Möjligheter inom stadsboende?

Stadsområden kommer främst att utveckla kommersiella bostäder och hyresbostäder.

Kan detta vara en möjlighet att rätta till den långvariga situationen med bostads- och markägande i stadsområden, vilken har lett till uppblåsta priser och svårigheter för behövande?

Med bara en enda reform, som kräver att personer som vill överföra stadsmark lagligt bygger på den och genomför alla nödvändiga förfaranden, skulle spekulationen i obebyggd mark behöva upphöra? Om detta uppnås skulle det leda till en massiv omvandling av fastighetsmarknaden.

Är strategin med att "köpa mark och vänta på rätt tidpunkt" över?

Den senaste fastighetsbubblan i vissa större städer ses som orsakad av spekulation från olika finansiella källor, som registrerat sig för att använda ett flertal förstklassiga tomter, inklusive de i innerstaden, i väntan på att marknaden skulle hetta upp innan de sålde dem.

Denna situation har pågått ett bra tag. I områden som anses vara "heta" för stadsplanering i Hanoi , Ho Chi Minh-staden och Da Nang har spekulanter "hamstrat" ​​hundratals lediga tomter som denna, mellan planerade områden, nya stadsutvecklingsprojekt och till och med områden som genomgår stadsförnyelse inom bostadsområden. I vissa projekt och områden har dessa lediga tomter "väntat på rätt tidpunkt" i över 20 år...

Den volatila marknaden driver ständigt upp priserna, vilket får fastighetspriserna att skjuta i höjden. Som ett resultat har arbetare i storstäder praktiskt taget ingen chans att äga ett hem. Denna konflikt intensifieras i takt med att skillnaden mellan marknadspriser och levnadskostnader ökar, vilket leder till ökad pessimism bland stadsbor om deras framtidsutsikter och brist på möjligheter.

Experter varnar för att negativa känslor kring "bostadsmöjligheter", som har varit utbredda i utvecklade länder, nu dyker upp i vietnamesiska städer.

Därför, i och med att utkastet till förordningar inte längre tillåter överföring av ledig mark i stadsområden, utan kräver strikt efterlevnad av bostadslagen, kommer människor främst att vara involverade i bostadstransaktioner, vilket kommer att locka till sig positiva åsikter.

Om detta stämmer måste spekulationerna i obebyggd mark, inklusive både bostadsmark och tomter som "väntar på bostadsstatus" som många i samhället uppfattar det, upphöra.

Stadsbor kommer att ha en tydligare möjlighet att välja att äga välplanerade och utvecklade bostäder. Enligt information kommer överföring av ledig stadsmark endast att ske i nya stadsbostäder och markutvecklingsprojekt; och personer som redan äger ledig mark måste skaffa ett markanvändningscertifikat som intygar sina rättigheter till marken och tillgångarna som är knutna till den. Historien om lediga tomter som ökar i värde tiofaldigt över en natt kommer inte längre att existera!

En transparent bostadsmarknad

Konsulter har pekat ut två viktiga inriktningar för fastighetsmarknaden under den kommande perioden, båda relaterade till den nya bostadslagen och den nya marklagen.

För att förhindra spekulation kommer folk bara att överföra äganderätten till bostadsmark med befintliga byggnader byggda på den.

Detta prioriterar tillämpningen av bostadslagen i stadsområden och marklagen på landsbygden. Skärpningen av regleringar från statliga förvaltningsmyndigheter kommer snabbt att sätta stopp för illusionen av möjligheter till spekulation i jordbruksmark som omvandlas till bostads- och kommersiella områden, vilket ger dussintals gånger större vinster…

Istället kommer bostadsmarknaden i städerna att se mer positiva förändringar. En ledare för Vietnams stadsplaneringsförening berättade att de kommande förändringarna i sammanslagningarna av administrativa ledningar kommer att leda till större transparens inom bostadsområdet i städerna.

Detta är en del av planeringen av provinser och städer – hur man bättre kan kontrollera och begränsa situationen där fastighetspriserna vida överstiger sparmöjligheterna för invånare i storstäder.

Den övergripande bostadsutvecklingspolitiken syftar till att balansera utbudet av hyresbostäder med bostäder för arbetare och sociala bostäder för dem som verkligen behöver det. Fastighetsspekulation och manipulation av urban infrastruktur och investeringsprojekt i offentliga tjänster kommer gradvis att upphöra.

För stadsbor som äger obebyggd mark kommer investeringar i urban infrastruktur och utveckling av bostäder tydligt att definiera deras investeringsansvar för marken. Följaktligen måste invånarna slutföra byggandet av sina hus och mark, registrera sina relaterade markanvändnings- och äganderätter innan de kan genomföra transaktioner eller överlåtelser.

Fastighetspriserna kommer därför automatiskt att justeras i enlighet med marknadens efterfrågan. Marktomter av "bästa kvalitet" kommer att omvärderas av marknaden själv och representerar inte längre "illusoriska" tillväxtmöjligheter, eftersom byggandet av ytterligare byggnader på marken kommer att medföra faktiska, dagliga kostnader för infrastruktur (el, vatten, miljörening), transporter, levnadskostnader etc.

Nya investeringsprojekt i städerna kommer att omfatta bostads- och kommersiella områden, vilket oundvikligen leder till utveckling av hyresbostäder, kommersiella bostäder och lägenheter med begränsade hyresavtal.

Stadsbor kommer att uppmuntras att hyra bostäder långsiktigt till rimliga priser, så att de kan fördela sina ekonomiska resurser till andra behov och intressen. Detta kommer att säkerställa att alla stadsbor har tillgång till bekväma bostäder, vilket minskar det akuta behovet av att äga mark.

Denna förändring i ägarkoncept kommer att föra oss närmare utvecklade länder, och gradvis kommer hypen kring de skenande stadsmarkpriserna att bli ett minne blott. Den urbana bostadsmarknaden kommer att bli mer transparent!

Källa: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html