Mekanismen för den "gröna kanalen" för utveckling av sociala bostäder.

Att utveckla sociala bostäder för låginkomstgrupper, arbetare, tjänstemän, statstjänstemän och medlemmar av de väpnade styrkorna är en politik som får särskild uppmärksamhet från partiet och staten och har djupgående humanitär betydelse. Alla nivåer och sektorer i Son La-provinsen har fokuserat på att genomföra denna politik, med preferensmekanismer och strategier för att attrahera investeringar, undanröja hinder och är fast beslutna att uppnå målet om utveckling av sociala bostäder i provinsen.

Render- och presentationsbilder av det sociala bostadsprojektet i Grupp 9, To Hieu-distriktet.

Bostadsförbättringspolitik för låginkomsttagare

I enlighet med premiärministerns beslut nr 338/QD-TTg daterat 3 april 2023 om godkännande av projektet "Investering i byggandet av minst 1 miljon sociala bostäder för låginkomsttagare och industriparksanställda under perioden 2021-2030" utfärdade regeringen den 12 januari 2026 resolution nr 7/NQ-CP som tilldelade mål för utveckling av sociala bostäder till orter under perioden 2026-2030. Följaktligen tilldelades Son La ett mål att färdigställa 3 900 sociala bostäder från 2026 till 2030, inklusive: 100 enheter år 2026, 900 enheter vardera år 2027 och 2028, och 1 000 enheter vardera år 2029 och 2030.

Provinspartikommittén, provinsiella folkrådet och provinsiella folkkommittén har fokuserat på att leda och styra genomförandet av programmet för utveckling av sociala bostäder. Styrkommittén för utveckling av sociala bostäder i Son La-provinsen och dess arbetsordning inrättades. Provinsiale folkrådet godkände, och provinsiella folkkommittén genomförde, Son La provinsiella bostadsutvecklingsprogram fram till 2030; provinsiella folkkommittén godkände Son La provinsiella bostadsutvecklingsplan för perioden 2026-2030. Byggdepartementet rådde provinsiella folkkommittén att utfärda beslut nr 70/2025/QD-UBND daterat 26 juli 2025, som utfärdar bestämmelser om ämnen och villkor för köp, hyra och leasing-köp av sociala bostäder i Son La-provinsen. Berättigade personer för att köpa, hyra eller leasa-köpa sociala bostäder i Son La-provinsen är de som anges i klausulerna 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 och 11 i artikel 76 i 2023 års bostadslag, såsom: personer med förtjänstfulla tjänster för revolutionen; fattiga och nära fattiga hushåll; låginkomsttagare i stadsområden; arbetare, tjänstemän, statstjänstemän etc. Villkor för att köpa, hyra eller leasa-köpa sociala bostäder anges i artikel 29 i dekret nr 100/2024/ND-CP, såsom: att inte äga ett hus i Son La-provinsen eller att äga ett hus men den genomsnittliga golvytan per person är mindre än 15 m2/person…

Herr Nguyen Van Phuc, biträdande direktör för byggdepartementet, sa: Efter omorganisationen av den administrativa enheten för att implementera den tvådelade lokala myndighetsmodellen fortsatte byggdepartementet att råda den provinsiella folkkommittén att utfärda beslut nr 77/2025/QD-UBND daterat 31 juli 2025, vilket föreskriver att individer som äger hus men bor långt från sin arbetsplats är berättigade till sociala bostadspolicyer (avstånd på 30 km eller mer längs den kortaste vägrutten). Byggdepartementet har i uppdrag att leda och samordna med relevanta enheter för att kontrollera listan över potentiella förmånstagare för köp, hyra eller leasing-köp av sociala bostäder i projektet, såsom den lämnats in av projektinvesteraren.

Herr Nguyen Van Phuc, biträdande chef för byggdepartementet, diskuterade programmet för utveckling av sociala bostäder i Son La-provinsen.

Provinskommittén uppmanade departement och myndigheter att fortsätta granska och reformera administrativa förfaranden för att förkorta handläggningstider, förenkla processer, implementera mekanismer för "prioriterade körfält" och "gröna körfält", och samtidigt implementera förfaranden relaterade till investeringar, mark, planering och byggnation; och att stärka tillämpningen av digital transformation och säkerställa informationstransparens för att attrahera investerare.

