Minilägenheter beviljas rosa böcker; Novaland behöver ytterligare två år för att betala av skulder

Inkomster på högst 15 miljoner VND/månad är berättigade till köp av sociala bostäder; Ho Chi Minh-staden har ännu inte tillämpat den justerade markprislistan; "Stora killar" inom sociala bostäder har en nettovinst som ökat 8,4 gånger under andra kvartalet 2024.

Det är några av de viktigaste fastighetsnyheterna från den senaste veckan.

Inkomst som inte överstiger 15 miljoner VND/månad kan köpa socialbostäder

Nyligen utfärdade regeringen dekret 100/2024/ND-CP som i detalj beskriver ett antal artiklar i bostadslagen om utveckling och förvaltning av sociala bostäder. Följaktligen har dekretet mildrat inkomstvillkoren för dem som vill hyra eller köpa hus inom detta segment.

Enligt gällande bestämmelser är ett av villkoren för att kunna omfattas av socialt boende att alla familjemedlemmar måste ha en regelbunden inkomst som inte kräver personlig inkomstskatt – det vill säga högst 11 miljoner VND/månad.

Från och med den 1 augusti – den tidpunkt då dekret 100/2024/ND-CP träder i kraft – kommer dock arbetstagare med en faktisk inkomst på högst 15 miljoner VND/månad fortfarande att kunna hyra eller köpa sociala bostäder. Vid äktenskap är villkoret för att hyra eller köpa denna typ av hus att paret har en maximal inkomst på 30 miljoner VND/månad.

Perioden för att fastställa inkomsten är inom ett sammanhängande år, räknat från dagen för ansökan. Tidigare var perioden för inkomstbedömning 3 år.

Dessutom har det nya dekretet även tagit bort kravet på att hushåll måste ha en hushållsregistrering eller en tillfällig uppehållstillståndsregistrering när de registrerar sig för att hyra eller köpa sociala bostäder i orter. Istället behöver den registrerades make/maka bara inte ha sitt namn på ägarbeviset för hus och mark i den ort där projektet är beläget.

Minilägenhet har fått rosa bok

Bostadslagen från 2023 har trätt i kraft den 1 augusti. Nu möjliggör den nya förordningen utfärdande av certifikat för varje lägenhet i flervåningshus med flera lägenheter, även kända som minilägenheter.

Villkoren för att minilägenheter ska beviljas rosa böcker är inte enkla. Foto: Thanh Vu

Samtidigt har även dekret 95/2024/ND-CP trätt i kraft, vilket officiellt "skärper" villkoren för investeringar i byggandet av minilägenheter.

Följaktligen, i fallet med flervåningshus med många lägenheter (med 2 våningar eller fler) som är konstruerade och byggda för försäljning/uthyrning eller med en skala på 20 lägenheter eller fler, måste investeraren genomföra investeringsförfaranden för byggnation av bostadsprojekt i enlighet med lagens bestämmelser.

Det innebär att investerare måste uppfylla villkoren för bostadsprojektsinvesterare, såsom att etablera ett företag, uppfylla villkor för finansiell kapacitet etc.

Det är värt att notera att överlämnandet av lägenheterna endast kommer att ske när investeraren har slutfört godkännandet av bostadsprojektet och godkännandet av områdets tekniska infrastruktur.

För projekt med färre än 20 lägenheter kommer rummen endast att användas för uthyrning. Dessutom måste byggnationen fortfarande uppfylla föreskrifter för byggnation av enskilda hus, inklusive krav på design, granskning av byggdesign, utfärdande av bygglov, förvaltning, brandsäkerhetskrav etc.

Ho Chi Minh-staden har ännu inte tillämpat den justerade markprislistan.

Den 1 augusti, vid ett möte om den socioekonomiska situationen i Ho Chi Minh-staden, sa Nguyen Toan Thang, chef för avdelningen för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden, att den markprislista som nyligen har orsakat uppståndelse i den allmänna opinionen är en justerad prislista, inte en ny markprislista enligt marklagen från 2024.

”Den nya markprislistan kommer att utvecklas och tillämpas från och med den 1 januari 2026. Den nuvarande justerade prislistan är avsedd att uppdatera nuvarande marktransaktionspriser, godkända kompensationspriser och specifika marknadspriser, för att säkerställa att ingen förlust uppstår i samband med att den gamla prislistan är för låg”, betonade chefen för departementet för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden.

Herr Thang gav ett exempel: om markpriserna på vissa rutter beräknas enligt den nuvarande prislistan är de endast cirka 1–2 miljoner VND/m2. Samtidigt är de faktiska transaktionerna uppe i 100–200 miljoner VND/m2. Därför behöver staden justera markprislistan för att bli mer lämplig och exakt.

