Ett lyft för industrimark

Ho Chi Minh-staden kommer att ha mer utrymme för industriell utveckling efter den administrativa gränsöverenskommelsen.

I en allt hårdare global konkurrens är det inte bara stöd att undanröja markflaskhalsar för småföretag, utan det skapar också ny fart för den nationella ekonomin. Politbyråns resolution 68 om privat ekonomisk utveckling kan, om den legaliseras och strikt genomförs, bli en strategisk vändpunkt som öppnar en ny utvecklingscykel för miljontals vietnamesiska företag.

Behöver mer utrymme

Resolution 68 sätter ett mål att Vietnam år 2030 ska ha 2 miljoner företag, varav minst 20 stora företag deltar i den globala värdekedjan. För att förverkliga detta mål har en rad strategier föreslagits för att undanröja institutionella hinder och främja en omfattande utveckling av företag.

Ett av de banbrytande innehållen i resolutionen är kravet på att orter ska avsätta minst 5 % av markfonden i industriområden/kluster för småföretag, kreativa startups och högteknologiska företag. Detta åtföljs av en preferenspolicy att minska markhyran med 30 % inom 5 år. Detta är en viktig möjlighet för småföretag att utvecklas, expandera sin skala och öka sin konkurrenskraft i en alltmer krävande marknadssituation.

Ho Chi Minh-stadens industrimarkfond kommer att utökas efter sammanslagningen med Binh Duong , industrihuvudstaden i hela sydöstra regionen. Foto: NGUYEN THAO

Även om resolutionens anda är tydlig står genomförandeprocessen inför många utmaningar. Till exempel var pilotmodellen att fördela 80 hektar mark, uppdelad i små tomter på 750–2 000 m2 för småföretag, en gång mycket förväntad vid Hiep Phuoc industripark i Nha Be-distriktet i Ho Chi Minh-staden.

Verkligheten är dock inte gynnsam, då man måste tillämpa vanliga byggstandarder som avstånd mellan byggnader, träd och marknivåer, vilket leder till att den användbara ytan på små tomter krymper avsevärt och driver upp investeringskostnaden per kvadratmeter mycket. Implementeringsprocessen har stött på svårigheter, vilket gör det ogynnsamt att fortsätta utveckla denna modell.

Enligt Nguyen Quoc Anh, ordförande för Ho Chi Minh Citys gummi- och plastförening, är ren mark för industriproduktion en överlevnadsfråga, då många företag tvingas flytta fabriker från bostadsområden i innerstaden, men mark för industriproduktion alltid är bristfällig och priserna höga.

”För småföretag är ren mark inte bara en plats att etablera en fabrik på, utan också en plats i produktionskedjan. Utan stabil mark är långsiktiga investeringar omöjliga, och produktivitet och konkurrenskraft kan inte förbättras”, sade Quoc Anh.

Herr Nguyen Quoc Anh sade att det är nödvändigt att snabbt omvandla resolutionens innehåll till juridiska dokument, för att säkerställa ett synkront och rättvist genomförande och undvika situationen "varmt ovanför, kallt nedanför".

Inom textilsektorn sade Pham Xuan Hong, ordförande för Ho Chi Minh City Textile, Embroidery and Knitting Association, att vid sidan av markpolitiken är policyn att minska markhyran med 30 % under de första fem åren av stor betydelse för företagen. Detta är en positiv signal som hjälper företag att flytta produktionen till förorterna, spara kostnader och bättre följa miljö- och byggstandarder.

Främja omvandlingen av industriparker

Tran Viet Ha, biträdande styrelseordförande för Ho Chi Minh Citys exportbearbetningszoner (KCX) och industrizoner (HEPZA), sa att små företag kan hyra mark men att den faktiska användbara ytan är liten och att de inte kan investera. "Det borde finnas separata standarder för små tomter, anpassade till verkligheten", föreslog Ha.

Enligt Ha har Ho Chi Minh-staden under senare år, för att stödja företag, övergått till en mer flexibel modell, såsom färdigbyggda fabriker, uppdelade i små tomter med komplett infrastruktur, brandskydd, dränering och elförsörjning. Företag behöver bara hyra, fylla i miljödokument och kan ta maskiner i drift på några veckor. Med denna modell minskar företagen de initiala investeringskostnaderna och minskar de juridiska förfarandena. "Detta är också vad små och medelstora företag behöver", informerade Ha.

Enligt HEPZA behöver staten, för att uppmuntra små och medelstora företag att delta djupt i industriproduktionen, utfärda separata byggstandarder för småskalig mark, och samtidigt ha lämplig finansiell policy för infrastrukturinvesterare – liknande det nuvarande sättet att stödja socialt boende.

HEPZA bekräftade att det inte görs någon skillnad mellan stora och små investerare, mellan inhemskt och utländskt kapital. Statistik för de första sex månaderna 2025 visar att inhemskt investeringskapital, främst från privata företag, står för en större andel än utländska företag. Detta är en positiv signal som visar att den privata sektorn växer kraftigt om den ges rätt förutsättningar.

Vid Hepzas 5:e partikongress för perioden 2025-2030, som hölls den 22 juni, sa Le Van Thinh, ordförande för HEPZA:s styrelse, att sammanslagningen av Ba Ria - Vung Tau -provinsen, Binh Duong och Ho Chi Minh-staden kommer att bilda en ny superstad vid namn Ho Chi Minh-staden, med många socioekonomiska indikatorer som överträffar varje enskild ort.

Därför strävar HEPZA efter att under perioden 2025–2030 att attrahera investeringar på 20–21 miljarder USD; den genomsnittliga attraherade investeringstakten är från 8 miljoner USD/ha till 10 miljoner USD/ha; och att betala ut 70 % av det totala registrerade investeringskapitalet enligt schema.

Samtidigt planeras markfördelningen för exportbearbetningszoner och företag från 13 000 hektar till 13 300 hektar; mark för exportbearbetningszoner och företag som är berättigade till arrende från 6 500 hektar till 6 800 hektar; utveckling av 4–5 exportbearbetningszoner till ekologiska företag; slutförande och genomförande av pilotprojektet för att omvandla 5–6 exportbearbetningszoner och företag...

"Ett effektivt genomförande av centralregeringens banbrytande resolutioner kommer att skapa en stark drivkraft för att mobilisera resurser, främja tillväxt, omstrukturering och omvandla modellerna för exportbearbetningszoner och företag mot innovation, högteknologi, cirkulär ekonomi, grön teknologi och digital teknologi; attrahera investeringar i storskaliga projekt med högt mervärde och spridningseffekter."

I synnerhet att utöka utrymmet för företagsutveckling, bygga ett antal nya högteknologiska företag, bygga modern infrastruktur, i samband med industriella stadsområden med fullt integrerade sociala faciliteter, skapa en internationellt värdig levnads- och arbetsmiljö för att attrahera internationella experter och högkvalitativa inhemska mänskliga resurser..." - delade Thinh.

Juridiska problem

Enligt planeringen för perioden 2021–2030 har HEPZA lagt till industriparken Pham Van Hai I & II (668 hektar) och föreslagit att lägga till 2 000 hektar ren mark, främst för inhemska investerare, särskilt små och medelstora företag. Dessutom rensas cirka 200–300 hektar mark i befintliga industriparker från juridiska hinder för att snart kunna tas i bruk.

Ho Chi Minh-staden skiftar också sin planering för nya generationens företag mot ekologiska, högteknologiska och resursbesparande modeller som tillgodoser investerarnas behov under den nya perioden.

Källa: https://nld.com.vn/cu-hich-cho-dat-cong-nghiep-196250625212245103.htm