Stoppa situationen med dubbel prissättning

[annons_1]

Många experter bekräftar att utfärdande av årliga markprislistor kommer att begränsa situationen med två priser.

Eliminera mark med två priser

Enligt bestämmelserna i marklagen från 2013 regleras markprislistan vart femte år och måste justeras och kompletteras vid fluktuationer i marknadspriserna på mark.

Marklagen (ändrad) har dock tagit bort denna bestämmelse och istället tillkännager den provinsiella folkkommittén den årligen i början av året.

Dr. Tran Quang Huy, Hanois juridiska universitet, instämde i detta nya innehåll och bedömde att principen för markvärdering måste följa marknadsprinciper, vilket innebär att markpriserna måste vara flexibla, mycket aktuella, nära marknadspriserna och ha en effekt på kort tid.

" Om markprislistan gäller i 5 år enligt en mandatperiod från det provinsiella folkrådet som den är nu, så kommer markpriset, även om det justeras med 20 % ökning eller minskning, fortfarande att vara ett mycket påtvingat pris, saknar marknadsorientering, är inte uppdaterat och föråldrat i förhållande till marknaden. Därför visar regleringen i utkastet till marklag (ändrad) om årlig periodisk byggnation, offentliggörande och tillämpning från och med den 1 januari flexibilitet och uppdatering i enlighet med marknadsmekanismen" , bedömde herr Huy.

Den reviderade marklagen kommer att avskaffa mark med två priser. (Illustrationsfoto: Cong Hieu).

Herr Giang Anh Tuan, direktör för Tuan Anh Real Estate, uttryckte sin åsikt: Med en 5-årig justeringsperiod är markpriserna inte längre korrekta.

" Faktum är att det nyligen har funnits områden där markpriserna fluktuerat med flera hundra procent under ett år, inte fem år. Därför är den femåriga markprislistan föråldrad och uppfyller inte kraven för statlig markförvaltning ", sa Tuan.

Dessutom sade Tuan att markprislistan för närvarande också används för att beräkna inkomstskatt från överföring av markanvändningsrätter. Nyligen är markprisregleringen för att ta ut inkomstskatt från överföring av markanvändningsrätter det pris som anges i överlåtelseavtalet. Om priset är högre än markprislistan kommer priset som anges i kontraktet att användas, annars kommer priset i markprislistan att användas.

Detta leder till en situation där det faktiska köpeskillingen är mycket hög men kontraktspriset är lägre än markprislistan för att beräkna skatt enligt markprislistan. Detta resulterar i budgetförluster och, ännu viktigare, staten har inte korrekta markprisdata för att genomföra nästa steg med specifik markvärdering.

Därför är den årliga emissionen till för att hålla sig nära marknadspriserna och göra människor medvetna om att skydda sina intressen.

" Vid en transaktion registreras det exakta beloppet för köp och försäljning. Förutom att stabilisera skatteintäkterna skyddas människors rättigheter genom fullständig notariebekräftelse, och staten har en databas över marknadspriser på mark för att underlätta uppbyggnaden av en databas över markpriser, bygga upp markpriser och fastställa specifika markpriser", analyserade Tuan.

Fördelaktigt för statsbudgeten

Advokat Tran Duc Phuong, Ho Chi Minh Citys advokatsamfund, sade också att den årliga markprislistan, som tillkännagavs i början av året, kommer att ligga nära markpriset på marknaden eftersom den nuvarande markprislistan är mycket lägre än marknadspriset.

Att ändra de årliga markprisreglerna kommer att hjälpa staten att undvika skatteförluster. (Illustrationsfoto)

Och när markprislistan justeras i enlighet med de årliga marknadsfluktuationerna tror advokaten Phuong att det kommer att vara fördelaktigt för statsbudgeten. Eftersom markprislistan är grunden för beräkning av markanvändningsavgifter, inkomstskatt etc.

” Provinser och städer justerar och utfärdar markprislistor närmare marknadspriserna som grund för att beräkna personlig inkomstskatt från fastighetsöverlåtelser. Vid den tidpunkten måste man deklarera det faktiska fastighetsöverlåtelsepriset enligt marknadspriserna. Detta hjälper staten att undvika budgetförluster som den nuvarande situationen med att deklarera ”två priser” vid köp och försäljning av fastigheter ”, analyserade advokat Phuong.

Direktören för ett fastighetsbolag i Hanoi delade samma åsikt och uttryckte också att den lokala markprislistan för närvarande har en tidsgräns på 5 år, vilket är för långt, har många förseningar och följer inte marknadens prisfluktuationer noggrant.

För att göra information om fastighetsmarknaden transparent behöver det finnas en avdelning som specialiserar sig på att importera markpriser. Å andra sidan måste information om fastighetstransaktioner betalas via banker.

” Det viktigaste är transparens. Först då kan vi undvika skatteförluster ”, sa han.

Dessutom är det nödvändigt att ta bort ramverket för markpriser, vilket bidrar till att fundamentalt förändra tankesättet, eftersom människor har tillgång till det faktiska marknadspriset. Å andra sidan begränsar det också en rad problem som leder till klagomål och stämningar relaterade till mark som det ser ut idag.

Enligt den ändrade marklagen ska den provinsiella folkkommittén utarbeta och lägga fram den första markprislistan som ska tillkännages och tillämpas från och med den 1 januari 2026 för beslut till folkrådet på samma nivå. Varje år ska den provinsiella folkkommittén ansvara för att lägga fram den för provinsens folkråd för beslut om att justera, ändra och komplettera den markprislista som ska tillkännages och tillämpas från och med den 1 januari följande år. Om markprislistan behöver justeras, ändras eller kompletteras under året ska den provinsiella folkkommittén ansvara för att lägga fram den för provinsens folkråd för beslut.
Enligt ordföranden för den ekonomiska kommittén, Vu Hong Thanh, är regleringen av årliga markpristabeller ett innehåll som har noggrant undersökts av myndigheter och presenterats för nationalförsamlingen för diskussion många gånger under processen att förklara, ta emot och revidera lagförslaget.

Chau Anh

[annons_2]
Källa