I slutet av året kommer förvaltningsmyndigheten att granska prislistan för att säkerställa att innehållet är förenligt med den ekonomiska situationen. Om den godkänns av stadens folkkommitté kommer den justerade markprislistan att användas fram till slutet av 2025.

Ho Chi Minh-staden har helt undanröjt juridiska hinder för fem fastighetsprojekt.

Nyligen rapporterade folkkommittén i Ho Chi Minh-staden till byggnadsministeriet om framstegen med att lösa rättsliga och processuella problem gällande 64 fastighetsprojekt i staden.

Följaktligen har 5 projekt lösts helt och 25 projekt hanteras av avdelningar och filialer i enlighet med deras befogenheter.

Mer specifikt inkluderar de fem projekt som togs bort: Metropole Thu Thiem-projektet från Quoc Loc Phat JSC; VTHouse JSC:s sociala bostadsområde och Tam Giao JSC.

Projekt av Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Metro Star lägenhets- och kommersiella komplex av Metro Star Investment JSC; Celadon City-projekt av Gamuda Land JSC.

Me Linh söker investerare till två nya stadsområden.

Nyligen har Hanois planerings- och investeringsdepartement utfärdat ett meddelande där intresserade investerare uppmanas att lämna in ansökningar för att genomföra det nya stadsområdet Dai Thinh i kommunerna Me Linh och Dai Thinh.

Projektet har en total investering på nästan 2 615 miljarder VND. Markanvändningen är cirka 34,44 hektar. Det förväntas vara hem för cirka 3 000 personer.

Enligt planen kommer stadsområdet att omfatta 164 låghus med en höjd på cirka 3-5 våningar; en 20-våningsbyggnad med lägenheter, kommersiella lokaler och kontor med cirka 390 lägenheter; ett 6-våningshus med socialt boende med 261 lägenheter...

Investeringsprojektets löptid är 50 år. Projektets genomförande pågår från 2024 till 2028.

Tidigare har Hanois planerings- och investeringsdepartement också tillkännagivit sökandet efter investerare till det nya stadsområdet Me Linh. Projektet har en omfattning på mer än 40 hektar och ligger i två kommuner, Me Linh och Van Khe.

Projektet har en total investering på mer än 3 200 miljarder VND. När det är färdigställt kommer det att bli ett hem för cirka 5 000 personer.

Det nya stadsområdet förväntas ha nästan 700 låghuslägenheter (radhus, villor, butikshus...) 3-5 våningar höga; ett 10-våningshus för socialt boende med mer än 800 lägenheter; 2 kommersiella servicebyggnader 3-9 våningar höga...

I likhet med stadsområdet Dai Thinh är driftsperioden för detta investeringsprojekt 50 år. Implementeringsförloppet är från 2024 till 2028.

Novaland behöver ytterligare två år för att betala av skulden

I ett möte om omstruktureringsrapporten den 30 juli sa Duong Van Bac, finanschef för Novaland (NVL), att företaget planerar att betala av alla lån och obligationer från och med första eller andra kvartalet 2026.

Herr Bac förklarade tydligare ovanstående tidpunkt genom att säga att företaget från och med nu och fram till andra kvartalet 2025 inte kommer att fokusera på att sälja nya produkter utan kommer att koncentrera alla resurser på att slutföra juridiska förfaranden för att överlämna och driva in pengar för sålda produkter.

Om Aqua Citys juridiska problem löses kommer Novaland att slutföra 90 % av omstruktureringsprocessen. Foto: VGP

Detta är också NVL:s viktigaste uppgift i att slutföra omstruktureringsarbetet. Enligt företagets uppskattningar uppgår kundfordringarna för projekt under genomförande till mer än 100 000 miljarder VND, medan skulden i balansräkningen endast är cirka 60 000 miljarder VND.

Från och med nu och fram till årets slut planerar NVL att slutföra rättsliga förfaranden vid tre projekt i Ho Chi Minh-staden, inklusive Victoria Village, The Grand Manhattan och Park Avenue.

För Aqua City-projektet (Dong Nai) planerar företaget att slutföra den lokala justeringen av den översiktliga planeringen av Bien Hoa City, område C4 och en del av stadsområdet väster om motorvägen Bien Hoa - Vung Tau i början av augusti 2024.

Samtidigt kommer NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) att slutföra de juridiska förfarandena för tre underavdelningar: Binh Chau Onsen, Happy Beach och Long Island från augusti till december 2024.

NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) har två huvudproblem: att fastställa markpriser och att omvandla markarrendeavgifter från årliga till engångsbetalningar. Företaget uppgav att när 2024 års marklag träder i kraft kommer projektet snart att ha specifika markpriser fastställda som grund för beräkning av markarrenden. Projektet kan få bygglov i oktober i år.