För närvarande har den provinsiella folkkommittén tillkännagivit information om fyra projekt som identifierats för investeringar i byggandet av sociala bostäder i Son La-provinsen i beslut nr 2745/QD-UBND daterat 4 november 2025. Tre investerare har föreslagit projekt, totalt 1 498 sociala bostäder. Byggdepartementet samordnar med relevanta avdelningar, myndigheter och enheter för att genomföra utvärderingar och planer för att lämna in investeringspolicyn till den provinsiella folkkommittén för godkännande och tilldelning av investerare. Byggnationen av de sociala bostadsprojekten förväntas påbörjas i maj 2026.

Pham Gia Tay Bac Joint Stock Company är en av de enheter som aktivt genomför investeringar i utveckling av sociala bostäder i Son La. Pham Tien Dat, styrelseordförande i företaget, delade: Företaget föreslår ett investeringsprojekt för sociala bostäder i Grupp 9, Quyet Thang, To Hieu-distriktet, med en total projektarea på 4 700 m²; uppförande av en 12-våningsbyggnad med 1 källarvåning, totalt 160 sociala bostäder, med ytor från 37,9 m² till 70 m², till en initial byggkostnad på 16 miljoner VND/m² golvyta. Investeringsprojektet utvärderas för närvarande av Byggdepartementet och vi inhämtar synpunkter från berörda sektorer. Under implementeringsprocessen har vi fått stöd och gynnsamma villkor från olika avdelningar och myndigheter för att lösa administrativa förfaranden.

Dessutom har byggnadsdepartementet rådat den provinsiella folkkommittén att justera Son La provinsiella bostadsutvecklingsprogram fram till 2030; och att utfärda Son La provinsiella bostadsutvecklingsplan för perioden 2026-2030 för att konkretisera målen för bostadsutvecklingen i varje steg; tjäna som en grund för att organisera genomförandet, attrahera investeringar och mobilisera resurser för att utveckla olika typer av bostäder, inklusive sociala bostäder, i enlighet med de faktiska förhållandena i området. För närvarande finns det 5 investeringsprojekt för bostadsbyggande som har godkänts för investeringar, inklusive cirka 855 sociala bostäder, med en total markyta på cirka 58 402 m², i följande projekt: Projekt nr 2 Ho Tuoi Tre urbana område, med cirka 72 sociala bostäder med en total markyta på cirka 6 098 m²; Moc Chau modellstadsområdesprojektet omfattar cirka 320 sociala bostäder med en total markyta på cirka 21 154 m²; Projektet New Urban Area intill det viktiga turistcentret i Van Son-distriktet omfattar cirka 226 sociala bostäder med en markyta på cirka 15 121 m²; och projektet Urban Area längs Angströmmen omfattar cirka 182 sociala bostäder med en markyta på cirka 12 167 m².

Att lösa flaskhalsar och främja utvecklingen av socialt boende.

För närvarande har regeringen utfärdat dekret nr 192/2025/ND-CP daterat 1 juli 2025, som i detalj beskriver vissa bestämmelser och åtgärder för att genomföra nationalförsamlingens resolution nr 201/2025/QH15 daterad 29 maj 2025 om att pilotprojektera vissa specifika mekanismer och policyer för utveckling av socialt boende, vilket har undanröjt flaskhalsar och främjat utvecklingen av socialt boende. Utvecklingen av socialt boende i Son La möter dock vissa svårigheter och hinder: När det gäller att identifiera områden inom de administrativa gränserna för valdistrikt i provinsen där flerbostadshus måste byggas, enligt regeringens resolution nr 66.15/2026/NQ-CP daterad 13 februari 2026, måste socialt boende i provinsens valdistrikt vara flerbostadshus. Flera sociala bostadsprojekt har tillkännagivits av den provinsiella folkkommittén (för närvarande föreslår intresserade investerare typer av socialt boende som inkluderar både fristående hus och flerbostadshus). Brister i att avgöra om bostadsinvesteringsprojekt måste bygga bostäder för försäljning, köp- och leasing eller uthyrning i stadsområden av typ II och typ III: På grund av implementeringen av en tvådelad lokal modell övergår bostadsinvesteringsprojekt i kommuner som var stadsområden av typ IV och typ V före den 1 juli 2025 nu till stadsområden av typ III. Detta leder till förvirring när det gäller att avgöra om ett projekt måste bygga bostäder (100 % bostadsbyggande, inga tomter) och om det måste uppfylla skyldigheterna för socialt boende (kräver minst 20 % av den totala bostadsmarkytan för utveckling av socialt boende), vilket hindrar investeringsattraktion. Dessutom är kostnaderna för ersättning och omplacering höga; markröjning är långdragen, vilket leder till förseningar i överlämnandet av mark till investerare. Dessutom är byggkostnaderna höga på grund av den bergiga terrängen, med betydligt högre kostnader för markutjämning, grundbehandling, infrastrukturinvesteringar och materialtransport jämfört med låglandsområden. Samtidigt är försäljningspriset för socialt boende begränsat, vilket leder till låg investeringseffektivitet och svårigheter att attrahera investerare.

