"Sållar sand" för att hitta sociala bostäder

(CLO) Nyligen har ett antal sociala bostadsprojekt i Hanoi tillkännagivits som berättigade till försäljning av lägenheter för uthyrning efter 5 år. Denna information uppmärksammas av många människor i samband med att bostadspriserna i Hanoi stiger dag för dag, men antalet är nästan mycket litet.

Segmentet för exklusiva och superlyxiga lägenheter släpps ständigt.

Under senare år har fastighetsmarknaden i Hanoi kontinuerligt välkomnat projekt, inklusive lägenheter och radhus i exklusiva och lyxiga segment, med skyhöga priser. Även förortsområden och nybyggnationer är översvämmade av detta segment.

Enligt den senaste rapporten från Savills Vietnam kommer det totala primära utbudet på fastighetsmarknaden i Hanois fastigheter att uppgå till nästan 25 000 enheter år 2024, det högsta antalet på de senaste fem åren, men de flesta av dem ligger i B-klasssegmentet, med en marknadsandel på 97 %.

I motsats till "boomen" inom segmentet för exklusiva och lyxiga fastigheter är segmentet för prisvärda lägenheter och sociala bostäder fortfarande i "utdöendefasen". (Foto: CP)

Primärpriset för försäljningen nådde 75 miljoner VND/m2, en ökning med 9 % jämfört med tredje kvartalet 2024 och en ökning med 29 % jämfört med samma period föregående år.

På andrahandsmarknaden uppvisade lägenhetspriserna också en uppåtgående trend, särskilt lägenhetsprojekt belägna nära stadsjärnvägen Cat Linh - Ha Dong och stadsjärnvägen Nhon - Hanoi järnvägsstation. I många projekt längs dessa två stadsjärnvägslinjer ökade lägenhetspriserna under fjärde kvartalet 2024 med 24 % jämfört med föregående kvartal.

Enligt en undersökning från Savills Vietnam har det genomsnittliga andrahandsförsäljningspriset ökat med 22 % per år sedan 2020. Av dessa hade klass C den högsta ökningen på 26 % per år, följt av klass B med 20 % och klass A med 19 %.

Fru Do Thu Hang, Senior Director för Savills Hanoi Research and Consulting Department, sa att hela fastighetsmarknaden i Hanois förväntas nå 25 200 lägenheter, varav B-lägenheter fortsätter att vara ledande och står för 88 % av marknadens utbud.

Enligt Ms. Hang kommer obalansen mellan utbud och efterfrågan, där det mesta av utbudet är koncentrerat till segmentet av lägenheter i klass B och klass A (high-end, lyx), att göra det svårt för lägenhetspriserna att minska under 2025 och tendera att förbli stabila eller öka.

Segmentet för prisvärda bostäder, sociala bostäder är ingenting

I motsats till "boomen" för segmentet för exklusiva och lyxiga fastigheter är segmentet för prisvärda lägenheter och sociala bostäder fortfarande i "utrotning"-stadiet.

Savills rapport visar att lägenheter med priser över 4 miljarder VND kommer att stå för 59 % av det totala antalet sålda enheter år 2024, en betydande ökning från 2 % år 2020.

Lägenheter till priser mellan 2 och 4 miljarder VND står för 40 % och lägenheter till priser under 2 miljarder VND står endast för 1 % av det totala antalet sålda lägenheter på hela marknaden under året.

Nyligen har ett antal sociala bostadsprojekt i Hanoi tillkännagivits att vara berättigade att sälja lägenheter för uthyrning efter 5 år. Denna information uppmärksammas av många människor i samband med att bostadspriserna i Hanoi stiger dag för dag, men kvantiteten är nästan mycket liten.

Information från Hanois byggnadsdepartement visar att Phu Lam Social Housing Project (Phu Lam-distriktet, Ha Dong-distriktet) som investerats av Hai Phat Investment Joint Stock Company är berättigat att ta emot ansökningar om köp av sociala bostäder efter 5 års uthyrning.

Antalet sociala bostadslägenheter till uthyrning och försäljning är 408, med boytor från 48-69 m2. Försäljningspriset, exklusive 5 % moms och 2 % underhållsavgift, är mer än 13,6 miljoner VND/m2.

Nästa steg är höghusprojektet CT2A i Thach Ban Residential Area (Thach Ban Ward, Long Bien District) som investerats av försvarsministeriets Housing and Urban Development Investment Corporation med totalt 414 lägenheter.

Antalet sociala bostäder till salu (efter 5 års uthyrning) denna gång är 82 lägenheter med en yta på 69,03 - 69,94 m2 med ett preliminärt försäljningspris (inklusive 5 % mervärdesskatt, exklusive 2 % underhållsavgift) på 12,3 miljoner VND/m2.

Ett annat socialt bostadsprojekt som också är berättigat att öppna för försäljning och ta emot registreringsansökningar förväntas öppna under fjärde kvartalet 2025, nämligen det sociala bostadsprojektet Ha Dinh som byggs på tomt N01 - Ha Dinh New Urban Area (Tan Trieu kommun, Thanh Tri-distriktet).

Projektet investeras av ett konsortium bestående av Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), Hanoi Electricity and Water Construction Joint Stock Company Haweicco och Hanoi DAC Housing Development and Trading Joint Stock Company.

Projektet har 440 lägenheter, inklusive 365 sociala bostadslägenheter och 75 kommersiella bostadslägenheter. Av de 365 sociala bostadslägenheterna är 255 till salu, 37 hyresbostäder och 73 hyresbostäder.

Det uppskattade försäljningspriset för lägenheter i detta projekt är 25 miljoner VND/m2, hyrespriset för sociala bostäder är cirka 150 000 VND/m2/månad och hyrespriset är 390 000 VND/m2/månad. Investeraren kommer att tillkännage det officiella priset efter att ha värderats av förvaltningsmyndigheten i enlighet med föreskrifter.

Således är det totala antalet sociala bostäder i slutet av detta år mindre än 1 000 enheter, medan hela Hanois fastighetsmarknad förväntas nå 25 200 enheter, varav lägenheter i klass B fortsätter att leda och står för 88 % av marknadens utbud. Experter säger att det nuvarande antalet bostäder är för litet och inte kan möta marknadens efterfrågan.

Källa: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html