Köpcentret Exchange TRX, som öppnade i november, är det senaste namnet att hänga med i den här tävlingen.
Tävlingen börjar.
Enligt den malaysiska tidningen The Star , Exchange TRX ligger i Bukit Bintang, Kuala Lumpurs största shoppingdistrikt. Med en uthyrningsbar yta på 120 000 m² inrymmer köpcentret cirka 400 butiker fördelade på fyra våningar. På första våningen visas lyxmärken som Chanel.
Andra välkända varumärken har också etablerat butiker, såsom Gentle Monster, en populär sydkoreansk glasögonåterförsäljare, och det fransk-japanska modemärket Maison Kitsune. Det japanska varuhuset Seibu finns också här.
Köpcentret Exchange TRX
SKÄRMBILD FRÅN SMART LOCAL MALAYSIA
Enligt Nikkei Asia är The Exchange TRX en del av ett ombyggnadsprojekt som syftar till att skapa ett internationellt finansdistrikt i hjärtat av Kuala Lumpur. Utvecklingen och driften av detta kommersiella centrum genomförs av ett joint venture mellan den australiska fastighetsutvecklaren Lendlease och ett malaysiskt statligt ägt företag.
Mitch Wilson, projektledare för The Exchange TRX och chef för detaljhandel på Lendlease Malaysia, sa att varumärken har hyrt 98 % av köpcentrets yta. Detta anses ovanligt för Malaysia, där vissa köpcentra öppnar med många ofärdiga butiker eftersom hyresgästerna ännu inte är redo.
Oro för överutbud.
Börsen TRX möter hård konkurrens från andra konkurrenter i regionen. Ett stort köpcentrum förväntas öppna i närheten under 2024, vilket ytterligare ökar konkurrensen mitt i oro för inflation och en landsomfattande ekonomisk nedgång.
Denna möjlighet kan bli ett problem i framtiden. I Kuala Lumpur har nya köpcentra byggts för att tillgodose den växande medelklassen, men det finns också oro för överutbud.
Många människor var närvarande vid öppningen av The Exchange TRX den 29 november.
NIKKEI ASIA SKÄRMBILD
Köpcentret Pavilion Damansara Heights, som riktar sig till exklusiva kunder, öppnade i det lyxiga bostadsområdet i oktober men har fortfarande gott om plats. Dessutom är ett annat stort köpcentrum planerat att öppna 2024 nära The Exchange TRX. Detta köpcentrum ligger i Merdeka 118, världens näst högsta skyskrapa.
Nikkei Asia citerade Yulia Nikulicheva, expert från fastighetsbolaget JLL Malaysia, som sa: "Vakansgraden i marknadens exklusiva segment ligger för närvarande på 17,2 % och förväntas öka något under de kommande åren på grund av att fler köpcentra kommer in."
"Läget är en nyckelfaktor för köpcentra framgångar, särskilt i Kuala Lumpur, där det finns stark lokal konkurrens", sa Yulia.
Dessutom, trots en lovande start, står TRX-börsen fortfarande inför många utmaningar. Det ständiga öppnandet av köpcentra har gjort vissa människor trötta. "Alla köpcentra är i stort sett likadana" är en vanlig uppfattning bland konsumenter.
När det gäller framtidsutsikterna säger forskare vid CGS-CIMB Research (Singapore) att utsikterna för detaljhandelssektorn, särskilt i centrala Kuala Lumpur, kommer att förbli utmanande under 2024. Detta beror på den fortsatta tillgången på lediga lokaler, i kombination med högre skatter på lyxvaror.
En annan anledning är att även om beläggningsgraden i köpcentra i Kuala Lumpur förbättras, är den fortfarande under nivåerna före pandemin.
Malaysian Retail Group har sänkt sin prognos för Malaysias årliga tillväxttakt i detaljhandeln under 2023 till 2,7 % (från tidigare 4,8 %), på grund av en oväntad minskning av detaljhandelsförsäljningen med 4 % under andra kvartalet 2023.
"På den positiva sidan förväntar vi oss att den privata utgiften kommer att förbli stabil tack vare landets positiva ekonomiska indikatorer", citerade The Star en rapport från Malaysia Retail Group.
[annons_2]
Källänk
Kommentar (0)