Markjakten i början av året.

Många investerare insåg vinstpotentialen i tomter och investerade djärvt sina pengar redan i början av året. Vissa gjorde till och med insättningar strax före det månliga nyåret, Ormens år.

Många investerare insåg vinstpotentialen i tomter och investerade djärvt sina pengar redan i början av året. Vissa gjorde till och med insättningar strax före det månliga nyåret, Ormens år.

Investerare köper mark redan från årets första dagar. Foto: Truong Thanh

Direkt efter det kinesiska nyåret skyndade investerare sig att "sätta in sina pengar".

Bortsett från tanken att "januari är en månad för fritid" gick Thu Huong, en kontorsarbetare, till en notarie för att genomföra en markaffär på sin första dag tillbaka på jobbet efter Tet.

Denna amatörinvesterare sa att hon under den sista veckan före kinesiskt nyår betalade en handpenning för att köpa en tomt på 90 m2 i Dong Tam-kommunen (My Duc-distriktet, Hanoi ) så att hon kunde slutföra affären direkt efter semestern.

”Efter att ha undersökt marknaden fann jag att 2,1 miljarder VND för en tomt på den kommunala vägen var rimligt. Den här platsen har god affärspotential, så det skulle vara lätt att hitta en köpare. För att undvika att säljaren ändrar sig eller höjer priset bestämde jag mig för att betala en handpenning omedelbart”, berättade Thu Huong.

Tomter som har uppdelats, har garanterad juridisk status, ligger i områden med komplett infrastruktur och är prissatta under 2 miljarder VND fortsätter att uppvisa goda prisökningar.

Enligt Huong är det inte längre lika enkelt att investera i tomter som tidigare. Detta beror på att registreringsavgifter och inkomstskatt på överföringar av markrättigheter har ökat avsevärt efter att Hanoi införde den nya markprislistan. Huong uppskattar att de totala skatterna och avgifterna nästan har fördubblats jämfört med början av förra året.

Investeraren Xuan Hoa sa att tomten hon köpte i september 2024 snart kommer att ge vinst. Det är en tomt på 120 m2 belägen i Hoang Van Thu-kommunen (Chuong My-distriktet, Hanoi), som ursprungligen köptes för cirka 1,3 miljarder VND, men det nuvarande priset som förhandlas mellan de två parterna har stigit till nästan 1,6 miljarder VND.

”Redan före Tet (kinonnyåret) fortsatte fastighetsmäklare att ringa och fråga om jag ville sälja. Faktum är att ungefär en månad efter att jag köpte marken erbjöd sig en kund att betala cirka 100 miljoner VND mer”, sa Xuan Hoa entusiastiskt.

Investerare får dock inte alltid utdelning när de "surfar" på marknaden. Fru Hoa sa att hon hade sitt kapital bundet i sju år på en tomt i Yen Nghia-distriktet (Ha Dong-distriktet, Hanoi). Pressen att betala räntor på banklån gjorde henne ständigt stressad och utmattad. Problemet löstes först när hon sålde marken i början av 2024.

"Även om jag sålde den för dubbelt så mycket som inköpspriset, efter avdrag för lånekostnader, blev vinsten inte stor. För att inte tala om den mentala stress jag utstod i sju långa år. Under den tiden led jag ofta av sömnlöshet och huvudvärk", anförtrodde fru Hoa.

Dessutom, för att marktransaktioner ska kunna genomföras smidigt, särskilt i Hanois förortsområden, måste investerare upprätthålla goda relationer med lokala fastighetsmäklare. Dessa mäklare anses vara "lokala experter" i området och kommer att i hög grad påverka tomtens likviditet.

”Dessa mäklare är oftast lokala. De vet hur man ’jagar’ efter prisvärda tomter som inte har bytt ägare många gånger. Men dessa mäklare döljer ofta markägarens kontaktuppgifter från sina kunder. De kommer bara att ordna så att de två parterna träffas när transaktionen genomförs på notariekontoret”, sa Ms. Hoa.

Kommer 2025 att bli tomternas år?

Enligt Vietnams mäklarförening (VARS) kommer uppdelade tomter med garanterad juridisk status, belägna i områden med komplett infrastruktur och prissatta under 2 miljarder VND, att fortsätta uppleva goda prisökningar år 2025. Dessutom kommer efterfrågan på köp, både för bostäder och investeringar, stadigt att öka i takt med urbanisering och ekonomisk utveckling, med stöd av ett välutvecklat rättsligt ramverk.

En representant från Institutet för byggekonomi ( Byggministeriet ) delar samma uppfattning och tror att marktransaktionerna i år kommer att vara mer aktiva än under 2024, med priser som förväntas öka med cirka 8–10 %.

I ett samtal med en reporter från Investment Newspaper kommenterade Pham Duc Toan, VD för EZ Real Estate Company, att de flesta vietnameser fortfarande prioriterar att hamstra mark eller guld. I verkligheten har markpriserna i Hanoi sedan marklagen trädde i kraft 1993 bara följt två trender: stagnation eller ökning; de har aldrig minskat.

"På grund av denna stabilitet betraktar många människor mark som en säker hamn för tillgångar mot inflation. Därför investerar många investerare fortfarande med tillförsikt om de ser potential i ett område med komplett infrastruktur, närhet till större städer och sund juridisk dokumentation", betonade Toan.

VD:n anser att segmentet för bostadsmark lätt kan tillgodose olika investeringsstilar. Kortsiktiga köpare kan dra nytta av lokala marknadsuppgångar, medan långsiktiga investerare tryggt kan låsa in vinster efter några år.

Denna expert noterade dock också att segmentet för förortsmark har en relativt låg likviditetsgrad, medan produkten i sig inte har potential att generera kassaflöde. Därför kan risker uppstå om investerare använder överdriven finansiell hävstång.

Enligt Nguyen Quoc Anh, affärschef på Batdongsan.com, kommer marknaden att gå in i en konsolideringsfas under perioden från och med nu till början av andra kvartalet 2025. Investerare kommer gradvis att känna sig mer säkra på fastighetsbranschens utvecklingsutsikter.

”Efter denna period kommer marknaden att gå mot en återhämtningsfas, som förväntas börja från andra till fjärde kvartalet 2025. Vid den tidpunkten kommer investerare inte längre att prioritera försäljningspris och juridiska aspekter som de gjorde under marknadsnedgången. Istället kommer potentialen för prisuppgång att vara den viktigaste faktorn för att besluta om huruvida man ska investera. Därför kommer lönsamma segment som tomter att få särskild uppmärksamhet från investerare”, sa Quoc Anh.

Nguyen Quoc Anh berättade mer om potentialen för prisökningar inom tomtsegmentet och citerade en statistik: med tanke på tidigare cykler, när marknaden gick in i en utvecklingsfas, gav lägenheter bara 136 dong för varje investerad 100 dong, men tomter gav upp till 300 dong. Därför är tomter fortfarande det föredragna investeringssegmentet för investerare.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html