Minilägenhetshus får ägarintyg; Novaland behöver ytterligare två år för att betala av sina skulder.

Minilägenhetshus får ägarintyg; Novaland behöver ytterligare två år för att betala av sina skulder.

Personer som tjänar högst 15 miljoner VND/månad är berättigade att köpa sociala bostäder; Ho Chi Minh-staden har ännu inte tillämpat den justerade markprislistan; Stora utvecklare av sociala bostäder ser en 8,4-faldig nettovinstökning under andra kvartalet 2024.

Det här är några av de mest anmärkningsvärda fastighetsnyheterna från den senaste veckan.

De med en inkomst på högst 15 miljoner VND per månad är berättigade att köpa socialbostäder.

Nyligen utfärdade regeringen dekret 100/2024/ND-CP som i detalj beskriver vissa bestämmelser i bostadslagen om utveckling och förvaltning av sociala bostäder. Följaktligen har dekretet mildrat inkomstkraven för dem som vill hyra eller köpa hus inom detta segment.

Enligt nuvarande bestämmelser är ett av villkoren för att få socialt bostadsbidrag att alla familjemedlemmar måste ha en regelbunden inkomst som inte är föremål för personlig inkomstskatt – det vill säga högst 11 miljoner VND per månad.

Från och med den 1 augusti – det datum då dekret 100/2024/ND-CP träder i kraft – kommer dock arbetstagare med en nettoinkomst som inte överstiger 15 miljoner VND/månad fortfarande att vara berättigade att hyra eller köpa sociala bostäder. För gifta par är villkoret för att hyra eller köpa denna typ av bostad att parets sammanlagda inkomst får vara högst 30 miljoner VND/månad.

Inkomsten fastställs inom ett på varandra följande år från ansökningsdagen. Tidigare var inkomstprövningsperioden tre år.

Dessutom har det nya dekretet även tagit bort kravet på att hushåll måste ha en hushållsregistrering eller tillfällig uppehållstillståndsregistrering när de ansöker om att hyra eller köpa sociala bostäder i orter. Istället behöver sökandens make/maka bara inte ha sitt namn på ägarbeviset för hus eller mark i den ort där projektet är beläget.

Minihyreshuset har beviljats ​​ett markägarintyg.

Bostadslagen från 2023 trädde i kraft den 1 augusti. Nu tillåter de nya bestämmelserna utfärdande av certifikat för enskilda lägenheter i flervåningshus med flera lägenheter, även kända som minilägenheter.

Villkoren för att få ett markägarintyg för ett mini-hyreshus är inte alls enkla. Foto: Thanh Vu

Samtidigt har dekret 95/2024/ND-CP också trätt i kraft, vilket officiellt "skärper" villkoren för att investera i och bygga mini-lägenhetshus.

Följaktligen måste investeraren, när det gäller flervåningshus med flera lägenheter (med 2 eller fler våningar) som är konstruerade och byggda för försäljning/uthyrning eller med en skala på 20 eller fler lägenheter, genomföra de förfaranden för investering och byggnation av bostadsprojekt som föreskrivs i lag.

Det innebär att investerare måste uppfylla kraven för bostadsprojektutvecklare, såsom att etablera en affärsenhet och uppfylla krav på finansiell kapacitet.

Det är värt att notera att överlämnandet av lägenheter endast kan ske efter att byggherren har slutfört acceptanstestningen av bostadsbyggnaden och områdets tekniska infrastruktur.

För projekt med färre än 20 lägenheter kommer enheterna endast att vara avsedda för uthyrning. Dessutom måste byggandet fortfarande uppfylla regler för individuellt privat bostadsbyggande, inklusive krav på design, designgranskning, bygglov, förvaltning och brandsäkerhetsföreskrifter.

Ho Chi Minh-staden har ännu inte implementerat den justerade markprislistan.

Den 1 augusti, vid ett möte om den socioekonomiska situationen i Ho Chi Minh-staden, uppgav Nguyen Toan Thang, chef för avdelningen för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden, att den markprislista som nyligen har orsakat offentlig uppståndelse är en justerad prislista, inte en ny markprislista enligt marklagen från 2024.

"Den nya markprislistan kommer att utvecklas och tillämpas från och med den 1 januari 2026. Den nuvarande justerade prislistan är avsedd att uppdatera nuvarande marktransaktionspriser, godkända kompensationspriser och specifika marknadspriser, för att säkerställa att det inte blir några förluster i samband med att den gamla prislistan är för låg", betonade chefen för Ho Chi Minh-stadens avdelning för naturresurser och miljö.

Herr Thang nämnde ett exempel: enligt den nuvarande prislistan ligger markpriserna på vissa gator bara runt 1–2 miljoner VND/m2. De faktiska transaktionerna når dock 100–200 miljoner VND/m2. Därför behöver staden justera markprislistan för att göra den mer lämplig och korrekt.