Om den juridiska färdigställandeplanen följs korrekt kommer Novaland att överlämna ytterligare 2 580 fastigheter från och med nu och fram till årets slut.

Kassaflödesmässigt är Aqua City och NovaWorld Phan Thiet företagets två viktigaste projektkluster. Enligt Bac kommer Novaland att slutföra 90 % av omstruktureringsprocessen om Aqua Citys juridiska problem löses.

När det gäller affärsbilden uppgick Novalands konsoliderade intäkter vid slutet av årets första sex månader till 7 065 miljarder VND, från försäljning, tjänsteleverans och finansiella aktiviteter. Vinsten efter skatt var nästan 345 miljarder VND.

Varav nettointäkterna från försäljning uppgick till nästan 1 891 miljarder VND, en ökning med 37 % jämfört med samma period föregående år, vilket härrör från överlämning av produkter till projekt som NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (HCMC)...

Coteccons nettovinst ökade med 343 %

Coteccons Construction Joint Stock Company (CTD) har tillkännagivit sina affärsresultat för fjärde kvartalet av räkenskapsåret 2023-2024 (1 april–30 juni). Följaktligen ökade företagets nettoomsättning med 82 % under samma period och nådde nästan 6 600 miljarder VND. Nettovinsten nådde 59 miljarder VND, nästan dubbelt så mycket som förra året.

Om vi betraktar det kumulativa räkenskapsåret 2024 (från 1 juli 2023 till 30 juni 2024) uppgick CTD:s nettoomsättning till 21 045 miljarder VND, en ökning med mer än 30 % under samma period. Företagets vinst efter skatt ökade till och med med 343 % och nådde 299,5 miljarder VND, vilket är den högsta nettovinsten på de senaste fyra åren.

Jämfört med den nyligen justerade affärsplanen har företaget uppnått 105 % av intäktsmålet och 104 % av vinstmålet.

Under räkenskapsåret 2024 kommer företaget att ha ett vinnande budvärde på 22 000 miljarder VND, främst från strategin "upprepade försäljningar" – vinnande budprojekt utsedda av gamla investerare.

Dessutom har Coteccons också tilldelats många viktiga projekt av många nya investerare, såsom Pandoras fabrik i Binh Duong, Suntory PepsiCo-fabriken i Long An, bostadsområdet Eaton Park i Ho Chi Minh-staden i Gamuda Land, Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen-projektet i VSIP Hai Phong industripark...

Coteccons står dock inför problemet med kundförluster. För närvarande kan företaget inte återkräva 483 miljarder VND från Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited, 142 miljarder VND från Saigon Glory och 121 miljarder VND från Minh Viet Investment Joint Stock Company. Dessutom är nästan 1 500 miljarder VND från andra partners endast återvinningsbara till 59 %.

Jätten inom socialt boendes nettovinst under andra kvartalet 2024 ökade med 8,4 gånger

Enligt den konsoliderade finansiella rapporten för andra kvartalet 2024 hade Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services JSC (HQC) försäljnings- och serviceintäkter på nästan 321 miljarder VND. På grund av returnerade varor var nettointäkterna dock endast över 5 miljarder VND.

Men med kostnaden för sålda varor återbetald med nästan 48 miljarder VND, nådde HQCs bruttovinst fortfarande nästan 53 miljarder VND.

Efter avdrag för kostnader gjorde denna jätte inom socialt boende en nettovinst på nästan 11 miljarder VND. Detta är det högsta resultatet som företaget har uppnått på 20 kvartal, sedan andra kvartalet 2019.

Under de första sex månaderna redovisade HQC en nettoomsättning på 18,5 miljarder VND och en vinst efter skatt på 12,56 miljarder VND. Även om siffran har vuxit är den fortfarande långt ifrån planen från bolagsstämman. Följaktligen är de årliga intäkts- och vinstmålen som företaget behöver uppnå 2 000 miljarder VND respektive 100 miljarder VND.

Nyligen har Hoang Quan investerat mer än 1 700 miljarder VND i HQC Tan Huong-projektet för sociala bostäder (Tien Giang), Tra Vinhs nya stadsområde, Golden City-projektet för sociala bostäder och Grandora Tower (HCMC). Företaget förväntar sig att ovanstående fyra projekt kommer att bidra med 950 miljarder VND till intäkterna under 2024.

Tidigare överraskade HQC alla när de tecknade ett strategiskt samarbetsavtal med Novaland för att investera i byggandet av sociala bostadsprojekt. Detta partnerskap förväntas ge 3 000 lägenheter inom en snar framtid i Ho Chi Minh-staden, Binh Thuan, Dong Nai, Binh Duong, Long An, etc.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html