Minilägenheter håvar in pengar tack vare att de är enkla att hyra ut.

I motsats till den tröga fastighetsmarknaden upplever hyresmarknaden för minilägenheter fortfarande god försäljning.

Fru Tran Thi Hanh, en kontorsarbetare som hyr en minilägenhet i My Dinh (Nam Tu Liem-distriktet, Hanoi ), berättade att när hon var student delade hon och en vän ett rum på 15 m² nära skolan för 2,5 miljoner VND/månad. Det gamla rummet saknade bekvämligheter och var obekvämt eftersom de var tvungna att dela badrum. Efter att ha börjat arbeta och tjänat inkomst bestämde de sig för att flytta till en minilägenhet.

” Vi lade till hyran för en minilägenhet på 4,5 miljoner VND/månad, vilket är både rent och säkert. Lägenheten har en yta på 26 m² och ligger på tredje våningen. Hyresvärden installerade också en hiss för allas bekvämlighet, och lägenheten har alla bekvämligheter som luftkonditionering, bord och stolar, kökshyllor och en elektrisk spis, säng och madrass, garderob... Vi har precis flyttat in, vi behöver inte köpa så mycket ”, sa Hanh och tillade att hon inte har haft något att klaga på sedan hon flyttade in. Entrén använder ett fingeravtryckslås, och kameror finns installerade i källarparkeringen och i korridoren på varje våning.

Minilägenheter lockar många hyresgäster. (Illustrativ bild).

Enligt Tran Van Hai, en fastighetsmäklare i Hanoi, är volymen av transaktioner för köp och försäljning av minilägenheter stadig och stabil. För närvarande är investerare mycket angelägna om att köpa fastigheter som uppfyller deras faktiska levnadsbehov, så minilägenheter att hyra har god likviditet.

” För tre veckor sedan kontaktade jag husägaren för att ta bilder och samla information. Jag publicerade det på forum för mindre än en vecka sedan, och minilägenhetsbyggnaden hade redan en köpare. De flesta minilägenheter i prisklassen 6–7 miljarder VND säljs inom en månad, eller som mest två månader ”, delade herr Hai.

Enligt herr Hai har den här typen av boende nyligen blivit ganska populär eftersom studenters och unga yrkesverksammas bostadsbehov har förändrats. De föredrar inte längre att bo i gamla rader av hyrda rum utan föredrar istället rum med en yta på 25-40 kvadratmeter och alla bekvämligheter. Särskilt för studenter från andra provinser vill deras föräldrar hitta rymliga och bekväma rum att hyra.

Vanligtvis är varje minilägenhet fullt möblerad av ägaren med bekvämligheter som luftkonditionering, varmvattenberedare, säng, garderob och kokmöjligheter. Den genomsnittliga hyran är 4–7 miljoner VND per månad, exklusive serviceavgifter, el och vatten. Varje minilägenhetsbyggnad har vanligtvis 10–25 enheter och är utrustad med hiss. Många ägare utformar översta våningen som ett eget bostadsutrymme, separat från hyresenheterna.

” Jämfört med början av 2022 har försäljningspriserna på hus byggda som mini-lägenhetshus för uthyrning sjunkit, men inte signifikant. Med en budget på 6–12 miljarder VND kan investerare fortfarande köpa ett fullt möblerat hus byggt för uthyrning. Till exempel erbjuds ett mini-lägenhetshus för uthyrning i centrala Cau Giay, med en yta på nästan 90 m2/våning, 4 våningar, till salu för 11 miljarder VND. Eller ett mini-lägenhetshus i Thanh Xuan som genererar en stadig passiv inkomst på 50 miljoner VND/månad erbjuds till salu för över 9 miljarder VND ”, tillade Hai.

Herr Nguyen Tan Thanh, en investerare i Hoang Mai-distriktet i Hanoi, berättade att medan byggherrar tidigare bara fokuserade på att sälja mini-lägenhetshus efter byggnation, kompletterar många byggherrar nu lägenheterna med grundläggande inredning för både försäljning och uthyrning.

År 2017 köpte Thanh en tomt på 250 m2 på Tam Trinh-gatan (Hoang Mai-distriktet, Hanoi) för 6 miljarder VND. Han byggde en 6-våningsbyggnad med 5 lägenheter på cirka 40 m2 vardera på varje våning. Första våningen är en gemensam parkeringsplats, så detta mini-lägenhetshus har totalt 25 lägenheter. Bygg- och inredningskostnaderna för lägenheterna uppgick till cirka 6 miljarder VND. Thanh hyr varje lägenhet för 4 miljoner VND per månad.

” I genomsnitt har jag 100 miljoner VND att spendera varje månad. Medan fastighetspriserna är höga säljer jag dessa 25 minilägenheter för 1,2 miljarder VND styck. Om det finns en köpare avslutar jag affären; annars hyr jag bara ut dem ”, delade Thanh.

Enligt denna investerare är minilägenheter att hyra populära av två skäl. För det första är de fastigheter med markanknytning och hållbar prisuppgång, vilket gör dem lämpliga för tillgångsuppbyggnad. För det andra genererar minilägenheter ett stadigt kassaflöde – en stor fördel med denna typ av fastighet. Minilägenhetsbyggnader i centrala områden har mycket hög uthyrningsgrad. Många investerare med extra pengar föredrar att köpa ett fåtal enheter för att hyra ut som en pensionsfond.

Enligt fastighetsexperter kommer trenden att bygga och hyra ut minilägenheter för bostadsändamål att utvecklas i allt större utsträckning i Hanoi och kommer även att vara en lukrativ möjlighet för enskilda investerare under de kommande åren. Denna produkt uppfyller överkomlighetsbehoven hos den stora majoriteten av människor som behöver hyra en bostad. Lägemässigt är denna typ av bostäder mer utvecklade i förortsområden på grund av tillgången på mark för investeringar och byggnation.

Många experter varnar dock också för att minilägenhetshus delar samma mark som de är byggda på. Även om köpare kan beviljas statligt ägande av enskilda enheter inom byggnaden, kräver erhållande och uppdelning av marktitel att minilägenhetshuset följer strikta lagregler. Detta är en svaghet som hindrar en hållbar utveckling av minilägenhetsmarknaden. Investerare måste vara försiktiga innan de beslutar sig för att investera kraftigt.

Experter menar också att det är mer fördelaktigt att hyra en minilägenhet än att köpa en. Om kunder verkligen har för avsikt att köpa bör de noggrant undersöka information om byggnaden, byggherren och dess juridiska status, istället för att bara lita på annonser.

Ngoc Vy

Källa: https://vtc.vn/chung-cu-mini-hot-bac-nho-de-cho-thue-ar815508.html