"Jakt" efter mark i början av året

Eftersom många investerare insett att mark fortfarande har potential att generera vinster har de investerat i kapital direkt under årets första dagar. Vissa har till och med gjort en insättning strax före det kinesiska nyåret.

Eftersom många investerare insett att mark fortfarande har potential att generera vinster har de investerat i kapital direkt under årets första dagar. Vissa har till och med gjort en insättning strax före det kinesiska nyåret.

Investerare investerade pengar i att köpa mark under årets första dagar. Foto: Truong Thanh

Så snart Tet är över rusar investerare för att "sätta in pengar"

Utan att hålla fast vid inställningen att "januari är månaden att ha roligt" gick fru Thu Huong – en kontorsarbetare – till notariekontoret för att genomföra en markaffär, första dagen tillbaka till jobbet efter Tet.

Denna ”amatör”-investerare sa att hon under den sista veckan före Tet-helgen satte in ett insättningsbelopp för att köpa en tomt på 90 m2 i Dong Tam-kommunen (My Duc-distriktet, Hanoi ) så att hon kunde ”slutföra” affären direkt efter Tet.

”Efter att ha undersökt marknaden fann jag att priset på 2,1 miljarder VND för en tomt på vägen mellan kommunerna är rimligt. Det här är en plats med god affärspotential, så så snart det är 'öppet' kommer det att finnas köpare. För att undvika att säljaren ändrar sig eller höjer priset bestämde jag mig för att betala en handpenning direkt”, berättade Thu Huong.

Tomter som har uppdelats i tomter, har juridiska garantier, ligger i områden med komplett infrastruktur och är prissatta under 2 miljarder VND, fortsätter att uppvisa goda prisökningstakter.

Enligt Huong är det inte lika enkelt att investera i mark som tidigare. Registreringsavgiften och inkomstskatten från överföring av markanvändningsrättigheter har ökat avsevärt efter att Hanoi tillämpade den nya markprislistan. Enligt Huongs beräkning har de totala skatterna och avgifterna ökat nästan dubbelt så mycket som i början av förra året.

Investeraren Xuan Hoa sa att tomten hon köpte i september 2024 snart kommer att bli lönsam. Det är en tomt på 120 m2, belägen i Hoang Van Thu-kommunen (Chuong My-distriktet, Hanoi). Köpeskillingen var cirka 1,3 miljarder VND, men det nuvarande priset som de två parterna diskuterar har nått nästan 1,6 miljarder VND.

”Strax före Tet ringde mäklare mig hela tiden och frågade om jag ville sälja. Även ungefär en månad efter att jag köpte marken fanns det kunder som erbjöd sig att betala cirka 100 miljoner VND mer”, sa Xuan Hoa entusiastiskt.

Investerare får dock inte alltid skörda goda belöningar när de "surfar" på marknaden. Fru Hoa sa att hon "begravde" sitt kapital i sju år på en tomt i Yen Nghia-distriktet (Ha Dong-distriktet, Hanoi). Pressen att betala räntor på banklån gjorde henne alltid stressad och trött. Knuten löstes inte förrän hon sålde marken i början av 2024.

”Även om jag sålde den för dubbelt så mycket som inköpspriset, efter avdrag för lånekostnaderna, var vinsten inte värd mycket. För att inte tala om den mentala press som hade varit på mig i sju år. Det var en tid då jag ofta hade sömnlöshet och huvudvärk”, anförtrodde fru Hoa.

För att underlätta köp och försäljning av mark, särskilt i Hanois förortsområden, måste investerare dessutom upprätthålla en god relation med lokala mäklare. Dessa personer anses vara "lokalbor" i området och kommer i hög grad att avgöra markens likviditet.

”Dessa mäklare är oftast folk i byn. De vet hur man ’jagar’ efter mark med bra priser, vilket inte har ’använts’ av många. Men dessa mäklare döljer ofta markägarens kontaktuppgifter för sina kunder. De låter bara de två parterna träffas när transaktionen genomförs på notariekontoret”, sa Ms. Hoa.

Kommer 2025 att bli landets år?

Enligt Vietnams mäklarförening (VARS) kommer tomter som har delats upp i tomter, är lagligt säkrade, ligger i områden med färdigställd infrastruktur och är prissatta under 2 miljarder VND att fortsätta uppvisa en god prisökning år 2025. Dessutom kommer efterfrågan på köp, inklusive för boende och investeringar, kontinuerligt att öka i takt med urbaniseringen och den ekonomiska utvecklingen, baserat på en färdigställd juridisk korridor.

En representant för Institutet för byggekonomi ( Byggministeriet ) delar samma åsikt och sa att situationen för marktransaktioner i år kommer att vara mer livlig än under 2024, med förväntade priser som ökar med cirka 8–10 %.

I ett samtal med reportrar på Dau Tu Newspaper kommenterade Pham Duc Toan, VD för EZ Real Estate Company, att de flesta vietnameser fortfarande prioriterar att hamstra mark eller guld. Faktum är att sedan marklagen 1993 antogs har markpriserna i Hanoi bara haft två trender: den ena är stagnerande, den andra ökar, men minskar inte.

”På grund av ovanstående stabilitet betraktar många människor mark som en säker hamn mot inflation. Därför investerar många investerare fortfarande djärvt om de ser ett område med potential, komplett infrastruktur, nära större städer och standardiserad juridisk status”, betonade Toan.

Denna VD anser att segmentet för bostadsmark lätt kan "passa in" i många olika investeringsstilar. Kortsiktiga köpare kan göra vinster genom lokala febersituationer på marknaden. Samtidigt kan långsiktiga investerare fortfarande vara säkra på att ta vinster efter några år.

Han noterade dock också att segmentet för förortsmark har en ganska låg likviditetsgrad, medan produkten i sig inte har förmågan att generera kassaflöde. Därför kan risker uppstå om investerare använder för mycket finansiell hävstång.

Enligt Nguyen Quoc Anh, försäljningschef på Batdongsan.com, går marknaden in i en konsolideringsfas från och med nu och fram till början av andra kvartalet 2025. Investerare kommer gradvis att känna sig mer säkra på fastighetsbranschens utvecklingsutsikter.

”Efter denna period kommer marknaden att gå mot en period av återhämtning, som förväntas börja från andra kvartalet 2025 till fjärde kvartalet 2025. Vid den tidpunkten kommer investerare inte längre att lägga vikt vid försäljningspris och juridiska faktorer som de gjorde när marknaden var dyster. Istället är potentialen för prisökningar nyckeln till att besluta om att investera pengar. Lönsamma segment som tomter ägnas därför särskild uppmärksamhet av investerare”, sade Quoc Anh.

Nguyen Quoc Anh berättade mer om potentialen för prisökningar inom marksegmentet och citerade en statistik som med tanke på tidigare cykler, när marknaden gick in i utvecklingsfasen, och med 100 VND investerade, tjänade lägenheten bara 136 VND, men marken kunde tjäna upp till 300 VND. Därför är mark fortfarande det segment som investerare prioriterar.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html