Byggnation är undantagen från bygglov, men måste följa föreskrifter.

Även om investerare är undantagna från bygglov måste de kontrollera villkoren för byggstart och skicka ett meddelande om byggstart till lokala myndigheter när de påbörjar ett projekt. Foto: NAM TRAN

Investeraren måste skicka ett meddelande om ikraftträdande.

Enligt byggnadsdepartementet omfattar följande byggnader som är undantagna från bygglov från och med den 1 juli 2025: byggnader under uppförande investeringsprojekt vars genomförbarhetsstudier för bygginvesteringar har utvärderats av specialiserade byggföretag i områden med detaljerad planering i skala 1/500 eller stadsplaner som godkänts av behöriga myndigheter.

Efter granskning har byggnadsdepartementet tillkännagivit en lista över arbeten och projekt som är undantagna från bygglov enligt föreskrifter, inklusive 3 104 arbeten (hus, radhus, villor, hotell, lägenhetsbyggnader, turistområden ...) som tillhör 29 projekt med en total investering på nästan 27 150 miljarder VND.

Även om ovan nämnda projekt är undantagna från bygglov kräver Byggdepartementet att bygginvesterare (inklusive investerare och sekundära investerare) ansvarar för att kontrollera och säkerställa förutsättningarna för att starta byggprojekt.

Följaktligen finns det en byggarbetsplats att överlämna helt eller delvis beroende på byggnationens fortskridande; det finns en godkänd konstruktionsritning för byggobjektet och det projekt som ska påbörjas; ett kontrakt tecknas med entreprenören för att utföra byggaktiviteter relaterade till det projekt som ska påbörjas; det finns åtgärder för att säkerställa säkerhet och miljöskydd under byggprocessen...

Profilen och ritningarna för byggnaden eller de enskilda husen är utformade i enlighet med de arkitektoniska och planeringsmässiga kriterierna i projektets investeringsförstudierapport som har utvärderats av en specialiserad byggbyrå och i den detaljerade planering eller stadsplanering i skala 1/500 som har godkänts av en behörig statlig myndighet enligt föreskrifter.

Projektinvesteraren ska skicka ett meddelande om byggstartstid och byggplaneringsdokument enligt föreskrifter (med bestyrkta kopior av lagstadgade markdokument) till den lokala statliga byggförvaltningsmyndigheten (folkkommittén på kommunal nivå) minst 3 arbetsdagar före byggstartstid för lokal förvaltning.

Vid uppförande av ett projekt måste investeraren följa relevanta lagbestämmelser om mark, brandskydd och brandbekämpning, miljö etc.

Folkkommittén på kommunnivå ansvarar för att kontrollera villkoren för byggstart, kontrollera byggordningen och hantera överträdelser i området. Foto: NAM TRAN

Kommunens folkkommitté kontrollerar förutsättningarna för att påbörja byggandet

Herr Tran Phuoc Hoa Binh , chef för bygglovsavdelningen, erkände att lokala myndigheters (folkkommittéer på kommunal nivå) roll och befogenheter är mycket viktiga för byggarbeten som hör till projekt som är undantagna från bygglov och inspektion av byggorder.

För projekt som av Byggdepartementet identifierats som undantagna från licensplikt har investeraren nästan inget bygglov, men måste ha en anmälan om byggstart.

Därför kontrollerar folkkommittén på kommunnivå förutsättningarna för att påbörja byggandet av dessa projekt.

Anmälan om byggstart måste vara fullständig, garanterad och i enlighet med föreskrifter, särskilt dokument som rör mark (markanvändningsrättsbevis eller marktilldelningsbeslut, markarrendeavtal,...).

Villkoren för att påbörja byggprojekt måste noggrant granskas av kommunernas och valkretsarnas folkkommittéer för att säkerställa att dokumenten är fullständiga och att föreskrifterna efterlevs.

Enligt nya lagregler måste projektinvesterare vara ansvariga för att betala konsulter för att utarbeta kompletta designhandlingar för enskilda hus, byggnader... och skicka in dem till Byggnadsverket för värdering.

Vid köp av mark behöver investerare och sekundära investerare endast basera sig på de designhandlingar som överlämnats av projektinvesteraren för att bygga enskilda hus utan att behöva ansöka om bygglov eftersom de är undantagna från bygglov.

”Denna förordning är mycket fördelaktig för privatpersoner, andrahandsinvesterare och även för dem som utför statliga förvaltningsuppgifter inom byggverksamhet, vilket minskar trycket på bygglicenser, särskilt för enskilda hus”, sa Tran Phuoc Hoa Binh.

Enligt chefen för byggavdelningen, Nguyen Ha Nam , har staden Da Nang föreslagit att centrala ministerier och avdelningar ska lägga till ytterligare två ämnen som är undantagna från bygglov, inklusive: arbeten vars genomförbarhetsstudier för bygginvesteringar eller byggdesign har utvärderats av specialiserade byggmyndigheter; enskilda bostadsarbeten som tillhör bostadsinvesteringsprojekt, bygginvesteringsprojekt i stadsområden med detaljerad stadsplanering eller stadsplanering, samt arkitektoniska förvaltningsföreskrifter som godkänts och accepterats av behöriga statliga myndigheter.

Dessutom, undersök och komplettera föreskrifter för folkkommittéerna på kommunnivå för att inspektera byggverksamhet i området och hantera överträdelser; övervaka och inspektera för att snabbt upptäcka och hantera investerare i projekt investerade med icke-budgetkapital som reparerar, utökar eller ändrar funktionen hos byggnadsverk i strid med föreskrifter under exploaterings- och användningsprocessen.

Källa: https://baodanang.vn/cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-can-tuan-thu-cac-quy-dinh-3306461.html