I slutet av året kommer förvaltningsmyndigheten att ompröva prislistan för att säkerställa att dess innehåll är förenligt med den ekonomiska situationen. Om den godkänns av stadens folkkommitté kommer den justerade markprislistan att användas fram till slutet av 2025.

Ho Chi Minh-staden har helt löst juridiska problem för 5 fastighetsprojekt.

Nyligen rapporterade Ho Chi Minh-stadens folkkommitté till byggnadsministeriet om framstegen med att lösa rättsliga och processuella hinder för 64 fastighetsprojekt i staden.

Följaktligen har fem projekt lösts helt, och 25 projekt hanteras för närvarande av relevanta avdelningar och myndigheter inom deras ansvarsområde.

Mer specifikt inkluderar de fem projekt vars hinder undanröjdes: Metropole Thu Thiem-projektet av Quoc Loc Phat JSC; det sociala bostadsprojektet av VTHouse JSC och Tam Giao JSC.

Projekten inkluderar Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; bostads- och kommersiella komplexet Metro Star av Metro Star Investment Joint Stock Company; och Celadon City-projektet av Gamuda Land Joint Stock Company.

Me Linh söker investerare för två nya stadsområden.

Nyligen utfärdade Hanois planerings- och investeringsdepartement ett meddelande där intresserade investerare uppmanades att lämna in ansökningar för att utveckla det nya stadsområdet Dai Thinh i kommunerna Me Linh och Dai Thinh.

Projektet har en total investering på nästan 2,615 miljarder VND. Det kommer att använda cirka 34,44 hektar mark och förväntas ge bostäder åt cirka 3 000 personer.

Enligt planen kommer stadsområdet att omfatta 164 låghus med en höjd på cirka 3–5 våningar; en 20-våningsbyggnad med lägenheter, kommersiella lokaler och kontor med cirka 390 lägenheter; och ett 6-våningshus med socialt boende med 261 enheter…

Investeringsprojektet har en driftsperiod på 50 år. Projektets genomförandetidsplan sträcker sig från 2024 till 2028.

Tidigare meddelade även Hanois planerings- och investeringsdepartement att de söker investerare till det nya stadsområdet Me Linh. Projektet omfattar mer än 40 hektar och ligger i de två kommunerna Me Linh och Van Khe.

Projektet har en total investering på över 3 200 miljarder VND. När det är färdigställt kommer det att bli ett bostadsområde för cirka 5 000 personer.

Det nya stadsområdet förväntas ha nästan 700 låghusenheter (radhus, villor, butikshus etc.) med 3–5 våningar; ett 10-våningshus för socialt boende med över 800 enheter; och 2 kommersiella och servicebyggnader med 3–9 våningar…

I likhet med stadsområdet Dai Thinh är driftsperioden för detta investeringsprojekt 50 år. Genomförandeschemat är från 2024 till 2028.

Novaland behöver ytterligare två år för att betala av sin skuld.

Under en omstruktureringsbriefing den 30 juli uppgav Duong Van Bac, finanschef för Novaland (NVL), att företaget planerar att återbetala alla utestående lån och obligationer med början under första eller andra kvartalet 2026.

I en närmare beskrivning av tidsramen uppgav Bac att företaget från och med nu och fram till andra kvartalet 2025 inte kommer att fokusera på att sälja nya produkter utan istället koncentrera alla resurser på att slutföra juridiska förfaranden, överlämna produkter och inkassera betalningar för de produkter som redan sålts.

Om de juridiska problemen för Aqua City löses kommer Novaland att ha slutfört 90 % av omstruktureringsprocessen. Foto: VGP

Detta är också NVL:s kärnuppgift i att slutföra omstruktureringsarbetet. Enligt företagets uppskattningar uppgår kundfordringarna för pågående projekt till över 100 000 miljarder VND, medan skulden i balansräkningen endast är cirka 60 000 miljarder VND.

Från och med nu och fram till årets slut förväntar sig NVL att slutföra de juridiska förfarandena för tre projekt i Ho Chi Minh-staden: Victoria Village, The Grand Manhattan och Park Avenue.

För Aqua City-projektet (Dong Nai) förväntar sig företaget att slutföra den lokala justeringen av den översiktliga planeringen av Bien Hoa City, specifikt område C4 och en del av stadsområdet väster om motorvägen Bien Hoa - Vung Tau, i början av augusti 2024.

Samtidigt kommer NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) att slutföra de juridiska förfarandena för tre underavdelningar: Binh Chau Onsen, Happy Beach och Long Island, från augusti till december 2024.

Samtidigt står NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) inför två huvudsakliga hinder: att fastställa markpriser och att omvandla markarrendebetalningsmetoden från årliga till engångsbetalningar. Företaget uppgav att när marklagen från 2024 träder i kraft kommer projektet snart att få sina specifika markpriser fastställda som grund för beräkning av markarrendeavgifter. Projektet kan få sitt bygglov i oktober i år.

