Stoppa tvåprissystemet.

VTC News•29/01/2024

[annons_1]

Många experter hävdar att utfärdande av årliga markprislistor kommer att bidra till att begränsa bruket med två olika prisnivåer.

Eliminera problemet med mark med två olika priser.

Enligt bestämmelserna i marklagen från 2013 fastställs markpristabeller vart femte år och måste justeras och kompletteras vid fluktuationer i marknadspriserna på mark.

Den ändrade marklagen har dock tagit bort denna bestämmelse och istället kommer den provinsiella folkkommittén att tillkännage den årligen i början av året.

Dr. Tran Quang Huy från Hanois juridiska universitet instämde i detta nya innehåll och bedömde att principen för markvärdering måste följa marknadsprinciper, vilket innebär att markpriserna måste vara flexibla, mycket aktuella, nära marknadspriserna och endast ha en inverkan under en kort tidsperiod.

" Om markpristabellerna bibehålls i fem år, motsvarande mandatperioden för det provinsiella folkrådet, som det är fallet för närvarande, så förblir priserna, även med justeringar som en 20-procentig ökning eller minskning, mycket artificiella, saknar marknadsorientering, är föråldrade och oflexibla. Därför visar bestämmelsen i utkastet till marklag (ändrad) om periodisk årlig fastställande, offentliggörande och tillämpning från och med den 1 januari året flexibilitet och uppdatering i enlighet med marknadsmekanismerna", bedömde Huy.

Den ändrade marklagen kommer att avskaffa praxisen med två markpriser. (Illustrativ bild: Cong Hieu).

Herr Giang Anh Tuan, direktör för Tuan Anh Real Estate, uttryckte sin åsikt: Eftersom markpriserna bara justeras en gång vart femte år är de inte längre korrekta.

" I verkligheten har det funnits områden där markpriserna fluktuerat med flera hundra procent under ett enda år, inte bara fem år. Därför är den femåriga markprislistan föråldrad och uppfyller inte kraven för statlig markförvaltning ", sa Tuan.

Dessutom uppgav Tuan att markprislistan för närvarande också används för att beräkna inkomstskatt från överföring av markanvändningsrättigheter. Nyligen har reglerna för att ta ut inkomstskatt från överföring av markanvändningsrättigheter baserats på det pris som anges i överlåtelseavtalet. Om priset är högre än markprislistan kommer det pris som anges i kontraktet att användas; annars kommer priset i markprislistan att användas.

Detta leder till en situation där det faktiska köpeskillingen är mycket hög, men priset som registrerats i kontraktet är lägre än den officiella markprislistan för att skatter ska kunna beräknas enligt den officiella markprislistan. Detta resulterar i intäktsförluster för regeringen och, ännu viktigare, saknar staten korrekta markprisdata för att gå vidare med nästa steg att fastställa specifika markvärden.

Syftet med att publicera dessa priser årligen är därför att säkerställa att de noggrant återspeglar marknadspriserna och att öka allmänhetens medvetenhet om att skydda sina intressen.

" När transaktioner genomförs registreras det exakta beloppet för köp och försäljning. Förutom att stabilisera skatteintäkterna skyddas medborgarnas rättigheter genom fullständig notariebekräftelse, och staten får en databas över marknadspriser på mark för att bygga upp en databas över markpriser, fastställa markpriser och bestämma specifika markpriser ", analyserade Tuan.

Fördelaktigt för statsbudgeten.

Advokat Tran Duc Phuong, från Ho Chi Minh-stadens advokatsamfund, tror också att den årliga markprislistan, som publiceras i början av året, kommer att ligga närmare marknadspriserna på mark eftersom den nuvarande markprislistan är mycket lägre än marknadspriserna.

Genom att revidera de årliga markprisreglerna kommer staten att undvika skatteintäktsförluster. (Illustrativ bild)

Och när markpristabeller justeras årligen i enlighet med marknadsfluktuationer, tror advokaten Phuong att det kommer att gynna statsbudgeten. Detta beror på att markpristabeller är grunden för att beräkna markanvändningsavgifter, inkomstskatt etc.

” Provinser och städer bör justera och utfärda markprislistor som noggrant återspeglar marknadspriser som grund för att beräkna personlig inkomstskatt på fastighetsöverlåtelser. Detta kommer att kräva att medborgarna deklarerar det faktiska marknadspriset för sina fastighetsöverlåtelser. Detta kommer att hjälpa staten att undvika intäktsförluster, till skillnad från den nuvarande situationen där man deklarerar ’två priser’ vid köp och försäljning av mark och hus ”, analyserade advokat Phuong.

Direktören för ett fastighetsbolag i Hanoi, som delar samma åsikt, uttryckte också att den nuvarande markprislistan som fastställts av lokala myndigheter, med en 5-årsperiod, är för lång, har en betydande tidsfördröjning och inte noggrant följer marknadens fluktuerande priser.

För att säkerställa transparens på fastighetsmarknaden behövs en särskild avdelning för att registrera markpriser. Dessutom bör information om fastighetstransaktioner hanteras via banker.

" Det viktigaste är transparens. Först då kan vi undvika skatteintäktsförluster ", sa han.

Dessutom är det nödvändigt att avskaffa ramverket för markpriser, eftersom det i grunden förändrar tankesätt genom att ge människor tillgång till faktiska marknadspriser. Å andra sidan minskar det också en rad komplikationer som leder till klagomål och stämningar relaterade till mark, vilket är fallet för närvarande.

Enligt den ändrade marklagen ska den provinsiella folkkommittén utarbeta och lämna in den preliminära markprislistan till det provinsiella folkrådet för godkännande, vilken ska publiceras och tillämpas från och med den 1 januari 2026. Årligen ansvarar den provinsiella folkkommittén för att lämna in justeringar, ändringar och tillägg till markprislistan till det provinsiella folkrådet för beslut, vilken ska publiceras och tillämpas från och med den 1 januari följande år. Om markprislistan behöver justeras, ändras eller kompletteras inom året, ansvarar den provinsiella folkkommittén för att lämna in beslutet till det provinsiella folkrådet.
Enligt Vu Hong Thanh, ordförande för ekonomiska utskottet, är regleringen av årliga markpristabeller en fråga som har undersökts grundligt av relevanta myndigheter och presenterats för nationalförsamlingen för diskussion många gånger under processen med att förklara, ta emot feedback och revidera lagförslaget.

Chau Anh

[annons_2]
Källa