Grön certifiering inom fastighetsprojektutveckling i Vietnam

I takt med att Vietnam går in i en period av hållbar utveckling med ett åtagande att uppnå nettonollutsläpp senast 2050, bevittnar fastighetsbranschen en våg av övergång till "koldioxidneutrala" utvecklingsmodeller och grönt certifierade byggnader.

Gröna fastigheter i Vietnam

Enligt 2024 års rapport om den vietnamesiska marknaden för gröna byggnader, publicerad av EDGE Green Building Certification System och International Finance Corporation IFC, har Vietnam för närvarande 559 gröncertifierade byggnader med mer än 13,6 miljoner m2 byggnadsyta som har uppnått grön byggnadscertifiering och 31 384 lägenheter och 3 234 enfamiljshus som har uppnått grön certifiering. Bara år 2024 kommer Vietnam att ha 163 gröncertifierade byggnader, mer än dubbelt så många som år 2023 och tre gånger så många som år 2022 (med 54 byggnader) och mer än 27 gånger så många som år 2014 (6 byggnader).

Jämfört med det totala fastighetsutbudet på marknaden är dock andelen projekt som uppnår grön certifiering fortfarande blygsam. Större delen av marknaden prioriterar fortfarande den initiala investeringskostnaden framför långsiktigt drifts- och nyttjandevärde. Detta visar att den vietnamesiska fastighetsmarknaden, utöver den uppenbara förbättringen av medvetenheten, fortfarande är i färd med att omvandla investerings- och konsumtionsbeteendet mot hållbarhet.

Vietnam Lotus Village-projekt, grönt byggande Phuc Khang Corp som byggherre.

Ett av hindren för investerare när de vill utveckla gröna projekt är den högre initialkostnaden jämfört med konventionellt byggande. Detta kommer från kraven på högre teknisk design, miljövänliga byggmaterial samt energibesparande, vattenbesparande och avfallshanteringstekniska system.

I Vietnam har statsbanken nyligen aktivt implementerat målen i den nationella strategin för grön tillväxt, med många anmärkningsvärda resultat. Kommersiella banker har initialt genomfört många specifika aktiviteter, såsom att bygga processer och implementera förmånliga lånepaket för företag med gröna projekt. Utvecklingen av grön kredit i Vietnam har dock fortfarande vissa begränsningar, såsom: Det finns ingen nationell grön klassificeringslista som grund för effektiv kreditallokering och mobilisering av grönt investeringskapital; kreditinstitut saknar fortfarande interna policyer och specialiserade avdelningar för miljöriskhantering; gröna projekt har ofta långa återbetalningstider och höga kostnader, samtidigt som det saknas mekanismer för att stödja förmånliga långfristiga kapitalkällor...

Dessutom saknar den vietnamesiska fastighetsmarknaden en tydlig uppsättning nationella kriterier för att utvärdera ett projekt som "grönt", vilket leder till att investerare inte har någon grund för design- och byggorientering, samt för att tillhandahålla den till banker under värderingen och utbetalningen av förmånliga gröna lån.

Enligt fastighetsexperter behöver ministerier, filialer och kommuner för att uppmuntra grön fastighetsutveckling samordna sig för att utveckla och sprida en uppsättning nationella kriterier för gröna byggnader som utfärdas av statliga myndigheter i enlighet med den vietnamesiska marknadens egenskaper; inrätta ekonomiska stödmekanismer såsom den nationella gröna investeringsfonden, ge förmånliga lån eller kreditgarantier för projekt som uppfyller gröna kriterier; stärka kommunikationens roll för att öka människors medvetenhet om de långsiktiga fördelarna med gröna byggnader.

Oundviklig trend

Vietnam gör starka ansträngningar för att förverkliga sitt åtagande om nettonollutsläpp till 2025. Fastighetssektorn står för cirka 39 % av de totala utsläppen av växthusgaser (inklusive byggnation och drift av arbeten enligt FN:s miljöprogram) och gör positiva förändringar för att bidra till det nationella målet. Den gröna fastighetsmarknaden, med "koldioxidneutrala" arbeten och gröna certifikat, bekräftar den hållbara trenden och ger investerare praktiskt ekonomiskt värde.

