Minilägenheter är inte längre en lukrativ verksamhet.

Många tvekar att välja minilägenheter.

Fru Huong (distrikt 13, Tan Binh-distriktet) ber en fastighetsmäklare att sälja sin 30 m2 stora minilägenhet, som inkluderar ett sovrum, kök, vardagsrum och badrum. Hon köpte den för två år sedan för nästan 1 miljard VND. Hon var mycket nöjd med läget, eftersom det låg nära hennes arbetsplats och inom hennes budget. Den senaste minilägenhetsbranden i Hanoi har dock hemsökt henne. Efter mycket övervägande bestämde hon sig för att lägga ut sin lägenhet till försäljning för 950 miljoner VND.

”Lägenheten jag bor i just nu har ett relativt bra läge, men jag är fortfarande orolig för brandsäkerheten, så jag har beslutat att sälja den. För tillfället kommer jag att hyra en tillfällig bostad, och när jag hittar en annan lägenhet med ett bättre brandsäkerhetssystem kommer jag att köpa den. Det kan kosta mycket pengar, men jag kommer att låna mer. Fastighetsmäklare säger dock att det kommer att bli mycket svårt att sälja just nu eftersom många kunder för närvarande är rädda för minilägenheter. För att sälja den måste jag sänka priset avsevärt”, delade Huong.

Precis som fru Huong övervägde herr och fru Hai (som för närvarande hyr i Go Vap-distriktet) förra månaden att köpa en minilägenhet för sin familj att slå sig ner i, eftersom herr Hai var trött på att hyra. Nu har de dock ändrat sig och kommer att fortsätta hyra. Herr Hai planerar att spara ihop mer pengar och sedan nästa år leta efter en lägenhet på avbetalning i kommersiella projekt eller köpa sociala bostäder.

Fru Hang (ägare till ett minilägenhetshus att hyra på Nguyen Trai-gatan, distrikt 1) sa: "Under de senaste dagarna har många hyresgäster återlämnat sina hyrda lägenheter, inklusive många vars hyreskontrakt fortfarande var giltiga men som sagt upp sina kontrakt och accepterat att förlora sina depositioner. Även om de inte angav orsaken vet jag att minilägenhetsbranden i Hanoi har påverkat många kunders psykologi. Tidigare var mitt minilägenhetshus alltid fullt uthyrt, men nu finns det många tomma rum. Jag utrustar och investerar för närvarande i ett brandskyddssystem som uppfyller standarderna för minilägenhetshus, i hopp om att hyresgästerna kommer att återvända."

Enligt stordata från Batdongsan.com.vn ökade efterfrågan på att hyra och köpa lägenheter under 35 m2 i Ho Chi Minh-staden med 24 % under de första åtta månaderna 2023 jämfört med samma period förra året. Lägenheter under 35 m2 är vanligtvis studios i stora projekt eller minilägenhetsbyggnader, vilka lockar kundernas intresse på grund av sina överkomliga priser och enkla återförsäljning och uthyrning. Men efter den senaste olyckliga minilägenhetsbranden i Hanoi har minilägenhetsmarknaden påverkats avsevärt.

Herr Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, kommenterade att nästa fas kommer att bli mycket svår för de som driver minilägenhetsföretag såväl som de som köper/hyr den här typen av fastigheter, eftersom myndigheterna kommer att granska projekt inte bara i Hanoi utan över hela landet. Detta drag kommer att tvinga många minilägenhetsägare att tillfälligt avbryta sina verksamheter eftersom de inte har följt strikta brandsäkerhetsföreskrifter. De kommer att förlora mycket tid och pengar på reparationer för att uppfylla driftskraven i lägenhetsbyggnaden. Hyresgäster kan säga upp sina hyresavtal och hitta ett nytt boende om deras nuvarande bostad inte är säker.

När man förutspår framtiden för lägenhetsmarknaden tror många experter att utbudet av lägenheter sannolikt kommer att minska under den kommande perioden. Detta beror på att projektutvecklare kommer att få svårare att få bygglov och starta försäljning i takt med att brandsäkerhet och räddningsarbete intensifieras. Bygg- och driftskostnaderna kommer att öka i enlighet med design- och godkännandeförfaranden och underhåll i enlighet med brandsäkerhetsföreskrifter. Efterfrågan på minilägenheter kan också minska.

Experter menar att köpare, istället för att leta efter minilägenheter i tätbefolkade områden, kommer att dras till sociala bostadsprojekt och lägenhetsprojekt som ligger längre från stadskärnan men som erbjuder bättre säkerhet och mer överkomliga priser jämfört med innerstadslägenheter. Utbudet av dessa typer av bostäder är begränsat, så priserna kan gradvis öka i takt med att efterfrågan ökar. Dessutom kommer mindre lägenheter i lägenhetsprojekt av välrenommerade utvecklare, med fullt certifierade brandsäkerhetssystem, att locka till sig större intresse.

Advokat Dao Xuan Son från Ho Chi Minh-stadens advokatsamfund rekommenderar att de som avser att köpa minilägenheter noggrant och omfattande undersöker byggnaden för att säkerställa rättssäkerhet och skydda sina rättigheter. Detta inkluderar att beakta markanvändningsrättigheter, bygghandlingar, design, byggkvalitet, byggherrens kapacitet och villkoren för att erhålla ett "ägarintyg" från behörig myndighet enligt lag. Dessutom bör köpare kontrollera att lägenhetsbyggnaden uppfyller alla krav enligt bygglovet, särskilt vad gäller brandsäkerhet, eftersom dessa byggnader ofta har flera våningar och begränsat utrymme, vilket gör det svårt att säkerställa maximal säkerhet i händelse av en nödsituation.

Källa: https://baotainguyenmoitruong.vn/chung-cu-mini-het-thoi-hot-bac-363410.html