Nytt knep för investerare att stimulera marknadens efterfrågan

[annons_1]

Enligt fastighetsmarknadsrapporten för Da Nang och omgivande områden från 2022 uppgav DKRA Real Estate Services Group att det fortfarande råder brist på tillgång inom turism- och semesterfastigheter, men att projektupptagningsgraden är mycket låg. Detta har lett till att många projekt har "lagts på hyllan" i lagret.

Det finns en paradox, trots den mycket låga efterfrågan fortsätter öppningspriserna för nya projekt att öka kraftigt. Och för att stimulera marknaden har investerare gjort nya drag.

Fastigheter i turistorten Da Nang: investerares nya riktning för att stimulera marknadens efterfrågan — Turismen och semesterbostäderna i Da Nang har varit tröga under en längre tid. (Foto: TR)

Följaktligen, istället för att som tidigare satsa på vinst, övergår investerare nu till att dela intäkterna med investerarna. Samtidigt erbjuder investerare även andra program, såsom räntestöd, amorteringsfri period etc., för att stimulera marknadsefterfrågan.

I ett samtal med reportrar från tidningen Journalists and Public Opinion sa en representant för DKRA: Trenden med intäktsdelning ersätter gradvis formen av vinstdelning. Projekt som tillämpar formen av intäktsdelning lockar också gradvis kundernas uppmärksamhet på grund av transparensen i kassaflödet.

Trots att de erbjuder många attraktiva incitamentsprogram tror DKRA att turism- och resortfastighetssegmentet i Da Nang och omgivande områden fortfarande inte kommer att kunna få ett genombrott under 2023.

”Den allmänna marknadsefterfrågan är på samma nivå som 2022. Primärpriserna fortsätter att öka”, sade en representant för DKRA.

I sin rapport uppgav DKRA att marknaden inom resortvillasegmentet har 103 nya enheter, från 3 nya projekt som färdigställdes under 2022, en minskning med 47 % jämfört med samma period förra året. Konsumtionsgraden nådde 42 %, en minskning med 26 % jämfört med 2021.

Merparten av utbudet kommer från lager av gamla projekt som lanserades tidigare år. Primärpriserna ökade med 10–25 % under samma period.

Segmentet för radhus och resortbutiker är fortfarande ganska nytt och har inte riktigt utvecklats på marknaden i de tre centrala provinserna. År 2022 var det nya utbudet endast cirka 138 enheter från ett projekt, men detta utbud ökade 2,2 gånger jämfört med 2021.

Marknadsefterfrågan är mycket låg, registrerade transaktioner är huvudsakligen koncentrerade till ett projekt i Quang Nam , med en förbrukning på cirka 132 enheter, vilket motsvarar 96 % av det nya utbudet och 14,6 gånger högre än förra året.

Marknadslikviditeten har nästan stagnerat under de sista månaderna av 2022. De primära försäljningspriserna har inte fluktuerat mycket jämfört med samma period, det nuvarande budpriset varierar från 7,1–16,3 miljarder VND/enhet.

När det gäller bostadsrätter, så öppnades 540 bostadsrätter för försäljning under 2022 från fyra projekt. Konsumtionsgraden för nyutbud nådde 60 % (324 enheter), marknadsefterfrågan ökade men inte signifikant, och den största delen av konsumtionen var koncentrerad till Quang Nam och Da Nang. Endast Thua Thien Hue hade fortsatt inga transaktioner.

Den primära prisnivån fortsätter att öka, med en ökning på 20–25 % på grund av trycket från stigande insatskostnader. Projekt som utvecklas av välrenommerade investerare, med varumärken på marknaden och drivs av internationella operatörer är fortfarande kundernas prioriterade val.

DKRA förutspår att utbudet av resortvillor kommer att fortsätta vara begränsat under 2023, med cirka 100–150 enheter. Segmentet för resortradhus/butikshus förväntas ha cirka 150–200 enheter levererade till marknaden. Samtidigt kan utbudet av lägenheter minska jämfört med 2022 och fluktuera runt 300–400 enheter.

[annons_2]
Källa