Rendering av ett socialt bostadsprojekt investerat av Pham Gia Tay Bac Joint Stock Company i To Hieu-distriktet.

Enligt Nguyen Van Phuc, biträdande direktör för byggnadsdepartementet: Departementet har proaktivt skickat ett brev till byggnadsministeriet och begärt vägledning och föreslagit att byggnadsministeriet ska rapportera till regeringen för att överväga en särskild mekanism för bergsprovinser, som gör det möjligt för orter att flexibelt välja typ av socialt boende (enfamiljshus eller flerbostadshus) baserat på planering och faktiska förhållanden för att påskynda framstegen i sociala bostadsprojekt.

Byggnadsdepartementet fortsätter att ge råd till den provinsiella folkkommittén om att tilldela specifika mål till varje ort i den årliga socioekonomiska utvecklingsplanen; uppmanar och instruerar folkkommittéerna i kommuner och valkretsar att granska fonder för ren mark på gynnsamma platser, i enlighet med planeringen, i syfte att offentliggöra information och attrahera investeringar. Departementet kommer att fortsätta att påskynda arbetet med markröjning för att skapa fonder för ren mark; prioritera fördelningen av resurser för investeringar i synkron teknisk infrastruktur för att minska kostnaderna för investerare. Administrativa förfaranden kommer att reformeras för att förkorta handläggningstiderna och implementera en "grön kanal"-mekanism för sociala bostadsprojekt.

Fortsätta att ge den provinsiella folkkommittén råd att instruera kommunernas och valkretsarnas folkkommittéer att proaktivt granska och justera planeringen, flexibelt välja typer av socialt boende som är lämpliga för bergsförhållanden; stärka publiceringen av projektlistor för att attrahera investeringar. Råda den provinsiella folkkommittén att använda statliga budgetmedel från offentligt investeringskapital, återkommande utgiftskapital och andra lagliga kapitalkällor i enlighet med lagen om statsbudgeten, lagen om offentliga investeringar och andra relevanta lagar för att genomföra kompensation, stöd, omlokalisering och samtidiga investeringar i tekniska infrastruktursystem utanför ramen för sociala bostadsprojekt för att skapa markfonder för utveckling av sociala bostäder; där prioritet bör ges åt att använda intäkter från 20 % av markvärdesfonden i kommersiella bostadsprojekt där investerare har uppfyllt sin skyldighet att betala kontant för att investera i och utveckla sociala bostäder i provinsen.

För att kraftfullt genomföra programmet för utveckling av sociala bostäder utfärdade den provinsiella folkkommittén den 10 mars ett meddelande som sammanfattade slutsatserna från Nguyen Minh Tiens, vice ordförande för den provinsiella folkkommittén, vid ett arbetsmöte om framstegen med att attrahera investeringar i utvecklingsprojekt för sociala bostäder. Följaktligen instruerade den provinsiella folkkommittén berörda avdelningar och folkkommittéer i kommuner och valdistrikt att granska och offentliggöra information om markfonder för utveckling av sociala bostäder. Byggdepartementet fick i uppdrag att leda och samordna med finansdepartementet och jordbruks- och miljödepartementet för att undersöka och granska lagbestämmelser för att utfärda specifika riktlinjer för processen att attrahera investerare att delta i utveckling av sociala bostäder. Färdigställandet av dokumentation för projekt för sociala bostäder påskyndades också.

Med noggrann vägledning och beslutsamma åtgärder från alla nivåer och sektorer, tillsammans med investerare, är Son La fast besluten att uppnå målet att bygga 3 900 sociala bostäder till 2030, vilket bidrar till det nationella målet på minst 1 miljon sociala bostäder. Varje färdigställd social bostadsenhet kommer att förverkliga drömmen om trygga bostäder och stärka förtroendet hos låginkomsttagare och industriområdesarbetare för partiets och statens humana politik.

Källa: https://baosonla.vn/phong-su/co-che-luong-xanh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-IQthrVtvg.html