'Sållar genom sanden' för att hitta socialt boende.

(CLO) Nyligen har flera sociala bostadsprojekt i Hanoi tillkännagivits som berättigade att sälja lägenheter för uthyrning efter 5 år. Denna information uppmärksammas av många i samband med stigande huspriser i Hanoi, men antalet är fortfarande mycket litet.

De exklusiva och ultralyxiga lägenhetssegmenten lanserar ständigt nya enheter.

Under senare år har fastighetsmarknaden i Hanoi kontinuerligt sett framväxten av projekt, inklusive exklusiva och lyxiga lägenheter och radhus, med orimligt höga priser. Även förorts- och periferiområden översvämmas av detta segment.

Enligt den senaste rapporten från Savills Vietnam uppgick det totala primära utbudet på fastighetsmarknaden i Hanois fastigheter till nästan 25 000 enheter år 2024, det högsta under de senaste 5 åren. Majoriteten tillhörde dock B-segmentet och stod för 97 % av marknadsandelen.

I motsats till boomet inom segmenten för exklusiva och lyxiga fastigheter är segmenten för prisvärda bostäder och sociala bostäder fortfarande i ett tillstånd av "utdöende". (Foto: CP)

Begärda priser på primärmarknaden nådde 75 miljoner VND/m2, en ökning med 9 % jämfört med tredje kvartalet 2024 och en betydande ökning med 29 % jämfört med samma period föregående år.

På andrahandsmarknaden uppvisade lägenhetspriserna också en uppåtgående trend, särskilt i lägenhetsprojekt belägna nära stadsjärnvägslinjerna Cat Linh - Ha Dong och Nho Son - Hanoi. I många projekt längs dessa två stadsjärnvägslinjer ökade lägenhetspriserna med 24 % under fjärde kvartalet 2024 jämfört med föregående kvartal.

Enligt Savills Vietnams undersökningsdata har det genomsnittliga försäljningspriset på andrahandsmarknaden ökat med 22 % årligen sedan 2020. Av dessa registrerade fastigheter i klass C den högsta ökningen med 26 % årligen, följt av fastigheter i klass B med 20 % och klass A med 19 %.

Enligt Ms. Do Thu Hang, Senior Director of Consulting and Research på Savills Hanoi, förväntas hela fastighetsmarknaden i Hanois område uppgå till 25 200 lägenheter, där B-lägenheter fortsätter att leda och står för 88 % av marknadens utbud.

Enligt Ms. Hang innebär obalansen mellan utbud och efterfrågan, där majoriteten av utbudet är koncentrerat till B- och A-klass (high-end, lyx) lägenhetssegmenten, att lägenhetspriserna sannolikt inte kommer att minska under 2025 och tenderar att förbli stabila eller öka.

Segmentet för prisvärda bostäder och sociala bostäder är helt enkelt otillräckliga.

I motsats till "boomen" för segmentet för exklusiva och lyxiga fastigheter är segmentet för prisvärda lägenheter och sociala bostäder fortfarande i "utrotning"-stadiet.

Enligt en rapport från Savills stod lägenheter med priser över 4 miljarder VND för 59 % av det totala antalet sålda enheter år 2024, en betydande ökning från 2 % år 2020.

Lägenheter till priser mellan 2 och 4 miljarder VND stod för 40 %, medan lägenheter till priser under 2 miljarder VND endast stod för 1 % av det totala antalet sålda lägenheter på hela marknaden under året.

Nyligen har flera sociala bostadsprojekt i Hanoi tillkännagivits som berättigade att sälja lägenheter för uthyrning efter 5 år. Denna information uppmärksammas av många i samband med stigande bostadspriser i Hanoi, men antalet är fortfarande mycket litet.

Enligt information från Hanois byggnadsdepartement är Phu Lam Social Housing Project (Phu Lam Ward, Ha Dong District), investerat av Hai Phat Investment Joint Stock Company, berättigat att acceptera ansökningar om köp av sociala bostäder efter 5 års uthyrning.

Antalet sociala bostadslägenheter att hyra som erbjuds till salu är 408, med ytor mellan 48 och 69 m2. Försäljningspriset, exklusive 5 % mervärdesskatt och 2 % underhållsavgift, är över 13,6 miljoner VND/m2.

Nästa steg är höghusprojektet CT2A i Thach Ban-bostadsområdet (Thach Ban-distriktet, Long Bien-distriktet), investerat av General Corporation for Investment and Development of Housing and Urban Areas under försvarsministeriet, med totalt 414 lägenheter.

Denna fas av sociala bostäder erbjuder 82 lägenheter till salu (efter ett 5-årigt hyresavtal), med ytor från 69,03 till 69,94 m2 och ett preliminärt försäljningspris (inklusive 5 % mervärdesskatt, exklusive 2 % underhållsavgift) på 12,3 miljoner VND/m2.

Ett annat socialt bostadsprojekt som också är berättigat till försäljning och förväntas acceptera ansökningar om köp under fjärde kvartalet 2025 är det sociala bostadsprojektet Ha Dinh, byggt på tomt N01 - Ha Dinh New Urban Area (Tan Trieu kommun, Thanh Tri-distriktet).

Projektet investeras av ett konsortium bestående av Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), Hanoi Water and Electricity Installation and Construction Joint Stock Company (Haweicco) och DAC Hanoi Housing Business and Development Joint Stock Company.

Projektet omfattar 440 lägenheter, inklusive 365 sociala bostäder och 75 kommersiella bostäder. Av de 365 sociala bostäderna är 255 till salu, 37 till uthyrning och 73 till hyra.

Det preliminära försäljningspriset för lägenheterna i detta projekt är 25 miljoner VND/m2, hyrespriset för sociala bostäder är cirka 150 000 VND/m2/månad och hyrespriset för ägaravtal är 390 000 VND/m2/månad. Investeraren kommer att tillkännage det officiella priset efter att det har värderats av förvaltningsmyndigheten enligt föreskrifter.

Således kommer det totala antalet sociala bostäder i slutet av detta år att vara mindre än 1 000, medan hela Hanois fastighetsmarknad förväntas nå 25 200 lägenheter, där B-lägenheter fortsätter att leda och står för 88 % av marknadens utbud. Experter anser att det nuvarande antalet bostäder är för litet och inte kan möta marknadens efterfrågan.

Källa: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html