Om de rättsliga förfarandena slutförs som planerat kommer Novaland att överlämna ytterligare 2 580 fastigheter från och med nu och fram till årets slut.

Kassaflödesmässigt är Aqua City och NovaWorld Phan Thiet företagets två viktigaste projektkluster. Enligt Bac kommer Novaland att ha slutfört 90 % av omstruktureringsprocessen om de juridiska frågorna för Aqua City löses.

När det gäller affärsresultat uppgick Novalands konsoliderade intäkter vid slutet av årets första sex månader till 7 065 miljarder VND, härrörande från försäljning, tjänster och finansiella aktiviteter; vinsten efter skatt var nästan 345 miljarder VND.

Av detta uppgick nettointäkterna från försäljning till nästan 1 891 miljarder VND, en ökning med 37 % jämfört med samma period föregående år, vilket redovisas från överlämning av produkter till projekt som NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (Ho Chi Minh City)...

Coteccons nettovinst ökade med 343 %.

Coteccons Construction Joint Stock Company (CTD) har presenterat sina affärsresultat för fjärde kvartalet av räkenskapsåret 2023-2024 (från 1 april till 30 juni). Följaktligen ökade företagets nettoomsättning med 82 % jämfört med samma period föregående år och nådde nästan 6 600 miljarder VND. Nettovinsten nådde 59 miljarder VND, nästan dubbelt så mycket som föregående år.

Med tanke på de ackumulerade siffrorna för räkenskapsåret 2024 (från 1 juli 2023 till 30 juni 2024) uppnådde CTD en nettoomsättning på 21 045 miljarder VND, en ökning med över 30 % jämfört med samma period. Dessutom ökade företagets vinst efter skatt med 343 % och nådde 299,5 miljarder VND, vilket är den högsta nettovinsten på de senaste fyra åren.

Jämfört med den nyligen reviderade affärsplanen har företaget uppnått 105 % av sitt intäktsmål och 104 % av sitt vinstmål.

Under räkenskapsåret 2024 vann företaget anbud värda 22 biljoner VND, till stor del genom en "upprepad försäljningsstrategi" – projekt som vunnits genom direkta uppdrag från tidigare investerare.

Dessutom har Coteccons anförtrotts många viktiga projekt av nya investerare, såsom Pandoras fabrik i Binh Duong, Suntory PepsiCos fabrik i Long An, Gamuda Lands bostadsområde Eaton Park i Ho Chi Minh-staden och Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen-projektet i VSIP Hai Phong industripark…

Coteccons står dock inför ett problem med kundförluster. För närvarande kan företaget inte återkräva 483 miljarder VND från Viet Star Real Estate Investment Co., Ltd., 142 miljarder VND från Saigon Glory och 121 miljarder VND från Minh Viet Investment JSC. Dessutom är nästan 1 500 miljarder VND från andra partners endast återvinningsbara till 59 %.

Stor utvecklare av sociala bostäder ser en 8,4-faldig nettovinstökning under andra kvartalet 2024.

Enligt den konsoliderade finansiella rapporten för andra kvartalet 2024 hade Hoang Quan Real Estate Consulting, Trading and Services Joint Stock Company (HQC) försäljningsintäkter och tjänsteleveranser på nästan 321 miljarder VND. På grund av returnerade varor var nettointäkterna dock endast över 5 miljarder VND.

Men med en återbetalning av kostnaden för sålda varor på nästan 48 miljarder VND, nådde HQCs bruttovinst fortfarande nästan 53 miljarder VND.

Efter avdrag för kostnader redovisade denna stora utvecklare av sociala bostäder en nettovinst på nästan 11 miljarder VND. Detta är det högsta resultatet som företaget har uppnått på 20 kvartal, sedan andra kvartalet 2019.

Under årets första sex månader redovisade HQC en nettoomsättning på 18,5 miljarder VND och en vinst efter skatt på 12,56 miljarder VND. Trots tillväxten är dessa siffror fortfarande långt ifrån de mål som sattes upp vid bolagsstämman. Följaktligen behöver företaget uppnå helårsmål för intäkter och vinst på 2 000 miljarder VND respektive 100 miljarder VND.

Under den senaste perioden har Hoang Quan investerat mer än 1 700 miljarder VND i det sociala bostadsprojektet HQC Tan Huong (Tien Giang), det nya stadsområdet Tra Vinh och de sociala bostadsprojekten Golden City och Grandora Tower (Ho Chi Minh-staden). Företaget förväntar sig att dessa fyra projekt kommer att bidra med 950 miljarder VND till dess intäkter år 2024.

Tidigare överraskade HQC många genom att teckna ett strategiskt samarbetsavtal med Novaland för att investera i och bygga sociala bostadsprojekt. Detta partnerskap förväntas ge 3 000 enheter inom en snar framtid i Ho Chi Minh-staden, Binh Thuan, Dong Nai, Binh Duong, Long An och andra platser.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html