Detaljer om förfaranden för att omvandla trädgårdsmark till bostadsmark

Att ändra markanvändningen från trädgårdsmark (jordbruksmark) till bostadsmark är ett praktiskt behov för många hushåll och individer. Marklagen från 2024, som trädde i kraft den 1 januari 2025, har tillsammans med vägledande dokument för implementering tydligt och transparent angett ordningen, förfarandena och villkoren för omvandling.

*Villkor för implementering:
Enligt artikel 58 i marklagen från 2024 och artikel 12 i dekret 102/2024/ND-CP måste omvandlingen av trädgårdsmark till bostadsmark uppfylla följande villkor:
• Mark som ingår i den godkända årliga markanvändningsplanen på distriktsnivå.
• I enlighet med byggplanering (om marken ligger i en tätort eller planering för bostadsområde på landsbygden).
• Ha ett verkligt behov av att använda bostadsmark och säkerställa att det inte sker någon överträdelse av bestämmelser om skydd av jordbruksmark och skogsmark.
• Tomten har inga tvister, har nyttjanderättsintyg för mark (Röda boken).
*Dokument som krävs:
Enligt klausul 1, artikel 15 i dekret 102/2024/ND-CP ska markanvändare lämna in en uppsättning dokument, inklusive:
• Ansökan om ändrad markanvändning (blankett 02c/DKSDD).
• Ursprungligt intyg om markanvändningsrättigheter.
• Utdrag ur fastighetskarta eller fastighetsmätning av tomt.
• Fältverifieringsrapport (om sådan finns).
• Försäkran om uppfyllande av relaterade ekonomiska förpliktelser.

Odling av squash i Anh Son. Foto: Tran Chau

*Implementeringssekvens:
Steg 1: Skicka in ansökan till: Public Administration Service Center på ny kommun- och stadsdelsnivå. För organisationer, skicka in den till Department of Natural Resources and Environment på provinsiell nivå.
Steg 2: Dokumentbedömning
• Mottagande myndighet kontrollerar dokumenten och utför fältverifiering (vid behov).
• Lämna in till den behöriga myndighetens folkkommitté för att utfärda ett beslut som tillåter ändring av markanvändningsändamål (blankett 04c/DKSDD).
Steg 3: Uppfylla ekonomiska skyldigheter
• Markanvändare ska betala markanvändningsavgifter enligt föreskrifter.
Provinskommittén utfärdar en markprislista som grund för att beräkna markanvändningsavgifter vid ändring av markanvändningsändamål. Markanvändare bör söka upp markpriser eller kontakta det lokala skatteteamet för att få veta det specifika beloppet som ska betalas.

Transaktioner på one-stop-shopen i Vinh stad. Foto: Nguyen Hai

Steg 4: Utfärdande av nytt markanvändningsrättsbevis.

Enligt dekret nr 151/2025/ND-CP om decentralisering av lokala myndigheters befogenheter på två nivåer, decentralisering och decentralisering inom markområdet, föreskriver artikel 5: Folkkommitténs befogenheter på distriktsnivå och ordföranden för folkkommittén på distriktsnivå överförs till ordföranden för folkkommittén på kommunnivå. Följaktligen har kommun- och valkretsnivå befogenhet att utfärda intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar som är knutna till mark enligt vad som föreskrivs i punkt b, klausul 1, artikel 136 och punkt d, klausul 2, artikel 142 i marklagen.
-Efter att ha fullgjort ekonomiska förpliktelser utfärdas markanvändningsrättigheter på nytt som visar syftet med användningen som bostadsmark. Samtidigt uppdateras och korrigeras markdatabasen och fastighetsregistret, och den lokala markförvaltningsmyndigheten returnerar markanvändningsrättigheterna till markanvändaren.

Vid både överföring av markanvändningsrätter och ändring av markanvändningsändamål ska förfarandet för registrering av överföringen av markanvändningsrätter och förfarandet för ändring av markanvändningsändamål genomföras samtidigt som förfarandet för ändring av markanvändningsändamål enligt föreskrifter.

Observera följande: Du bör kontrollera informationen om markanvändningsplanering innan du utför förfarandet. Om marken inte är lämplig för planering eller inte ingår i markanvändningsplanen är det inte tillåtet att ändra dess syfte.
Att omvandla trädgårdsmark till bostadsmark är markanvändarens rätt, men måste göras i enlighet med lagstadgade förfaranden. Människor behöver proaktivt lära sig om planering, förbereda fullständiga dokument och uppfylla ekonomiska skyldigheter enligt föreskrifter för att beviljas en giltig licens av statlig myndighet.

Rättslig grund: Marklag nr 31/2024/QH15, gällande från och med den 1 januari 2025.
• Regeringsdekret nr 102/2024/ND-CP som i detalj beskriver genomförandet av ett antal artiklar i marklagen.
• Cirkulär som vägleder ministeriet för naturresurser och miljö (MONRE) år 2024.

*Dekret nr 51/2025 om befogenheter för lokala myndigheter med två nivåer inom markområdet.

*Dekret nr 118/2025/ND-CP om genomförande av administrativa förfaranden enligt den sammankopplade kontaktpunktsmekanismen vid avdelningen för kontaktpunkter och den nationella offentliga tjänsteportalen.

ANNONSREKLERING

Källa: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html