Resultaten av en undersökning av Batdongsan.com.vn om kundsentiment i slutet av 2024 visade också att 86 % av undersökningsdeltagarna var intresserade av att köpa ett grönt hem och 88 % var villiga att betala mer för ett grönt hem. Jämfört med utvecklingen av konventionella fastighetsprojekt hjälper utvecklingen av gröna projekt också investerare att dra nytta av politik när staten vidtar många samtidiga åtgärder för att främja utvecklingen av gröna byggnader. Mer specifikt har den nationella generalplanen för perioden 2021-2030, med en vision till 2050, identifierat "utveckling av gröna, smarta stadsområden med låga utsläpp" som en av huvudinriktningarna.

Dessutom håller byggnadsministeriet gradvis på att finslipa den rättsliga ramen för gröna byggnader genom nya tekniska standarder och uppdatera byggreglerna mot energibesparingar, användning av hållbara material och anpassning till klimatförändringar. Storstäder som Ho Chi Minh-staden, Da Nang och Hanoi har inkluderat kriterier för gröna byggnader i planerings- och bygglovsvillkoren för sociala bostadsprojekt, nya stadsområden och kommersiella centra.

Faktum är att gröna fastighetsprojekt har visat sig behålla sitt värde bättre på andrahandsmarknaden. Grönt certifierade bostadsprojekt har uppvisat stabila prisökningar och bättre värdebevarande under volatila marknadsperioder. Enligt World Green Building Council (WorldGBC) kan gröna byggnader öka det totala fastighetsvärdet med upp till 7 % över fem år.

Dessutom medför investeringar i gröna byggnader tydlig ekonomisk effektivitet med en snabb kapitalåtervinningsperiod och låga driftskostnader. Data från det populära certifieringssystemet för gröna byggnader idag visar att merkostnaden för ett grönt projekt vanligtvis ligger inom ett rimligt intervall och kan återvinnas på kort tid.

Trenden att skapa "koldioxidneutrala" fastighetsprojekt och uppnå grön certifiering i Vietnam är ett steg i linje med Vietnams nollutsläppsåtagande till 2050. Därför måste fastighetsprojektutvecklare aktivt uppdatera internationella gröna standarder, integrera energibesparingskrav, hållbara material och tekniska lösningar redan från design- och planeringsstadierna; och proaktivt samarbeta med internationella organisationer för att få tillgång till förmånligt kapital och teknisk rådgivning för grön byggnadsutveckling.

Vietnams fastighetsförbund rekommenderar att staten snart bör färdigställa systemet med standarder, regler och juridiska korridorer relaterade till gröna byggnader, koldioxidsnål stadsutveckling och neutrala utsläpp. Samtidigt utforma specifika incitamentspolicyer för projekt som uppnår grön certifiering, såsom: Prioritera bygglov, minska markanvändningsskatt, kreditincitament eller incitament genom anbudskriterier för markanvändning.

Ur ett affärsperspektiv kommenterade Luu Thi Thanh Mau, VD för Phuc Khang Corp (Vietnams ledande företag som utvecklar gröna byggnader), att byggande enligt standarder för gröna byggnader kommer att hjälpa investerare att spara driftskostnader, skapa möjligheter för företag att tillhandahålla gröna lösningar och tekniker, öka allmänhetens medvetenhet och lättare tillgången till kapital eftersom många investeringsfonder nu prioriterar finansiering för hållbara projekt.

Tran Ngoc Duy, biträdande direktör för Savills Hanoi Real Estate Management Department, sa att för att bli erkänd som en grön byggnad, förutom att uppfylla hållbarhetskriterier vad gäller konstruktionsdesign och byggmaterial, måste projekten även uppfylla miljöprestanda och energibesparande åtgärder. Det finns fyra populära typer av gröna byggnadscertifieringar idag: Leed, Edge, Well Building Standard och Lotus, som erkänns av internationella organisationer.

Enligt baotintuc.vn

Källa: https://baolaocai.vn/chung-chi-xanh-trong-phat-trien-du-an-bat-dong-san-tai-viet-nam-post400956.html