighetsmarknaden en mer solid rättslig och databaserad grund jämfört med nuvarande manuella, pappersbaserade förvaltningsmetoder.

Enligt docent Dr. Nguyen Quang Tuyen – vice ordförande för rådet vid Hanois juridiska universitet – bidrar identifiering av varje fastighet till att förbättra transparensindexet för mark, något vi har diskuterat och pratat om mycket. Dessutom säkerställer identifiering av varje fastighet med en specifik kod tydlig, korrekt och aktuell information.

"Detta gör det möjligt för statliga förvaltningsmyndigheter att få referensinformation som kan användas vid utvecklingen av standardpolicyer och lagar. Samtidigt förbättrar det effektiviteten i markförvaltningen, renar gradvis marknaden och klargör äganderätten. För närvarande är det mycket svårt att avgöra hur mycket fastigheter en person äger", sa Tuyen.

Att utfärda "identifieringskort" till varje tomt är grunden för att bygga ett transparent och synkroniserat markdatasystem - Foto: QUANG DINH

Markförfarandena kommer att bli enklare.

Samtidigt som Tuyen stöder integrationen av markdata med det nationella befolkningsinformationssystemet och databasen så att alla enkelt kan få tillgång till tomtdata och förvaltningsmyndigheter kan kontrollera markmarknaden, anser han också att detta möter hinder när en del av samhället, av en eller annan anledning, såsom särintressen, inte vill att informationen integreras eftersom den avslöjar de tillgångar de äger.

I ett uttalande till tidningen Tuoi Tre kommenterade Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening, att markidentifiering, kopplad till ifyllandet av markdata och dess koppling till befolkningsdata på VNeID, kommer att underlätta hanteringen av förfaranden på digitala plattformar i framtiden. Markförfaranden kommer att behandlas mycket snabbt på digitala plattformar utan att man behöver presentera för många dokument.

Varje tomt kommer att identifieras, kodas och uppdateras i markdatasystemet och länkas till befolkningsdatasystemet på VNeID, vilket avsevärt kommer att minska de administrativa förfarandena för medborgare och företag. Med informationen lättillgänglig i ett statligt förvaltat system kommer medborgare och företag inte längre att behöva notarisera ett flertal dokument som de gör idag.

"Marköverföringstransaktioner behandlas också med hjälp av kryptering och dataöverföring, vilket gör det möjligt för myndigheterna att övervaka dessa överföringar, identifiera marknadsaktiviteter och hantera driften av fastigheter på marknaden", sa Dinh.

Enligt Dinh har markidentifiering två mål: för det första att hjälpa människor att enkelt hantera relaterade förfaranden på enklast och snabbast möjliga sätt; och för det andra att hjälpa statliga förvaltningsmyndigheter att kontrollera markmarknaden.

På lång sikt rekommenderar Dinh att markidentifiering bör syfta till att uppdatera information såsom storlek, area och värde för varje fastighet i fastighetsidentifieringskoden. Detta kommer att hjälpa människor att ha fullständiga uppgifter till hands när de utför förfaranden utan att behöva bära på skrymmande dokument och filer som är fallet för närvarande.

Integrera med befolkningsdata, men säkerställ datasäkerhet.

Enligt rapporten som sammanfattar genomförandet av 2014 års marklag har endast 77 % av naturmarksarealen hittills kartlagts, vilket innebär att 23 % av naturmarksarealen ännu inte har kartlagts.

Därför är det fortfarande nödvändigt att investera personalresurser och tid för att fortsätta finslipa undersökningsinformationen och tydligt definiera gränser, landmärken och areal för varje fastighet för att ha indata för identifiering; utan information är identifiering mycket svår.

När det gäller nästa fråga att ta itu med efter att ha integrerat markdata med befolkningsdata, enligt docent Dr. Nguyen Quang Tuyen, är det datasäkerhet. Dessutom måste relevanta lagbestämmelser ses över, ändras och kompletteras eftersom viss information klassificeras som konfidentiell och inte bör offentliggöras.

"Det finns information som endast är avsedd för statlig förvaltning. Därför är det nödvändigt att skilja mellan information som offentliggörs för alla medborgare och information som endast förvaltningsmyndigheter får använda", sa Tuyen.

Herr David Jackson (generaldirektör för Avison Young Vietnam):

Grunden för att bygga transparenta och synkroniserade data.

