Vad rekommenderar experterna?

Enligt experter är omvandlingen av bostadsrätter till lägenheter beroende av lokal planering och är också ett sätt att lösa svårigheter för detta segment. Anpassningen måste dock vara offentlig och transparent, och alla bostadsrätter kan inte omvandlas till lägenheter, eftersom detta skulle skapa ett dåligt prejudikat för att störa områdets övergripande utvecklingsplan.

Docent Dr. Dinh Trong Thinh analyserade att omvandling av lägenheter till bostäder för att rädda kämpande projekt under en marknadsnedgång, även om det är en bra lösning som lugnar investerare, bara är tillfällig och att inte alla projekt kommer att ha turen att uppnå detta.

Kärnfrågan är fortfarande behovet av att slutföra den rättsliga ramen för bostadsrättslägenheter så att denna typ av fastighet kan fungera i enlighet med sin sanna natur som en multifunktionell fastighet, utnyttja delningsekonomins styrkor och förbättra kvaliteten på turistboenden, istället för att enbart bli ett finansiellt instrument.

Lägenhetsprojektet Times Square i Da Nang har just omvandlats till ett flerfamiljshus. (Foto: Chau Thu)

Herr Thinh uppgav också att följande fråga måste tas upp när man omvandlar lägenheter till bostäder: Kan de omvandlade lägenheterna fortsätta att hyras ut för affärsändamål, som lägenheter? Detta beror på att de flesta investerare köper dem för vinst snarare än för personligt bruk. När det finns regelbundna boende måste också förvaltnings- och driftsmetoderna förändras.

" Om omvandling av bostadsområden till lägenheter och vice versa tillåts, måste det finnas tydliga regler. Även hanteringen av civilrättsliga ärenden, relaterade till kontrakt och åtaganden mellan utvecklaren och investeraren, måste vara specifik och anpassas därefter ", sa Thinh.

Experten kommenterade vidare att lägenhetshotell är av mycket god karaktär; det är både en trend och en verklig marknadsefterfrågan, en "hybrid" med stor potential, som utvecklar turism och semestermöjligheter och gynnar ekonomin, lokalbefolkningen, utvecklaren och investerarna.

Därför, efter att ha blivit strikt legaliserade och haft en solid grund, kommer värdet av "två-i-ett"-fastighetsprodukter som bostadsrätter i framtiden att helt bestämmas av marknaden. Dessutom, med sina inneboende fördelar och överlägsna vinstpotential, kommer bostadsrätter säkerligen att höjas till en ny nivå, inte bara den nuvarande.

Samtidigt uppgav Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), att varje område måste utvecklas enligt den planering som godkänts av den behöriga myndigheten. Baserat på faktiska behov kan lokala myndigheter justera planeringen. När markanvändningen justeras måste det göras av den behöriga myndigheten enligt korrekta förfaranden och i enlighet med lagen.

Angående omvandlingen av bostadsrätter till lägenheter noterade Chau att en tillåtelse av omvandlingen skulle öka trycket på den urbana infrastrukturen. Funktionsförändringen från semesteranläggningar till bostäder skulle öka befolkningstätheten, vilket skulle leda till en överbelastning av urban infrastruktur, transporter, vattenförsörjning och dränering samt tillhörande social infrastruktur.

Dessutom är lägenheter i bostadsrättsföreningar produkter som ligger inom semesterområden, vilket innebär att de är belägna på mark avsedd för affärs- och tjänsteproduktion, inte för bostäder. Att omvandla lägenheter till lägenheter (bostäder) skulle avsevärt minska projektets värde, minska värdet på det område som redan är planerat för semesterorter och följaktligen minska värdet på angränsande semesterområden.

” Lägenheterna måste förvaltas på ett samordnat sätt vad gäller tjänster, säkerhet och bekvämligheter, och dessa måste också investeras i på rätt sätt och konsekvent. Om köparna lämnas att driva och förvalta dem själva kan det leda till kaos”, sa Chau.

Enligt arkitekten Do Viet Chien, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening, innebär omvandling av bostadsrättsföreningar till flerbostadshus en övergång från ett offentligt syfte till ett privat syfte, privat ägande, från att bara hyra ut mark till att beviljas permanenta markägarintyg. Detta kommer att leda till bildandet av ett bostadsområde. När ett område väl är etablerat är kompletterande social infrastruktur nödvändig, en faktor som initialt begränsades i planeringen av bostadsrättsprojektet. Därför är det första avgörande steget i denna omvandling att ta itu med frågan om social infrastruktur och lösa behov relaterade till hälso- och sjukvård, kultur, utbildning, sport etc.

Nyligen undertecknade vice ordföranden för Da Nangs folkkommitté, Le Quang Nam, två beslut som tillåter Kim Long Nam Joint Stock Company att ändra markanvändningen för fyra bostadsrättstomter (CT1, CT2, CT3, CT7) i Da Nang Times Square-projektet.

Enligt beslutet tillåter Da Nangs folkkommitté investeraren att ändra markanvändningen för nästan 4 000 m2 kommersiell och servicemark i de fyra tomterna till bostadsmark för byggande av flerbostadshus.

Tidigare, under 2019, konverterade Da Nang även tusentals lägenheter i Cocobay-komplexet till lägenheter. Mer specifikt konverterades 1 016 lägenheter av totalt 1 856 lägenheter under uppbyggnad i Cocobay-byggnaderna 1, 2 och 3 till lägenheter, och 544 lägenheter av totalt 1 657 enheter i det ofärdiga Cocobay Tower konverterades också till lägenheter.

Ngoc Vy

Välgörande
Känsla
Kreativ
Unik

Källa: https://vtc.vn/chuyen-doi-condotel-thanh-nha-o-chuyen-gia-khuyen-cao-gi-ar784674.html