Detaljer om förfarandet för att omvandla trädgårdsmark till bostadsmark.

Omvandlingen av markanvändning från trädgårdsmark (jordbruksmark) till bostadsmark är ett praktiskt behov för många hushåll och individer. Marklagen från 2024, som trädde i kraft den 1 januari 2025, tillsammans med dess genomföranderiktlinjer, anger tydligt och transparent förfarandena och villkoren för denna omvandling.

*Villkor för implementering:
Enligt artikel 58 i marklagen från 2024 och artikel 12 i dekret 102/2024/ND-CP måste omvandlingen av trädgårdsmark till bostadsmark uppfylla följande villkor:
• Marken ingår i den godkända årliga markanvändningsplanen på distriktsnivå.
• Överensstämmer med byggplanering (om marken ligger i ett tätortsområde eller ett planerat landsbygdsområde med bostadsbostäder).
• Det finns ett genuint behov av marken och det säkerställs att det inte sker några brott mot bestämmelser om skydd av jordbruksmark och skogsmark.
• Tomten är fri från tvister och har ett nyttjanderättsintyg för mark (lagfart).
*Dokument som krävs:
Enligt klausul 1, artikel 15 i dekret 102/2024/ND-CP måste markanvändare lämna in en uppsättning dokument inklusive:
• Ansökan om ändring av markanvändning (blankett 02c/ĐKSDĐ).
• Ursprungligt intyg om markanvändningsrätt.
• Utdrag ur fastighetskarta eller förrättningsuppmätning av fastigheten.
• Fältverifieringsrapport (om sådan finns).
• Försäkran för uppfyllande av relaterade ekonomiska förpliktelser.

Odling av grön squash i Anh Son. Foto: Tran Chau

*Förfarande:
Steg 1: Skicka in din ansökan till: Det nya offentliga administrativa servicecentret på kommun-/distriktsnivå. För organisationer, skicka in den till den provinsiella avdelningen för naturresurser och miljö.
Steg 2: Dokumentgranskning
• Den mottagande myndigheten kommer att granska dokumenten och utföra verifiering på plats (vid behov).
• Lämna in till behörig folkkommitté för utfärdande av ett beslut som tillåter ändring av markanvändningsändamål (blankett 04c/ĐKSDĐ).
Steg 3: Uppfylla ekonomiska skyldigheter
• Markanvändare ska betala markanvändningsavgifter enligt lag.
Provinsiella folkkommittén utfärdar markpristabeller som grund för att beräkna markanvändningsavgifter vid ändring av markanvändningsändamål. Markanvändare bör söka upp markpriser eller kontakta den lokala skatteavdelningen för att ta reda på det specifika beloppet som ska betalas.

Transaktioner vid servicecentret i Vinh City. Foto: Nguyen Hai

Steg 4: Utfärda ett nytt markanvändningsrättighetsintyg.

Enligt dekret nr 151/2025/ND-CP om avgränsning av lokala myndigheters befogenheter på två nivåer, decentralisering och delegering inom markområdet, föreskriver artikel 5: Folkkommitténs befogenheter på distriktsnivå och ordföranden för folkkommittén på distriktsnivå överförs till ordföranden för folkkommittén på kommunnivå. Följaktligen har kommuner och valkretsar befogenhet att utfärda intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark enligt vad som anges i punkt b, klausul 1, artikel 136 och punkt d, klausul 2, artikel 142 i marklagen.
- Efter att ha uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter får medborgarna ett nytt intyg om markanvändningsrättigheter som anger markanvändningen som bostadsändamål. Samtidigt uppdateras och revideras markdatabasen och fastighetsregistret, och den lokala markförvaltningsmyndigheten återlämnar intyget till markanvändaren.

I de fall där både nyttjanderätten och nyttjandesyftet överlåts, kommer förfarandet för registrering av överföringen av markanvändningsrättigheter att genomföras samtidigt med förfarandet för ändring av markanvändningssyftet, i enlighet med lagen.

Medborgare bör observera: Det är lämpligt att kontrollera information om markplanering innan några förfaranden påbörjas. Om marken inte överensstämmer med planeringen eller inte ingår i markanvändningsplanen är det inte tillåtet att ändra dess syfte.
Att omvandla trädgårdsmark till bostadsmark är en rättighet för markanvändaren, men det måste göras i enlighet med lagstadgade förfaranden. Människor måste proaktivt undersöka planeringen, förbereda alla nödvändiga dokument och uppfylla sina ekonomiska skyldigheter enligt kraven för att erhålla giltiga tillstånd från statliga myndigheter.

Rättslig grund: Marklag nr 31/2024/QH15, gällande från och med den 1 januari 2025.
• Regeringsdekret nr 102/2024/ND-CP som ger detaljerad vägledning om genomförandet av flera artiklar i marklagen.
• Cirkulär utfärdade av ministeriet för naturresurser och miljö (MONRE) år 2024.

*Dekret nr 51/2025 om befogenheter för lokala myndigheter med två nivåer inom området markförvaltning.

*Dekret nr 118/2025/ND-CP om genomförandet av administrativa förfaranden enligt mekanismerna för enda kontaktpunkt och integrerade enda kontaktpunkter vid servicecentret och den nationella portalen för offentliga tjänster.

Reklam

Källa: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html