Erfarenheter från det brittiska Royal Land Register (HMLR) och Singapore Land Authority (SLA) visar att system för fastighetsidentifiering spelar en avgörande roll för effektiv markförvaltning.

HMLR tillhandahåller tillförlitlig information om markägande genom processer och register som implementeras av staten.

SLA tilldelar unika tomtidentifierare till markskiften och integrerar dem i fastighetsmäteriförteckningar för att säkerställa korrekt rumslig och juridisk referensgivning.

När varje tomt tilldelas en unik identifieringskod kommer dubbletter av tomt- och fastighetsnummer att elimineras, och en transparent och synkroniserad nationell databas kommer att skapas. Fastighetsmarknaden kommer därför att bli mer transparent, effektiv och tillförlitlig med "korrekt, fullständig, ren och aktuell" data som är korrekt, fullständig, korrekt formaterad, icke-duplicerad och kontinuerligt uppdaterad.

Implementeringsprocessen kräver en tydlig färdplan. I den inledande fasen måste både de gamla tomtnumren och de nya identifieringskoderna tillämpas samtidigt innan en fullständig omvandling. Eftersom mark är en anläggningstillgång måste den geografiska platskodningen (koordinatkod) vara absolut korrekt och endast utfärdas en gång, samtidigt som den är separat från det administrativa enhetssystemet för att undvika störningar när gränser ändras. Detta är ett tekniskt krav på hög nivå som kräver ett noggrant och samordnat genomförande.

Herr Vo Hong Thang (chef för konsult- och projektutvecklingstjänster på DKRA Group):

De dubbla fördelarna med identifiering av fastigheter.

Framgångsrik identifiering av fastigheter kommer att medföra många betydande fördelar. Först och främst kommer det att skapa en omfattande nationell databas.

Detta kommer att ge regeringen tillräckliga verktyg för att övervaka fluktuationer i fastighetspriserna i varje område, vilket möjliggör implementering av mer effektiva förvaltningspolicyer och lösningar.

Detta kommer också att bidra till att göra marknaden mer transparent, vilket minimerar risken för kollaps eller en fastighetsbubbla.

En komplett och transparent databas kommer också i hög grad att stödja uppfyllandet av skatteskyldigheter och förhindra skatteundandragande.

Detta är också ett mycket logiskt steg i förberedelserna inför det framtida genomförandet av fastighetsskatt. Denna datasynkronisering bidrar särskilt till att lösa ett angeläget problem idag: marktvister.

Det bör dock först testas på viktiga platser som Ho Chi Minh-staden och Hanoi, samt centralt styrda städer. Efter att systemet har förfinats och stabiliserats kommer det att utökas nationellt för att skapa en nationell datakarta och identifiera hela landet.

Herr Le Quoc Kien (bosatt i Ho Chi Minh City):

Människor kommer att ha tydlig tillgång till transaktionsprishistoriken.

Att identifiera varje fastighet kommer att uppdatera informationen om den senaste nya ägaren korrekt efter eventuella köp-, försäljnings- eller avdelningstransaktioner, och kommer att inkludera mer fullständig information såsom, utöver namnet, en länk till den personliga identifikationskoden, och helst en historik över transaktionspriser från notariesystemet, tillsammans med information som redan finns tillgänglig på fastighetskartan.

På den nuvarande fastighetskartan har varje tomt redan namnet på sin ägare, men informationen om den senaste ägaren uppdateras inte korrekt efter eventuella köp-, försäljnings- eller avstyckningstransaktioner.

Efter att ha identifierat varje fastighet korrekt och omfattande, i kombination med att fastighetskartan gjorts offentligt tillgänglig (för närvarande inte offentligt tillgänglig, endast ansvariga tjänstemän kan se den), kommer människor att dra stor nytta av att veta exakt vem som äger varje fastighet.

Att veta exakt vem markägaren är minskar risken för bedrägerier och depositionsbedrägerier. Dessutom kommer man också att känna till historiken över tidigare markförsäljningar om transaktionspriserna från notariesystemet är synkroniserade.

BAO NGOC - NGOC HIEN

Källa: https://tuoitre.vn/cap-can-cuoc-cho-tung-thua-dat-chia-khoa-minh-bach-thi-truong-20250923081204765.htm